一号方案规划设计理念12.1.doc

一号方案规划设计理念1、整合现有城市资源，创建未来大都市格局。白城市开发区地块位于白城开发区的吉鹤广场西北角。北有纯阳路、南有胜利路、东有光明路。占地面积171亩。整个地块将规划出以下几大城市综合功能区：A、五星级酒店功能区。B、超市或小商品批发中心功能区。C、东北亚农产品展览中心功能区。D、金融区。E、喜庆、婚庆、花鸟虫鱼步行街功能区。F、商务区配套用房功能区。虽然该地块有限，但我们在有限的地块范围内尽最大的可能打造一个城市综合体或城市综合体的一个组成部分。我们计划把超市或小商品批发中心地下一层与吉鹤名车广场地下停车场连成一体，与欧亚超市相呼应形成一个完整的商品交易中心。利用纯阳路以北120万平方米的房产开发项目结合D地块优势打造一个集银行、保险、证劵、投资公司为一体的金融一条街项目。利用白城的区位优势和特色产品优势在吉鹤宾馆的位置打造一个东北亚农产品展览中心功能区项目。利用白城的气候优势打造一个用“鹤”为造型的阳光玻璃花房步行街。从而达到宁静与繁华，人文与商业和谐共建的精神，融入到小区的每一块空间。利用景观的收放，启承转合以体现宁静致远，淡泊儒雅的高品质、高规格的生活气度。创建未来大都市的战略格局。2、城市综合体的展现是一个城市向世界展示的名片。放眼世界的每一个著名城市都是由无数个城市综合体的完美体现才能创造出这个城市居民的幸福生活，和代代相传的神奇佳话。品质高贵的建筑内涵，丰富多变的园林景观，美丽繁华的购物商场，多彩多姿的休闲环境，品种多样的理财渠道。在这一页页充满浪漫和传奇故事的生活诗篇中，整个开发区域用清风、鲜花、草地和阳光，让居住在这里的人，用一辈子的时间来爱她。让在这块土地上投资兴业的人用一辈子的时间拥有她。为此我们把该城市综合体的各功能区分解如下：A、五星级酒店功能区。五星级酒店的建设位置在D地块的东北角。此项规划的目的是将城市功能向北扩大化。拉动开发区城市建设的规模战略发展计划。该酒店计划占地16000平方米。建设高度为22层，规模约45000平方米。投资约3.5亿元。B、超市或小商品批发中心功能区。超市或小商品批发中心功能区位于D地块的东南角。与欧亚超市遥相呼应。超市的地下一层与吉鹤名车广场地下停车场进行互通，充分利用现有城市资源带动吉鹤广场周边的商业区域发展。该超市计划占地12000平方米。建设高度6层，其中地上5层，地下一层。建设规模约52000平方米。投资约5亿元。主要利用白城在东三省和内蒙古自治区交界的黄金区位优势，引进浙江义乌小商品批发市场丰富多样，价格低廉的产品和经营管理经验，打造一个小商品批发集散地。C、东北亚农产品展览中心功能区。东北亚农产品展览中心位于现在的吉鹤宾馆位置。主要是以展示展销东北亚地区的农副土特产品为主的商品交易市场。它主要利用白城在东北亚地区的区位优势和产品优势，与超市或小商品批发中心功能区进行互补。该项目计划占地10000平方米。 建设规模约20000平方米。投资约2.5亿元。D、金融区。白城的区位优势得天独厚。白城目前是一个正在开发并生机勃勃的城市。未来白城的发展必将是中国在东北亚地区一颗灿烂的明珠。随着中国改革开放政策的步伐进一步加大，民营资本和地方商业银行、国有商业银行、证劵业、保险业的无孔不入，白城必将是各个金融寡头和金融经纪人抢滩的风水宝地。我们为了着眼白城未来大的发展格局，谋划城市名片和亮点，利用纯阳路以北120万平方米的房产开发项目结合D地块优势打造一个集银行、保险、证劵、投资公司为一体的金融一条街项目。该项目与五星级酒店项目相呼应形成城市高层建筑群。使其真正成为白城的金融、商业、服务之中心。同时可带动白城及白城经济开发区的全面发展。E、喜庆、婚庆、花鸟虫鱼步行街功能区。白城是丹顶鹤的故乡，白城人民以“鹤”为荣，以“鹤”为傲。“鹤”给白城人民带来吉祥，带来幸福。白城地处寒冷的北方地区，一年四季冬长夏短。冬季非常寒冷，许多绿色植物和南方的花鸟虫鱼使北方居民望而兴叹。许多青年人结婚时想照一张南国风情的结婚照必须不远万里远扑他乡。中老年居民想养南国的花鸟虫鱼也成了非分之想。为此我们规划在D地块区域内打造一个完全用玻璃建造的“鹤”的造型的保持四季恒温的阳光花房步行街。这条街北起五星级酒店，南起东北亚农产品展览中心功能区。横穿商务配套用房功能区。鹤冠使用红色玻璃建造的圆顶，功能是商务会所或高档咖啡厅。“鹤”以鱼为食。所以鹤颈主要经营各种花草和观赏鱼。鹤腹因空间较大在中心位置营造一个南国情调的海水及沙滩景观，种植南国大型景观树木。使其成为一年四季居民休闲娱乐的圣地。鹤腹的两边以经营婚纱摄影和结婚喜庆用品的商品一条街。“鹤”脚为红色。所以鹤脚用红色玻璃建造。该区域主要利用高科技无土栽培技术常年生产种植经营玫瑰花。以满足白城人民的时尚和观赏需求。鹤蛋为纯白玻璃建造。主要起承接步行街与小商品批发市场的功能转换作用。该区域主要经营儿童玩具用品。F、商务配套用房功能区。商务配套用房功能区位于“鹤”身两侧除去室外园林绿化、道路、健身区域外的地方。该区域为配合其他城市综合体项目的高品位开发，可适当为特殊群体的商务人士量身建造一些高档连体别墅区。以利该城市综合体的全面持续发展。3、人与自然的有机结合。“仁者乐土、智者乐水”，通过我们对该区域合理的规划和规划理念的引入，充分利用区域空间改造和水系景观的有机布局配合现有城市基础设施和地块区位优势，通过住宅层高的改变和逐级退让，使该区域的建造美景尽收眼底。尽可能使建筑功能主题与人与自然产生有机结合。4、打造生态社区。利用地块内建筑物的合理布局及道路规划，打造中央生态绿核，形成社区中心绿化四季常青，利用雨水收集和循环水系统最大程度上减少对环境的破坏，同时也尽量将自然环境引入到建筑内部，充分体验师法自然，与自然自然相容的规划原则。其次，生态表现为节能，即通过现在建筑技术来降低建筑能耗，依靠建筑合理布局来提高使用效率，实现低碳生活。5、融入都市建筑理念。 无论是建筑形态的塑造、交通流线的组织，还是开放空间的细微设计，都应以整体城市综合体中能留下历史丰碑的设计眼光，从宏观角度去研究和雕琢。充分考虑其与周边环境的关系，使整个规划项目融入到城市发展空间当中。6、商业经济圈的形成。大型商业中心的建造要结合城市小型商业以及公共广场的合理布置与融合，形成丰富的外部经济发展空间，增强城市的区域经济层次感，创造活跃前卫的街区来提升整个城市综合体的经济活力，从而形成以该城市综合体为中心的繁华商业经济圈。7、结论。综上所述，该规划的大部分项目为城市综合体的基础市政建设项目或配套项目。在不了解城市供暖、供电、供水、排污等设施的基础上预计建设成本约15亿