公寓楼租赁协议(整体承租启用110706).doc

六合虹达公寓楼租赁协议出租方（甲方）：承租方（乙方）： 经甲、乙双方友好协商，甲方把二期公寓楼简精装3-4层，一居、二居共计78套出租给乙方使用，在自愿、平等、互利的基础上达成以下协议：一、 房屋租赁地点：北京市大兴区旧宫镇庑殿一村六合庄。二、 建筑面积：约 4000平方米。三、 租赁期限：自 2011 年 8月 1日开起始至 2016 年 7 月 30日止，共计五年整。四、 租金交付：第一年 万元整，第二年180万元整，第三年200万元整，第四年210万元整，第五年220万元整。五、 付款方式：乙方一次性交付甲方一年租金，即：180万元。以后每年付款时间为每年的7月20号前付清下年租金。先付款，后使用。六、 保证金：乙方须付保证金壹拾万元整。 七、 交钥匙时间： 年 月 日。八、 其它约定：1、 甲方出租的房屋内做到：通水、通电、通暖气。2、 乙方在租赁期间内交纳水费、卫生费、宽带费、有线费、取暖费等有关费用，标准按甲方上交的价格而定。且每月5日前结清。3、 租赁期满后，乙方应在相等条件下有优先权续租，其出租价格另行商议。4、 在租赁期间内，因政府原因或其他原因需拆除该楼，则甲方根据乙方居住时间按比例把多余租金退还给乙方。5、 租赁期间室内的房屋维修第一年甲方维修（乙方人为损坏除外），以后乙方自行维修。6、 如果甲方为乙方提供家电使用，乙方不得毁坏甲方的家电，否则应负责赔偿。7、 如中途乙方退房，甲方不退多余的租金及保证金。8、 乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火、防盗安全等治安管理。出现事故，责任由乙方自行承担，包括法律责任和经济责任均与甲方无关。情节严重，甲方可收回房屋不退租金。9、 本协议期满，乙方在同等条件下有优先续租权，并须提前一个月办理手续。如果乙方不予续租，甲方在乙方已办妥协退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方（不计利息）。10、 乙方不得私自拆改公寓用房。若需对房间装修的，乙方须与甲方申请，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状；同时一切费用由乙方支付。11、本协议终止后，其墙面（含门、窗）、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的公寓用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方私自装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞等所造成的损失，均由乙方赔偿。造成的损失，一切责任由乙方承担。九、约定：乙方需要转租转让或转借须和甲方协商。在征得甲方同意下方可转让。十、违约责任1、乙方逾期交付相关费用，除仍应及时如数补交外，并应支付3%的违约金。2、乙方违反协议，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付5%的违约金。如因此造成承租房屋损坏的，还应负赔偿责任。十一、免责条件1、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。2、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的，甲方应按提前的时间退还租金，甲方不承担任何责任。十二、未尽事宜，双方另行协商解决。协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十三、其它约定 。 十