某某房地产开发项目项目申请报告（住宅小区建设项目申请报告）

某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告某某投 咨 有限公司资 询二八年六月 某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告目 录第一章 申报单位及项目概况 . 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 . 22 第三章 资源开发及综合利用分析（略） . 26 第四章 节能方案分析 . 27 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 . 33 第六章 环境和生态影响分析 . 35 第七章 经济影响分析 . 45 第八章 社会影响分析 . 49 附 表、附 件 . 51 I某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）项目名称：某某市繁盛名苑（一期）项目（二）项目申报单位：某某市繁河实业有限公司某某市繁河实业有限公司是一家以房地产开发、经营为主的综合性企业，拥有丰富的市场投资经验，具有良好的经营实力和社会信誉。该公司于 2005年 10月 24日取得某某市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照(注册号 4416002000029)。本公司的注册资本为人民币200万元。由某某市繁河实业有限公司于2006年 10月 24日之前已经缴足。本公司于 2007年 12月 26日取得某某市规划建设局批准的房地产开发资质证书，证书编号为粤房开证字第 0060138号，有 期限为2008年 12月26日。二、项目概况（一）项目建设 1 某某市房地产发 某某市位于 ， ， 、 、和 、 、 、， 市 1.58万 公，人 334万。年，某某市currency1工业市，“工业fifl， 工业 ， 力商资，工业发 ”力发 以 业为 的第产业， 1某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告 市 ，得 市、 市、 综合 理 市、 质 资 开发 地、 市称号。目前 力 建 家 市、 家 市、 家 市、 拥 市和 市。某某市 ， ” ， 、 fl 105和 205 fi 市，河 、粤 、河 、 公fl 。某某 、 一 以 ， 场、宝安 场 两 ， 香港 场 需 ， 位势尤为突出，成为珠 角洲产业转移的首选之地，同也是海 客商投资的热土。经济的”发 ， 的 ， 地促 某某市房地产的发 。2 某某市房地产市场现 分析目前某某房地产市场处于启动阶段，但是经济发 度很”，即将 入”发 阶段。 04年 06年，销售量、销售额、均价增长较为 稳。 2006年某某市房地产市场 续 currency1供销两旺的发 态势，尤其是商品房预（销）售套数达 5048套， 建市以年最预（销）售纪录。 2001-2006年某某市房地产施工 、销售 情 见图1-1，几年商品房销售价格见图1-2。2某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告24.44656.6119502579.750120.6950.49192.8553.82050100150200（万 米）2001 2002 2003 2004 2005 200620012005年河 房地产施工 、销售 一览表施工 销售 图 1-1 2001-2006年某某市房地产施工 、销售 一览表050010001500200025002003 2004 2005 2006河源市区商品房近年房价情况图 1-2 某某市 商品房房价情 市房地产管理局供的统计数据示， 2006年市 年完成房地产 易证 4027 宗， 60.25万 米， 额 8.3亿元，同比前年分别增长33、 11 43商品房预（销）售 5048套， 63.81万 米，额 13.9亿元，同比前年分别增长 30、 26 51，其 商品房预3某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告售 4219宗， 53.82万 米， 额11.47亿元，同比前年分别增长31、 27 57。数据还示，某某市房地产业证、预售 销售 指标 都 下建市以的最纪录。3 未趋势（ 1） 市发 ：某某将 力发 技术产业与 业 结合的现代市。 市发 ，旧 改造， 市 心的聚集 应，产业的升 ， 的建设，将 当度 促 房地产的需求和增长。