春夏季装修预备役.doc

春夏季装修预备役(扫盲班) 目录1、家庭装修基本流程（2楼）2、家庭装修一般预算（3楼）3、家装哪些结构不能擅自改动（4楼）4、如何挑选瓷砖（5楼）5、家装隐蔽工程（6、7楼）6、储藏间及衣帽间的设计（8楼）7、家装清包工合同样本（9楼）8、卫生间的设计要点（10楼）9、墙砖工程（14楼）10、水电安装篇（15楼）11、新兴的家庭装饰监理（楼）12、怎样购买内墙乳胶漆（17楼家庭装修工艺流程家庭装饰中的纠纷，或质量事故的发生，施工工序颠倒是主要原因之一。如：有的居室地板已铺设，电源导线尚未布置；有的地砖已铺设，排水管却未排设；有的门锁已安装，门还未油漆，油漆时又不把锁具拆下，或门已油漆，锁具孔却未开等等。所以必须要有一套标准的家庭装潢工艺流程。室内设计装修一般要经过四个阶段： 准备阶段方案设计设计实施工程验收 1准备阶段与设计师沟通，委托设计 实地现场量房、了解房子结构 业主预估理想价位 收集所须资料2 方案设计立意构思，确定设计方向 初步方案、报价、平面图、草图等 与客户多次沟通 修改方案、报价、效果图 方案确定、完善施工图纸 3 设计实施到物业办理各种装修手续；入场施工，进场进行拆除工程，然后现场清理。选购材料：购买电线、开关插座、线管；选购瓷砖、洁具、石材、橱柜，为厨房、卫生间施工打下良好基础； 现场交底， 放样，确定电源导线和CATV，通讯、安保线路的走向；确定开关插座的数量；确定给、排水管道的走向；确定橱柜、料理台、浴具等的标高和位置；门、窗基准的测试与修正等。 放样后进行水、电的前期施工，隐蔽工程经验收后封闭。泥工厨房、卫生间铺贴墙砖。购买各种木方、板材、面板、小五金等材料；木工施工，水电工协作继续安装水电，部分五金进场；地板基层，现场木工第一次施工完毕；增项减项，工程中期验收；购买油漆、涂料，油工进场施工，现场及外协工厂共同施工； 地板铺装、洁具进场安装、暖气安装； 五金、设备进场、安装灯具。4 工程验收专业保洁； 工程整体验收 ； 工程结算； 活动家具进场； 装饰品、布饰、植物进场。通风一段时间后入住。保修维护。家庭装修一般预算构成买完房后余下准备装修的钱已所剩不多了，怎样能保证装修完全控制在预算内，才能把口袋里剩下的钱花在刀刃上。其实不管准备花多少钱，装修前制定准确的装修预算并严格按照计划施工都是避免浪费的良策。 在装修过程中，很多业主会碰到这样一个问题：装修公司的预算报价看不懂，更看不出里面的水分，就算明明知道有问题，也无从下手，使得自己在装修中是云里雾里。通常装修公司的预算会以分房为计算单位的，我们来分析一下应该如何审核预算报价。客餐厅及水电装修内容应该有：1）铺设地砖主材是地面砖，辅材为水泥、黄砂、水及胶水，价格副料为10/M2，其中主材每平方的算法是1/（A*B），然后再乘每块砖的价格，（很多装修公司有进一现象，指11.3块算12块，这是不合理的）损耗是5%。2）制作踢脚线，应有踢脚线基层（9厘板+3夹板）+踢脚线线条+油漆+人工价格。3）墙顶面乳胶漆，应该有基础处理+乳胶漆面底漆+人工的价格。4）石膏板吊顶，按投影面积计费：辅材+人工价格。5）门安装，应该是包含门及门附属部分的安装（如合页、铰链、门锁、门吸）+油漆+人工6）各种柜体及隔断、装饰墙的制作，应该是含基层框架+小五金件安装+油漆+人工。7）水电安装：费用分三部分：辅材线管、电线等；主材开关、插座、灯具、洁具等；人工费，各地标准都不一样。水电安装也包括厨房卫生间设备安装。大部分装修公司按房子建筑面积预取费，工程完工后再结算。卧室的装修内容应该有：1）铺设地板（实木或复合地板），应有地搁栅（成品或成材方木）+磨木地板+油漆+人工的价格，（地搁栅上加铺12厘板另算）。2）现场制作踢脚线，应有踢脚线基层（9厘板+3夹板）+踢脚线线条+油漆+人工价格。3）墙顶面乳胶漆，应该有基础处理+乳胶漆面底漆+人工的价格。4）顶角线，应该是成品顶角线的价格+安装敷料+人工价格。5）门窗套制作，应该是基层处理（排骨档+细木工板）+实木线条收口+线条帖脸+油漆+人工6）门安装，应该是包含门及门附属部分的安装（如合页、铰链、门锁、门吸）+油漆+人工7）固定柜体家具的制作，应该是含家具基层框架+五金件安装（通常固定家具内衬材料应该选用不需要油漆的，如双面白，而装修公司会希望你所制作的家具油漆，因为油漆的利润比值比较大）。以上是主卧室装修会出现的项目及应注意的事项，所有的分项均包含了小五金的价格，不需要再单独另计。厨房卫生间的装修内容应该有：厨卫的装修预算价格在整个预算价中占的比例比较高，主要是厨房橱柜及卫生间洁具决定了其本身价格的高低。厨卫的装修内容应该有：1） 铺设地砖同上，由于厨房卫生间地砖小，相对来说每平方米费用比客餐厅少很多。2） 铺设墙砖-所用副料相同，价格副料为10/M2，主材价格计算方式同上，千万注意的是在地砖铺设时除有特殊原因外，一般不应出现地坪找平这一项，在铺设墙砖时也不应出现墙面基层处理的费用。3） 橱柜的制作如果预算不多建议橱柜框体有装修工人现场制作，业主自行定做门板及台面，橱柜框体副料价格为190/150（下柜/上柜，采用中密度双面白）人工价格为66/78，通常市面上进口防火板门板的价格为125/M2，这样你就大致可以估计自己的橱柜价格了。