房管局指标：地级市房地产市场运行分析框架(月度).doc

房管局指标（数据库中交易指标）：地级市房地产市场运行分析框架（月度）注：同比增速（与去年同期相比）=当年当月/上年当月-1环比增速（与上月相比）=当年当月/当年上月-1需要注意的几个地方（请看清楚，非常重要！）1、图表时间范围：2012年5月：2011年5月-2012年5月（共13期数据）。2、格式需按照格式要求中的来，并非按照模板中的字体、图表格式。3、图表题号均不设，且不要出现时间范围“2011年5月-2012年5月”，如“图表：*市各月房地产投资额完成情况”。4、数据来源为*市房管局。格式要求：一、标题（一）一级标题：黑体 三号 段前1行 段后1.5行 行间距20磅 居中（二）二级标题：黑体 小四 段前2行 段后1.5行 行间距20磅 左对齐二、正文宋体，11号字，段前7.8磅，段后0行，行间距20磅 首行缩进0.79厘米，两端对齐三、一般图表要求（一）图表统一不设边框（二）表头格式（含单位）：宋体、10号、居中、段前1行、段后0行、单倍行距、设上边框；表头颜色：红198、绿217、蓝241（三）资料来源格式：宋体、10号、居中、段前0行、段后1行、单倍行距、设下边框四、分类图表要求（一）柱线图1、图表、绘图框和图例底色均为透明色2、单线柱线图的主线为下图的绿色，双线柱线图主色同单线图，副色为灰色，无边框，渐变色3、绘图网格线设为虚线，颜色为灰色-25%4、图例：位置：底部，宋体+Arail，10号5、纵轴、横轴：arial，10号；纵轴不保留小数点（二）饼状图1、底色为透明色2、主色为蓝色、黄色、玫瑰色、淡绿、深蓝、酒红和紫色，采用深浅搭配的方式，填充效果为渐变色，若遇分类较多的部分，其他部分颜色自定义3、字体为宋体+Arail，10号字4、百分比保留至个位数5、图例：位置：底部，宋体+Arail，10号（三）表格1、表格的段落为段前0行，段后0行，单倍行距2、表格的第一行底色为灰色-10%3、表格内字体为宋体+Arail，小五，居中（若为数字，右对齐）一、*商品房交易数据分析图表：*商品房各月上市、可售、销售面积及均价情况单位：套 万平方米 元/平方米时间2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月商品房批准上市套数18049120341136317652149261730237253378136167363127191394612777商品房批准上市面积202.71133.25142.33210.09153.15165.2137.8234.33140.9583.58114.61145.06145.45商品房可售(存量)套数316755318939324105331744335841340108337193334622200168198091197360197860192483商品房可售(存量)面积3422.773446.963512.453614.053664.533683.13666.633645.582039.072002.451962.221960.41929.57商品房销售套数14627121969917102241168621635856980591265611365160372047218382商品房销售面积139.54130.64100.12111.26123.25209.2376.7367.63133.12117.22162.67204.63192.13商品房销售价格16873195981968319443171031569011385136301750517851180861918618412商品房批准上市套数增速8.55%-13.82%-32.31%71.66%-13.99%-49.13%-15.72%84.49%101.33%-36.88%-22.54%-16.66%-29.21%商品房批准上市面积增速89.59%-3.65%-8.36%106.11%-10.19%-47.35%8.12%59.30%99.76%-19.73%-16.98%-18.80%-28.25%商品房可售(存量)套数增速9.39%8.54%10.05%12.17%13.04%10.14%13.79%14.31%-31.39%-33.06%-34.40%-35.97%-39.23%商品房可售(存量)面积增速5.62%5.19%7.33%10.85%12.15%9.33%14.05%14.49%-35.66%-37.27%-39.53%-41.03%-43.63%商品房销售套数增速38.12%-4.05%-47.15%-24.65%-38.92%-15.48%-53.01%34.07%16.27%-19.63%10.52%29.94%25.67%商品房销售面积增速19.46%5.15%-48.86%-18.15%-35.40%-14.39%-59.73%8.14%31.17%-4.60%39.75%45.72%37.69%商品房销售价格增速1.47%12.15%3.13%7.08%-8.50%-12.71%-43.73%-36.17%31.17%14.35%1.19%9.10%9.12%批准上市商品房平均面积112.31110.73125.26119.02102.6195.49101.53101.63103.52113.5190.11104.02113.84数据来源：*房管局 