建筑物介绍及定损参考.doc

建筑物定损参考二目 录第一章 房 屋 结 构21 灰土结构22 木结构23 砖石结构24 砖混结构35 钢结构36 混凝土结构3第二章 房屋分部工程41 烟 囱43 容 器54 挡土墙6第三章 构 筑 物71 烟 囱72 水 塔83 容 器84 挡土墙9第四章 灾害类别和等级101 水 灾102 火 灾113 灾害损失等级11第五章 灾害等级判定与损失理算141 一级破坏灾损的判定及理赔计算142 二级危险房屋的判定及损失理赔计算153 三级局部损坏的理赔计算184 配套道路广场的损失理赔185 正在施工房屋和构筑物的灾损理赔计算19房屋和构筑物包括：工业与民用建筑以及工业与民用建筑相关已构成使用功能和正在施工未构成使用功能的房屋和构筑。工业建筑和构筑物包括各类工业企业生产产品和半制品的房屋，以及为这些生产配套所必需的构筑物，如烟囱、水塔、水池等构筑物；民用建筑和构筑物包括以住宅为主的宿舍及供人群进行各种社会活动的房屋和构筑物，如办公楼、影剧院、文化娱乐场所、学校、托儿所、幼儿园、医疗、体育、图书、档案、水陆空客货运站、商业经营等等房屋和与之配套的构筑物。 不包括与房屋和构筑物配套使用的供水、强电、弱电、供蒸汽、燃气、供热、供冷、通讯、声像、自动监测监控、消防设施等配套设备、设施以及客货运输的电梯设备等。不包括国防、公安和国家安全部门规定的特殊房屋和构筑物。该部份房屋和构筑物以国家安全部门的规定划分。 不包括的房屋和构筑物以及内外配套设备设施参照相关专业理赔标准。第一章 房 屋 结 构房屋结构是以建筑材料制成的各种承重构件相互组成一定形式的结构体系，除满足工程所需要功能和性能外，还必须在使用期内安全、适用、经济、耐久地承受外加的或内部形成的各种载荷。1 灰土结构 灰土结构是人类从原始居住洞穴演变而成的最简单的房屋结构。有掏挖式土结构如我国西北地区的窑洞；夯筑式土结构用粘土或砂土夯筑而成；砌筑式土结构是将土或灰土做成土坯再砌成需要的房屋。灰土结构房屋除平房外也有以土墙承重加上木楼面和木屋面的二、三层楼房。 灰土结构房屋最易遭水灾破坏，木结构的楼面、屋面也易遭火灾烧毁。 2 木结构 木结构是中国古代建筑的结构类型，如北京故宫是最完整的古代木结构宫殿建筑群。木结构有抬梁式和穿逗式（穿斗式），穿逗式与抬梁式不同主要在于横向柱距较密，落地柱较多，柱与柱间以穿枋连接。屋面在檩桷上盖小青瓦。木结构最易遭火灾破坏。 3 砖石结构 砖石结构包括砖石拱结构、砖木混合结构。 31 砖石拱结构 全用砖、石作承重墙。楼面、屋面用砖、石砌成拱壳，这种结构有砖薄壳、孤形拱、半园形拱等楼面屋面。这种拱形结构均要加钢拉杆或钢筋混凝土圈梁作稳定拱壳水平推力的构造。砖石拱结构除平房外也有楼房，最常见为二至三层。这种结构遭水灾造成基础不均匀沉降最易破坏。 32 砖木混合结构 砖木混合结构以砖柱、石柱、砖石墙作承重体系，用木梁木楼板作楼面、木屋架屋面盖小青瓦或粘土平瓦、石棉水泥波形瓦的砖木混合结构。还有在木梁木板面上加防水保温层作成灰土屋面，这种结构在我国东北和西北地区民居甚多。砖木混合结构在五六十年代建造的工业与民用建筑较多，这类房屋水灾火灾破坏性都大。 4 砖混结构 砖混结构包括砖柱墙、石柱墙或预制混凝土砌块柱墙作承重，现浇或预制钢筋混凝土梁板作楼面、屋面的结构体系，在工业与民用建筑中占比重较大，多层建筑以这种结构为主。 砖混结构建筑不易遭火灾，但发生火灾持续时间较长也要造成破坏。水灾如造成基础不等沉降变形也要造成破坏。 5 钢结构 钢结构通常以型钢、钢板、钢管焊接、铆接、栓接等方法制成柱、梁、桁架等构件组合成房屋，常用于跨度较大、荷载大、吊车设备等作用力大的各种工业厂房和高耸建筑和构筑物。 很多临时性房屋如展览大厅、工棚、货棚也多以钢结构建造。 钢结构房屋和构筑物可以工厂化加工现场拼装、建造速度快，不少引进生产线厂房多采用钢结构。它比砖混、钢筋混凝土结构湿作业少、加快建筑速度。 