4） 吊顶-建议使用性价比比较高的铝扣板吊顶，通常主材价格在80/M2左右，副料价格为35/M2，这是包括了木档龙骨的价格，通常装修公司会将这两项分开计算，以提高利润。以上是厨卫装修会出现的项目及应注意的事项，所有的分项均包含了小五金的价格，不需要再单独另计。家的一半是家居，装修公司的活完后，房子装修的路还没走完，然后就该买各个房间的家具、布艺、工艺品、电气设备了，这也是一笔不小的投资，所以事先要调查好，加上以上的投资，才是整个装修要花的钱。为什么装修公司的预算一般来说是不给客户带走的1）预算中的工程量计算不正确，一般是多算客户的，如地板面积、墙面面积、踢脚线长度、顶角线长度、油漆量、门窗套计算等。2）自己的预算本身人工、副料、主材单价就高，害怕客户找一些专业的人士鉴别。3）预算当中有重复计算的，害怕客户在比较长的时间里，能够看出来。4）害怕客户那自己的预算去别的公司比价，造成恶性竞争，使自己的利益受损，直至逃单。家装哪些结构不能擅自改动住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。 （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。这就是说房主不能因自己的喜好和需要，随意更改原有的房型结构。其第六条又进一步规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物。 （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。 （三）拆改供暖管道和设施。 （四）拆改燃气管道和设施。 现在比较常见的危害结构安全的装修主要有7种：1、打掉阳台与室内的隔墙或窗户；2、剔线槽时深度超过6厘米；3、阳台上的高低差用建渣填平；4、将阳台改造成厨房或卫生间；5、在墙上大面积挖孔做鞋柜；6、在墙上开洞做窗户或加门；7、将原有的门窗填平。铺贴一厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载； 如果确需改动且经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其第九条又规定：必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。而第十条又要求：装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。 首先应了解什么是非承重墙和什么是承重墙。 房屋是由钢筋混凝土的柱阵框架组成，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑。这种结构，通常在屋内可见柱阵。在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙身一般是可以拆的，拆后不影响楼房安全。 房屋不见柱阵，采用钢筋混凝土的墙身来承重，这样墙身一般较厚，这种墙绝对不能拆，拆了会影响全楼安全。 拆改房屋承重结构和非承重结构，改变房屋平面布局，改变房屋使用性质，荷载变化较大的装饰如：新开门洞，扩大原有门窗洞口尺寸；拆除阳台处窗下坎墙；在墙上多钻孔、剔凿沟槽；楼面加大理石、花岗岩、水磨石地面；新做吊顶；安装大型灯具；阳台改厨房等瓷砖的分类：瓷砖按照功能分为地砖、墙砖及腰线砖等。 地砖：按花色分为仿西班牙砖、玻化抛光砖、釉面砖、防滑砖及渗花抛光砖等。墙砖：按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖。 腰线砖：多为印花砖。为了配合墙砖的规格，腰线砖一般定为60mm200mm的幅面。 瓷砖按工艺分为:釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、陶瓷锦砖。 釉面砖:指砖表面烧有釉层的砖。这种砖分为两类:一是用陶土烧制的;另一种是用瓷土烧制的,目前的家庭装修约80%的购买者选此砖为地面装饰材料。通体砖:这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性。一般所说的防滑地砖大部分是通体砖。由于这种砖价位适中,颇受消费者喜爱。抛光砖:通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨。玻化砖:这是一种高温烧制的瓷质砖,是所有瓷砖中最硬的一种。有时抛光砖被刮出划痕时,玻化砖仍然安然无恙。陶瓷锦砖：又名马赛克，规格多，薄而小，质地坚硬，耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗压力强，不易破碎，彩色多样，用途广泛。 挑选瓷砖的要点在选择地砖的时候，可根据个人的爱好和居室的功能要求，根据实地布局，从地砖的规格、色调、质地等方面进行筛选。质量好的地砖规格大小统一、厚度均匀， 色差小、尺码规整则是上品 ，地砖表面平整光滑、无气泡、无污点、无麻面、色彩鲜明、均匀有光泽、边角无缺陷、度 直角、不变形，花纹图案清晰，抗压性能好，不易坏损。 