（ 2） 市人结构变：产业结构的变将使未 市人结构产变，哑铃的人结构向纺锤过渡， 购房人群消费活力增强，占据比重逐增 （ 3）土地市场规 ： 易市场逐 规 ，为有实力的品 发 商供。（ 4） 称为热 ： 将成为未 市的热 ，尤其是建设 fi和 fi两 。（ 5） 地发 商 入： 地开发商 、长 、 日 房地产企业同地 某某开 土， 有很 开发商 前 ，表示出 的 。本土开发商与 地开发商之 、 开发商与 开发商之 势 行。（ 6）产品 元供应， 需求日 ：有较为单一的产品供将丰富的产品 元供应取 代之。品 、产品、 将 业主currency1注。（二）项目建设地 项目位于某某市市 “和fl 、达fi， 地与fl 地标与fifl现有标 fl ， 地，地地理位良好。规划 地 为4715.90m2。 4某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告项目 地位于市 心 ，地段， 行、”、商场 套设施 ，是某某市市 得的旺地，是经商、购、 、 的理场currency1。（）主建设 和规 据某某市 市 规划 项目 规划，本项目 地性质为商 地。过目标客 的分析，项目位于建设 完的 ，主 向的客 为某某市改二业客 和一经济实力的 地人群。项目主建设为 和商场，主建 为两 。两 取 行 均为 13 ，一 和二 设商业，二 设 项 ， 为 。本项目以 为主， 实 ，为两 ， 房的 均 入 ， 。本项目规划 地 为 4715.90m2， 建 24986.26m2。其建设 和规 见表 1-1。表 1-1 项目建设 和规 号 （m2） 注1 规划 4715.90 2 建 24986.26 2.1 建 占地 2122.162.2 建 12480.4 88套 2.3 市场 5404.422.4 消 心 35.62.5 计 建 8015.84 950地下 7065.843 场 位 地 20 位地下 195 位4 3.85建 建设规某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告5 地 30%6 45% （ ）项目建设 1 规划设计 fl规划 合的规划设计理 ，使 currency1良好的性，拥有 的性，同 最 度地 造出 的商业 ， 营造出繁锦的 庭院， 追求经济 ，得 较好的社会 。借鉴某某建 已建商 房的成 发 经验建设一 宜 社 ，健康 、智 ，现 以人为本的 理 。 注意以下几 手，以达 完的规划设计 果。（ 1）遵循 科”、美观、经济、实 的则 行设计。 局 处理好建 风格与经济性的系和重 与一般 结合的系。（ 2）符合 土 门该建设 地的规划设计 。 遵循规划条件的 础 ，充分现经济、合理、 和可currency1续发 的则。（ 3）与 的规划 应。fifl、排设施和供电设施的 亦需顺应 的各种设施的 局和“向，以达 局 和 的协调一致。（ 4） 建 群 规划应满足 的房 日照 距和自然风的求，满足安静 受 噪声的影响的求， 组织满足出行 求，满足火、震、洪 安 求，为 民供 宜的 往场currency1 的求。2 局项目 地位于某某市市 ， 地较为规 ， 地 为4715.90 米。 规划应满足 需求，做 分 合理，妥组织人流、 流 确处理与 fi的系，减少 建 本身的影响，建 、 地 6某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告 指标需满足 土规划 门的求。地 fi均有规划fifl 条， 出入设 ， 于人流， 流组织 营造入的宽敞气氛， 心位设有 场currency1， 于 民尤其是老年人的公共社 活动，现开发商的 人 开发理 。 干fi宽设为 6米， 前fl宽度设为2.5米，可满足 和消的需。活动 受 动 干扰， 设有地下 场，地 设计均绕板 长fi作为消fi， 尽量做 回避端设计。 有完 的 规划，结合项目特 ,设二 顶 ，现以热 海滨风格的 观。项目地处市 政 商业 心 ，建 风格 观设计注重与 fi 市 观的协调结合。重视 、 fifl的规划，重于建 质量的良 建 设计的颖和 性。3 建 设计（ 1）主设计依据 工建设标准强性条 （房 建 分） 2002版 民 建 设计则（ GB50352-2005） 建 规 （GB50386-2005） 商建 设计规 （ JGJ48-88） 建 工抗震设分类标准（ GB50223-2004） 建 桩 技术规 （ JGJ94-94） 民 建 节设计标准（ JGJ26-95）某某市繁河实业有限公司供的 地红线图某某市规划局规划设计 家、某某市 的建 设计法规、条例 技术标准。