钢结构是一种不易燃烧的防火材料，如火灾持续时间超过耐火极限时间，钢结构受力变形仍然会造成破坏。水灾对钢结构只产生锈蚀，不易造成危险和破坏。只有基础产生严重不均匀下沉或滑移才会影响结构安全。 6 混凝土结构 以混凝土为主制作的结构包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。 混凝土结构分现浇和预制两大类，现浇是就地浇灌；预制是在专业预制场，厂制作好各种构件运到现场吊装组合，现浇中也有局部的预制构件，预制中也有局部采用现浇。 素混凝土多用在基础、支墩、挡土墙、道路、地面等。 钢筋混凝土结构适用于作各种受压受拉和受弯的结构，如各种柱、梁、桁架、墙板、楼板、拱壳等。现代建筑中的框架、框剪（剪力墙）、筒体结构都是用钢筋混凝土建造的各种高层建筑。 钢筋混凝土的缺点是在诸多因素作用下易使混凝土产生裂缝，这些裂缝在国家标准规范所允许的范围内不影响使用安全，但给人以不安全的感觉，预应力混凝土克服了这个缺点，并且节约大量的钢材，使混凝土结构向大跨度发展，很多重要建筑和构筑物都采用预应力混凝土结构。 预应力混凝土有先张法和后张法两种，先张法是在加工厂的固定台座上先给钢筋一定的张力后再浇混凝土将钢筋固定在混凝土中，装配式的预应力板和其它构件就是这种先张法生产的。后张法是在浇灌构件时预留孔洞，再将钢筋（或钢丝束）穿入预留孔洞内用张拉机具给钢筋（或钢丝束）施加张力，并用锚具将预应力筋锁住，再用压力砂浆将预留孔洞灌满而成后张法预应力构件。大跨度梁和桁架多用此后张法。 随着科学技术的发展，功能性混凝土也层出不穷，如防水混凝土、耐热混凝土、防辐射混凝土、水工混凝土（主要用于大坝）、海工混凝土等以满足特殊要求。 钢筋混凝土结构虽有很好的防火防水性能，但遇火灾持续时间超过耐火极限时间仍会产生变形而造成灾害损失。水灾如造成基础破坏或地基严重不均匀沉降也会造成灾害损失。第二章 房屋分部工程本章所介绍的构筑物主要包括工业与民用配套使用的主要构筑物，如烟囱、水塔、水池等容器，档土墙四大类。 1 烟 囱 生产生活建筑都离不开供热供冷，在使用煤、燃油、天燃气或其它热源转化过程中免不了要补充空气、产生废气，需要建烟囱。烟囱有砖、钢筋混凝土、钢板等材料建造。烟囱属高耸构筑物、防雷保护极为重要，否则将造成雷击灾害。 11砖烟囱 砖烟囱是应用最多的构筑物，根据锅炉容量、燃料品种、燃烧方式、废气量选用不同高度和出口直径的烟囱，有国家标准图集可供选用，砖烟囱高度一般不超过50米，并呈园锥形，烟囱筒身每隔一段要加钢筋混凝土圈梁或钢箍，有抗震要求的地区还要加竖向钢筋，检修爬梯是重要的维护设施，应安放在主导风向的对面，减少锈损。 12 钢筋混凝土烟囱 一般超过50米高的烟囱多选取用钢筋混凝土结构，优点是整体刚度好，抗风、抗震性能优越，大型火力发电厂的烟囱高度已超过200米。 13 钢烟囱 钢板烟囱自重轻抗震性能好，可工厂制作后现场组装，但耐腐蚀性能差，维修费比砖烟囱、钢筋混凝土烟囱高。 2 水 塔 水塔用来储水和调节给水管网中水压的高耸构筑物。支座为砖、石、钢架、钢筋混凝土结构、储水柜由钢板、钢筋混凝土、玻璃钢等制成，形式有园柱形、倒锥壳形、箱形、球形等。水塔的高度根据调节水压要求设计。 水塔受地震或其它震动破坏多发生在支筒支架与储水柜截面变更处，或开洞口而被削弱部位，支筒支架内安装进出水管及检修通道。底部安装输送水设备。雷击可造成破坏，如水灾造成茎基础变形可能造成破坏。一般水、火灾无影响。 21 砖支筒水塔 以砖作水塔支筒，因砌筑方便，施工速度快。支筒内设爬梯或楼梯供进出水塔检修用，钢筋混凝土储水柜，可现浇或预制。也可安装钢储水柜或其它材料的储水柜。 水塔支筒也可用多根砖柱组合支架，个别地区以方整石作水塔支筒可就地取材。 22 钢筋混凝土支筒水塔 钢筋混凝土支筒水塔，现在采用较多、抗震性好，但倒锥壳式储水柜的清洗检修通道要伸入水柜中高于最高储水位。 