1听声法。 挑选瓷砖可以用手轻敲砖体，仔细辨听声音是否清脆悦耳，有金属音质者，则砖体密度高，烧结好；声音粗犷沉闷，则砖体烧结度底，致密度不高；若敲击声音沙哑，此种抛光瓷砖属于劣质品，甚至砖体内可能有裂纹。一般用手掂砖手感沉重则密度高，硬度大，强度好，反之则质地较差。 2目测法。将地砖置于平整面上，看其四边是否与平整面完全吻合，同时看瓷砖四个角是否均是直角，再将瓷砖置于同一品种及同一型号的瓷砖中观察其色差程度。 以少量墨水或水倒于砖面静置约两分钟，然后用水冲洗或用布擦拭，看看残留的痕迹是否明显，如只有少许痕迹，则砖体吸水率低，抗污染性好，理化性能佳；如有明显或严重痕迹，则砖体玻化程度差，质量低劣。3尺量法。随机从几箱瓷砖中挑出几块，看看有无色差，用卷尺仔细量一量各块砖的长宽尺寸，小砖偏差允许在正负1毫米，大砖允许在正负2毫米， 误差大于4mm就要小心了，千万别买。家装隐蔽工程 所谓“隐蔽工程”，是指家庭装修中隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程，包括电器回路、给排水、煤气管道、用于固定支撑房屋荷载的内部构造等。 在装修后被隐蔽起来，表面上无法看到。 “隐蔽工程”材料要规范：在装修的选材上，使用真材实料，使用那些顺应市场发展潮流、高质量的装修材料。比如，给水管道就是很重要的一项“隐蔽工程”，选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。一些不负责的家装公司还在向消费者推荐使用“镀锌管”或不合格的PVC管等，其实国家早已明令规定从2000年6月1日起，在我国各城镇新建住宅中禁止使用冷镀锌管作为给水管。而正规装修公司，则会向消费者推荐使用铝塑复合管、pp-r管或者更为优秀的铜水管。尤其是铜水管，能抑制细菌生长，保持饮用水清洁卫生，99以上的细菌进入铜水管后5个小时后就自行消失。 在防水层处理中，为节省成本，很多装饰公司多采用防水胶粉，竣工后，卫生间及墙面经常有返潮、发霉、踢脚板脱落等现象发生。据专家介绍，防水胶粉只防潮不防水，而应该采用SPS防水材料或聚氨酯防水材料。部分装饰公司虽然使用正规的防水材料，但墙面制作高度比国家规范规定的低得多。在电路敷设的线管暗埋项目中，采用PVC管敷设的线路，弯管采用PVC直弯接头的较多，采用弯管器弯管的较少，且弯管半径达不到规范要求；有的工程采用波纹管、黄蜡绸套管或裸线直埋，管与管对接口无胶封，接口脱离现象较多；穿线管内电线有接头，电路负荷较大时，接头处容易打火花而发生火灾。 “隐蔽工程”施工要规范 管道渗漏造成顶棚损坏是“隐蔽工程”违规比较突出的现象，由于管道安装后不易检查，所有管道施工完毕后，施工人员没有按照有关规定经过注水、加压检查有没有跑、冒、滴、漏等程序，直接交工了，而这些业主在收房时很难检查，都是隐蔽部分，消费者用肉眼是很难发现问题，一旦发现出了问题，重新改造管道，不仅劳民伤财，还搞得人身心疲惫。埋线路不过关。由于目前许多居室都采用暗埋线路，因此户主不易对施工质量进行检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守“火线进开关，零线进灯头”、“左零右火、接地在上”的规定。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要给户主提供一份详尽的电路配置图。 涂漆前基底清理不净，造成涂料起皮、脱落。在对墙壁进行涂饰之前，一定要将原有墙皮铲除干净，更不能留下油污。墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。“隐蔽工程”设计要规范 不少老房子在装修时，需做电路改造，不负责任的施工队随便在墙体开槽、布线，根本不考虑住宅内的电路设计规范。据了解，今年315,由中国科协科学技术普及部、建设部住宅产业化促进中心和国际铜业协联合咨询时，告诉消费者用电负荷设计应在6千瓦以上、分支回路应在8回以上、固定插座应不少于25组，表前线截面应不小于10m、分支回路截面不小于2.5m，空调等大功率电器最好单独走一条4m的线路，厨房和卫生间回路最好用4m的铜线等。对于装修时，如何设计分支回路、固定插座、选择电线等都应有良好的设计和规范的施工。大家都知道隐蔽工程的重要性，但是，这个环节需要注意哪些方面，很多人并不清楚，隐蔽工程的验收应该在下一道工序施工之前进行；具体日期原则上说，施工方应提前三天通知甲方。下面我们对不同的工程项目分别作一简单介绍。 防水工程验收： 第一步，验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙； 第二步，我们在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记； 第三步，24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象； 第四步，如果没有出现上述现象，验收人员即可认为防水工程施工验收合格；反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收；对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。