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XX年天津二手房交易流程 买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?下面为大家关于二手房的交易流程，欢迎阅读参考： 关键环节：评估打协议面签批件进件出他项银行正孚放款(交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易) 1、评估： 需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告; 所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件(每一页都要复印)。 卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。 2、打协议： 到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。 所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份) 卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。 卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。 3、面签： 借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡(首付款提前存结算卡里) 卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件 4、批件： 一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。(审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户) 5、进件： 进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。 买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件： 买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同 卖方：身份证、手章和房地产权证 进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。 6、出他项： 7个工作日后，房管局出一绿本他项权证，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。 7、银行： 流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。 8、正孚： 政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。 9、放款： 资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。 房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。(注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件) 买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结