钢筋混凝土支筒也可用多根钢筋混凝土柱和连系梁组合成支架，上置不同材料的储水柜。 23 钢水塔 支座用钢架组合，水柜用钢板焊接的钢结构水塔，这种水塔维护费要比其它水塔高。3 容 器 储存水、油液体和谷物、水泥等散装物料的池罐筒仓种类繁多，建造这些容器的材料有砖石、钢板、钢筋混凝土或其它材料。这些容器可建在地上、地下、或半地下架空等。其结构形式要根据使用功能确定。无论储存液体、气体、固体物质的容器，其共同特性是均匀受压容器。所以外形多以园柱形，球形为主。 31 砖石结构容器 采用砖石结构容器，以就地取材经济节约为首选。因容器都有侧压力，储水或油的池子多建在地下，小容量以自身重力能满足安全要求可不加拉结措施，容量大则在砌体中加钢筋或钢筋混凝土圈梁。 化工生产的容器，多数都要耐酸碱盐腐蚀，砖石结构抗酸碱性能很差，应用范围有限。 32 钢结构容器 钢结构储罐在石油开采、加工、化工生产企业中应用最多，使用地区、功能不同，对储罐的防火、隔热、防爆、防腐蚀的措施也不一样。 在气体储罐中有低压和高压之分，高压容器多以球体为主，低压储罐有园柱形和球形，低压储罐中有湿式和干式之分。湿式储罐是在外筒盛水（水槽），内筒倒扣于外筒中随气体量的增减上下滑动，保持一定的压力，城市燃气储罐及使用燃气企业多用这种湿式储气罐。这种储气罐，外筒多以钢筋混凝土建造，内筒用钢板焊成。 33 钢筋混凝土容器 钢筋混凝土池罐有现浇、预制和预应力混凝土结构。储液体池分有盖和无盖，根据需要决定、清水池要加盖，污水池不加盖（厌氧池除外）。储固体物质的筒仓多以群仓组成，以单排或多排组合，为便于自动卸料，底部要设计成不同锥度的自卸漏斗。如地形不能满足自卸要求则要设置支承筒仓的支架将筒仓架空。 34 其它结构容器 容器要满足储存特殊物质要求，除上述三种结构材料外，尚有用工程塑料制作的塑料罐、搪瓷罐、玻璃钢罐等。 4 挡土墙 在地形复杂，山川平原地形多变的条件下，房屋和构筑物建设中采用挡土墙这个构筑物。有些特殊场地、挡土墙的投资占建筑投资比重相当大。挡土墙多以石料、混凝土和钢筋混凝土建造。结构形式有重力式、薄壁式、锚杆式、加筋土石式、多层锚板式等，无论何种结构形式的挡土墙，墙后的排水处理是至关重要的。墙后的滤水层、排水育沟和墙身的 水孔必须按设计规范要求处理，否则将造成挡土墙失稳滑移，倾覆倒塌。 41 石挡土墙 石料作挡土墙以重力式挡土墙为主，多以毛料石、片石、用砂浆砌筑而成。 加筋土石式挡墙，主要是利用土（粘土或砂土）石（毛石或砾石）混合分层夯筑，挡墙体内分层加钢筋、钢筋混凝土带或其它筋带材料，将散状土石连结成整体起抵抗回填土推力作用和防洪水侧压力。如重庆长江滨江路就是用预制砌块穿上塑料加筋带分层用砂砾石及杂土填成的挡墙，就地取材，有很高的经济价值。四川省都江堰的护堤过去用竹笼装卵石砌成防洪堤是著名防洪工程。42 钢筋混凝土挡墙 钢筋混凝土挡墙，有素混凝土重力式挡墙和钢筋混凝土薄壁式挡墙、锚杆、锚板式挡墙等。 素混凝土挡墙，与石砌重力式挡墙一样以自身重力抵抗填土推力起稳定填土区的作用。 薄壁式挡墙，主要用钢筋混凝土板抗弯抗剪的特性减少墙身厚度，抹壁式挡墙是利用肋形板增加板的刚度抵抗土推力。悬臂式挡样是将钢筋混凝土板嵌入基岩或土层中，使板的上部承受填土推力而稳定地基。 锚杆挡墙是由锚杆钢筋与竖向墙面连接，靠锚杆与岩土之间的抗拔力稳定墙体。 多层锚板挡墙是钢筋混凝土多层锚板和竖向墙面用钢筋连接，以多层锚板的抗拔力稳定墙体。 薄壁式、锚杆式、多层锚板式挡墙比重力式挡墙减少混凝土量，节约投资。 第三章 构 筑 物本章所介绍的构筑物主要包括工业与民用配套使用的主要构筑物，如烟囱、水塔、水池等容器，档土墙四大类。 1 烟 囱 生产生活建筑都离不开供热供冷，在使用煤、燃油、天燃气或其它热源转化过程中免不了要补充空气、产生废气，需要建烟囱。烟囱有砖、钢筋混凝土、钢板等材料建造。烟囱属高耸构筑物、防雷保护极为重要，否则将造成雷击灾害。 