提示：对于地面所做的第一步工作，就是我们常说的闭水试验；由于轻质墙体容易出现渗漏现象，而常规检查对这一部分又容易遗漏，所以也必须做防水处理。配电工程验收：防水工程的验收，是为了不让水渗漏出去，而配电的验收是为了让线路畅通无阻，不出现短路以及断路的现象。验收人员按照先后次序，应该对下面的项目进行检查：1、所用各种材料是否符合设计要求；2、线管是否固定；3、线管联结是否牢固；4、电线是否有接头，接头是否牢固；5、电视电缆是否存在接头，如有接头必须更换，或在接头处使用分置器；6、电话线是否存在接头，如有接头必须更换；7、暗盒是否安装方正，是否在要求的高度；8、施工队是否在敷设线管的部位做出标记；9、暗盒位置是否合理，线管走向是否合理，以及线接头位置是否合理。 地板木龙骨的安装验收1、检查木龙骨的规格是否符合设计要求（一般最好不要小于2厘米3厘米）；2、检查木龙骨的间距是否符合木地板安装的要求（每条地板最少要架在两条龙骨上）；3、检查木龙骨是否存在松动现象（可以上去踩一踩）；4、检查木龙骨上平面是否平整（用2米靠尺就可以）；5、检查木龙骨与地面的间隙是否用木楔而不是用木块塞垫；6、检查固定木龙骨所使用铁钉的长度是否能够满足长期使用的要求，而且不会出现松脱现象；7、检查高档安装是否符合设计中的要求；8、检查木龙骨与墙体的交界处是否留有伸缩间隙（以免发生受潮变形）。提示：有人认为，实木地板容易出现变形，使用寿命比较低，但是，符合上面验收的，使用寿命就会大大增强。墙面天花刮腻子的验收1、检查腻子表面是否干透（腻子不干，如果刷涂料，就容易出现开裂现象）；2、检查腻子表面是否存在裂纹（出现裂纹一定要及时处理）； 3、检查腻子表面是否平整； 4、检查腻子表面是否光滑； 5、检查墙面与墙面，墙面与天花之间是否交接顺直；6、检查墙面与木制品之间是否存在界限不清的现象（如果腻子被工人挂在木制品上，会影响木制品的外观质量）。提示：墙面腻子的施工质量出现问题，就会影响涂料的施工，同时还会影响消费者今后的使用。上下水施工的验收1、检查水管及管件是否符合客户使用要求，应该尽可能地使用质量好的水管以及水管配件； 2、检查水管的走向是否合理，是否存在过多的转角，过多的接头；3、检查软管是否有死弯，连接距离是否大于1米（软管的连接距离应该尽可能地短一些）； 4、检查所有连接处是否发生渗漏（目测或者使用柔软的白纸）； 5、检查软管处是否安装截门（防止水管开裂以后无法更换）； 6、下水的检查就是采取排水的办法。储藏间及衣帽间的设计随着人们生活水平的提高，物质方面的需求也越来越丰富。因此，家庭中的储藏空间也越来越受重视。储藏室一般用于储藏日用品、衣物、棉被、箱子、杂物等物品。储藏室面积小，方位朝向和通风部比较差些。储藏室合理的面积为l.5-2m2。 为了增加储藏量，储藏室一般设计成U型或L型柜，根据面积大小可设计成可进人和不进人的式样。设计储藏室应根据主人的实际需要而定，储藏的物品将是决定储藏室内分隔的关键，如储藏衣物应接衣物尺寸而设计。如:一般大衣的尺寸长为1350mm左右，而衬衫、短衣的尺寸长为90mm左右，长裤在1000mm左右，鞋子宽为300mm左右。储藏室要尽可能地提供悬挂衣服的空间，既有利于衣服的收藏，又可以随时穿着，免去穿前整烫的烦恼。杂物储藏室还需考虑空气疏通，避免在潮湿季节，杂物发生虫蛀、发霉现象，让人伤神。因此，可以把门设计成百叶格状，这样既保持空气通透，又节省空间。储藏室的墙面要保持干净，不至于弄脏贮放的衣物。柜顶可装节能灯，增加照明度，减少潮湿性。地面可铺地板或地毯，保持储藏空间的干净，不易起尘。储藏室一般用于储藏日用品、衣物、棉被、箱子、杂物等物品，面积为2至3平方米。为了增加储藏量，储藏室一般设计成“U”型或“L”型柜，根据面积大小可设计成可进人和不进人的式样。设计储藏室应根据主人的实际需要而定，储藏的物品将是决定储藏室内分隔的关键，储藏衣物应按衣物尺寸而设计。如：一般大衣的尺寸长为1350mm左右，而衬衫、短衣的尺寸长为900mm左右，长裤在1000mm左右，鞋子宽为300mm左右。储藏室要提供悬挂衣服的空间，既有利于衣服的收藏，又可以随时穿着，免去穿前整烫的烦恼。杂物储藏室还需考虑空气疏通，避免在潮湿季节，杂物发生虫蛀、发霉现象。可以把门设计成百叶格状，既保持空气通透，又节省空间。储藏室的墙面要保持干净，不至于弄脏贮放的衣物。柜顶可装节能灯，增加照明度，减少潮湿性。地面可铺地板或地毯，保持储藏空间的干净，不易起尘。小储藏室变更衣间收得整齐穿得漂亮 如果要穿得光鲜靓丽出门，除了要有一件好衣服之外，还要有一间规划完善的更衣空间，可以收、可以放，更可以让你在最快的速度之内漂漂亮亮。现今，新户型的房间基本都为住户预留了一个小储藏室，如何利用这块小空间呢？家具设计师建议是，将此定做成更衣间，依赖设计定做的优势，无论面积大小，都能规划出一个可充分利用的更衣间，既能将衣物收藏，又能起到美化的功用。