联合建设合同.doc

联合建设合同甲方：遵义市茶果公司法定代表人：季富国公司地址：遵义市红花岗区海尔大道海风井段乙方：遵义经济技术开发区德宝房地产开发有限责任公司法定代表人：朱昆志，公司董事长公司地址：遵义经济技术开发区南京路中段“德宝花园”甲方于2004年4月14日依法以出让的方式取得位于遵义市红花岗区海尔大道旁18号宗地的使用权，该土地经国家有关部门规划、立项用于建设“黔北农产品综合交易市场”（下称农产品市场），农产品市场分一、二两期工程建设，现甲方完成了一期工程的建设。农产品市场的二期工程占地面积为9538.53平方米（含在建的A栋占地、B栋占地、通道用地等，详见附件1）。为完成二期工程，完善农产品市场的建设，推进我市“三化一强”建设，促进农产品流通，实现国家提出的供销社开放办社及以产权多元化改造社有企业，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法的有关规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，通过反复磋商，就联合建设农产品市场，达成以下合同条款：第一条 联合建设的方式1、联合建设以甲方提供项目、乙方投入资金进行建设的方式进行。2、甲方负责办理农产品市场项目建设所需的土地、立项、规划及市场经营许可和优惠政策的有关手续，并承担所发生的费用。3、甲方在农产品市场前期已投入的费用，由乙方总计补偿甲方450万元人民币。农产品市场二期工程联合建设所需的全部资金及税费由乙方承担。第二条 甲方的权利、义务1、负责提供农产品市场建设项目的现有手续复印件，并协助乙方完善二期工程建设的相关手续。2、本合同签订前，甲方已支付的农产品市场一期及二期工程的设计费、监理费、勘探费、质检费及搭电、接水等费用，由甲方承担。3、甲方有权督促农产品市场二期工程按规划、设计要求和施工合同实施，并有权监督农产品市场按规划完善配套设施及市场功能。4、农产品市场一期工程房产所有权及相应土地使用权归甲方（详见附件2，即经双方盖章的一期、二期工程房地产分割图纸）。第三条 乙方的权利、义务1、乙方在本合同生效后，支付甲方的前期投入费用450万元人民币，具体支付时间及办法，双方另行签订补充协议。2、负责严格按照市场的整体规划、设计要求及甲方与四局三公司的施工合同（甲方向乙方提供该合同复印件）的约定组织施工，完成市场二期工程建设（含主体工程、附属工程和配套设施），不得改变市场用途和总体规划。3、负责二期工程已建部分的工程结算和支付该部分工程款及相关税费，负责二期工程尚未支付的设计费、监理费、勘探费、质检费、搭水搭电费及后续建设资金（包括工程款和涉及的一切税费），如未按时、足额支付上述税费、工程款等而引起的法律责任、经济责任，概由乙方承担。4、农产品市场二期工程建完后，其产权及相应土地使用权（详见附件2）归乙方享有。第四条 农产品市场建设中的有关问题的处理1、甲方自行负责完善农产品市场一期工程遗留的问题。除本合同另有约定外，甲方对一期工程的债务负责，乙方对二期工程的债务负责。2、乙方在农产品市场二期工程的建设中，需拆除市场内原有旧房一栋（涉及18户住户），甲方应负责搬迁住户（预计搬迁期限为60日），乙方负责拆迁手续的办理及费用，承担拆迁安置相关费用（拆迁安置补偿标准按有关规定执行）。涉及甲方的一楼库房，二楼办公用房二套，面积分别为80.86平方米、73.83平方米，乙方不作补偿或安置，在留足场地及通道（产权属甲方）12米后，剩余部分可作还房用地。3、乙方在农产品市场二期工程建设中，与一期工程间的通道间距，按规划部门现在的规划为准。乙方在二期工程建设中，不得占用一期工程留出的间距空地。4、乙方必须保证所建二期工程的工程质量，并按国家规定对工程质量负责。乙方在组织工程建设中必须保证安全施工，如出现工程发包方原因的责任事故由乙方负责。施工中如需对甲方与四局三公司施工合同进行补充、变更时，甲方可应乙方要求配合乙方共同与四局三公司通过协商解决。5、市场建成后，甲方承担税费办理一期工程房产产权手续，并有权对该房产进行销售。乙方承担税费办理二期工程房产产权手续，并有权销售该房产，甲方协助乙方办理手续并提供办理手续所需的甲方现有资料。第五条 市场建成后的经营1、农产品市场由甲、乙双方建设的一期、二期工程共同构成，市场建成后，由双方对市场进行统一管理，双方按照各自拥有的产权范围受益，具体管理办法双方另行商定。2、农产品市场一期工程形成的场地归甲方，二期工程内形成的场地、通道和配套设施（如厕所等），是根据市场的整体规划匹配属于乙方，双方共用。3、农产品市场属于搞活农产品流通、推进农业产业化经营和遵义经济发展的服务性项目，国家对该市场给予的有关优惠政策，双方共同享有。第六条 农产品市场二期工程的建设工期1、乙方组织施工的二期工程工期为13个月（2004年4月20日至2005年5月19日），乙方必须在规定的工期内完成二期工程的建设，争取农产品市场于2005年2月1日前开业使用。如因国家政策变化、不可抗拒的原因、甲方的原因或住户未能按预计期限搬迁的原因延误工期的，工期顺延。如甲方提前（90天）完成住户搬迁，竣工时间应相应提前。2、乙方在二期工程的建设中，如因后续建设资金不足，甲方同意乙方以在建的二期工程及土地使用权作为抵押物，向银行贷款筹集建设资金，贷款的本息由乙方承担和偿还，甲方对贷款的使用有权予以监督，使其专款专用于二期工程。 第七条 违约责任1、本合同生效后，一方单方终止合同且不符合本合同约定的，应支付另一方100万元违约金。如因政策及不可抗拒的原因造成的相关问题，双方均不追究对方的违约责任。2、因一方违约，导致农产品二期工程停工超过60日的，应由该方承担赔偿责任；如因此导致本合同不能继续履行或失去签约目的，另一方有权解除合同，并按本合同第七条第1项约定，追究违约方的违约赔偿责任。3、乙方未按时完成二期工程，造成农产品市场不能按本合同约定的时间开业的，每超过30日，乙方赔偿甲方损失10万元人民币。4、因搬迁问题导致工程建设受阻停工的，属甲方责任，每超过30日，甲方赔偿乙方损失10万元人民币。第八条 其他有关事项1、双方在本合同的履行中如发生争议，应友