11砖烟囱 砖烟囱是应用最多的构筑物，根据锅炉容量、燃料品种、燃烧方式、废气量选用不同高度和出口直径的烟囱，有国家标准图集可供选用，砖烟囱高度一般不超过50米，并呈园锥形，烟囱筒身每隔一段要加钢筋混凝土圈梁或钢箍，有抗震要求的地区还要加竖向钢筋，检修爬梯是重要的维护设施，应安放在主导风向的对面，减少锈损。 12 钢筋混凝土烟囱 一般超过50米高的烟囱多选取用钢筋混凝土结构，优点是整体刚度好，抗风、抗震性能优越，大型火力发电厂的烟囱高度已超过200米。 13 钢烟囱 钢板烟囱自重轻抗震性能好，可工厂制作后现场组装，但耐腐蚀性能差，维修费比砖烟囱、钢筋混凝土烟囱高。 2 水 塔 水塔用来储水和调节给水管网中水压的高耸构筑物。支座为砖、石、钢架、钢筋混凝土结构、储水柜由钢板、钢筋混凝土、玻璃钢等制成，形式有园柱形、倒锥壳形、箱形、球形等。水塔的高度根据调节水压要求设计。 水塔受地震或其它震动破坏多发生在支筒支架与储水柜截面变更处，或开洞口而被削弱部位，支筒支架内安装进出水管及检修通道。底部安装输送水设备。雷击可造成破坏，如水灾造成茎基础变形可能造成破坏。一般水、火灾无影响。 21 砖支筒水塔 以砖作水塔支筒，因砌筑方便，施工速度快。支筒内设爬梯或楼梯供进出水塔检修用，钢筋混凝土储水柜，可现浇或预制。也可安装钢储水柜或其它材料的储水柜。 水塔支筒也可用多根砖柱组合支架，个别地区以方整石作水塔支筒可就地取材。 22 钢筋混凝土支筒水塔 钢筋混凝土支筒水塔，现在采用较多、抗震性好，但倒锥壳式储水柜的清洗检修通道要伸入水柜中高于最高储水位。 钢筋混凝土支筒也可用多根钢筋混凝土柱和连系梁组合成支架，上置不同材料的储水柜。 23 钢水塔 支座用钢架组合，水柜用钢板焊接的钢结构水塔，这种水塔维护费要比其它水塔高3 容 器 储存水、油液体和谷物、水泥等散装物料的池罐筒仓种类繁多，建造这些容器的材料有砖石、钢板、钢筋混凝土或其它材料。这些容器可建在地上、地下、或半地下架空等。其结构形式要根据使用功能确定。无论储存液体、气体、固体物质的容器，其共同特性是均匀受压容器。所以外形多以园柱形，球形为主。 31 砖石结构容器 采用砖石结构容器，以就地取材经济节约为首选。因容器都有侧压力，储水或油的池子多建在地下，小容量以自身重力能满足安全要求可不加拉结措施，容量大则在砌体中加钢筋或钢筋混凝土圈梁。 化工生产的容器，多数都要耐酸碱盐腐蚀，砖石结构抗酸碱性能很差，应用范围有限。 32 钢结构容器 钢结构储罐在石油开采、加工、化工生产企业中应用最多，使用地区、功能不同，对储罐的防火、隔热、防爆、防腐蚀的措施也不一样。 在气体储罐中有低压和高压之分，高压容器多以球体为主，低压储罐有园柱形和球形，低压储罐中有湿式和干式之分。湿式储罐是在外筒盛水（水槽），内筒倒扣于外筒中随气体量的增减上下滑动，保持一定的压力，城市燃气储罐及使用燃气企业多用这种湿式储气罐。这种储气罐，外筒多以钢筋混凝土建造，内筒用钢板焊成。 33 钢筋混凝土容器 钢筋混凝土池罐有现浇、预制和预应力混凝土结构。储液体池分有盖和无盖，根据需要决定、清水池要加盖，污水池不加盖（厌氧池除外）。储固体物质的筒仓多以群仓组成，以单排或多排组合，为便于自动卸料，底部要设计成不同锥度的自卸漏斗。如地形不能满足自卸要求则要设置支承筒仓的支架将筒仓架空。 34 其它结构容器 容器要满足储存特殊物质要求，除上述三种结构材料外，尚有用工程塑料制作的塑料罐、搪瓷罐、玻璃钢罐等。 4 挡土墙 在地形复杂，山川平原地形多变的条件下，房屋和构筑物建设中采用挡土墙这个构筑物。有些特殊场地、挡土墙的投资占建筑投资比重相当大。挡土墙多以石料、混凝土和钢筋混凝土建造。结构形式有重力式、薄壁式、锚杆式、加筋土石式、多层锚板式等，无论何种结构形式的挡土墙，墙后的排水处理是至关重要的。墙后的滤水层、排水育沟和墙身的 水孔必须按设计规范要求处理，否则将造成挡土墙失稳滑移，倾覆倒塌。 