更衣间的内部形式正方形面积较大的正方形更衣间，可设计为U字型柜体，完全贴合壁面，而不需担心空间的大小，并且充分利用转角空间，达到最大的收藏衣物的效果。深长形为保留1平方米左右的换衣空间，故深长形的更衣间还是以二列式的柜体设计为佳，但可以在中间靠墙处打制一个梳妆台，让穿衣及化妆更为顺畅，而且不浪费一点面积。宽长形在深度不是非常充足的情形之下，以L型的柜体设计为佳，这样就可拥有最宽广的视觉效果及收纳性。小方形小方形基本上与正方形的设计相差无几，但由于面积更小，故最好利用超薄形衣柜（进深最薄可达420mm），使空间的利用率更高。A不规则空间的更衣柜：面积6M2左右特性：在不规则的空间里，利用组合性佳的贴墙分体式柜体，使之完全依空间而订做，与空间紧密结合，因其各成一个单元柜，因此即使放置别的房间中或是要搬迁，仍可重新组装布置。B小空间：面积3M2左右；柜体形式：L型或一字型特性：当空间很小，就可做成L型的更衣间，当空间又窄又长时就只能选择一字型的衣柜设计了，不要因先天不良而烦恼，只要找专业设计人员帮你设计订做，小面积一样能出大效果，可抽拉式的挂衣杆可将衣柜进深做到40厘米左右，再分为上下两层或多层，就可收纳更多的衣服，一点也不输于大衣柜。C大面积的空间：面积6M2至8M2左右的规则空间；柜体形式：U字型或二列型特性：当空间的面积足够大时，U字型的衣柜设计最可选，您可以在开放式衣柜或是封闭式衣柜中任意选择，还可以加入梳妆台，融化妆与换衣于一体，会更加称心如意。如果您的房中没有预留更衣间，一些专业的家具设计公司可以订做，在一间小卧室中同样可以拥有足够的起卧空间和可容纳下多种功能的家具。清包工施工合同范本 家庭居室装饰装修施工协议 根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国价格法、上海市保护消费合法权益条例，中华人民共和国建设部（ 1997 ） 92 号文家庭居室装饰装修管理试行办法以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 甲方姓名 ( 发包方 ) ： 身份证号码 地址： 联络方式： 乙方姓名（承包方）： 身份证号码 地址： 联络方式： 一：概况 1 、甲方装饰住房系合法居住。 2 、装饰施工地点： 3 、施工范围：三卧室一客厅一餐厅一厨房二卫生间二阳台，套内面积 98 平方米。 4 、装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，窗套门套的制作，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，储藏室、部分家具打造等其他双方约定工程。 5 、承包方式为乙方清包工。 6 、总价款：￥ 9000 元，大写（人民币）：玖仟元整 其中： 材 料 费： 无。 人工费：玖仟元整。 管 理 费： 无。 设计费：无。 垃圾 清运 费：无。 税金：无。 其 他 费 用： 无。 此款项经双方认可。若甲方在签约后变更施工内容，变更部分的工程款经双方讨后论按实另计。 7 、工期：自 2002 年 月 日开工，至 2002 年 月 日竣工，工期 天。 二、关于材料供应的约定： 全部工程用材料均由甲方提供。 甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。 为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前三天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单。甲方应按时提供亦方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工程延误后果由甲方承担。乙方同时必须提供大致精确（ +/- 5-10% ）的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担。 乙方工人必须帮助甲方进行材料的搬运工作。 三、关于工程质量及验收的约定： 1 、本工程执行 DBJ08-62-97 住宅建筑装饰工程技术规程、 DB31/T30-1999 住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2 、本工程由甲方提供设计施工方案。 3 、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4 、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用和材料损失由乙方承担，工期不变。 5 、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，经双方协商后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。 6 、工程验收。 