7某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告（ 2）建 设计本项目主为 建 ，为 结构。本项目尊循因地宜的规划设计，充分 场地资 ，构成一 低错落的建 观，营造出 的 氛，同改 fi的 良以人为本的构 ，意营造 宜人活动的尺度和 。 群 合理的 距和架 以有于 的自然风降温。 按标准 3米设计， 应低于 2.5米。项目共设 88套， 建 12840.4 米。 见表1-2。表 1-2 表类 数 建 （m）注 二房二厅 36 12480.4房两厅 16房二厅 36 合计 88 12480.4 设计据 同的产品， 同组团、 同的位成 同的建 态，有针性地 行 设计，入弹性 理 ，据市场需求调， 注重经济实 ，供独特的 验，产品具 样性，满足同求。为现 市的、现代的、态的社 氛和 开敞的、健康的、运动的社 ，本项目建 象重塑造简洁”的视觉 果，造富于动感。 设计过 、墙 、门窗的 同材质、色彩的变，成朴实、简练、 样统一的建 风格。建 为 项， 简洁”的现代风格，使 建 象 ，富于 影变和错落的 ，现代的 氛 出 的活气 。设计以 局 ， 合理为出发 ，设计 应合理分各房 8某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告，尽量减少消 ，注重 的合理性， 客厅、 厅 ，宽敞有于风 。各 均有宽 的观 和活 ， 调 位处理， 统一排 ， 影响建 的 造。套设计应以 活行为规 为准则，满足 活、理、心理 需求，实现 、健康的 目标。套 取 于 ，套 的增量， 宜的 ， 应 的 和设 的质量，与日 的活质量和现代活 应。同 性、 往 、 活性、日 安 以下因。性 合理安排各种 ，避各 的 干扰，以 的视现象， 证性。往 的 往 ， 单元入、 、电 、前厅、过fi、 、“ 过往和 的 ， 公共 有 ，具有 人活动的公共性和社会性。活性 结构、设 其管 应为 的可改造性 造 的条件。宜 开结构、currency1向干管集 移、向“管 板 技术。日 安 针老年人、人以 fifl活活动的安 需，套 自然 应避 阶和错 ，设 手、地 和报 设施。 （ 3）结构设计 结构设计 准期限9某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告本项目建 主结构的设计 准期限为 50年。 取风。据建 结构规 ，工 ”度类别为 B类。 本风： 0=0.8K/m2风标准： k=zsz0currency1向。 均 、 均 按建 结构规 取，特的设 按实情 。均 活标准取 下：房 、 房：2.0k N/ m2currency1：2.0kN / m2“，门厅、 ： 2.5kN / m2 人 ：3.0kN / m2 厅、 ：3.0kN / m2。 建 的 火 本项目建 工的 火 按二 设计， 应其构件的性和 火 按建 设计火规 （ GB50016-2006） 有条 设计。 结构设计安 据建 结构可度设计统一标准，本工结构安 为二 。据建 抗震设计规 ，本工架抗震 为二 ，按抗震度 6度设 取抗震施。 结构系 架力墙结构系。 础本工各单主 桩 础。（ 4） 设计本项目建 是市 开发的 商 ，其工的 设计应按照商10某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告业 的 标准 行 ，本项目主 的 标准见表 1-3。表 1-3 建 本 标准表 号 墙 门窗 墙 地 1 currency1 墙 ， 础为 塑窗、板门墙 顶 板 顶2 “ ICI 色 ICI 色3 ICI 色 ICI 色4 ICI 色 ICI 色5 市场 ICI 色 ICI 色6 消心ICI 色 ICI 色4 公 工设计公 工 排工、消工、强电工、 电工、 调排风工、 设计 分项工。（ 1）排工 设计依据 设计规 （ GB 50013 2006） 排设计规 （ GB 500142006）建 排设计（ GB50015-2003） 系统本项目 量 按照设计规 求， 按313人计 ， 量300升 /人 日标准 ，日 量 94米商 量按 8升 /m2日，日 量为 43米 和商 量合计为 137米。 、消、未预见量按以 日 量 15计为 21.0米。则日 量合计 158米。本工活 某某市自，本工 fifl两 DN150，作为本工的 。本工 市政干管入二条 DN150管， 成 管 ，作为本建 活 消 。