41 石挡土墙 石料作挡土墙以重力式挡土墙为主，多以毛料石、片石、用砂浆砌筑而成。 加筋土石式挡墙，主要是利用土（粘土或砂土）石（毛石或砾石）混合分层夯筑，挡墙体内分层加钢筋、钢筋混凝土带或其它筋带材料，将散状土石连结成整体起抵抗回填土推力作用和防洪水侧压力。如重庆长江滨江路就是用预制砌块穿上塑料加筋带分层用砂砾石及杂土填成的挡墙，就地取材，有很高的经济价值。四川省都江堰的护堤过去用竹笼装卵石砌成防洪堤是著名防洪工程。 42 钢筋混凝土挡墙 钢筋混凝土挡墙，有素混凝土重力式挡墙和钢筋混凝土薄壁式挡墙、锚杆、锚板式挡墙等。 素混凝土挡墙，与石砌重力式挡墙一样以自身重力抵抗填土推力起稳定填土区的作用。 薄壁式挡墙，主要用钢筋混凝土板抗弯抗剪的特性减少墙身厚度，抹壁式挡墙是利用肋形板增加板的刚度抵抗土推力。悬臂式挡样是将钢筋混凝土板嵌入基岩或土层中，使板的上部承受填土推力而稳定地基。 锚杆挡墙是由锚杆钢筋与竖向墙面连接，靠锚杆与岩土之间的抗拔力稳定墙体。 多层锚板挡墙是钢筋混凝土多层锚板和竖向墙面用钢筋连接，以多层锚板的抗拔力稳定墙体。薄壁式、锚杆式、多层锚板式挡墙比重力式挡墙减少混凝土量，节约投资。第四章 灾害类别和等级本章主要以水灾火灾为主。水灾灾害等级尚无标准。火灾灾害等级公安部颁布的火灾分为火警、火灾、重大火灾、特大火灾，以损失金额和死亡人数来划分。中科院院士“马宗普自然灾害双因子灾度表”也是以损失金额期为巨灾、大灾、小灾、微灾等级，均不完全适应理赔工作需要，综合考虑以“破坏”、“危险”、“局部损坏”作建筑物、构筑物理赔标准等级较为符合实际。随着科技检测手段的发展，今后将会有更科学的方法界定灾损等级。 1 水 灾 水灾包括洪水淹没冲刷和暴风雨灾害等。“洪水猛兽”是形容洪水对人类危害似猛兽凶狠。我国于1998年1月正式实施“中华人民共和国防洪法”。把防洪工作纳入法制轨道。以防为主减少灾害损失。但洪水灾害还不可完全避免。洪水给房屋和构筑物造成的灾害主要是洪水冲毁房屋及淹没浸泡地基造成房屋下沉，当有不等沉降发生时会造成房屋和构筑物危险，甚至破坏。洪灾还可直接冲刷地基、破坏基础、破坏房屋和构筑物。暴风雨将造成泥石流。久雨成灾可造成危岩、滑坡。同样造成地基变形，毁坏甚至埋没建筑物。 2 火 灾 火灾引起的原因有人为和自然两种，人为的多为用火不慎，可燃气体关闭不严、电器线路过载等。自然的有燃料温度过高受撞击、摩擦或与氧化剂接触等。 火灾损失以持续时间和范围决定。特别是持续时间长，超过非燃烧体的耐火极限，要造成延时破坏。如钢结构的钢梁无防火保护层，只要火灾持续时间超过十五分钟，钢梁受热变形。以20毫米厚混凝土保护层的钢筋混凝土筒支梁为例，当火灾持续时间一小时四十五分钟后梁受热变形，其变形量超过国家标准允许误差，将变成危险房屋。（以上耐火极限时间摘自国家标准GBJ1687“建筑设计防火规范”附录二“建筑构件的燃烧性能和耐火极限”。） 3 灾害损失等级 灾害等级分三级： 一级为破坏：建（构）筑物的破坏分完全破坏和部分破坏。破坏都是结构性的破坏，包括被水灾冲毁冲倒、火灾烧毁、倒塌和建军（构）物虽未被全部毁损，但通过鉴定确认已不能采用加固等手段恢复原使用功能的灾害损失。 二级为危险：危险与破坏不同，危险是濒临破坏，要达到破坏还有一定的时限和条件。经鉴定确认可通过加固等手段恢复原使用功能的房屋和构筑物。 三级为局部损坏：局部损坏是非结构性的损坏，即主体承重结构体系仍能安全使用，仅围护结构和装饰装修被毁损。可以通过更换、维修恢复原使用功能的建（构）物。 水灾、火灾是一种特定条件下对工业与民用建筑造成的灾损。一级完全破坏或部分破坏均须拆除重建。对已造成危险的建筑物可以参照中华人民共和国城乡建设环境保护部危险房屋鉴定标准（CJ1386）简称“危标”和中华人民共和国国家标准工业厂房可靠性鉴定标准简称“可靠性标准”对受灾建筑进行鉴定，判别该建筑物的“危险”等级提出加固修理项目计划，通过审定做为理赔金额计算依据。 