广东长安镇楼市出现供不应求 受益于前海自贸区.doc

深圳前海蛇口自贸区拱门。鲁力 摄“只要长安有地，都会有兴趣开发”。这两年来，长安镇的楼市项目供货量都不大，市场呈现饥渴局面。进入2015年，受益前海自贸区概念，及“镇改市”的政策利好，加之深圳客外溢的需求，长安楼市出现供不应求的局面。开发商长安拿地作为首选在房产专业人士眼中，长安拥有一个与其它区域不同的楼市。长安由于地少，开发的房产项目不多，只是近几年才陆续有信义、四季、富山居等楼盘开盘，但没有出现扎堆开盘的情况。楼价一路稳步上涨，一些不知名的楼盘甚至比市中心的大盘楼售价还高。知情人士透露，在东莞一些房企有一个共识：“只要长安有地，都会有兴趣开发”。其中万科一直把长安作为最优先考虑拿地的镇街。上半年在长安开盘热销的万科金色悦府，就印证了这一点。该楼盘每平方米价格在12000元到15000元之间，在东莞市属于高价楼盘。3月推出第一期300多个单元，1小时内就售罄。随后又推出第二期的100多套，40分钟内售罄。“长安镇市场的热度很高，购房者一半来自深圳，一半来自长安镇本地。长安镇当地的消费群体，主要包括步步高等大企业高管人士和长安本地人。”万科金色悦府的项目负责人介绍。凭着在长安的亮眼表现，金色悦府一举成为万科集团在全国排前三名的明星地产项目。知情人士透露，在东莞万科集团内部有一个共识：“只要长安有地，都会有兴趣开发”，他们会把长安作为全市首先考虑拿地的镇街。长安楼市受益于前海自贸区记者采访发现，万科集团对长安楼市的信心之大，有点超乎外界的预料。金色悦府项目负责人表示，万科首先看中的是长安镇靠近深圳的地理优势。自从“前海自贸区”的诞生，越是靠近自贸区，楼价越呈上升趋势。“我们发现，从前海的中心到长安有30多公里距离，每一公里以1000元/平方米的价格递减。”该负责人说，其次是城轨的连通，深圳的11号线地铁口已到塘下涌的碧头站，离长安镇中心仅3公里。此外，长安当地人口量大，技术型的白领人才多，对长安的认同感强，愿意留下置业的比其他地方也多。而且长安在外的知名度较高，整体生活配套好。“长安有万科、万达的大型城市综合体，还有森林公园、莲花山这些休闲风景点。这几年，长安路面上的深圳牌车辆明显增多，不少松岗、沙井的深圳人都喜欢来长安消费休闲，长安生活的便利、舒适十分吸引人。”近年，长安楼市新品供应量不足的境况一直没有实质性好转，尤其是刚需产品，更为缺货。合富辉煌市场研究部统计数据显示，去年长安一手住宅成交量在800套左右，甚至不及石龙、大岭山等区域的销售量。不过，这一局面将在今年得到很好的改观。记者了解到。除了已经推出首批产品的万科金色悦府外，长安的全新项目紫荆1号及中正SOHO，都会于今年入市，且多为户型紧凑的产品。有刚性需求的购房者，不妨多留意各项目的最新动态。日前国家发改委公布长安作为“镇改市”试点的方案，也为当地购房者提供了购房信心。记者了解到，长安不但是东莞经济强镇，更是东莞房地产市场发展成熟区域，经济发达、交通便利。研究机构认为，长安作为镇改市试点，将带来多方面的利好，其中包括城市形象快速提高，政府公共服务、交通配套、市政工程、城市资源等方面都会进一步提升；盘活土地资源，加快“三旧改造”进程，腾出更多土地资源等。 /u/553555994