福建省贸易信托拍卖行.doc

福建省贸易信托拍卖行拍卖会竞买须知 福建省贸易信托拍卖行根据中华人民共和国拍卖法及国家有关法律、法规，遵循“公开、公平、公正”的原则制定本须知并组织拍卖活动。现将有关竞买事项告知如下：一、拍卖会标的：莆田市涵江区涵东街道江园路42号的房产及其土地使用权。 二、拍卖会时间：2010年12月3日上午10时。三、拍卖会地点：莆田市机关7号楼（广场西侧第四幢）5层招投标交易大厅。四、公告刊登媒体：湄洲日报、莆田晚报。五、竞买对象： 中华人民共和国境内外的自然人、法人、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。六、参拍保证金：参拍保证金为人民币叁拾万元整。竞买人必须将竞买保证金交纳至拍卖人指定的以下银行帐户内，并注明交易项目名称（参与竞买的标的名称）：户 名：莆田市产权交易中心开户行：农业银行莆田城厢支行市府分理处帐 号：13441501040000030或 户 名：莆田市产权交易中心开户行：中国邮政储蓄银行莆田城厢支行帐 号：100158538650015188或 户 名：莆田市产权交易中心开户行：福建莆田农村商业银行城厢支行帐 号：9040210010010000023207交纳竞买保证金截止时间（即到帐截止时间）：2010年12月1日下午5时。竞买人交纳的竞买保证金没有开具收据凭证，竞买保证金对帐情况由专人在拍卖会开始前两小时内到相应银行查询，拍卖行将根据银行提供的竞买保证金对帐情况予以确认。竞买人缴纳保证金后直接向我行办理报名登记手续。七、竞买手续：竞买人必须于2010 年12月3日上午10 时前到达拍卖会现场，并最迟在拍卖会开始前半小时提供：竞买申请书、法人证明书、营业执照副本、个人身份证明、缴纳竞买保证金汇款凭证等有关资料（如法人单位参与竞买的须提供上述资料原件各一份和原件、复印件各一份，若法定代表人无法到现场参与竞买的，须提供法定代表人授权书和代理人身份证明；如个人参与竞买的须提供上述资料原件一份和原件一份、复印件各一份，若个人无法到现场参加竞买的，须提供授权委托书和代理人身份证证明），经本公司确认竞买资格后，领取竞买牌号，否则，不予以确认竞买资格。竞买人未能按时到达拍卖会现场参与竞买的，视为自动放弃竞买权。每份拍卖资料售价人民币100元整。八、竞买程序： 1、拍卖会按公告日期在指定地点举行，竞买人须提前办理领取号牌手续，现场以举牌竞拍。2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式。即拍卖时，先由拍卖师当众宣布拍卖标的的起拍价和加价幅度，由竞买人以举牌方式进行应价，第一个举牌的竞买人表示答应此起拍价购买，接下来，竞买人每举一次号牌表示在前价位上按加价幅度加价一次。如有超过加价幅度的加价，则竞买人需在举牌的同时大声报出出价价位。竞买人的最高应价经拍卖师重复三次无人继续加价后，且这一应价达到或超过保留价时，拍卖师击槌表示成交，如竞买人的应价未达到保留价，则拍卖师宣布该拍品收回。3、以最高应价购得拍卖标的的竞买人即为买受人，拍卖成交后，买受人应当场在拍卖笔录上签字确认并在拍卖成交确认书上买受人栏中签名。如竞买人属代理性质，除签署代理人姓名外，须同时加签买受人姓名，否则拍卖人将视该代理人为最终买受人。单位竞买人允许在一日内加盖公章，如超过时限，拍卖人将视该代理人为最终买受人。买受人不按要求签署成交确认书按违约处理，竞买保证金不予返还。4、竞买人不得以任何方式阻碍、干扰其他竞买人的正常竞买和拍卖活动的正常进行，不得在拍卖会场喧哗，否则拍卖师有权当场取消其竞买资格。竞买人如有串通行为，拍卖师有权宣布拍卖无效。