弘泽制造地产集团营销推广方案.ppt

弘泽制造 弘泽企业是一个国际化 多元化的综合企业集团 由弘泽投资集团 弘泽建设集团 弘泽国际 大众机构和瑞源集团五部分组成 弘泽建设集团是弘泽企业旗下的主力支柱企业开发项目 津河壹号 英郡 弘泽国际 弘泽印象 弘泽风度 弘泽小镇 弘泽天泽 霞光道项目 弘泽制造 弘泽 城 未来滨海将成为世界的都会核心 区域潜质 滨海 环绕世界都会梦想 弘泽制造 集天时 地利 人和与自质 成就城央居住里程碑历史 世界一个注意力经济时代的汹涌到来 中国一个外露内涵的发展局部 环渤海一种开放理念的倾斜性延伸 天津一支时代变革当中的传奇韵致 滨海一片此时不再缺乏机遇的土壤 它将成为世界城市的内核 我们一次与城央历史居住观点的深刻对谈 如果说 80年代看深圳 90年代看浦东 那么进入二十一世纪 环渤海越来越成为人们关注的焦点 而滨海新区因其得天独厚的优势位置开始凸显 滨海新区将成为 继广东深圳和上海浦东之后的中国经济第三增长极 区域 滨海 环绕世界都会梦想 三大因素助力滨海成为世界中心 未来天津的7000亿增长 根据十一五城市规划总体概念 到2010年 滨海新区地区生产总值达到3000亿元 人均地区生产总值达到2万美元 工业总产值达到7000亿元 总装线开工后 天津已成为继美国西雅图 法国图卢兹 德国汉堡之后 世界上第四个拥有大飞机总装线的城市 城市的国际影响力 关注度大幅提升 空客的落户将直接将天津经济向前推进50年 助力世界核心城市的形成 空客总装落户天津 天津将跻身世界航空城市 三大因素助力滨海成为世界中心 三大因素助力滨海成为世界中心 123家全世界500强企业集聚滨海 截止2005年底 财富 全球500强公司中共有来自境外10个国家和地区的57个跨国公司在滨海新区投资了123家企业 全球的财富在这里融通和增值 人类的智慧在这里交流和搏弈 一个中国乃至亚太地区一流的产业群落正在迅速崛起 区域 第一大街 核心之中的城央 核心区位 弘泽制造项目南至第一大街 北至第二大街 东至北海东路 西至北海西路西侧规划路 区域 第一大街 核心之中的城央 开发区的行政中心和中央商务区域开发区总面积2 5平方公里的市级中央商务区副中心 主要服务滨海新区 为区域内制造业 物流业等优势产业提供办公 金融 商务服务 成为独具特色的CBD投资服务中心 是未来城市寸金之地 CBD配套设施和泰达广场等公共活动空间已初具规模 城市居住地位的显赫 寸土寸金的纽约第五大道 浪漫的巴黎香榭丽舍大道 体验绅士般尊贵服务的伦敦牛津街 时尚的米兰蒙特拿破仑街 苏黎士班霍夫大街 中国的浦东与深圳中心地段价值的快速增长也无疑不证明着内核的价值魅力 世界城市内核的普遍规律 财富的快速聚拢 高昂的地段价值 密集的资源供给 规划 弘泽 核心中的特别定制 规划 弘泽 核心中的特别定制弘泽制造项目由五个地块组成 每个地块以极为奢侈的建筑尺度 精心培育着高层 洋房 联排 独栋等稀有建筑形式 为滨海的上层人士筑就弥足珍贵的殿堂级建筑经典 1 2 3 4 5 N 规划 核心中的特别尺度 稀有的低密产品形式 奢华的核心尺度在土地极度稀缺的今日 别墅产品已经成为可供收藏级的建筑产品 其价值的昂贵与不可再生性 已几近等同于自然资源 更何况在城市的核心区位还能出现如此低密的别墅产品 这不得不说是一个极大的例外 townhouse联排别墅 Villa独体别墅 Flat洋房 建筑风格 东方脉 西方术 建筑风格 东方脉 西方术独特的建筑视觉面孔与兼顾东方自然章法的产品设计理念 是弘泽在定夺产品风格之时的例外 