银联信整理表格显示时间：从本月份开始往前推，共列出12个月的相关数据（见上表）商品房批准上市套数：当月商品房批准上市套数商品房批准上市面积：当月商品房批准上市面积商品房可售(存量)套数：当月商品房可售（存量）套数商品房可售(存量)面积：当月商品房可售（存量）面积商品房销售套数：当月商品房销售套数商品房销售面积：当月商品房销售面积商品房销售价格：当月商品房销售价格商品房批准上市套数增速：市商品房批准上市套数当年当月/市商品房批准上市套数上年当月-1商品房批准上市面积增速：市商品房批准上市面积当年当月/市商品房批准上市面积上年当月-1商品房可售(存量)套数增速：市商品房可售（存量）套数当年当月/市商品房可售（存量）套数上年当月-1商品房可售(存量)面积增速：市商品房可售（存量）面积当年当月/市商品房可售（存量）面积上年当月-1商品房销售套数增速：市商品房销售套数当年当月/市商品房销售套数上年当月-1商品房销售面积增速：市商品房销售面积当年当月/市商品房销售面积上年当月-1商品房销售价格增速：市商品房销售价格当年当月/市商品房销售价格上年当月-1批准上市商品房平均面积：商品房批准上市面积*10000/商品房批准上市套数图表： *商品房批准上市套数及增速单位：套 数据来源：*房管局 银联信整理图表： *商品房批准上市面积及增速单位：万平方米数据来源：*房管局 银联信整理图表： *商品房可售（存量）套数及增速单位：套数据来源：*房管局 银联信整理图表： *商品房可售（存量）面积及增速单位：万平方米数据来源：*房管局 银联信整理图表： *商品房销售套数及增速单位：套数据来源：*房管局 银联信整理图表： *商品房销售面积及增速单位：万平方米数据来源：*房管局 银联信整理图表： *商品房销售均价及增速单位：元/平方米数据来源：*房管局 银联信整理（正文）20*年*月（当年当月），*（城市）商品房批准上市套数为*（商品房批准上市套数）套，同比增长*（商品房批准上市套数增速）（1）；环比增长*（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1）（2）。批准上市面积为*（商品房批准上市面积）万平方米，同比大幅下降*（商品房批准上市面积增速）（3）；环比增长*（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1）（4）。本月批准上市商品房的平均面积为*（批准上市商品房平均面积）平方米，同比增加（批准上市商品房平均面积当年当月/批准上市商品房平均面积上年当月-1）（5）；环比增加*（批准上市商品房平均面积当年当月-批准上市商品房平均面积当年上月）（6）。（1）=30% 同比大幅增长*（商品房批准上市套数增速），与去年同期相比，商品房供应套数大幅增加30%（本月）=5% 同比增长*（商品房批准上市套数增速），与去年同期相比，商品房批准上市套数有所增加，呈现平稳增长态势5%（本月）=-5% 本月商品房批准上市套数与去年同期相比变化不大，基本持平-5%（本月）-30% 本月商品房批准供应套数相比去年同期下降*（商品房批准上市套数增速），降幅较小=30% 环比增长*（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1），商品房批准上市套数相比上月增加明显30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1），本月商品房批准上市套数相比上月有小幅增长5%（本月）=-5% 商品房批准上市套数本月波动较小，基本延续上月水平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品房批准上市套数/上月商品房批准上市套数-1），相比上月稍有下降，但幅度不大=30% 同比大幅增长*（商品房批准上市面积增速），相比较去年同期，本月批准上市面积有较大幅度的增长，市场供应量充足30%（本月）=5% 同比增长*（商品房批准上市面积增速），增速水平略高于去年同期水平，增长平稳 5%（本月）=-5% 本月批准上市面积变化较小，基本保持了去年同期的供应量-5%（本月）-30% 同比下降*（商品房批准上市面积增速），本月批准上市面积相比去年同期增速略有下降，供应放缓=30% 环比增长*（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1），本月批准上市面积增速明显，相比上月供应量加大30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1），本月批准上市面积略高于上月，增速较缓5%（本月）=-5% 