物业接管验收资料明细.doc

物业接管验收资料明细（附-1）1. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、开竣工日期等；2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等；3. 工程项目竣工图；4. 各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录；5. 隐蔽工作验收记录；6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9. 工程质量事故的发生和处理记录。10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。物 业 管 理 公 司 将 参 考 这 些 技 术 资 料 对 物 业 的 设 施 进 行 验 收 管 理 、 运 行 、 维 护 和 保 养 ， 一 般 需 要 递 交 以 下 技 术 资 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料 1. 建 筑 、 装 修 和 绿 花 等 设 计 说 明 ； 2. 总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ； 3. 装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 )； 4. 质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ； 5. 土 建 、 装 修 、 建 材 和 五 金 等 供 应 商 及 厂 商 资 料 ； 6. 房 屋 面 积 测 量 报 告 ； 7. 物 业 沉 降 测 试 报 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 试 验 报 告 ； 9. 隐 蔽 工 程 验 收 鉴 证 。 二 、 弱 电 系 统 需 要 的 资 料 1. 各 弱 电 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ( 包 括 屋 宇 自 动 控 制 系 统 、 消 防 自 动 报 警 系 统 、 防 盗 监 控 系 统 、电 话 和 综 合 布 线 系 统 、背 景 音 响 系 统 、 车 库 自 动 化 管 理 系 统 等 )； 2. 各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ； 3. 弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 4. 设 备 原 理 图 、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。 三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料 1. 高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ； 2. 所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ； 3. 电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 4. 供 电 局 验 收 报 告 ； 5. 各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ； 6. 避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。 四 、 给 排 水 需 要 的 资 料 1. 喷 淋 、 消 火 栓 水 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ； 2. 消 防 水 、 给 水 、 排 水 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ； 3. 消 防 喷 淋 、 消 火 栓 、 给 排 水 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ； 4. 消 防 局 验 收 批 文 ， 卫 生 防 疫 站 、 自 来 水 、 城 市 排 水 检 测 站 和 质 验 站 等 政 府 职 能 部 门 验 收 报 告 ； 5. 消 防 水 系 统 试 压 、 调 试 及 验 测 报 告 ； 6. 污 水 处 理 系 统 竣 工 图 纸 ， 卫 生 防 疫 站 验 收 批 文 ； 五、电 梯 验 收 提 交 资 料电 梯 正 式 验 收 移 交 前 ， 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 ， 以 便 使 物 业 管 理 公 司 技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 ， 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 ， 但 不 限 于 此 ： 1. 市 技 术 监 督 局 批 发 的 “电 梯 安 全 使 用 证 ”； 2. 电 梯 技 术 规 格 说 明 书 ； 3. 电 梯 出 厂 合 格 证 及 产 地 来 源 证 ； 4. 电 梯 装 箱 清 单 ； 5. 电 梯 管 理 与 使 用 手 册 ； 6. 