并不一味单一模仿西化建筑形制 但吸收的是经过传世验证的建筑经典细节 并辅以东方古老的自然哲学 以及自然人体工学理论 使产品无论从审美性还是实用性上都堪称经典 传世 2号地设计理念 面积百分比图 户数比例 N 2号地总平面图SITEPLANOFPLOT2 Villa独体别墅 设计原则私密性原则 舒适性原则 人性化原则 多样性原则 N 2号地总平面图SITEPLANOFPLOT2 townhouse联排 N 2号地总平面图SITEPLANOFPLOT2 flat洋房 High risebuilding高层 实墙面与幕墙随机交替出现 突显整体气势 突出的阳台具有强烈的体量感 重复出现 增强韵律感 除去繁杂的装饰 注重简洁表面之下细腻的细节表现 通过材质的肌理 和拼接的才华表现建筑的高贵品质 外墙使用的深灰色石材厚重内敛 落地玻璃幕墙轻巧具有活力 两者搭配虚实对比强烈 特点突出 高密配套 位于城市核心的低密建筑形态足以支撑弘泽制造的高端形态 但弘泽选择例外 在产品配置上弘泽坚持做加法 坚持以高配置的核心产品建立独一性 从而卓然于世 恒温恒湿 如珍藏雪茄一样珍藏空气 什么是 恒温恒湿 从人体最佳舒适环境来说 室内温度约20 26 空气相对湿度约30 70 声环境约35 45分贝 取自楼顶高空的新风 全天候柔缓涌入室内 不用开窗换气 也不需要空调暖气 以最舒适的方式改变生活 1 极高的室内环境舒适性 主要通过辐射方式供冷供热 室内温度分布均匀 无温度死角 室内无吹风感 无风机噪音 是国际上公认使室内舒适程度最高的空调末端系统 系统特点 2 高空气品质 新风系统有效改善室内空气质量 降低室内二氧化碳浓度 有效控制房间湿度 通过湿度传感器自动实现冬季加湿 夏季除湿 各房间温度可精确 灵活的进行调节和控制 3 节能 各组成部分的高效性能 使得整个系统的能耗显著降低 4 运行费用低 全年运行费用比常规可节省60 5 无较低的复式吊顶 房间空间感好 毛细管平面式空调系统 会呼吸的生态居家 自然界中 植物的叶脉和人体皮肤下的血管都是毛细管的自然存在形式 它们通过管内流体来调节机体自身的温度 成为与周围环境平衡的成功范例 毛细管平面式空调系统是将毛细管铺设在吊顶 楼板或墙体表面 提高或降毛细管席材质为聚丙烯塑料 使用寿命50年 目前均为德国进口成品 低其表面温度形成辐射面 依靠辐射面与人体 家具及围护结构其余表面进行辐射热交换进行供暖 或供冷 的方式 该系统是德国在上世纪80年代通过仿生学的原理发明的 目前在一些发达国家得到了广泛的应用 置换送风 一整天 身心皆在自然清风之中 置换送风系统是为满足人体卫生要求及室内换气次数同时考虑到节能目的设置的 具有室内空气不循环使用等特点 其采用地板送风 顶回风的方式 由于送风温度低 风速低 在空调房间沉积在空调房间的底部 形成空气湖 经人体充分吸收加热后 由上部的排风系统排出室外 置换送风 智能家居 让你与比尔盖茨拥有一样的家庭智慧 当您晚上在卧室里疲倦要休息了 但起居室 家庭活动室 主卧室 的某处窗帘尚未关闭 是叫醒佣人去关还是自己下楼去关墙上装上一大排显眼的面板开关 晚餐 电视 谈话等不同的时候都要佣人来按动不同的各个开关来达到理想的室内亮度 收起窗帘等场景 别担心 当您拥有了EIB智能家居控制系统后这一切不便将会变得简单 灯光控制 光芒照耀之处 皆是你掌控之所在 安装在各个房间内的智能面板开关 可以对灯光进行开关及调光控制 其控制方式灵活多样 可以轻松实现在任意地方控制任意一组灯 