公司1802505652.doc

经营范围二手房买卖、代办过户、公证、抵押贷款、按揭、房屋租赁、楼盘代理等相关专业手续管理时间，团队，理念，目标，资本，人脉勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴 以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀 :成功经纪人的日常工作: 1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！） 2、找开电脑，查看前一天所新增房源，熟悉市场。 3、打开电脑，随时查阅公司新间公告、员工论坛等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。 4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的房源或主动找回盘源,增加成交量、增加业绩从而提高自己的收入。. 5、本公司若有新收的房源,坚持拿匙看房,日积月累,公司内的所有房源户型你都会了若指掌. 6、每天必须认真寻找盘源.每套房源必须与业主彻底交流,了解真实情况. 7、找房源过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每天至少一个）。 8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户） 9、经纪人本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法必须要了如指掌。 10、每天必须尽量保证带两个客户看房。 11、每天必须即时跟进自己客户。 12、主动到公交站或人流集中的地方派发宣传单张，争取客源及房源。 13、自行记录公司房源，不停寻找客户作配对，机会自然大增 14、跟进以往经自己成交的租房或卖房，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的客户回访工作。 15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租） 16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。 17、自己找房源时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取房源（签独家委托） 18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。 19、业务员应多了解西、咸两地及国内房地产之要闻，令本身在这方面 的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造专业形像。 20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。 21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系） 22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取成功。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上日常工作进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此日常工作摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！ 失败业务员的日常工作 1、常迟到，开小差。 2、整天无所事事。 3、一周看房次数不过三次。 4、找客户和房源得过且过，毫无内容。 5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。 6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动 7、阳奉阴违、只做表面功夫。 8、上班等下班，做业务的心态不够强。 9、与同事谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。 10、与客沟通程度不够，客户经常跟前家地产成交。 11、经常抱怨无客，无房源，所以自己业绩差。 12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。 13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。 14、不会自我检讨做业务的能力。 15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。 16、对公司房源资料的熟悉情况不充分，而又不去改善 17、对房源附近楼盘的售价、租金价不清楚。 18、在公司谈私人电话比给客户的电话多。 19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内） 20、对买卖手续流程不充分了解。二手房公司管理主要是在资源上的管理，必须严格控制资源不外泄，因为有时业务会利用自己公司的资源做外单。新入行，不知道你是指哪方面？是人员，还是什么？人员培训，有几点是必要的，一，就是从业人员对本公司的资源了解，二，对当地的政策了解，三，对银行贷款的程序了解，四，对交易流程，交易所产生的费用等各方面。我本人也是开二手房地产中介公司的，如果有兴趣，我们可以互相交流下经验。公司规章制度第一条凡本公司员工上班要带胸卡。第二条坚守工作岗位,不要串岗。