现将上述两项鉴定标准的基本原则简介如下： 危险房屋鉴定标准适用于以住宅为主的民用建筑，鉴定的目的是通过“危”与“不危”的鉴别，并在此基础上采取相应的安一加固措施。其步骤是以地基基础，钢筋混凝土结构构件，砌体结构构件，木结构构件，其他结构构件五大类及各类子项提出的鉴定标准，用以判断构件的危险状态值。此值既不能等于设计或施工规范值，因为它已包含了不同的安全系数，也不可能达到构件或结构的破坏值，因为危险还未达到破坏程度，危险值应该处于设计规范值和破坏值之间又偏于破坏值的某个值。 危房鉴定是以地基基础，结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，采取从构件到结构再到整幢房屋的表述层次综合判断，确定危房的危险范围是整幢还是局部及其危险点。 危房需由鉴定单位根据“危标”通过现场勘测，提出全面分析综合判断的依据，报清房地产主管部门或其他授权单位审定。对危房应按危险程度，影响范围分轻重缓急采取有效措施，在确保使用安全的基础上安排加固修建项目计划。 “工业厂房可靠性标准”：适用范围以混凝土结构、砌体结构为主体的单层或多层工业厂房，以钢结构为主体的单层厂房为主。对地基基础、混凝土结构、钢结构、砌体结构、围护结构五类及各类子项的标准，对结构进行鉴定评级，为了避免过于复杂化，简化为子项，项目或组合项目，单元三个层次鉴定评级。子项是指结构构件单体按a、b、c、d分级。项目或组合项目是指承重结构、结构布置及支撑、围护结构系统按A、B、C、D分级。单元是指建筑物的综合鉴定评级按一、二、三、四分级。 子项的构件承载能力评级按建筑结构设计统一标准（GBJ6884）规定标准的要求： a级 符合国家现行规范可靠度要求；b级 降低可靠度510%以内。 c级 降低可靠度1020%以内；d级 降低可靠度超过1020%以上。 单元评定：根据子项及项目或组合项目检测结果综合判定： 一级：可靠性符合国家现行标准规范要求，可正常使用，极个别项目宜采取适当措施。 二级：可靠性略低于国家现行标准规范要求、个别项目应采取措施。 三级：可靠性不符合国家现行标准规范要求，影响正常使用，有些项目应采取措施，个别项目必须立即采取措施。 四级：可靠性严重不符合国家现行标准规范要求，已不能正常使用，必须立即采取措施。此项措施视严重程度包括拆除重建。可靠度鉴定应根据“可靠性标准”通过灾损现场勘测，提出全面分析综合判断的依据，报请主管单位或授权单位审定。对建筑物按危险程度、影响范围，分别轻重缓急采取有效措施，在确保整体结构安全的基础上安排加固修建项目计划。 31 一级破坏 破坏无论是完全破坏和部分破坏，都造成房屋和构筑物失去使用功能。结构性的完全破坏如洪水将整幢厂房或部分厂房被冲垮，冲垮后的残骸也被冲走。这是结构性的完全破坏。 一种外形存在或部分存在的一幢砖木结构楼房，木结构楼面屋面被洪水冲走、门窗已冲毁、部分砖柱墙残存，应属完全破坏。 一幢砖木结构房屋因火灾将木结构楼面、屋面、门窗已全部烧成灰烬，仅残存部分砖柱墙、应属完全破坏。 钢筋混凝土结构厂房因火灾持续时间过长，除烧烬可燃烧的木门窗和生产工器具外，钢筋混凝土柱、梁、板都严重损坏，按国家标准GBJ14490“工业厂房可靠性鉴定标准”检测已超过D级，确认无法加固不能再使用也属完全破坏。 构筑物中如暴风雨将烟囱吹倒；水池冲毁；档土墙垮塌等等都属结构性破坏，应属一级破坏。 结构性完全破坏和部分破坏，尚存部分残骸的在理赔中有残值回收价值的要抵扣回收残值。 32 二级危险房屋 危险房屋是指承重构件已成危险构件，随时有倒塌可能，经鉴定通过加固措施，可以恢复安全使用的建（构）物，如经一次洪水淹没后的房屋，地基软化基础有一半以上产生不均匀下沉，沉降尚未终止，尚以每月二毫米的速度继续下沉，已造成墙柱与梁板的开裂，裂缝量已超过国家标准按GBJ14490“工业厂房可靠性鉴定标准”属CD级，但还不会马上垮塌，确认通过有效的加固措施可以恢复安全使用者。 