例如在您出门或入睡前可以按一下正门口或主卧室的面板将住宅内所有的灯关闭 当您晚上回到家里 人体感应即可将门口的灯自动打开 这时 您只要轻触一下门边触摸屏上 去主卧 的按钮 即可将延着此条线路的灯光全部打开 智能灯光控制系统 在影视娱乐室使用带红外接收的多功能控制面板则可以分别设置欢迎场景 影视场景 跳舞场景 休息场景 离开场景等 场景设定中可以包括众多灯光回路如 影视厅背景灯带 环绕灯带 吊顶筒灯 背景筒灯 投影幕 多种镭射灯等 一按遥控器就可任意切换你所需要的场景 如 影视场景 自动放下投影幕 开启影视厅背景灯带 跳舞场景 开启各种镭射灯 环绕灯带 休息小桌筒灯等 做到真正的一键解决 影音灯光环境系统 2号地景观系统 丽茵美地 浓缩北美风格规划将 丽茵美地 作为景观主题 倡导简约 大气又不失舒适与温馨的景观理念 强调北美情怀与都市风光的交融 试图通过悠闲的北美景观氛围和生活方式 来体现现代都市人们向往的生活情调 2号地景观系统 本案景观设计意在创造高品质的生活环境及审美空间 有机的绿化网络定义出理性的街道系统 提供了宜人的居住环境 并创造出具连续性的视觉景观 有序完整的道路设定出基地内五片地块的界面 同时各地块保持其独特性 高品质的个性空间创造出各邻里街区的可识别性 Villa独体别墅 Villa独体别墅 Villa独体别墅简洁现代的立面造型表现出建筑由简至然的精神顿悟 与周围自然有机融合 不以人类强势意志压倒自然 与环境达致平衡 是生活之大者的博然心态 特点1 大尺度空间掌控 立体空间 舒适感极佳 特点2 宽厅设计 阔绰自然 简洁通透 特点3 多面采光空间 室内光源层次分明 特点4 挑空设计 空间开敞 特点5 主卧私密 动静自若 特点6 中西厨房 特点7 跃层空间 特点8 露台空间 特点9 卫浴空间干湿分离 私密舒适 特点10 入户院落 townhouse联排 townhouse联排特点概括 空间魔方 立面采用三维模式思考 展示建筑更强的视觉张力 多种入户方案解决使产品设计充分考虑居者的私密性与安全性 附带半地下空间及前后小院设计更加兼顾使用者的多元需要 大大扩展建筑的使用效能 flat洋房 flat洋房特点概括 抽屉房子 错落 丰富的外立面结构提升空间活跃程度 为客户一种多变的建筑视觉空间 缓解了社区单调乏味的空间感受 使居住生活更加具有层次感和视觉纵深 High risebuilding高层 High risebuilding高层强调与自然空间的融合之态 高层立面强调视觉层次的凹凸感 多线条立体穿插缓解传统住区灰色空间的压抑感 错落有序的空间排布兼顾居住的舒适性与采光 通风等多项需求 自然仿生学的运用让产品使用更加舒适与实用 会所 会所 复合型大堂 画廊 多功能厅 商务中心 贵客室 SPA 餐饮 商业严格按照定制概念设计的会所 拥有非比寻常的功能设定 能够充分满足社区人士的交际与享乐需求 也许这里将成为您的私人公馆 这里的一切设施将依照您的喜好悉心打造 您将在此享受到外界无法感知的曼妙生活 国际团队 凝聚全球顶尖力量打造城市首席别墅楼王数十位国际建筑大师营造的别墅群落 最值得珍藏的别墅楼王来自世界各地不同国家和地区的数十位建筑大师 室内设计大师 家具配饰大师 庭院园艺专家 契合北美建筑风潮 采用纯粹手工技法与精湛的现代工艺 成就具有国际化特征现代别墅群落 国际团队 建筑设计 景观规划 SmithGroupSmithGroup成立于1853年 是美国运营历史最悠久的设计公司 也是世界公认的占领先地位的设计公司之一 SmithGroup CNA在城市规划 机场 博