为 证11某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告活 的质，currency1有 活 管fi 规聚 （ PP-R）管材。本工系统currency1向分为二 ，一 ：地下 一 为一 ，由市政管 供， 下行 。二 ： 为二 ，由变 调设 供， 下行 。本项目地下 设消，有 324m3，活有 12.50m3。 DN150 管 入 DN100 。 排系统本项目排管fi 、 分流。 管 气管， 经 处理与活 合流排入市政fifl的 管fi。 房 有 ，经过 ， 排入 系统 。 由分设于 各处的 集，经 管有组织的排入市政 管 ，fifl的 fl 经设于flfi的 集排入市政 管 。 排管材均 UPVC 聚 塑排管。 地排管 UPVC 排管。（ 2）消工 设计依据自动 火系统设计规 （ GB50084-2001） 2005年版建 火设计规 （ GB50140-2005）。 消系统设计 本工据建 火设计规 和 以为主，消结合的针， 行有的消设计。消 据建 设计火规 GB 500162006的求设计，本工消 量为 88升 /，其 消火 量为 30升 /， 消火 量为 30升 /，自动 量为 28升 /。消 由市政管 供，设消（有 为 324米），消火 设12某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告共 的 房 手火：据消规 有求，需的场currency1按需 设。消火合：消fi的一 设地 消火合消火：按消规 设 消火系统。 消 fiA、 地 设消 fi，fi宽4米，fl 于 30吨消 力。B、消 fi转弯 径 12米，fifl坡度7%。（ 3）强电工据其电负运行特 和电fl品质的求，遵循安 性、可性、经济性和活性的 则，设计供电 。 设计依据民 建 电气设计规 （ JGJ/T16-92）供电系统设计规 （ GB50052-95）低电设计规 （GB50054-95）建 雷设计规 （ GB50057-94）火灾自动报系统设计规划（ GB50116-98）。 电设 其负 本项目的主 电设 有消 、 、送风 、排烟风 、电 、事故照和疏散照 分组成。以 电负为二 负。其余 电负为负。 电负指标本工各类 电负指标 下： 二房 6KW/ 房、 房 8KW/商 超市100W/ 米地下 库 15W/ 米。13某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告负计 结果 下：设 安 量 805KW，计 有 895KW，补偿前 因数 0.8， 低电自动补偿 ， 因数补偿 0.9以 。据以 计 ，本项目的 电负供合计 为 895KW。 变电系统本工设独变电房， 10KV 供电系统和一 1000KVA干变变电系统。由干变低 向本项目供 220/380V低电 ，10KV电 电缆自市政电 。 照系统 工的电气照主有 、“、 、 地下 场和其他需强照的 位。A、 是以活、 为主，照宜 炽灯、稀土节荧 灯为主的照 房灯具选 易于 洁类， 玻璃品灯罩以潮灯。 妆镜的照，其灯具应安 视野角 60 度以 ，灯具亮度 宜 于2100cd/ 米， 照的宜设 门 。 门处宜设有 冰箱fi灯以 的电 开。B、 、“、地下 场 公共照的照以暗藏为主，以避眩 ，但有足够的照度。“的灯具排列均匀，以嵌入安 为宜。 应 炽灯。 果 较 ，可 壁灯 行照。、低电 、消 、 房、 库、活动 场currency1 管经节荧 灯照，其余均 节照灯具。变电 、柴 发电 、消 、 房 重场currency1设事故照，出入、fi、 和电 前 处设疏散照， 安 疏散应急照灯。14某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告照电线fl 阻导线，阻 PVC塑管暗设。（ 4）雷与地系统按 家雷设计规 ，本项目建 雷第二类。 度以 ，每 沿建 fi设 ， 墙的 杆和门窗、垂 敷设的 管fi与均焊成电气fl， currency1管底 与雷 ，以 雷击。 柱 两主筋作下线，工作地和雷地均 建 础作自然地，地电阻于 1欧，currency1有 出建 的 管fi均应与 础筋 可 ，作 电位。（ 5） 电工 设计依据。民 建 电气设计规 JGJ/T 16-92）星电视与有线电视系统设计安 工技术规 实 手册火灾自动报系统设计规 （ GB50116-98）。 电话信系统本工由某某市电信局供一fl市话电缆（或 缆）， 换 房设设 房，量设数字 换 一 。电力 应 电 系统，以 急情 下 证信联 畅。房出的电话线干线以 射和递减 结合的分 各 电话分线箱，以 分线箱分 各电话终端。 