建设项目评估作业题.doc

建设项目评估作业题1、某水泥项目建设期为3年，第一年投入1000万元，全部是自有资金；第二年投入800万元，全部是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。建设投资贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第三年开始，达到设计生产能力的100%。正常年份生产水泥10000吨，总成本费用1600万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为600万元，由银行贷款解决。要求：计算该项目的静态盈利指标(投资利润率、投资利税率、资本金利润率)。解：投资利润率=正常年份利润总额/总投资100%=（2500-1600-250010%）1000+800+1000+1000/210%+600=6503450=18.84% 投资利税率=正常年份利税总额总投资100%=（2500-1600）/3450=9003450 = 26.09%资本金利润率=正常年份利润总额资本金总额100%=6501800=36.11%2、某项目有关资料如下：（1）满负荷时年产量为10万件。（2）该项目在生产中所消耗的主要原材料有甲、乙、丙三种，其中甲材料的单位产品成本为15元，乙材料的单位产品成本为12元，丙材料的单位产品成本为8元，辅助材料的单位产品成本为5元。（3）该项目在生产中所需要的燃料和动力包括天然气、煤、水、电、蒸汽等，其单位产品成本分别为5元、2元、2元、5元、1元。（4）该项目所需职工200人，人均年工资标准为3万元，福利费率按14%考虑。假设60%为计件工资，其余为计时工资。（5）该项目固定资产原值5000万元，其中建设期利息500万元，年计提折旧435万元，修理费率为3%（按不完整的固定资产原值计算），年其他费用为200万元。（6）该项目无形资产估算为1000万元，摊销年限按受益期8年，其他资产估算为100万元，按税法要求不低于5年摊销，本次估算即按5年摊销。填列“ 总成本费用估算表”表 总成本费用估算表人民币单位：万元序号项目合计生产经营期345678910生产负荷略50%80%100%100%略1外购原材料200.00 320.00 400.00 400.00 2外购燃料及动力75.00 120.00 150.00 150.00 3工资及福利费478.80 601.92 684.00 684.00 4修理费135.00 135.00 135.00 135.00 5其他费用200.00 200.00 200.00 200.00 6经营成本1088.80 1376.92 1569.00 1569.00 7折旧费435.00 435.00 435.00 435.00 8摊销费145.00 145.00 145.00 145.00 9利息支出170.00 152.00 130.00 100.00 其中：长期借款利息150.00 120.00 90.00 60.00 流动资金借款利息20.00 32.00 40.00 40.00 10总成本费用1838.80 2108.92 2279.00 2249.00 3、某项目建设期第1年借款1000万元，第2年借款2000万元，假定借款是均衡投入，年实际利率为10%，按等额还本付息计划投产后5年偿还建设投资借款。请填写“借款还本付息计划表”附： 复利系数表（i=10%）nF/P，i，nP/F，i，nA/P，i，nP/A，i，nA/F，i，nF/A，i，n11.10000.90911.10000.90911.00001.000021.21000.82640.576191.73550.476192.100031.33100.75130.402112.48690.302113.310041.46410.68300.315473.16990.215474.641051.61050.62090.263803.79080.163806.105161.77160.56450.229614.35530.129617.715671.94870.51320.205414.86840.105419.487282.14360.46650.187445.33490.0874411.436表 借款还本付息计划表 单位：万元序号 年份项目建设期生产经营期 1 2 3 4 5 6 7 8 - 1 借款及还本付息1.1 年初借款本息累计10503255.00 2721.83 2135.34 1490.20 780.55 1.1.1当年借款本金100020001.1.2建设期利息502051.2 本年应计利息325.50 272.18 213.53 149.02 78.06 1.3 本年还本533.17 586.49 645.14 709.65 780.55 1.4 本年付息325.50 272.18 213.53 149.02 78.06 2 还本资金来源略4、某拟建工业项目有关资料如下：（1）项目建设期1年，运营期6年，投产第1年生产负荷60%，其他年份均为100%。（2）建设投资为900万元（发生在第1年末），全部形成固定资产。（3）满负荷流动资金为100万元，投产第1年按负荷等比例估算。（4）生产运营期内满负荷运营时，年营业收入为700万元，经营成本为280万元，其中原材料和燃料动力费用为200万元，以上均以不含税价格表示。（5）投入和产出的增值税率均为17%，营业税金及附加按增值税的10%计算，企业所得税率25%。（6）设备、房屋等综合折旧年限8年，预计净残值率为5%，按年限平均法计算。（7）设定所得税后财务基准收益率为10%，所得税后基准静态投资回收期为5年。请填 “项目投资现金流量表” ，计算财务净现值（所得税后）和静态投资回收期，并以此评价项目融资前分析的财务可行性。