家庭农场土地流转备案登记办理指南.doc

郫县农村发展局家庭农场土地流转备案登记办理指南一、项目概述1、项目名称：郫县家庭农场农村土地承包经营权流转备案登记2、办理单位：郫县农村发展局3、受理窗口：郫县农村产权流转综合服务中心农发局服务窗口4、承诺时限：10个工作日5、联系方式：郫县农村产权流转综合服务中心6、投诉电话：157194115147、窗口接件：是二、法定依据 1、农村土地承包法、物权法； 2、四川省农村土地承包法实施办法； 3、成都市农村土地承包经营权流转管理办法（试行）；4、郫县农村土地承包经营权流转管理办法（试行）；5、郫县家庭农场认定及注册登记管理暂行办法。三、受理范围家庭农场场主在本县行政区域内依法通过招标、拍卖、公开协商及其他流转方式连片取得耕地、园地、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地经营权，用于开展家庭农场规模经营的。四、申请材料1、农村土地承包经营权流转项目备案申请书；2、家庭农场主的身份证、家庭户口本复印件；3、流转期限5年及以上的土地流转合同复印件（合同上具有发包方和村委会监章证明）；4、通过委托方式流转土地的，还须提供委托流转协议（或委托书）和委托流转花名册；转出方（农户）可以直接向家庭农场流转农村土地承包经营权，也可以委托村社集体组织（或村民委员会、村民小组）或中介服务机构等流转。委托流转的，双方应签订委托流转协议（或委托书），协议中注明委托流转的地块基本情况，流转面积、流转时间、流转形式、价格、收益分配等条件。5、流转土地基本情况汇总表6、家庭农场支付给转出方的流转金凭证；7、登记机关要求的其他材料。五、工作流程登记机关对申请人提交的流转项目备案登记申请材料进行审查，对符合要求的，予以收件并填写郫县农村土地承包经营权流转备案登记表，开具郫县农村土地承包经营权流转备案证明。对材料不齐或不符合要求的一次性告知补正。六、家庭农场报备按照郫县家庭农场认定及注册登记管理暂行办法要求，家庭农场取得工商营业执照后，应在30日内到所在镇人民政府（街道办事处）和县农业行政主管部门报备。家庭农场报备要件如下：1、填报家庭农场报备基本情况表；2、家庭农场法定代表人身份证、家庭户口本复印件；3、营业执照、组织机构代码证复印件；附件：1、郫县农村土地承包经营权流转备案申请书；2、郫县农村土地承包经营权流转委托书3、郫县农村土地承包经营权委托流转协议（附表）4、流转土地基本情况汇总表5、郫县农村土地承包经营权流转备案证明6、郫县农村土地承包经营权流转备案登记表7、郫县家庭农场报备登记台账附件1郫县农村土地承包经营权流转备案申请书 郫县农村土地承包及流转管理服务机构：申请人（单位） 自愿从郫县 镇 村 社的 户农户，以 方式转入 亩农用地，其中耕地 亩，流转期限为自 年 月 日至 年 月 日，共计 年；非耕地 亩，流转期限为自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。特申请办理农村土地承包经营权流转备案。附材料名称： 申请人： （签章） 年 月 日附件2郫县农村土地承包经营权流转委托书 ：本农户因 ，欲将位于 镇 村 社的 亩土地的承包经营权，采取 流转方式，以每亩 元（或每亩 斤粮食实物折价）的流转标准，特委托 储备、流转，流转期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。委托事项有效期自 年 月 日至 年 月 日。附：委托流转承包经营权的土地情况1、流转承包地总面积：2、流转承包地块总数：3、流转承包地块编号、面积、四至边界：委托人（户主签字）： 受托人（单位）： （签章）委托人住址： 受托人住址：身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日附件3郫县农村土地承包经营权委托流转协议委托方（以下简称甲方）：法定代表人：身份证号：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：身份证号：甲、乙双方按照成都市农村土地承包经营权流转管理实施办法（试行）和郫县农村土地承包经营权流转管理办法及有关法律法规规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，甲方自愿将以下土地承包经营权委托乙方进行流转，经双方协商一致，特订立本协议。第一条 委托事项1、委托流转农村土地承包经营权基本情况。甲方自愿将位于 镇（街道） 村（社区） 村民小组（居民小组）的 块地块 亩土地的承包经营权委托流转。(详见附表)2、委托流转方式。甲方委托乙方将以上土地共计 亩的承包经营权以 （转包、出租、股份合作）方式流转他人。3、委托流转期限。土地承包经营权委托流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4、委托流转价款与支付方式。（1）甲方委托乙方按每亩每年 （现金、实物或实物折价）进行流转，全年合计 。（2）考虑物价等因素的约定： 。（3）支付结算方式： 。5、其他委托事项甲方对委托流转土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定： ；协议到期后，土地受让方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物、土地复耕等事项的处理约定: 。第二条 委托权限甲方授权乙方按照下列第 种方式行使相关权利：1、授权乙方与土地受让方协商流转事宜并代为签订土地流转合同，监督土地受让方履行流转合同约定。2、授权乙方与土地受让方协商流转事宜，由甲方直接与土地受让方签订转包、出租、股份合作等合同。第三条 相关约定1、乙方按本协议授权范围行使相关权利。乙方不得截留、挤占、挪用按本合同约定的委托流转价款。2、乙方超越权限流转土地对甲方或土地受让方造成损失的，由乙方承担法律责任并支付赔偿金。3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定申请 （是或否）鉴证。本协议未尽事宜，甲乙双方协商一致后订立补充协议作为本协议附件，具有同等法律效力。第四条 违约责任1、因变更或解除本协议而使相关当事人遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。2、如一方当事人违反本协议约定，应向守约方支付违约金 元。如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失的，违约方应在违约金之外增加赔偿金。3、乙方逾期支付代收流转收益，每日按当年应支付金额 的 承担违约金；甲方逾期交付土地，每日按当年流转收益的 承担违约金。第五条 争议条款甲乙双方因本协议的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，应先向村民委员会、镇人民政府或农业主管部门申请调解；调解不成的，应向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。第六条 其他约定1、本协议自甲乙双方签章之日起生效。2、本协议未尽事宜可经双方协商一致签订补充协议。补充协议于本协议具有同等效力。甲方（含共有权人签字）： 乙方（法定代表人或负责人签字、盖章）： 年 月 日 年 月 日附表委托流转土地基本情况表郫县 镇（或街道） 村（或社区） 村民小组(居民小组)序号地块编号面积土地承包经营权证编号12345678910合计面积： 亩（大写： 亩）注：上述土地基本信息以农村土地承包经营权证记载的为准。登记薄台账与土地承包经营权证书记载不一致的，除有证据证明登记薄台账有错误外，以登记薄台账为准。转出方签字： 受让方签字： 附件4：流转土地基本情况汇总表郫县 镇（或街道） 村（或社区） 村民小组(居民小组)序号转出方姓名流转土地面积 流转土地位址123456789101112合计面积： 亩（大写： 亩）转出方签字： 受让方签字： 附件5郫县农村土地承包经营权流转备案证明备案证明编号：兹有申请人（单位） 自愿从郫县 镇 村（社区） 社的 户农户，以 方式转入 亩农用地，其中耕地 亩，流转期限为自 年 月 日至 年 月 日，共计 年；非耕地 亩，流转期限为自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。经审核，符合郫县农村土地承包经营权流转管理办法规定，准予备案。特此证明。 备案受理机构（签章） 二 年 月 日15附件6郫县农村土地承包经营权流转备案登记表序号备案时间流转合同编号流