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文档简介

套内建筑面积由三部分组成（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 （3）阳台建筑面积：A、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积说明：1、假层 2、壁柜 3、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积楼梯间按自然层计算的含义是指每层都应计算楼梯间的面积,即如果跃层房屋就应计算两次梯间的面积(假设该房屋共两层)4、跃层住宅中的户内楼梯北京市文件：“户内楼梯按投影计算面积。包括在起居厅内的户内楼梯不再重复计算面积”。解析：北京的政策充分考虑了百姓的利益：按照修建好的楼梯来测量它的水平投影面积（前题是要有楼梯才能测量出它的投影面积，并且是指修建在专门的楼梯间内的楼梯），如果楼梯是修建在起居间内（名词解释：起居室：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间），由于它要占据和影响起居间的使用功能，所以就不再算楼梯的面积了。建设部文件：“楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。”解析：如果楼梯已经计算了面积，楼梯下面的空间就不能再算面积了。换话说就是：如果算了下方的面积，就不能再算楼梯的面积。二者只能算其一。中华人民共和国国家标准住宅设计规范：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,户内楼梯按投影计算面积,包括在起居厅内的户内楼梯不再重复计算面积。5、外墙、内墙、山墙外墙和室外空气直接接触的墙体内墙在室内起空间分隔作用，没有与室外空气直接接触的墙体山墙一座房子侧面最外面的那两堵墙，如下两图 6、封闭阳台与半封闭阳台封闭阳台，是指是指阳台护围加以封闭了的阳台，半封闭阳台护围没有加以封闭 7、挑阳台、底阳台挑阳台，是指房屋二层（含二层）以上的阳台底阳台，是指房屋一层的阳台。凹阳台，是指凹进楼层外墙（柱）体的阳台。凸阳台，是指挑出楼层外墙（柱）体的阳台。在购房计算面积时，一般封闭阳台要计入全部面积，非封闭阳台只计入一半面积。在高层建筑中，考虑到安全因素，一般凹阳台居多；在多层建筑中，则多见凸阳台。8、女儿墙在一般平房屋顶的四周都砌有的多出来的墙体，是指房屋外墙高出屋面的矮墙依建筑技
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