平度市2009年度经济适用住房销售意见.doc

平度市2009年度经济适用住房销售意见市城乡建设局 市财政局 市监察局 根据青岛市经济适用住房管理办法等相关文件和市政府要求，现就我市2009年度经济适用住房销售情况提出以下意见：一、基本情况我市2009年度经济适用住房位于紫云水岸小区（市区人民路277-1号），共261套，每套建筑面积65平方米。二、销售价格紫云水岸小区经济适用住房项目的销售基准价格为每平方米1900元，其中一、四层每平方米1800元，二、三、五层（含阁楼）每平方米1967元。三、申购资格（一）申请条件申购经济适用住房的申请人须同时符合以下条件：1、申请人家庭成员中至少一人具有市区规划区内常住户口，且达到5年以上。市区规划区范围：潍莱高速以南，白沙河以西，泽河以北，秦皇河以东。2、人均住房建筑面积低于15平方米。3、人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入，即17489元。4、申请人家庭财产在调查期内不高于人均年收入标准上限的6倍，即104934元。（二）申请人的核定申请人包括家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭、离异或丧偶带子女的家庭；单身申请人是指年满35周岁的未婚人员及离婚或丧偶不带子女的人员。（三）申请人住房建筑面积的核定住房建筑面积依申请人在本市范围内拥有的私有住房和承租公有住房的建筑面积进行核定。在申购经济适用住房之日前5年内，因离婚、继承、出售、赠予以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权转移给他人的，应当合并计算原住房面积。（四）申请人收入的核定申请人收入是指扣除个人所得税及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入。1、工薪收入，是指就业人员通过各种途径得到的全部劳动报酬，包括从事主要职业工资以及其他从事第二职业、兼职和零星劳动等所得收入。2、经营净收入，是指个体或私营业主扣除经营费用后所取得的营业收入或销售收入以及经营房屋出租业务的租金收入。3、财产性收入，是指申请人拥有的动产、不动产等所得收入。主要包括：（1）利息收入；（2）股息与红利收入；（3）参加储蓄性保险所得收益；（4）从事股票投资、保险以外的其它投资行为所得收益；（5）知识产权收入；（6）其它财产性收入。4、转移性收入，是指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付和居民家庭间的收入转移。主要包括：（1）政府对个人收入转移的离退休金、社会救济收入、失业保险金、赔偿收入等；（2）单位对个人收入转移的经济补偿金、保险索赔、住房公积金等；（3）家庭间的赠送和赡养等。（五）其它规定申请人只能申请购买一套经济适用住房。正在享受廉租住房保障的家庭，不得申请购买经济适用住房。使用农村宅基地的家庭或个人不得申请购买经济适用住房。四、销售购买2009年度经济适用住房项目销售遵循住房困难优先、公开、公平、公正的原则，按照申请人住房困难程度排序，首先由无房户参与摇号。当无房户数量少于房源数量时，再按有房申请人的人均建筑面积排序，参与摇号。当申请人数量少于房源数量时,全部申请人均可入围。程序如下：（一）申请（2010年9月1日 2010年9月20日）申请人在申请期限内持以下资料向各街道办事处（园区管委）提出申请：1、平度市购买经济适用住房申请审核表；2、户籍和身份证明；3、住房情况证明；4、收入证明；5、婚姻状况证明;6、其它相关材料。（二）受理及初审（2010年9月1日2010年9月30日）各街道办事处（园区管委）应当自受理申请之日起10日内，对申请人的住房、收入及财产状况等事项进行认真调查，严格把关，并提出初审意见，将相关资料报市房产管理中心。（三）审核登记（2010年9月11日2010年10月29日）市房产管理中心自收到申请资料之日起5日内对申请资料进行审核，对经审核符合条件的按照住房困难程度予以排序，在各街道办事处（园区管委）驻地张贴名单，并在今日平度、平度政务网（http：/ www. ）等媒体上公示，公示期为15日。对公示无异议或有异议经查证不成立的予以登记。对群众举报，经查实属弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料的，取消其申请资格，同时记入不良信用记录，5年内不得再次申请。（四）摇号确定选房顺序（2010年11月1719日）实行现场摇号，财政局、民政局、监察局、审计局、发改局、市政府法制办、采购中心、建设局及各街道办事处、园区管委有关人员参加，同时邀请市人大代表、政协委员各10名及申请户代表20名现场监督，工作人员现场电脑摇号，摇号结果由公证部门当场宣布。本次经济适用住房房源共261套，先摇出261个号作为正式入围名单，再摇出10个号作为候补名单。摇号结束后，请正式入围者和候补入围者在11月22日-11月23日内持本人身份证、户口簿原件及复印件到房管中心住房保障科领取准购选房证明，逾期不领视为自动放弃认购资格，由后号按顺序递补。（五）选房（2010年11月25日2010年11月26日）入围者持“平度市经济适用住房准购选房证明”和身份证明在规定时间内到青岛鑫海联置业有限公司售楼处按照顺序号选购住房；入围者放弃选购权的，由后号按顺序递补。选房期间，入围者须于每天上午8：30，下午1：30到售楼处选房，11月25日选出130户，11月25日选出131户，每户限5分钟，逾时不到视为放弃，由后号递补。购房户接到开发商办理合同签订的通知后必须在一个月内办理完购房手续，逾期视为放弃。选房程序结束后，经查实属骗购经济适用住房的，收回平度市经济适用住房准购选房证明，取消其申请资格，同时记入不良信用记录，5年内不得再次申请。对选房后没有及时办理购房手续和被依法取消申请资格收回的住房，纳入下一期经济适用住房房源。五、产权登记和上市交易市房产管理中心出具的“平度市经济适用住房准购选房证明”作为经济适用住房办理房地产权属登记的要件之一，无此要件的，不予办理权属登记。经济适用住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。 5年后需要上市交易的，应当按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。其它规定参照青岛市经济适用住房管理办法执行。六、法律责任申请人弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料的，取消其申请资格，同时记入不良信用记录，5年内不得再次申请。属骗购经济适用住房的，由市房屋管理部门按原价格并考虑折旧等因素予以收回；拒不接受收购的，由市建设行政管理部门申请法院依法收回，并依法追究责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。有关部门和单位工作人员，在经济适用住房销售工作中出具虚假证明、徇私舞弊的，按照有关规定给予处分，对所在单位给予全市通报批评；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、加强组织领