数据 线系统本工建 设 房设 管 心， 、工作站、 换 和主线架。 出 数超 类非屏 电缆 各 线架，以 线分别 各数据终端。15某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告选 结构综合 线系统，移动讯信号增强系统， GPRS 线 。每10 米设 1 信 分干线 纤， 分“ 超 类线，千兆入 ，百兆 桌 。 有线电视系统有线电视入地有线电视 。（ 6） 调和风工 设计依据建 设计火规 （ GB50016-2006）公共建 节设计标准（GB50189 2005） 暖风与 气调节设计规 （ GB50019-2003）风与 调工施工质量验规 （ GB50243-2002）建 设计火规 （ GBJ16-87） 2006版。 调系统本项目地处 ，故只作夏季 调、冬季 设 暖。本项目各 建 设 央 调，可据需， 安 分 调。本报告的供电 分预安 分 调的 电电量。地下 库、变电房， 发电 房 处需做风换气系统。 风设计本项目的各 建 一般按自然风 ，有风求的场currency1可安 排气扇，强迫风。（ 7） 设计16某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告 供人使 的门厅、“fi 地 有fl 应设坡fi。 供视力 使 的出入、踏 的起止 ，宜 设有触感示的地 材。 供拄杖 视力 使 的 阶，超过 ， 阶两 应设 手宜 踢 的踏 和突缘为 角的踏 手宜 currency1 。 门扇 件应 于人开。5. fi套工该项目位于某某市 开发 活 心地段， fi市政套己经 当完。 市排管 、供电设施、讯 已可 驳 入 。管 ：市政规划fifl下设 管 、暗渠， 任何 染的就排入 。管 ：过市政规划fifl下设的排 干管，排入 处理厂。供电设施：某某市是 电力供应最充足的 市，拥有 最 的两座力发电站，丰 电站和枫树坝电站。几年完成电 改造 12194 公，已建电主干“ 63 公， 110 千伏输变电站10 ， 220 千伏输变电站1 ， 建500 千伏输变电站1 ， 220 千伏输变电站5 ， 110 千伏输变电站23 同 ，120 万千瓦的火力发电站 建设当 。（ ）投资规 1. 投资 依据（ 1） 家计委投资项目可行性研究指 （试 版）（ 2） 家或某某市建设额价格管理站颁 的各种费规（ 3）某某市建 和设 安 工的取费标准 有 件（ 4）其它 资17某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告1 土地购费本项目土地购费 土地契税 计 565.91万元。2. 建 安 工费本项目规划 地 为 4715.9m2， 建 24986.26 m2。据 指标测 ，本项目 投资额为 2653.75万元。建安工费 表 表1-4currency1示。 表 1-4 建安工费 表单项工名称 单位 数量 单价 合价 (万元)注土建工 m2 17920.42 720 1290.27 安 工 17920.42 224.01 排工 m2 17920.42 30 53.76 电气工 m2 17920.42 40 71.68 消工 m2 17920.42 25 44.80 电工 m2 17920.42 15 26.88 气工 m2 17920.42 15 26.88 工 30.62 工 m2 1414.77 50 7.07 fifl 厂 m2 1354.50 100 13.55 其它 项 1.00 100000 10.00 管fi、电缆、fl灯、消 合计 1544.89 3. 工建设其它费 本项目的工建设其它费 建设单位管理费、建设单位临 设施费、前期研究费、评报告编 评 费、工设计费、工勘 费、竣工图编费、工建设监理费、投标 易费、标代理 费、工 险费、工质量监督费、 蚁 费 。各项费 按 家或某某市的规的费 和取费标准 行 ，具计 说 下：（ 1）建设单位管理费依据财建 2002394号 本建设财 管理规的建设单位管理费 额18某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告数费 表 。（ 2）建设单位临 设施费按建 安 工费的 1%计 。（ 3）前期研究费据计价格 19991283号 建设项目前期工作咨询费 行规计 。（ 4）工设计费据工勘 设计费标准（2002 ）计 。（ 5）工勘 费据工勘 设计费标准（2002 ）计 。（ 6）竣工图编费据工勘 设计费标准（2002 ）计 。（ 7）工建设监理费据建设工监理与 费标准计 。