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，双方应提前商定验收日期，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。 7 、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件工程质量验收单）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。 另：乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 四、关于工程价款及结算的约定： 1 、 工程款付款方式如下：本合同签订后甲方支付乙方定金 1500 元。乙方完成木工、瓷砖铺贴等工程，并由甲方验收通过后 3 天内支付乙方工程款 2500 元。乙方完成其余所有工程（包括清洁），并由甲方验收通过后 3 天内支付乙方工程款 4000 元。最后 1000 元在甲方入住 2 周，并确保装修质量可靠后支付。但支付的最后期限不超过实际竣工后 30 天。 2 、 本工程保修期为三年。保修期从竣工验收完毕，甲方结清所有款项之日起算。在保修期内乙方不得以任何理由推塘、拖延甲方的维修项目。 3 、 保修期外的维修费用，可以由双方协商决定。 4 、 双方款项往来，均应出具收据。 五、其它事项 1 甲方工作：（ 1 ）甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。（ 2 ）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。（ 3 ）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。 2 乙方工作：（ 1 ）参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。（ 2 ）指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。（ 3 ）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。 六、违约责任和纠纷解决： 1 、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方 50 元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 3 支付违约金。 2 、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 3 向甲方支付违约金。 3 、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。 4 、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。 5 、因工程质量双方发生争议时，协作双方应本着合作的精神协商解决。当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 八、合同附件与本合同同样有法律效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 身份证： 身份证： 联系方法： 联系方法： 日期： 日期： 任意的色调。只要处理好色泽的干净问题就行了。建议用浅深色配搭，这样效果最好。家庭装修中用黑色、深绿色、深蓝色比较容易感到脏，所以一定要配合白色使用。 公寓或别墅型的卫生间，可安装按摩浴缸、防滑浴缸、多喷嘴沐浴房、自动调温水嘴、大理石面板的洗面化妆台、电动吹风器、剃须器、大型浴镜、热风干手器和妇女净身器等。墙面或地面可铺设次瓷砖或艺术釉面砖，地上再铺地毯。此外还可安装恒温、通风和通讯设施等。 装修前,应该事先确定选择淋浴还是盆浴，或者两者兼而有之，这取决于你将洗澡当作任务还是享受，当然浴室的大小也是一个因素。定下这一点后，再去购置相应的灯具、地砖以及其它卫生设备。其次应该考虑到浴室一般是多人共用的，要尽量避免使用中有冲突发生。防水是另一个关键问题。最后不能忽略了浴室的进水和排水，这些管道对浴室的布置会有一定的影响，而且错误的设计或者装修将会是后患无穷的。 淋浴还有节省空间、省水省电的优点。盆浴则更多地给人以舒适感，沐浴油散发的芳香和新型浴缸中的水流按摩，使人仿佛来到了古罗马时代的公共澡堂。 浴缸可以用进口的，价钱从3000多到8000都有，国产的,也有一些品牌质量不错，价钱约为1000多点。 马桶什么牌子由你喜欢，但在购买时注意两点： 1.是后排式的还是下排式的？ 2.排污口中心点到墙边的距离。购买的尺寸只能少于不能等于或大于。 一般的普通住宅卫生间，可安装取暖、照明、排气三合一的浴霸、普通的浴缸、坐便器、台式洗面盆、冷热冲洗器、浴帘、毛巾架、浴镜等。地面、墙面贴瓷砖，顶部可采用塑料板或有机玻璃吊顶。面积小的浴室，应注意合理利用有限的空间，淋浴器比浴缸显得经济与方便，脸盆可采用托架式，墙体空间可利用来做些小壁橱、镜面箱等，用来放置些零星物品。墙上门后可安装挂钩，用于挂衣帽之类物品。 