第三条上班时间不要看报纸、玩电脑游戏、打瞌睡或做与工作无关的事情。第四条办公桌上应保持整洁并注意办公室的安静。第五条上班时间不能穿超短裙与无袖衣及休闲装，请穿西装和职业装，不要在办公室化妆。第六条不要因私事长期占用电话。第七条不要因私事找公司长途电话。第八条不要在公司电脑上发送私人邮件或上网聊天。第九条每天在下班之前必须给总经理以邮件形式发送个人工作日报表第十条第十一条所有电子邮件的发出，必须经部门经理批准，以公司名义发出的邮件需经总经理批准。第十三条未经总经理批准和部门经理授意，不要索取、打印、复印其他部门的资料。第十四条不要迟到早退，否则每分钟扣款1元。第十五条请假需经部门经理、分管副总或经理书面批准，到办公室备案。假条未在办公室即时备案，公司以旷工论处、扣减工资。第十六条第十七条不论任何原因，不得代他人签到，否则公司以旷工论处、双方扣减工资。第十八条因工作原因未及时签到，需及时请示部门经理签字后于次日报办公室补签，否则当做旷工处理。第十九条加班必须预先由部门经理批准后向办公室申报，凡加班后申报的，办公室将不予认可。第二十条在月末统计考勤时，办公室对任何空白考勤不会补签，如因故未打卡，请到办公室及时办理。第二十一条吸烟到卫生间，否则罚款。第二十二条请病假，若无假条一律认同为事假。第二十三条请假应于事前交办公室，否则视为旷工处理。第二十四条市场部员工因当日外勤，不能回公司打卡，须请部门经理在当日8时30分以前写出名单，由办公室经办人打卡。第二十五条凡出远勤达1天以上者，须先填报经部门经理批准的出差证明单。第二十六条因故临时外出，必须请示部门经理。各部门全体外出，必须给总经理办公室打招呼。第二十七条一、简介 1、 制定员工守则的目的及其用途 本守则是向全体员工介绍公司人事制度、工作规章及员工待遇的常备手册。员工可以从中很快熟悉公司所有规章制度，以便员工更好地工作，公司更好地发展。 2、 由于手册无法涉及工作中的所有情况和问题，手册中陈述的制度条例及待遇应不断完善，所以公司保留按其认为合适的原则修订、增加或删除手册中任何条款的权利。规章制度、工作待遇一经修订，都将通知员工。 二、 聘用规章 1、培训制度 （1）职前培训： 所有新入公司员工都要进行培训，办公室负责培训内容包括：公司概况（组织结构、部门职能、产品、客户市场、企业发展史、 发展前景 、各项规章制度）。 （2）岗位专业培训： 公司根据需要对员工进行的专项培训（包括内部及到公司以外的单位），应签定服务协议并约定服务期，违约时按照服务协议及劳动法规定解决。 2、 人事管理 公司职工一律实行合同化管理，平等协商办理合同手续，合同关系形成后，双方必须遵守。公司与职工签订的合同，按职工自身具备的不同的条件，纳入不同的管理方式，确定不同的合同内容和有效期限。 （1） 转正人员的人事档案应调入公司集体户，由公司办理并缴纳五险一金（养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育、住房公积金）及补充保险。 （2） 试用期内和临时聘用的、兼职人员、返聘的离退休人员等公司不负责各项保险的缴纳。 3、 试用期 劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期为一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期为两个月，三年以上的固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期为3个月。试用期内甲方随时或乙方提前三天通知甲方，均可解除劳动合同。 4、 履行工作职责计划及评估 （1）每周一早上由部门负责人组织召开例会，总结、分配、讨论、工作上的问题，并做会议纪要； （2）试用期满，填写员工转正通知单，职员的直接领导会给其整个工作表现打分定级并通知办公室，办公室在接到通知后，为该职员办理档案调动手续并缴纳各项保险。 （3）每年十二月二十日交当年度工作总结，在次年一月份给员工评估，调整薪资、发放奖金。 在公司工作不满三个月的不涉及（3）。 5、 辞职 （1）员工辞职,公司要求至少提前一个月提出书面申请(办公室索取表格),经批准后,必须将工作内容、相关资料、及所经手的业务进展情况等以书面形式移交给接管工作的其他员工，并积极配合移交工作。 （2） 员工离职，随即停止各项保险及其他福利待遇。 （3） 员工离职应主动交回手中的办公用品及公司的财产，并到财务进行个人的款项结算。满意答案好评率：100%二手房交易流程：看房满意谈价交定金签订意向签合同办理按揭打首付款评估验证办理过户物业交割领证打余款。看房：主要查看房屋的状况、产权的情况；交定金后要马上签订意向书，防止以后卖家反悔；签合同：需要对方的房产证上所有的人都要签名才是合法的过户，并且明确违约的处理办法、各个购房步骤的办理时间等等；缴纳了首付需要拿回凭证，办理过户时需要注意所有的产权人都需要到场，并且亲自签名；最后就是物业交割了，需要卖家把水电煤气等各种费用过户前缴纳完毕。成都搜房客房产网为您解决 0818回答人的补充 2011-10-17 14:10（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 $6 A91|ZSQ （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。回答人的补充 2011-10-17 14:13成都二手房过户登记需要准备哪些材料？ U ml $WRc&g 1、买方：本人到场，提供有效身份证件（建议把身份证，户口薄，结婚证有的都带上）。 %Lec(-4L 2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；如未载入登记簿，