（ 8）投标 易费按建安工费的0.14%计 。（ 9）标代理 费据计价格 20021980号计 。（ 10）工 险费按建安工费的0.1%计 。19某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告（ 11）工质量监督费据粤价 2002477号 计 。（ 12） 蚁 费据粤价 2002370号 计 。综 分析，本项目工建设其他费 为 190.47万元， 表 1-5currency1示。表 1-5 工建设其他费 表号 费 名称 计 依据（万元）费 或标准价（万元）1 建设单位管理费 1544.89 21.542 建设单位临 设施费 1544.89 1% 15.453 前期研究费 1544.89 3.604 工设计费 1544.89 58.315 工勘 费 58.31 30% 17.496 竣工图编费 58.31 8% 4.667 工建设监理费 1544.89 44.928 投标 易费 1544.89 0.14% 2.169 标代理 费 1544.89 9.5510 工 险费 1544.89 0.10% 1.5411 计 依据（ 2）12 工质量监督费 24986.26 2.5 6.2513 蚁 费 24986.26 2 5.00合计 190.474. 本预 费项目实施过 可发 以预的“出，需事预的费 ，本项目 本预 费 按建 安 工费 与工建设其它费 之和的 5% 。5. 房地产开发费 20某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告房地产开发费 指开发商房地产开发过 发的管理费 、销售费 、财 费 。管理费 ：据某某市各房地产开发商的实情 ，取工建设投资 +销售费 的 5%，共 124.42万元。销售费 ：销售费 按照房产销售入的 2.5%，取为 78万元。财 费 ：本项目借 额为700万元，借 为 5.85%，财 费 为64.59万元。经 本项目 投资为 2653.94万元，具见表1-6。表 1-6 建设 投资 表号 费 名称 投资额 占 投资比例（） 注（万元）1 土地费 565.91 21.32%2 建 安 工费 1544.89 58.21% 见表1-43 工建设其他费 190.47 7.18% 见表1-54 本预 费 86.77 3.27% （2 3） 55 房地产开发费 265.89 10.02%5.1 管理费 123.305.2 销售费 78.005.3 财 费 64.596 项目 投资 2653.94 100.00%（ ）资 本项目建设资 自有资 、行 资、销售回 分。项目 投资为 2653.94万元，其 自 资 1000万元，占 投资的 37.68%，行 700万元，占 投资的 26.38%，销售回 953.94 万元，占 投资的35.94%。资 见表1-7。 21某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告表 1-7 资 表 号 资 额（万元） 比例1 自 资 1000 37.68%2 行 700 26.38%3 销售回 953.94 35.94%过项目开发的市场位、建设规 、营销 、资 、经济 社会 各 的 证分析， 为项目的建设是可行的，够产良好的社会 应和经济 。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析某某市 民经济和社会发 一 规划 促 房地产业发 的 求：强房地产 规划和管理，促 房地产业健康发 。减少 批 和取消 合理费，强行业监管， 一 房地产开发。建健 土地 和供应度，强政 房地产市场的导和 观调作 。依 态势，向珠角，发 态房地产。完房供应结构，逐 成以 商品房为主，满足 需为 本目标的 供应系。某某市 一 市发 规划（ 2006-2010）、某某市 一 市发 规划是据市政 于做好某某市 民经济和社会发 第 一 年规划编工作的意见（河 200491号 ）编的重 项规划，是 市 民经济和社会发 一 规划的重组成 分，是 市 市发 行22某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告观指导的规划。本规划的规划期限为 2006-2010年。于发 房地产 的主施为： 一 和发 和房地产业。一 期 ， 一 和规 房地产市场 ，强房地产市场的调研，研究 市房地产市场发 规 ， 心 和”发 市房地产市场，导房地产商理性投资，促 房地产市场稳健发 。一是开发 的质量 下 。 