33 二级危险构筑物 危险构筑物目前尚无鉴定标准，但构筑物的地基、基础可按城乡建设环境保护部部标CJ1386和国家标准 GBJ14490标准对地基、基础进行鉴定。构筑物的建造材料基本与房屋建造材料相当，可按不同结构参照两个标准并结合该构筑物的设计施工验收规范综合评定。 如一座四十米高的砖烟囱，因洪水淹没已使地基承载能力破坏产生不均匀下沉，下沉速度大于每月二毫米，尚未停止下沉，烟囱已向一侧倾斜、斜倾值已达112毫米（对中心垂线偏差值）。该值112毫米已大于国家标准GBJ764“烟囱工程施工及验收规范”中一百米以下烟囱中心偏差不超过一百毫米的规定。 综合以上情况：应判定为危险砖烟囱，但还未倒塌，有可能采取加固措施消除危险恢复安全者。 其它构筑物的危险评定也可参照类似方法评定。 34 三级局部损坏房屋和构筑物 局部损坏是指非结构性损坏，不属于房屋或构筑物的主体结构破坏。这种局部损坏是指房屋构造的某一分部，如一幢房屋的门窗、天棚、抹灰面等等。 如一幢钢筋混凝土结构厂房经一次洪水淹没，结构完好无损，但抹灰面全部浸泡脱落门窗也大部分损坏，但结构完好、无危险、抹灰面可以刮掉重抹，门窗可以修复或更换，这种情况可评定为三级损坏。第五章 灾害等级判定与损失理算前面所介绍的房屋结构、构造分部、灾害等级都是为本章灾害判别理赔提供基本依据。灾害发生以后的现场勘察、技术测量鉴定是理赔工作的关键，灾害损失程度的鉴定应由专业机构和专业人员，进行检测，提交报告，经房地产管理部门或授权单位的专业危房鉴定机构审查，才具有合法性。 1 一级破坏灾损的判定及理赔计算 11 一级灾损造成完全破坏的理赔计算 房屋或构筑物经暴风雨、泥石流、洪水完全冲毁或火灾将房屋完全烧毁等无残值回收或有少量残值回收，但回收价值还不能抵偿回收人工费用的理赔计算。 赔付金额=建筑物或构筑物原值 （1） 12 一级灾损造成破坏尚有残值回收的理赔计算 一级破坏使房屋和构筑物失去使用功能，但尚有残骸或部分残骸可回收残值的理赔计算。 赔付金额=建筑物和构筑物原值-回收残值 （2） 回收残值=建筑物和构筑物可回收材料名称数量回收率%回收单价-回收人工费。 （有若干种材料则为回收各种材料残值之和）。 注1：回收材料比例参考四川省建设委员会颁布的SGD495四川省维修工程计价定额之A折除工程旧料回收率。如理赔项目所在地有折除工程的旧料回收率则以所在地回收比例为准。 注2：回收材料单价以理赔项目所在地建筑材料预算价格或指导决算价格计算。无计价依据的材料以市场价计算。 注3：本回收残值的计算适用于所有有回收残值的理赔项目。 2 二级危险房屋的判定及损失理赔计算 “危险”的判定：民用建筑以1986年中华人民共和国城乡建设环境保护部部颁标准CJ1386危险房屋鉴定标准为判别依据。以下简称“危标”。工业建筑以1990年中华人民共和国国家标准GBJ14490工业厂房可靠性鉴定标准为判别标准。以下简称“可靠性标准”。危房鉴定、加固设计预算、施工都要按建筑市场管理规定办理。 21灰土结构危房 灰土结构危房的判定以“危标”为准。现按水灾灾害情况举例判定： 以第一章3.13.3三条判别基础。被水淹没的地基软化，基础产生不均匀下沉，上部灰土墙墙体开裂和变形的程度。 以第一章7.1.17.1.3三条判别上部变形情况： 因基础不均匀下沉、墙体产生倾斜，其倾斜量是否超过层高的1.6%。 因洪水淹没，墙体被洪水浸透深度是否达到墙厚，并有1/4以上的墙体灰土剥落。 墙体是否产生两条以上的竖向裂缝，缝深达墙厚，缝长超过层高的2/3。 根据以上数据判定其危险程度。凡可通过加固处理的可赔偿其加固费用。凡自愿拆除重建改变结构和扩大建筑面积的，可赔偿其建筑物的原值。 22 木结构危房 判别木结构危房以“危标”为主 以第一章3.13.3三条判别地基、基础；以第一章6.1.16.1.4四条判别木柱。 以第一章6.2.16.2.5五条判别梁、搁栅、檀条；以第一章6.3.16.3.6六条判别屋架。 