租赁的三种主要形式.doc

根据出租人筹措设备的资金来源和付款对象划分，租赁可分为直接租赁、转租赁和回租租赁三种租赁形式。（一）直接租赁直接租赁是指出租人自行筹措资金，向设备制造商购买设备，直接出租给承租人使用的一种租赁形式。直接租赁一般由两个合同构成，即出租人和承租人签订的租赁合同以及出租人根据承租人的要求与设备供应商签订的购货合同。这种租赁是融资租赁的主要形式，西方各发达国家的绝大部分租赁公司普遍采取这种租赁形式，我国一些资金实力雄厚的大租赁公司也采用这一形式。直接租赁的程序如下：1选定租赁物件及其供货商一般讲，承租人应该注意从信誉好、产品质量高、价格低和服务周到的供货商那里选择自己所需要的设备，同时还要考虑设备的先进性和实用性。2委托租赁承租人选好租赁物件及其供货商后，接下来需要作的工作是选择出租人。承租人选择出租人的标准是租赁费用低、融资条件优惠、服务态度好。承租人选妥出租人后，就可向出租人提出租赁申请，填写租赁申请书或租赁委托书。3审查受理出租人收到承租人的租赁申请后，要对承租人的租赁申请进行审查。出租人审查的重点是承租人选定的设备的技术先进性和承租人项目投资的经济合理性。4签订购货合同承租人的租赁申请得到出租人的受理后，就可与供货商进行技术谈判，洽谈所需设备的规格、性能及价格、售后服务、人员培训等。技术谈判谈妥后，出租人就可与供货商进行商务谈判，商谈有关商品交易适宜，签订购货合同。目前，我国有些租赁公司为了方便期间，有的也让承租人直接与供货商签订购货合同，然后将购货合同转让给租赁公司，由租赁公司向供货商支付货款购进设备，再转给承租人使用。5签订租赁合同购货合同签订后，承租人就可与出租人签订租赁合同。6融资租赁合同签订后，出租人就要着手筹措资金。出租人购买设备所需资金，除了自有资金外，大部分是向银行借款或者是通过金融市场筹资。7交货与验收按照购买合同规定，设备供应商应将设备运抵出租人指定的地点，然后由出租人交给承租人，或者是直接将设备运交承租人。承租人收到租赁设备后，应对设备进行验收，并向出租人开出收据。8付款按照购买合同的规定，设备交货验收后，由出租人向设备供货商支付货款，供货商开出设备发票。9缴纳租金按照租赁合同的规定，在租赁期内，承租人应分期向出租人缴纳租金。（二）转租赁转租赁是融资租赁发展后的一种形式，是指出租人从一家租赁公司或者制造厂商租进一项设备后转租给用户使用的一种租赁形式。转租赁一般由三个合同组成，即租赁公司A作为承租人与租赁公司B签订租赁合同，租赁公司A作为出租人与承租人签订租赁合同，租赁公司B与供货商签订购货合同。一家租赁公司在其自身借贷能力较弱、资金来源有限的情况下，往往会采取转租赁。当一国出租人不能从本国政府获得税收优惠，而外国出租人可从所在国政府获得税收优惠时，即使是资金实力雄厚的大公司，也愿意采取转租赁，以便从外国租赁公司那里分享外国政府提供的税收优惠，以较低的成本获得租赁资产，赚取租金差额。图表1：转租赁基本教义结构流程图原始出租人供货商最终承租人转出租人2.支付货款3.租赁4.转租1.选择设备数据来源：银联信（三）回租租赁回租租赁，也称售出回租租赁，是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对