力 色 建设工作，格按规划求实施 fifl、 、供、供电 套设施的建设，套设施 完的 的商品房 得 入房产 易市场， 证 的 安 。 分注重建 风格的美观，追求 的建 造，流畅美的线条，丰富 的色调， 板 的建 风格。二是currency1建设节 社会的 ，currency1树“经营 市的fl， 力“currency1合做好土地 工作，度“土地一 市场，currency1节 地、合理 地、 地，currency1按项目性质，按规划划 地， 止地之风的产。过规划升 地的价， 力做好市 项目 地的协调工作， 一市 地协调 局。是 fifl好一批标准 建设。据某某市 市 规划、某某市地土地 规划、某某市房建设规划2006-2010的求，未几年增房建设重 发 的地 为：1 ：该 指建设 fi以 ， fi以， fl fl以 ，以 地段。期建设的主项目有： 。2 ：主是指市 地段重 完 ， 建设 fi两fi的未建 地的开发建设。3 下 ： 主是指市 建设 fi以 ， fi以 ，沿 fl以地段。期建设的主项目有： 首 、 。4 宝 老 ：主指宝 一fl以 ，以 丰 沿地段。期建的主项目有：珠庭二期、 比 、丰 珠 。本项目建设地 位于 ，符合 规划 地的求。本项目已经取得23某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告某某市规划局颁发的建设 地规划可证，编号为（ 2007）河规建 地第0148号。二、产业政策分析家房地产业的 政 ：currency1市场 资 的 础作 ，可以说目前 家房度改开 房地产市场的规 ，过土地的 、”、也增土地的度。房地产市场 的作 发强 的作 ，房地产的政 也一 遵循市场的规 发 。房地产政 还是currency1落实政 房 证 的重作 和任。政 政 力规 市场 ，过房地产销售的一 管理法的， 销售的 告的管理， 的管理，达 规 市场的 ，公 易的度。2006年 家然出 条和 条 则 观调政 ，但房地产业作为一 重“柱产业地位未发改变， 家将导和促 房地产业currency1续稳健康发 。某某市作为发 市，年 民经济 currency1 稳较”发 ，据市统计局最统计资示：年 19月， 市实现产 173.33亿元，同比增长26.8，增 建市以，位 第二， 市 民经济现 度”、结构、 好、强的良好态势。 民的入 ，预测2006年 民人均可“入 9396元。项目政 心和 商业 的 ，因其 活 、出 受 投资客 的 ，为本项目供 其重的投资依据和 会。自 2002年下 年以， 家的一系列 观政 示，社会消费态将由的字 向转变，确以 产阶 为主的社会消费态， 为本项目供和 的购 会。以 综 可以得出 下结 ：本项目是 合有的产业政 、法 法规的求，促 当地的经济发 起 一促 作 。24某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告三、行业准入分析某某市繁河实业有限公司是一家以房地产开发、经营为主的综合性企业。具有房地产开发建设项目资质，证书编号为粤房开证字第 0060138号。据 院于投资改的 （ 发 200420号 ） 件 ，于 需政 批的使 央政 性资 和地政 投资的项目， 政准的投资项目目录 的企业投资项目以 商投资和 投资项目之的currency1有企业投资项目， 市 础设施建设项目、 项目、社会事业项目、房地产开发建设项目、商 设施项目、 运输项目、 电信项目、工业发 项目、技术产业项目 ，均实行 。本项目于房地产开发建设项目，经市 政 投资管理 门 ，本项目符合 家和地法 法规，符合 家产业政 和 观调政 ，符合行业准入标准。25某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告第三章 资源开发及综合利用分析（略）本项目为房地产开发项目， 于资 开发类项目。故本报告 需资 开发 综合 行分析。26某某市繁盛名苑（一期）项目申请报告第四章 节能方案分析一、用能标准和节能规范建 的 ，即建 应指建 使 ，其 暖、 调、热供应、 事、照、家 电 的 。执行 家现行的节 的政、规，按照 人民共和 节 法、民 建 节设计标准、民 建 节管理规、 人民共和 建 法 家标准公共建 节设计标准GB50189 2005 法 法规、标准 设计规 。合理 ，降低 消 ，经济 。2007年 6月 6日，建设 开建 节工施工质量验规（以下简称规 ）发 资 会。按照规 的 规，自年 10月 1日起，建 工节 符合规 过验。 ，有分析人 为，建 节将成为房地产行业发 的向。本项目 设计遵循以 标准以 节设计