表 项目投资现金流量表 单位：万元序号 年份项目计 算 期 1 2 3 4 5 6 7生产负荷（%）1现金流入420.00 700.00 700.00 700.00 700.00 1058.72 1.1营业收入420.00 700.00 700.00 700.00 700.00 700.00 1.2回收固定资产余值258.72 1.3回收流动资金100.00 2现金流出900.00 265.10 328.50 288.50 288.50 288.50 288.50 2.1建设投资900.00 2.2流动资金60.00 40.00 2.3经营成本200.00 280.00 280.00 280.00 280.00 280.00 2.4营业税金及附加5.10 8.50 8.50 8.50 8.50 8.50 3所得税前净现金流量-900.00 154.90 371.50 411.50 411.50 411.50 770.22 4调整所得税27.01 76.16 76.16 76.16 76.16 76.16 5所得税后净现金流量-900.00 127.89 295.34 335.34 335.34 335.34 694.06 6累计所得税后净现金流量-900.00 -772.11 -476.77 -141.43 193.91 529.25 1223.31 FNPV = （CI-CO）t （1+i）-t = -900*0.9091+127.89*0.8264+295.34*0.7513+335.34*0.6830+335.34*0.6209+335.34*0.5645+694.06*0.5132 = 492.13 （万元） 0Pt = （5-1）+141.43/335.34 = 4.42 （年） 5年因为财务净现值大于零，静态投资回收期小于基准投资回收期，判断该项目财务上是可行的。5、（本题为2008年造价工程考试案例真题）某企业拟兴建一项工业生产项目。同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料，见表1-1：表1-1已建类似项目工程造价结算资料序号工程和费用名称工程结算费用（万元）建筑工程设备购置安装工程其他费用合计一主要生产项目11664.0026050.007166.004480.001A生产车间5050.0017500.004500.0027050.002B生产车间3520.004800.001880.0010200.003C生产车间3094.003750.00786.007630.00二辅助生产项目5600.005680.00470.0011750.00三附属工程4470.00600.00280.005350.00工程费用合计21734.0032330.007916.0061980.00表1-1中，A生产车间的进口设备购置费为16430万元人民币，其余为国内配套设备费;在进口设备购置费中，设备货价(离岸价)为1200万美元(1美元=8.3元人民币)，其余为其他从属费用和国内运杂费。问题：1.类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18;拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。试计算建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。2.试计算进口设备其他从属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。3.拟建项目A生产车间的主要生产设备仍为进口设备，但设备货价(离岸价)为1100万美元(1美元=7.2元人民币);进口设备其他从属费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变;国内配套采购的设备购置费综合上调25%。A生产车间以外的其他主要生产项目、辅助生产项目和附属工程的设备购置费均上调10%。试计算拟建项目A生产车间的设备购置费、主要生产项目设备购置费和拟建项目设备购置总费用。4.假设拟建项目的建筑工程总费用为30000万元，设备购置总费用为40000万元;安装工程总费用按表6-5中数据综合上调15%;工程建设其他费用为工程费用的20%，基本预备费费率为5%，拟建项目的建设期涨价预备费为静态投资的3%。试确定拟建项目全部建设投资。(问题14计算过程和结果均保留两位小数。)问题1：(5分)(1)建筑工程造价综合差异系数：13.5%1.36+61.7%1.28+9.3%1.23+15.5%1.18(1.5分)=1.27(0.5分)(2)拟建项目建筑工程总费用：(21734.00-4470.0020%)1.27(2.5分)=26466.80(万元)(0.5分)问题2：(3分)进口设备其他从属费用和国内运杂费占设备购置费百分比：(16430-12008.3)/16430(2.5分)=39.38%(0.5分)问题3：(8分)(1)计算拟建项目A生产车间的设备购置费方法一：拟建项目A生产车间进口设备购置费：11007.2/(1-39.38%)(2.0分)=13065.00(万元)(0.5分)拟建项目A生产车间国内配套采购的设备购置费：(17500.00-16430.00)(1+25%)(1分)=1337.50(万元)(0.5分)拟建项目A生产车间设备购置费：13065.00+1337.50(0.5分)=14402.50(万元)(0.5分)方法二：拟建项目A生产车间进口设备从属费用及国内运价为xx/(11007.2+1=39.38%(2分)x=5145.O0(万元)(0.5分)拟建项目A生产车间国内配套采购的设备购置费(17500-16430)(1+25%)(1分)=1337.50(万元)(0.5分)拟建项目A生产车间设备购置费11007.2+5145.00+1337.50(0.5分)=14402.50(万元)(0.5分)方法三：拟建项目A车间进口设备费为x(x-11007.2)/x=39.38%(2分)x=13065.00(万元)(0.5分)拟建项目A生产车间设备购置费(17500-16430)(1+25%)+13065.00(2分)=14402.50(万元)(0.5分)(2)主要生产项目设备购置费：14402.50+(4800+3750)(1+10%)(1分)=23807.50(万元)(0.5分)(3)拟建项目设备购置总费用23807.50+(5680.00+600.00)(1+10%)(1分)=30715.50(万元)(0.5分)问题4：(4分)拟建项目全部建设投资：方法一：30000+40000+7916(1+15%)(1+20%)(1+5%)(1+3%)(3.5分)=79103.41.21.051.03=102660.39(万元)(0.5分)方法二：(1)拟建项目安装工程费