红街前期物业协议.doc

【红街】前期物业协议甲方:_物业管理有限公司乙方:根据国家物业服务条例和相关法律、法规和规范性文件,为维护业主和物业使用人的合法权益,保障本物业区域内物业的安全与合理使用,维护公共秩序,促进管理有序、安全舒适、文明和谐的新型商业街建设,结合本物业项目实际,制定本协议.本协议对商业街全体业主、租户、使用人、物业服务企业及建设单位均有约束力,规约设计租户包括其合并人、接办人、承租人和使用人.本协议由租户签字后生效.商业街所有租户受到各条款的约束.第一条 本物业基本情况及物业类型 物业名称: 红街商业街 坐落位置: 商 铺: 区 层 号, 建筑面积 平方米 第二条 双方的权利义务一、甲方的权利义务1、 办理租户的验房及租房手续;2、 对房屋共用部位及配套的设备和相关的场地进行维修、保养、管理、维护相关区域内的环境、卫生和秩序;3、 建立健全本物业的物业管理档案资料;4、 制止违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的法律、法规规定的行为;5、 物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务,但不得将本物业服务责任转给第三房;6、 依据本协议向乙方收取物业管理费用;7、 每半年向乙方公布物业管理费用收支帐目情况;8、 租户和物业使用人装饰装修物业时,告知有关注意事项,订立书面约定,并负责监督;9、 有权依据物业服务法规政策,对违反物业服务法规政策行为的租户进行处理;10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务.二、 乙方的权利义务1、 享有监督权2、 监督甲方的物业服务行为,就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议;3、 遵守治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的法律、法规的规定;4、 依据本协议按时向甲方交纳物业服务费用;5、 乙方需要装饰装修时,应当事先告知甲方,并遵守物业房屋装饰装修管理规定;6、 不得占用、损坏本物业的公共部位,共有设施设备或改变其使用功能.因搬迁、装饰装修等原因确实需使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;7、 转让商铺时,应事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;8、 对物业使用人及访客等违反规定造成损失、损害的承担民事责任;9、 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻管理,不得侵害他人的合法利益;10、乙方出租所拥有的物业时,需到甲方物业管理处登记,退租时书面通知物业处.第三条 物业服务内容一、房屋共用部位及其配套设施设备的维护和管理房屋主体承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊过道、电梯、空调、消防系统、供电线路等公共设备的保养及检查.二、环境卫生1、 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物);2、 共用部分的清洁卫生和垃圾收集;3、 装修垃圾统一收集清运.三、安全护卫1、 护卫队伍实行24小时值班制度;2、 护卫人员熟悉商业街的环境,文明执勤,训练有素,言语规范,认真负责;3、 对物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为,应当制止,并及时向有关行政管理部门报告;4、 协助做好物业管理区域的安全防范工作,发生安全事故时,应在采取紧急措施的同时,及时向有关部门报告,协助做好求助工作.四、交通秩序与车辆停放1、 护卫员负责维护区域内交通秩序;2、 实行车位有偿使用.第四条 物业服务质量一、房屋外观完好整洁无妨碍市容和观瞻;二、设备运行公用设施设备运行良好,无故障.三、公共设施设备和维护和管理公用设施设备运行、使用及维修有记录,无事故隐患.四、环境卫生环卫设施设备完好,整体环境及环卫设施保持清洁.五、绿化花草树木长势良好,修建整齐、美观、无践踏折损现象.六、交通秩序与车辆停放1、 无乱停乱放现象,交通秩序良好2、 停车场地整洁、线标清晰.一、消防1、 灭火设施、器材配置齐全.2、 无火灾隐患.二、房屋共用部位、共用设施设备小修及急修1、 小修:建立日巡视、月检查制度,发现问题及时维修;接到报修电话后,维修及时到场.2、 时间不过夜,随报随修;接到急修电话后,维修人员及时到场.第五条 物业服务费用一、物业费用随租赁合同时间同期交纳,租户或物业使用人应在_年_月_日履行交纳义务.二、物业服务费用由租户、物业使用人按其租有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:1、区:_元/月.平方米2、区:_元/月.平方米三、乙方转租商铺时,须交清转租之前物业服务费用才能转租;四、物业服务收费标准参照同行业收费标准及按盈、亏进行调整;五、物业服务费用不包括共用部位水电费和政府部门收缴的垃圾处理费.共用部位水电费由租户(物业使用人)按商铺建筑面积分摊;共用部分照明、电梯运行用电及空调用电费有租户(物业使用人)按商铺建筑面积分摊.垃圾处理费由租户(承租人) 随租赁合同时间同期交纳或按月交纳六、装修垃圾费由乙方按租赁的建筑面积每平方2.2元交纳.第六条 其他有偿服务费用一、车位及其使用服务费用 停车位属开发商产权,由开发商委托甲方代管,所收取的停车费用用于弥补物业费不足的部分.停车费收费分别采用以下方式:1、租户办理收费月卡:_元/月;(针对前期进场租户优惠期间月卡:_元/月)2、凡在商业街购物消费满_元以上免费停车( )小时,( )小时以上每增加一小时收费_元;3、其它车辆( )小时以内免费停车,( )小时以上每增加一小时增加_元;二、其他维修等有偿服务按有关规定及行业内中等水平收取.第七条 代收代缴收费服务 公共用水用电分摊费用的代收代缴.受有关部门委托,甲方可提供燃气费、电话费、有限电视、宽带、垃圾处理费等代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业服务费用),收费标准按政府规定执行.第八条 广告牌设置及权益一、红街商业街建筑物上及其商业街内的广告经营权属开发商授权的物业公司所有,未经物业公司书面允许,乙方不得在公共场地(部位) 、外墙、灯拄及其窗户等地方悬挂广告牌、书写张贴字画.二、广告的宣传经营活动收益归物业公司所有.第九条 维修资金的管理与使用维修资金的管理和使用按照桂林市房产局文件规定执行.第十条 保险乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理.第十一条 违约责任一、甲方违反协议,未达到服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正;二、乙方违反协议,使甲方未达到服务质量约定的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的赔偿责任及法律后果;三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或者乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收取的费用;四、乙方违反协议, 不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方按乙方收到交费通知日起并从逾期之日起按每天0.5收取违约金.第十二条 为维护公众、租户、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生漏电火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的,双方按有关法律规定处理.第十三条 本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理.第十四条