高要市江滨新城控制性详细规划.doc

高要市江滨新城控制性详细规划公示来源：住房和城乡规划建设局 日期：2014-1-7公示说明：高要市江滨新城控制性详细规划草案已于2013年12月编制完成。按照城乡规划法的相关规定，在规划报批之前，需对规划向公众进行公示。现向社会进行公示，欢迎广大市民对高要市江滨新城控制性详细规划提出宝贵意见和建议。公示详情如下：1、公示时间本次规划的公示时间为2014年1月6日2014年2月6日，共30天。2、公示方式：（1）网上公示：高要市人民政府网站；（2）媒体公示：西江日报；（3）户外展示：高要市金沙咀市民广场。3、公示意见反馈方式（1）来函请邮寄至：高要市和平路高要市住房和城乡规划建设局城乡规划管理股，邮编：526100（书面意见写明真实联系人姓名、联系方式）；（2）电话咨询：07588359788（联系人：梁先生）；（3）传真请发送至：07588359788；（4）电子邮件发送至：。高要市江滨新城控制性详细规划简要说明一、规划范围规划区北至坦场村，南靠广肇高速公路，西依新兴江，东至万有林场，规划总面积1122.59公顷。二、规划定位高要市城市中心区，以文化体育、商贸服务、居住功能为主生态宜居的城市综合体。三、规划发展规模城市规划建设用地面积1051.14公顷，规划容纳人口约12万人。四、规划发展理念1、低碳生态新城建立在人类对人与自然关系深刻认识的基础上，以降低温室气体排放为主要目而建立起的高效、和谐、健康、可持续发展的人类居住环境。低能耗、低污染、低排放为标志的节能、环保型城市，以生态环境综合平衡的城市发展模式。2、智慧城市利用信息和通信技术(ICT)令城市生活更加智能，高效利用资源，导致成本和能源的节约，改进服务交付和生活质量，减少对环境的影响，支持创新和低碳经济。实现智慧技术高度集成、智慧产业高端发展、智慧服务高效便民、以人为本持续创新。运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，从而对于包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能的响应，为人类创造更美好的城市生活。3、宜居城市为人们提供了舒适、方便、有序的物质生活的基础；提供了充分的就业机会、浓郁的文化艺术氛围，以及良好的公共安全环境等，保障经济、社会、文化、环境协调发展，人居环境良好，能够满足居民物质和精神生活需求，适宜人类工作、生活和居住的城市。4、低冲击开发随着城市化进程的不断加快、人口的持续增长，对自然环境，尤其是水环境带来了巨大的压力。低冲击开发模式就是通过有效的水文设计，综合采用入渗、过滤、蒸发和蓄流等方式减少径流排水量，使城市开发区域的水文功能尽量接近开发之前的状况。实现人工系统与自然生态实现互惠共生，节约城市基础设施投资，减少能源消耗和碳排放。保证城市的可持续发展。五、规划目标1、结合上层次专业规划，保障规划的可操作性；2、明确土地用途，充分利用可开发用地；3、区域交通组织以及空间组织系统化，均衡布置；4、确定控制指标，结合控制要素体系综合考虑，科学制定；5、进行详细的城市设计研究，指导城市发展；6、制定为政府管理城乡发展建设和公共资源的管理文件；7、营造宜居的城乡环境。六、规划结构根据总体规划的要求，以及对规划区的合理发展规划，规划区最终形成了“一带，两轴，三中心，四节点”的规划结构。一带：沿新兴江发展商业文化带与新兴江绿地相呼应，丰富规划区的功能结构，营造新城区的现代化气息。两轴：沿高要大道形成南北商业居住发展主轴、沿东西向主干道形成东西发展次轴。二中心：即西部综合服务中心和东部公共服务次中心。四组团：西部滨江商业文化组团、北部居住科教组团、中部商务休闲组团和东部居住组团。七、城市道路交通规划1、城市道路系统城市道路网结构体系由“城市主干路城市次干路支路”三个层次组成。道路系统跟城市的组团结构相适应，每两个组团之间最少保证有两条主要道路联系。主要分三个等级：主干道、次干道、支路。主干道宽度：60米和40米；次干道宽度：35米、30米；支路宽度：24米。八、道路设施规划（1）停车场布置多个大小停车场，有些结合广场设置，主要集中于公共、商业区。（2）广场西部设计滨水市民广场，为新城区市民提供一个休憩、集散的主要场所；南部设计交通疏散广场，主要是疏散大型人流交通。（3）加油站规划加油站位于规划区南部，莲金大道以南。（4）公交车站场根据步行舒适间距规划公交车站场多个，主要位于主、次干道沿线。此外，于长途汽车中转站设计公交车首、末班次站场。根据人均0.8-1.0以及服务半径中心地区不大于200米，一般地区不大于300米的依据布置城市公共停车场。规定值为地块机动车配建车位下限制。九、市政工程设施规划1、给水工程规划（1）供水水源：规划区由南岸水厂、金渡水厂共同供给，通过主干管的相互连通。（2）用水量预测：本规划区城镇规划用水量为9.8万m3/d。2、排水工程规划（1）城镇污水量预测：城镇综合生污水量按照城镇用水量（平均日）的80%计算，规划区总的污水量为9.8万m3/d。（2）雨水量预测：雨水管渠的管径计算采用肇庆市的暴雨强度公式：QFq；公式中Q管道的设计流量（升秒）；F管段设计汇水面积；q管段的设计降雨强度；（升秒ha）综合平均径流系数；P设计降雨重现期（年），城镇各级中心区、工业区、仓储区干路及区级取2，其它一般居住区及一般道路取1。t降雨历时（分钟）；它由地面集水时间t1和雨水在上游管内的流行时间t2组成，tt1mt2，m为延缓系数，暗管m取2，明渠m取1.2。合流管的计算同雨水管。（3）污水提升泵站规划区内污水管网共设置2座提升泵站；每座泵站占地面积400m2，提升水平1.0m3/S，具体位置详见排污水工程规划图。（4）污水处理厂结合该区域发展规划，拟在江滨新城用地西南端广肇高速以南建设一污水厂，该污水厂处理能力为8万吨/日，占地面积为5.3公顷。3、供电工程规划（1）供电电源：在江滨新城区中部正在建设一座110KV上察变电站，该变电站的装机容量最终可达150MVA，其占用地为8000平方左右。其供电电源由220KV庆南变电站（单回路线路引来），其110KV引来线路采用铁塔架空方式敷设。（2）用电量预测：规划区预测总负荷共3.8万kW。4、通信工程规划在江滨新城内设电信分局一座，电话端局容量按21万门计，模块局一般采用附设式，建筑面积为400500平方米。主要为江滨新城服务，满足江江滨新城的发展需要。5、燃气工程规划（1）气源规划依据高要市城市总体规划（2012-2020），中压天然气管由规划区北部连接过来。气源为管道天然气。（2）用气量预测按照当地居民的生活习惯并参照周边地域居民用气量经验数据，城镇居民生活用气量指标取2091MJ/(人年)。本次规划人口规模为12万，天然气气化率按100%计，居民生活用气、公建用气和比取6：2，天然气热值取36.22MJ/m3，则总用气量为923.68万m3/年，即2.53万m3/日。十、四线控制规划1、市政公用设施控制黑线市政基础设施黑线是指用于界定供水、供电、电信、雨水、污水、燃气、环卫等市政设施以及地面输送管廊用地范围的控制线。2、生态建设区规划控制绿线指城市各类绿地范围的规划控制绿线，包括公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、