电 梯 一 般 安 装 标 准 ； 7. 电 梯 操 作 说 明 书 ； 8. 电 梯 维 修 保 养 手 册 ； 9. 电 梯 安 装 图 纸 ； 10. 电 梯 机 械 及 电 气 控 制 图 纸 ； 11. 电 梯 备 品 备 件 清 单 ； 12. 电 梯 操 作 培 训 手 册 ； 13. 电 梯 承 包 商 竣 工 调 试 及 自 查 记 录 ； 14. 电 梯 应 急 维 修 电 话 ；15. 电 梯 供 应 商 和 安 装 单 位 联 系 人 、 电 话 、 传 真 等 资 料 毛坯房验收标准（附件-3）1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。4、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。5、厨房、卫生间做水浸实验48小时应无渗透发生；6、给水管道管道无滴漏现象，计量准确；7、排水地漏顺畅，无堵塞；8、入户门表面油漆饱满、无色差、无划痕、开启顺畅、闭锁可靠；9、可视对讲音频对讲清楚，视频无明显失真；10、家庭安防报警准确；11、地热管道无漏水，做耐压实验；物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。第二、物业在对以上项目验收后，还需对以下事宜进行接管验收：l 楼房编号、户编号的确认l 落实物业的保修事宜、保修期限、保修范围、保修细则l 按图纸资料清单对图纸及资料与（项目）工程管理部进行交接l 按设备移交清单对各类设备按数量、规格、性能、容量进行对照验收。l 抄水、电表的底数，记录备案l 单元门、入户门钥匙的接管，登记记录。见钥匙交接表 以上工作完成，须对验收合格的精装房进行成品验收，之后对验收合格的房屋进行贴封条，如需再入房维修的施工单位，需持（项目）工程管理部、物业共同签字的再次维修联络单，由物业牵头入室，维修结束后，经验收合格，再贴封条。整改通知单 YYDC-QR-KF-01项目名称： 施工单位日期检查日期：须完成日期整改内容：（可附件说明）系统： 基础 结构 建筑 安装 外装饰 内装饰 其它影响位置： 影响内容： 附件： 记录照片 发包方工程指令 图纸 验收记录 其它（请提内容） 月 日 午 时 分到场验收联检确认内容：1、 已部分整改完成，数量是 2、 已全部整改完成，数量是 3、 需拆卸已安装之设施，数量是 4、 需重新安装有关设施，数量是 5、 需重新测试，数量是 6、 其它（需清楚说明），数量是 监理意见： 同意 不同意 其它签署： 日期：物业公司意见： 同意 不同意 其它签署： 日期：项目工程部意见： 同意 不同意 其它签署： 日期： 项目客服部意见： 同意 不同意 其它签署： 日期：项目部领导意见： 同意 不同意 其它签署： 日期：毛坯房验收记录表 YYDC-QR-KF-03工程名称： 施工单位：建筑面积：幢号：验收日期：(说明：在下列选项后的内验收合格划，存在问题划，并记录具体情况)1. 入户门划痕变形翘曲锁具开启合页视镜密封垂直度2. 配电 电表 电闸 照明电 开关是否有效 插座安装有无问题 相序3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范间距位置标高4.空调位置预留孔位置电源配置是否规范5.门禁系统楼宇对讲灵敏度牢固性6.宽带位置是否连接7.窗户隔音开启密封变形破损划痕安装是否到位8.墙面平整度色差漆饰阴阳角是否垂直流坠开裂手感空鼓9.顶面平整度色差漆饰阴阳角是否垂直流坠开裂手感空鼓10.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合监理单位意见物业公司意见（项目）工程管理部意见（项目）客户服务部意见新建房屋验收表(仅供参考) YYDC-QR-KF-04项目名称： 工程名称： 施工单位：建筑面积：幢号：验收日期：项次项目质量要求检查结果处理要求验收责任人1地基基础2外墙3屋面4平面屋的隔热5楼地面面层与基层6卫生间、阳台、盥洗间地面7防水8门窗9门窗磁10门窗玻璃11进户门12阳台护栏13烟道14装修工程15抹灰16饰面砖17油漆刷浆18电气线路安装线路安装导管接线盒导线连接铅导线接法管子配线接地线回路导线19每套电表安装或预值20照明器具等安装支架21避雷针、带22电梯23有线电视、宽带网24管道25地漏26排污管道27水龙头28生活热水表、阀29冷水表、阀30地暖流量表、阀31空调基架32消防设备33监控设施34附属工程35其他施工单位（签字确认）： 年月日监理单位（签字确认）： 年月日物业公司（签字确认）： 年月日（项目）客户服务部（签字确认）：年月日（项目）工程管理部（签字确认）： 年月日项目主管领导（签字确认）： 年月日小区公共设施及道路设施验收单 YYDC-QR-KF-05项目名称： 区：面积项数项目验查情况结论验收责任人1配电间2水泵房3雨水窨井4铁盖窨井5路旁栅栏6进户水阀7主干水阀8消防龙头9室外照明10湖区水处理系统11安防系统12一卡通系统13楼梯14扶手15管道井16管道17支架18健身器材19儿童娱乐设施20道路21道沿22围墙23其他施工单位（签字确认）： 年月日监理单位（签字确认）： 年月日物业公司（签字确认）： 年月日（项目）客户服务部（签字确认）：年月日（项目）工程管理部（签字确认）： 年月日项目主管领导（签字确认）： 年月日小区公共绿化验收单 YYDC-QR-KF-06项目名称： 区面积 项数项目验查情况结论验收责任人1地形2草坪3地被4苗木5苗木6苗木7苗木8景观小品9景观照明其他施工单位（签字确认）： 年月日监理单位（签字确认）： 年月日物业公司（签字确认）