按以上各部位的变形值综合判定为危房的，凡自愿拆除重建改变结构或扩大面积的，可按原建筑物的原值赔损，按（2）式计算。 经鉴定确认可以进行加固的可采用折换，加固修理保留原形，其理赔计算为： 赔付金额=折换加固费-回收残值.（3） 注：折换加固费用应除以重置成本系数计算。重置成本系数应由有证资产评估人员或持证造价工程师，预决算人员确定。 23 砖石结构危房 砖石结构中分砖石拱结构和砖木结构两种。 231砖石拱结构危房 砖石拱结构危房的判别以“危标”为主，参考“可靠性标准”。 以第一章3.13.3三条判别地基、基础。其中基础沉降量值参考“可靠性标准”第4.2.2条D级。 以第一章5.3.15.3.2两条判别过梁拱筒。 按以上基础和拱筒判定为危险房屋，经鉴定确认可通过加固恢复使用安全者，理赔按（3）式计算，若不能加固或加固介除危险已没有实际经济价值，只有折除改变结构重建，其理赔按（2）式计算。 232砖木结构危房 砖木结构危房以“危标”为主，参考“可靠性标准”。 以第一章3.13.3三条判别地基、基础。其中基础沉降量值参考“可靠性标准”第4.2.2条D级。 以第一章5.1.15.1.5五条判别砖墙；以第一章5.2.15.2.4四条判别砖柱。 以第一章6.2.16.2.2和6.2.5三条判别梁、搁栅、檩条；以第一章6.3.16.3.3和6.3.56.3.6五条判别屋架。 按以上条综合判定为危房，经鉴定可以加固的，理赔按（3）式计算，按目前木材供应政策不应再恢复木楼面、木屋面。业主又自愿拆除重建，其理赔计算按（2）式计算。仅赔付原建筑物原值。 24 砖混结构危房 砖混结构房屋是目前工业与民用房所占比重较大的结构类型，该类结构危房以“危标”为主判定。现以一幢横墙承重、预应力空心板楼面、屋面、七层总高22米的砖混结构为例： 一基础：以第一章3.13.3三条判别。洪水淹没使原软地基承载力的稳定性遭破坏，产生不均匀沉降及其发展程度基础开裂已影响墙体开裂程度和部分基础是否有滑移现象。 二墙体：以第一章5.1.15.1.5五条判别： A、 横墙为承重墙，底层竖向裂缝条数、裂缝宽度、裂缝长度及其发展趋势。 B、 底层门窗洞口与窗间墙是否有明显的交叉裂缝。 C、 整幢房屋是否向一侧倾斜，倾斜值已达155毫米（超过“危标”总高0.7%的指标）。 D、 底层墙面抹灰大部分粉化脱落。 根据“危标”标准检测和综合分析，如果确认因基础不均匀下沉引起墙体裂缝，整幢房屋倾斜，并且尚在继续发展可综合判定为“整幢危房。该幢房屋可以采取加固基础，稳定地基阻止继续下沉，修复墙面恢复安全使用功能。其理赔计算为： 赔付金额=加固费用 （4） 注：加固费用大于原值，按保险条例规定处理。但加固费用应除以重置成本系数计算。重置成本系数应由有证资产评估人员确定。或持证造价工程师、预决算人员确定。 25 钢结构危房 钢结构危房以“可靠性标准”为主判定。 第三章2.12.7条判别基础；第三章4.14.6条判别结构（不包括钢结构多层厂房）；第四章0.10.6条判别围护结构。 按以上子项，组合项目，和单元可靠性评定等级区别对待即采取修复或加固措施，进行加固介除危险。其理赔损失计算按赔付金额（3）式计算。 其它非工业性钢结构单层房屋的危险判定参照“可靠性标准”进行。 26钢筋混凝土危房 钢筋混凝土结构危房的判定，民用建筑以“危标”为主，工业建筑以“可靠性标准”为主。并可相互参考判定。 民用钢筋混凝土危房以“危标”： 以第一章3.13.3三条判别地基、基础。基础沉降量值参照“可靠性标准”第4.2.2条D级；以第一章4.1.14.1.4四条判别柱墙。 以第一章4.2.14.2.8八条判别果板；以第一章4.3.14.3.4判别屋架。 综合以上各条判定为危险房屋，根据钢筋混凝土结构的特性，多数可以通过加固介除危险。其理赔损失按赔付金额（3）式计算。 工业生产钢筋混凝土危房以“可靠性标准”。 以第三章2.12.7判别基础；以第三章3.13.7判别结构；以第四章0.10.6判别围护