九、本次拍卖会的特别规定：1、拍卖佣金：根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产第三十二条的规定按照下列比例向买受人分段累进收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例为5%；超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例为3%；超过1000万元至5000万元的部分，收取佣金的比例为2%。拍卖佣金应在拍卖成交之日起 2个工作日内全额汇入拍卖人指定的帐户或莆田市产权交易中心帐户；拍卖佣金也可从竞买人缴纳的竞买保证金中一次性优先抵扣。买受人付清佣金后，可向拍卖行领取拍卖成交确认书。2、拍卖人将在2010年12月3日上午10 时进行公开拍卖。竞买人须在拍卖会开始前到场，如果未能到场或迟到场，均视为放弃，其后果由竞买人自行承担，委托人和拍卖人不承担任何责任。3、买受人签订拍卖成交确认书后,15天内要交清全部的拍卖成交款。如果不能交纳，按违约处理，竞买保证金和拍卖成交款等不予返还。4、如遇委托人撤回拍卖标的，造成拍卖会无法如期举行的，竞买保证金按规定5个工作日内退还，不计利息，竞买人对此不得有异议。5、拍卖会结束后，未竞得标的的竞买保证金按规定5个工作日内退还，不计利息。6、标的物的现状及瑕疵说明：该标的系董文贵所有的座落在莆田市涵江区涵东街道江园路42号房屋一幢及其土地，土地使用权证号为莆国用（2009）第J03518号，房屋所有权证号为莆房权证涵江字第H201000379号。该标的土地用途为住宅用地，用地面积为422.48平方米，土地使用权类型为划拨；该标的为独立式住宅，房屋总层数5层，钢筋混凝土结构，建筑面积为1014.53平方米，有装修。 7、本次拍卖标的的水电等过户或立户，由买受人自行办理。8、拍卖成交后，不能变更买受人姓名，我行按竞买人报名时所提供的资料填写成交确认书。9、该标的拍卖成交后由买受人付清全部价款后自行办理产权证。竞买人应自行向相关部门咨询、了解办理产权证所需的相关手续。10、拍卖成交后，本拍卖人仅提供拍卖成交确认书及佣金发票。需开具标的转让的正式发票由买受人自行到税务部门办理。委托方提供确认拍卖物归买受人所有的民事裁定书。11、本拍卖标的的品质、数量以现场实物现状为准，建筑面积、占地面积以产权登记机关最终确认的面积为准，委托人、拍卖人对其不做担保。介绍的面积若与产权面积或实际面积有差异，成交价及拍卖佣金不作调整，即拍卖总价不变。12、竞买人一经应价，不得反悔，否则竞买保证金不予返还，并按拍卖法有关规定追究法律责任。13、在拍卖会开始前，拍卖人和委托方若发现标的物有其它需特别说明的，有权利和义务告知竞买人，竞买人必须签字认可方能参加竞买。14、拍卖标的移交：标的物的具体移交时间由买受人与法院联系或由法院通知。15、税、费用负担：拍卖成交后，买受人须承担拍卖标的办理产权变更、过户过程中产生的买卖双方的所有税费及土地出让金。16、竞买人网上下载的拍卖材料电子文档与书面材料不符的，以拍卖机构发售的拍卖材料为准。17、本次拍卖委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对其不做担保。竞买人参加竞买即视同已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让。委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。拍卖成交后，买受人不得对标的现状有异议。18、违约责任：（1）拍卖成交后，买受人须在规定时间内付清成交款，否则按违约处理。（2）若竞买人有违反本拍卖会竞买须知有关规定的行为，将被取消竞买资格，竞买保证金不予退还，同时我行保留通过法律途径进行追诉的权利。 （3）根据中华人民共和国拍卖法第三十九条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的