昆山女娲宫.doc

昆山女娲宫景观园区项目规划初步方案 一、公司简介 深圳市恒佳福投资有限公司成立于2007年，（前身挂深圳市创赢劳务有限公司）现有固定资产1500万元，流动资金6200万元。下设3房产项目公司，两个路桥项目公司，总工程师5名，工程预算2名，工程总监3名。先后承揽和投资了广东省顺德市高赞大桥（总承包已投入使用），天津市高速铁路路桥（西站段）总承包正在施工，唐山市高速铁路路桥（唐山市客运专线）总承包正在施工，鄂尔多斯露天煤矿（投资开发），根据公司发展需要，今年4月份，变更为深圳市恒佳福投资有限公司。 二、项目建设背景 西华县历史悠久，人杰地灵，唐代复名为西华至今。相传 “华夏之母” 女娲曾在西华县 “抟泥造人，化育万物，炼石补天，造福黎民”。现存女娲遗址，为河南省重点文物保护单位。这里的人们对女娲的祭祀和敬仰，从古延续至今，香火极盛，最大日游客量达10万人次，年游客逾过百万。由于历史原因和自然条件的影响，享誉中外的“女娲故都”、“箕子圣地”等历史名胜并没有得到有效开发，境内无可供停车、餐饮、休闲娱乐的大型场所，又无任何大型标志性女娲景观区，严重影响了西华旅游业的发展。虽然随着经济、社会的迅猛发展，全国出现前所未有文化旅游热，但拥有“女娲故都”文化，“箕子圣地”的西华县，由于景区建设及宣传等方面原因，外来游客知之甚少。因此，建设“昆山女娲宫景观园区”势在必行。今年7月，我公司对西华县昆山女娲景观区进行认真考察，认为此项目前景广阔，投资此项目必将带来良好的社会效益和经济效益。三、项目建设内容及规模依据西华县政府整体招商规划要求，公司拟以建设“昆山女娲宫景观园区”为发展龙头，将教育大道北，贾鲁河东，约60亩土地作为首期开发项目，二期、三期依次进行，整体规划，分步推进。公司计划首期工程投资1.016亿元：其中投资5000万元修建长约800米，宽约50米，中间主干道为水泥路，两边辅道为大理石铺砌的女娲景观路，将教育大道与昆山女娲宫南门形成连线；投资1500万元在临教育大道位置修建约2万平方米左右女娲补天广场；投资600万元修建牌坊大门，其余资金用于对女娲宫进行改扩建。二期工程计划投资3亿元，修建沿贾鲁河东岸从新建女娲广场至思都岗闫岗水闸，宽约 50米、长约8公里的滨河公园，将女娲宫与女娲城形成连线。三期工程计划投资1.4亿元对思都岗女娲城进行改扩建。项目整体设计迎合政府远景规划，充分展现女娲文化，突出以绿为骨，以水为媒，以人为本的理念，在景点布置上要求源于自然、高于自然，形成以植物造景为主的生态园林。女娲补天广场中央耸立着高30米的女娲汉白玉雕像，体态丰盈，栩栩如生，手托五彩石，凌空欲跃，以补苍天，普济众生；女娲景观路干道两旁陈列着惟妙惟肖的母性雕塑，以展示母性哺育人类，化育万物的伟大；一条青石板铺砌，宽为20米的花径穿越滨河公园，以供游人和观光车使用；两旁各为十五米的花带，花团锦簇、绿树掩映，适合游人眼睛旅行，心灵散步，让人流连忘返、乐不思蜀。 四、项目资金来源 项目所需资金，全部由我公司融资解决。 五、投资补偿 西华县昆山女娲景观园区旅游文化项目属景观园林旅游业项目，不确定因素较多。据中国区域经济发展研讨会众多专家学者论证，一致认为景观风景园区旅游投资大，回收期长，因此项目在投资回报上，若仅以旅游业为主，就不可能在短时期内回收资金。因此，恳求政府：（一）将“女娲景观路”及“女娲补天广场”以外的土地约30余亩，无偿供我公司作为房产项目开发使用，建成与女娲文化相配套的民俗风情园、观光花果园、休闲渡假园，作为我公司投资“女娲景观路”及“女娲补天广场”的经济补偿与投资收益。公司进行市场化运作，吸引成功人士前来居家。（二)将女娲景观路以东、教育大道以北及教育大道以南、贾鲁河以东，共约1000亩土地供我公司作为房产项目无偿开发使用，作为对我公司二期工程投资的回报。（三）思都岗女娲城改扩建之后，由我公司自负盈亏、自主经营50年，作为对我公司投资三期工程改扩建女娲城的回报。六项目效益分析该项目建成后，不但可以给西华带来较高的经济效益，同时可以为西华带来良好的社会效益。我公司先后在全国十多省市投资地产行业均获得成功，我们有实力有信心开发经营好此项目。第一，按项目前景和目前西华的实际，可保证年按接待游客30万人次，随着景区度假设施的完善，年接待游客可达50万人次，为西华创造丰厚的经济效益。第二，有利于提升西华女娲景观园林区旅游品牌、旅游价值和西华县整体品牌，促使西华女娲旅游资源得到充分开发和利用，同时带动西华县如交通、住宿、餐饮等相关服务产业的发展。第三，有利于安置富余劳动力，解决劳动就业，可以促进经济发展，又可以保护自然环境，提高了西华城市的品味和景观旅游品牌。总之，建设西华昆山女娲景观圆区是一项利国利民、功在当今、利在千秋的大好事。恳请县领导予以高度重视，为我公司提供一次