卫生间里还应该有暖气设备，并且最好在装修时就把这些设备考虑进去。家居卫生间最基本的要求是合理地 布置“三大件”：洗手盆、座厕、淋 浴间。 楼房本来已安排“三大件”的位置，各样的徘污管也相应 安置好了若非位置不够或安装不下选购的用品，否则， 不要轻易改动“三大件”的位置。特别是座厕，千万 不要为了有大洗手台或宽淋浴间而把 座厕位置放至远离 原排污管的地方，这样做会后患无穷。“三大件”基本的布置方法是 由低到高设置。即从卫生间门口开始，最理想的是洗手台向着卫生 间门，而座厕紧靠其侧，把淋浴间设置最内端。这样无论从作用、生 活功能或美观上都是流的。 洗手台设计依卫生间大小来定夺，洗手台区的设计是一个卫生间的主体。千万不要贪图设置一 个宽大的洗手台。这只会给往后的卫生及维护造成麻烦。因现般 楼宇的卫生间设计的面积一般在3_6平方米左右，卫生间内的洗 手台大小必须考虑留出入的活动空间，若就3平米洗手间而言，12 米xo6米的洗手台合已经足够了。洗手盆可选择面盆或底盆，二者使 用上差不多。然后是镜子的设计，镜子当然是愈大愈好，因为它可充分扩大小卫生间 的视觉效果，但因为有窗或其他的间隔，亦只能依实际作决定。不过，从其容易清洁及 美观来看，一般设计与洗手台同宽即可。 预留座厕的宽度不少于0.75米 ，座厕美观、舒适、实用的优势日渐流行。如今市 面上许多国产的座厕质量和观感都不错。能充分考虑 到目前国内卫生间面积偏小的特点，体积都不大。反观 进口座厕则普遍“身宽体胖”，如非特殊喜好，请再三考 虑。因为座厕安装的宽度需尽能安排在075米以上， 这才方便使用。 淋浴间的标准尺寸是0.9x0.9米，淋浴间的设施时兴两大趋向，一是把卫生 间端用玻璃或浴帘间隔起来作一个大浴 间，二是到市面订造、买现成的小型趟门淋 浴间。需注意的是玻璃的安装与淋浴间最 少需要的尺寸。淋浴间的净空最理想是1米x1米，除非空间特别小，不要做小于O.8x 0.8米，否则连转身、擦背也会碍手碍脚。市面上的基本尺寸是O9x09米，大家可根 据洗手间面积条件去选购 ，储物空间不可少。 具备了以上的“三大件”后，家居卫生间还要考虑如何巧妙地安排好林林总总的储物空间。 在洗手台周边可大作文章，除台边有毛巾 圈、纸巾架等，洗手台下一定要做柜子，它可有效地储放大量清洁卫 生间的用品和放脏衣服 的篮子。洗手台侧面的 墙体可“偷”位置凹进 去造储藏柜。或利用镜 子作镜柜，设置日常人们的卫生用品或女士的 化妆品等，可尽量避免 把用品堆放在洗手台面 上。在座厕的上端可做 一个约30公分厚的层板 窄身柜，用以摆放干净 毛巾或浴袍。淋浴间的 墙身可安置几块玻璃层板，放置淋浴的用品。墙面砖工程1、施工准备墙面陶瓷砖粘贴是瓦工在家庭装修中主要从事的技术工作之一。墙面陶瓷砖粘贴要做好施工准备： 1墙顶抹灰完，做好墙面防水层，保护层和地面防水层混凝土垫层2做好内隔墙和水电管线，堵好管洞。3装好门、窗扇，并用符合设计要求的材料将门窗框与洞口缝隙堵塞严实。若无设计要求，钢木门窗应用1：3水泥砂浆塞缝，铝合金门窗应先填塞岩棉，然后用1：3水泥砂浆压缝。铝合金门窗塞缝前应做好门窗框的保护膜。4脸盆架、镜钩、管卡、背水箱等应埋设好防腐木砖，位置要准确。5弹好墙面上50cm水平线。6如需要塔架施工时，架子宜选用双排架子，横竖杆离门窗口角和墙面应150-200mm，架子步高应符合要求。2、操作程序基层处理抹底子灰选砖、浸砖排砖弹线贴标准点垫底尺镶贴釉面砖擦缝清理。施工要点1基层为砖墙应清理干净墙面上残存的废余砂浆块，灰尘、油污等，并提前一天浇水湿润基层为混凝土墙应剔凿胀模的地方，清洗油污，太光滑的墙面要凿毛，或用掺合格胶的水泥细砂浆做小拉毛墙或涂刷界面处理剂。2打底时要分层进行，每层厚度宜57mm。3底层灰67成干时，按图纸要求，结合实际和釉面砖规格进行排砖，弹线。4正式镶贴前应贴标准点，将废釉面砖，用做灰饼的混合砂浆粘在墙上，用以控制整个镶贴釉面砖表面平整度。5垫底尺，计算好最下一皮砖下口标高，一般比地面低1cm左右，以此为依据放好底尺，要求水平安稳。6?镶贴釉面砖前，面砖应先浸2小时以上，然后取出晾干待用。7粘砖应自下向上粘贴，要求灰浆饱满，亏灰时，要取下重粘，要求随时用靠尺检查平整度，随粘随检查，同时要保证缝隙宽度一致。8镶贴完，自检无空鼓，不平，不直后，用棉丝擦净，然后用白水泥浆擦缝，用布将缝子的素浆擦匀，砖面擦净。3、质量要求保证项目1饰面砖的品种、级别、规格、形状、几何尺寸、光洁度、颜色和图案应符合设计要求，石材需坚实、色泽均匀一致，无裂纹、变质变色，无水线或污染，表面不翘曲，无砂眼。面砖无缺陷、落砂、孔洞、掉角、裂纹等缺陷，表面方正平整，色泽一致。2粘贴用料，干挂配件应符合设计要求，碳钢配件需做防锈处理。3基层需坚实，干净、尺寸正确，面层镶贴安装牢固。基本项目1饰面层表面平整洁净，纹理清晰，色泽均匀一致，无歪斜翘曲，粘贴无空鼓。2饰面块材之间的缝隙均匀一致，填嵌密实、平直、颜色一致。3特殊部位砖，块压向正确，非整砖使用部位适当，排列平直。4突出物应用整板套割，边缘吻合、整齐、平顺，突出厚度一致。预留孔洞尺寸位置正确，边缘整齐。5流水坡向正确，滴水线顺直。