不动产估价教学大纲.doc

不动产估价教学大纲 发布时间：2006-9-11 第一章 不动产与不动产价格 第一节 不动产 一、不动产概念 二、不动产特性 三、不动产分类第二节 不动产价格一、不动产价格的概念二、不动产价格的形成三、不动产价格类型第三节 不动产价格影响因素一、一般因素二、区域因素三、个别因素 第二章 不动产估价 第一节 不动产估价概述一、不动产估价的概念二、不动产估价的意义三、不动产估价的范围第二节 不动产估价的原则一、合法原则二、最有效使用原则三、估价期日原则四、替代原则五、供求原则六、预期收益原则七、收益分配原则（贡献原则）八、公平原则第三节 不动产估价一般程序一、明确估价目的二、拟定估价作业方案三、搜集估价所需资料四、实地查勘估价对象五、选用估价方法运算六、确定估价结果七、撰写估价报告八、估价资料归档 第三章 市场比较法第一节 市场比较法的基本原理一、市场比较法的概念二、市场比较法的理论依据三、市场比较法的基本公式四、市场比较法的特点与适用范围第二节 市场比较法的估价步骤一、搜集交易实例二、选取可比实例三、建立价格可比基础四、交易情况修正五、交易日期修正六、区域因素修正七、个别因素修正八、求取比准价格第三节 市场比较法应用举例一、应用案例一二、应用案例二三、应用案例三第四章 收益法第一节 收益法的基本原理一、收益法的概念二、收益法的理论依据三、收益法的基本公式四、收益法的特点与适用范围第二节 收益法的估价步骤一、搜集整理资料二、确定总收益三、确定总费用四、计算纯收益五、确定资本化率六、求取收益价格第三节 收益法的特例一、单独求取土地收益价格二、单独求取建筑物收益价格第四节 收益法应用举例一、应用案例一二、应用案例二三、应用案例三 第五章 成本法第一节 成本法基本原理一、成本法的概念二、成本法的理论依据三、成本法的基本公式四、成本法的特点与适用范围第二节 成本法的评估步骤一、搜集整理资料二、估算重置价格或重建价格三、估算建筑物折旧四、求取积算价格第三节 成本法应用举例一、应用案例一二、应用案例二三、应用案例三 第六章 假设开发法第一节 假设开发法基本原理 一、假设开发法概念二、假设开发法理论依据三、假设开发法的特点与适用范围第二节 假设开发法计算公式一、最基本的公式二、按估价对象细化的公式三、港台及其他国家计算公式第三节 假设开发法步骤一、调查待估不动产的基本情况二、选择最佳的开发利用方式三、估计开发经营期四、预测开发完成后不动产总价格五、估算成本费用及利税六、求取估价对象价格第四节 假设开发法应用举例一、应用假设开发法评估土地价格二、应假设开发法对旧有房地产和在建工程估价三、应用假设开发法评估开发商预期利润四、应用假设开发法确定建筑费及专业费的最高控制标准第七章 基准地价系数修正法第一节 基准地价评估一、基准地价概述二、建设用地基准地价评估三、农用地基准地价评估四、基准地价更新第二节 基准地价系数修正法一、基准地价系数修正法基本原理二、基准地价系数修正法的估价步骤第三节 基准地价系数修正法应用举例一、应用案例一二、应用案例二三、应用案例三 第八章 其他估价方法第一节 路线价法一、路线价法基本原理二、路线价法估价步骤第二节 长期趋势法一、长期趋势法基本原理二、线性趋势分析法三、非线性趋势分析法四、二次曲线趋势第三节 高层建筑地价分摊法一、按建筑面积分摊二、按房地价值分摊三、按剩余方式分摊第四节 应用举例一、应用案例一路线价法二、应用案例二长期趋势法三、应用案例三高层建筑地价分摊法 第九章 估价报告撰写第一节 估价报告内容与格式一、估价报告内容二、估价报告格式第二节 估价报告常见错误分析一、技术路线错误二、方法运用错误三、参数确定错误四、报告格式错误五、其他常见错误第十章 不动产估价制度第一节 中国不动产估价制度一、中国大陆不动产估价制度二、中国香港特别行政区不动产估价制度第二节 国