楼房单体维修部分.doc

楼房单体维修部分说明小区内需要维修的32栋住宅楼单体，维修项目及工程量见本图“住宅楼单体维修一览表”，具体内容如下：1、 散水维修见建-11224/3。2、 门台阶及下部结构层拆除后按原尺寸新建，门台阶砼上表面在施工时做成防滑麻面，门台阶踏步高度以100mm-150mm为宜。门台阶做法详图见做法见通建39350/2，；挡墙做法见通建39350/3。3、 所有外墙钢窗及阳台原有钢窗拆除后，阳面更换单框双玻平开塑钢窗，阴面更换单框双玻塑钢窗，安装塑钢窗以原窗外侧为准，原双层窗间处理如下：1） 窗内侧墙面（三面：上口及双侧）1：2水泥砂浆20厚找平，刮腻子找平后刮乳胶漆两道。2） 原钢窗之间凿除原找平层20厚，宽为150mm，长同窗宽，恢复抺灰1：2水泥砂浆20厚抺光。3） 原窗台板与原窗间抺灰刷白色调和漆两道，宽为600，长同窗宽。4） 塑钢窗规格要求为：窗框60系列，不少于三腔，5厚玻璃，所有外窗开启扇均配隐形纱窗；塑钢窗安装时窗框四周填充发泡剂。门窗洞尺寸需现场实测为准。一层统一安装成品铁艺防盗护栏，二层以上恢复原有防盗护栏。一层阳台挑梁外侧面铲除原涂料层后刷白色外墙防水涂料两道。4、 雨篷底面铲除原涂料层后刷白色外墙防水涂料两道。雨篷底面外边缘刷60mm宽黑色调和漆两道。雨篷防水层全部拆除后新建，防水层采用SBS附铝箔，使用年限十年，聚酯胎4mm厚，上返至雨篷顶部。找平层拆除重做，1：2.5水泥砂浆找平层厚20mm。5、 所有住宅楼楼梯间需要进行重新粉刷，空鼓处铲除水泥砂浆至红砖，重新做基层及面层，做法为15mm厚1：3水泥砂浆打底，5mm厚1：2.5水泥砂浆抺面压实赶光，空鼓面积为：4127.1。 除踏步侧面维修工程量见本说明，其它工程量见“住宅楼单体维修一览表”，维修内容包括：1）楼梯间内墙表面、顶棚、楼梯段底面及休息平台底面重新粉刷涂料，做法为：铲除原有涂料层，刮腻子找平后刮白色乳胶漆两道。 2）楼梯间栏杆及扶手：楼梯间扶手更换为实木扶手；楼梯间900mm高栏杆铲除原油漆层，除锈后刷铁红防锈漆两道，刷原色调和漆两道。6、阀组间门更换为普通木门（含门框），更换的所有木门门扇外侧均包镀锌铁皮，做法为：外侧包0.5mm厚镀锌铁皮，双排泡钉固定，所有门均更换门鼻及门锁。7、内外垃圾口铲除至原洞口大小（参照表中尺寸）。封堵采用MU10多孔砖，M5水泥砂浆，封堵厚度为120mm。封堵后与原厚度相同，使内外装修相平。8、落水管及落水斗：局部更换落水斗400个，将残缺的落水管补齐，落水管均采用100PVC雨水管。落水管底部至散水上部200mm。做法见通建39350/27。具体位置现场核对。9、每栋楼均修补650mm650mm楼梯间检修口并安装锁，总计60个，检修口顶盖做法：四周404做框，中间-404立焊十字支撑，上焊6厚钢板。具体尺寸经现场核实后再施工。10、原单元门更换为成品白钢电子对讲防盗门（带主机），新进对讲系统配电线路应与原有配电系统配套，现场如有问题，请及时与设计人沟通。11、如果施工过程中的工程量超出本表给定值，请及时与设计人联系。12、住宅楼单体外墙面现状均为干粘石，具体做法：1）对住宅楼外墙面干粘石空鼓、脱落处铲除，拆除的形状要求打成横平坚直的矩形等规则形状，然后重新抺灰，做干粘石墙面，铲除原有外墙及雨棚等局部马赛克、条面砖墙面，重新抺灰，做干粘石墙面，干粘石墙面做法参见LJ2001/4，外8，做完干粘石后再粉刷外墙涂料，作法：底漆一道、外墙防水涂料三道。对外墙立面上牢固的干粘石用钢丝刷清洗，然后用高压水枪清洗墙面，待干燥后，刷外墙涂料，作法：刷底漆一道、外墙防水涂料三道，在施工前应进行现场调和比对，经甲方同意后，方可进行施工。拆除马赛克面积为：750。2）墙体及雨篷等处GRC构件，做法参见GRC构件详图。3）雨篷底面刷白色防水涂料两道。雨篷立面改造作法见详图。雨篷防水层全部拆除后新建，防水层采用SBS型附铝箔，防水等级级，使用年限为十年，聚酯胎，4mm厚。找平层拆除后做1：2水泥砂浆厚20mm。SBS上返至雨篷顶部。泛水高度500mm。4）外墙施工完成后外墙面原有挂件、原位置、原样恢复安装。5）一楼阳台挑梁铲除原有涂料层，刮腻子找平，刷白色外墙防水涂料两道。13.10-26、10-31、10-32、10-34、10-35五栋楼外墙体采用RG防水处理，后刷外墙防水涂料三道，RG防水具体做法如下：(1)RG防水层（一布五涂）做法：1.1基层处理；外墙面铲除至保温层。细部处理：对排水孔、穿墙管、裂缝、阴阳角等处进行细部加强处理，方法是用已浸透JS浆料、宽度为100150mm的RGWT-70胎体增强材料粘贴于加强部位基面。1.2一布五涂附加层：在已处理好并完成细部处理的基面刷涂拌和好的浆料（0.751.0kg/），趁湿立即铺RGWG-70胎体增强木料（每次涂刷510），用刮板沿胎体增强材料喷丝方向梳平褶皱，同时涂刷第二遍涂料。胎体搭接宽度100mm，接缝应压平，待干燥成膜后用滚刷涂刷三遍防水涂料，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，并应在上一次涂层实干后进行。同层涂膜的先后搭接宽度为50mm。1.3使用RG聚合物防水砂浆进行面层找平。2、配比（重量比）RG防水涂料 粉料：