6墙角阳角呈45对接时，角度正确，线条顺直。4、墙面瓷砖粘贴质量检测验收粘贴必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺贴表面要平整、洁净、色泽协调，图案排列合理、无变色、泛碱、污痕和显著光洁受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。非整砖使用部位适当，排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘吻合。用2m靠尺检查表面平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，墙裙上口平直度小于2毫米。5、墙面砖粘贴常见质量缺陷及解决办法色变。主要是瓷砖质量差、釉面过薄及施工方法不当。作业中要严格选好瓷砖，浸泡瓷砖要用清洁的水。粘贴的水泥浆要使用纯净的砂子水泥。操作时应随时清理砖面上残存的砂浆。如色差较大的瓷砖应予更换。空鼓脱落。主要是粘结材料不充实、砖块浸泡不透及基层处理不净。作业时，釉面砖一定要清洗干净，浸泡不少于二小时，粘结厚度要控制在7-10mm当中，不要过厚和过薄。粘贴时要使面砖与底层粘贴密实，可以用木锤轻轻敲击。产生空鼓时，要取下墙面砖进行修补，铲去原来的粘结砂浆，采用加占总体积3合格胶的水泥沙浆修补。接缝不平直。主要是砖的规格有差异和施工不当。作业时要认真挑选面砖并过尺把同一类尺寸的归在一起，用于一面墙上。必须贴标准点，标准点要以靠尺能靠上为准，每粘贴一行要及时用靠尺横、竖靠直检查，及时校正。如接缝超过允许误差，要及时取下墙面砖，坚决返工。6、要合理掌握墙面瓷砖粘贴工期此项技术性极强，比较耗费工时，在辅助材料备齐基层处理好的情况下，每人一天能粘贴5平方米左右。一般家庭装修铺贴一个卫生间，一个厨房墙面需要七天左右。瓷砖规格不同，使用的粘结剂不同，基层墙面管线多少不同，都会影响到工期。所以，实际工期要根据现场状况确定。墙面砖的粘贴施工，可以和其它项目平行交叉作业，但要注意成品保护。家装水电设计：电气篇 给排水篇住宅电气设计要根据住户的使用要求、家具布置、装修风格及家电布置，对照原有灯具、插座和出线口位置确定方案。要遵守有关的技术要求和规范，保证施工质量和安全，以避免施工过程中或入住后反复修改。住宅的电气改造因其造价不高，又很琐碎，常常得不到装修单位应有的重视。但对住户来说，少一个插座、电视或电话出线口，都会造成使用不便，在装饰一新的家里拉明线也显得不协调。1对现状进行勘察和测试(1)配电箱要查看配电箱内的电表、进线和出线开关。目前应用于住宅的电能表有5(20)、5(30)和10(40) A等，按其负载范围、功率因数085计算，分别可带37、56和75kW。进线断路器的整定值决定了住户可以用多大用电负荷，在装有上述容量的电表时，其相应进线断路器整定值分别为20、32和40A时，才能带动上述负荷。当负荷超过时，进线断路器跳闸，住户内所有电源都会断掉。同样，当断路器电流整定为16A时，如果负荷超过3kW，也会出现跳闸断电，所以不能将大容量用电负荷集中装于一条文路上。出线回路的数量也很重要，在照明、插座和空调三个支路的基础上，当住户家用电器较多时，增加厨房、电热水器等支路也是必要的。除空调外的插座支路应装有漏电保护装置，用于住宅的漏电开关动作电流30mA，动作时间01s，是为了保证人身安全而选择的。(2)对现状线路进行测试住宅的电气管线为暗敷设，其线路走向和畅通的状况，不能直接从外观看出，因此对现状线路进行测试，是一个不能忽略的步骤。常常听见住户抱怨有的插座没电土建施工中如果电线管在暗敷设过程中被压扁或堵死，电线无法穿过，造成局部电路不通；家里插座不少，电表容量不小，可大容量用电电器一开就断电设计中对支路虽有明确的划分，但施工中可能没有按图施工或将住户空调、电热水器等用电量大的电器都装于同一支路；更重要的是用电安全，如果把移动电器(如电吹风、电熨斗)或潮湿场所的电器(如电热水器)接于无漏电保护的支路上，就会留下安全隐患。电话、电视线路等也应进行检查，要试试电话(电视、可视对讲等)出线口与上一级端子箱间预留的带线(铁丝)能否抽动，如果不能抽动，该出线口以后也不可能接通使用，只能另设明线。因此，住宅电气改造的第一步是要检查每一盏灯、每一个插座是否通电，检查至每一个弱电出线口的管线是否畅通，记录下现状配电线路的连接情况，哪些插座接在有漏电保护的支路上，哪些插座接在无漏电保护的支路上。有条件的话，测一下导线的绝缘是否完好，导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于05M，测一下保护线是否接地良好(特别是旧住宅楼)。如果三孔插座的保护端没有接好，如果建筑物的进户接地出了问题或电阻值过高，户内三孔插座的保护端也就失去了作用。2关于设备和材料的选择灯具：在选择灯具时，除了美观外，要注意一些基本技术性能。灯具的基本功能是提供照度。要注意荧光灯比白炽灯光效高，直接照明比间接照明灯具效率高，吸顶安装比嵌入安装灯具效率高，还要注意灯具遮光材料的透射率及老化问题，应选择光效高、寿命长、功率因数高的