本月商品房批准上市面积与上月基本持平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品房批准上市面积/上月商品房批准上市面积-1），本月批准上市面积出现了小幅度的下滑，不及上月供应量=20% 同比增加（批准上市商品房平均面积当年当月/批准上市商品房平均面积上年当月-1），相比去年同期，本月新供应商品房每套平均面积大幅增长，供应单套面积普遍高于去年同期水平20%=（本月）=-20% 本月新供应商品房每套平均面积与去年同期相比波动较小本月=20% 本月新供应商品房单套平均面积比上月增加（批准上市商品房平均面积当年当月-批准上市商品房平均面积当年上月），显示本月商品房的供应更趋向于较大面积的房型20%（本月）-20% 本月新供应商品房单套平均面积相比上月变化较小本月=30% 同比大幅增长*（商品房可售（存量）套数增速），与去年同期相比，存量商品房套数大幅增加，开发商库存高企，压力较大，或将促使房企采取“以价换量”的方式回笼资金，消化库存30%（本月）=5% 同比增长*（商品房可售（存量）套数增速），相比去年同期，存量商品房套数出现小幅增加，较为稳定5%（本月）=-5% 本月商品房可售（存量）套数与去年同期接近，变化幅度甚微-5%（本月）-30% 同比下降*（商品房可售（存量）套数增速），本月存量商品房套数相比去年同期有所减少 =30% 环比增长*（当月商品房可售（存量）套数/上月商品房可售（存量）套数-1），相比上月，本月可售（存量）商品房套数大幅增加，本月开发商销售压力加大30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品房可售（存量）套数/上月商品房可售（存量）套数-1），本月存量商品房套数比上月有小幅增加，促使开发商加大销售力度5%（本月）=-5% 本月商品房可售（存量）套数相比上月变化不大，基本处于同一水平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品房可售（存量）套数/上月商品房可售（存量）套数-1），本月商品房可售（存量）套数相比上月有所减少，可见本月销售情况转好，需求增加=30% 同比增长*（商品房可售（存量）面积增速），与去年同期相比，存量商品房面积大幅增加，致使开发商集中精力消化库存30%（本月）=5% 同比增长*（商品房可售（存量）面积增速），存量商品房面积本月平稳增长，相比去年同期小幅增加5%（本月）=-5% 本月商品房可售（存量）面积与去年同期接近，变化幅度甚微-5%（本月）-30% 同比下降*（商品房可售（存量）面积增速），相比去年同期，本月存量商品房面积有所减少=30% 环比增长*（当月商品房可售（存量）面积/上月商品房可售（存量）面积-1），相比上月，本月可售（存量）商品房面积大幅增加，促使开发商采取策略增加销售 30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品房可售（存量）面积/上月商品房可售（存量）面积-1），本月存量商品房面积比上月有小幅增加 5%（本月）=-5% 本月商品房可售（存量）面积与上月基本持平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品房可售（存量）面积/上月商品房可售（存量）面积-1），本月商品房可售（存量）面积相比上月有所减少，本月商品房需求增加=30% 同比增长*（商品房销售套数增速），与去年同期相比，商品房销售套数大幅增加，市场需求旺盛，销售情况转好30%（本月）=5% 同比增长*（商品房销售套数增速），相比去年同期，商品房销售套数出现小幅增加，保持良好态势5%（本月）=-5% 本月商品房销售套数与去年同期接近，无太大变化产生-5%（本月）-30% 同比下降*（商品房销售套数增速），本月商品房销售套数相比去年同期有所减少，显示市场需求不及去年=30% 环比增长*（当月商品房销售套数/上月商品房销售套数-1），相比上月，本月商品房销售套数增加明显，销售情况一片大好30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品房销售套数/上月商品房销售套数-1），本月商品房销售套数比上月有小幅增加，呈现稳定增长的趋势 5%（本月）=-5% 本月商品房销售套数相比上月变化不大，基本处于同一水平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品房销售套数/上月商品房销售套数-1），本月商品房销售套数相比上月出现下滑，可见本月需求减少，销售情况不及上月水平=30% 同比增长*（商品房销售面积增速），与去年同期相比，商品房销售面积大幅增加，交易市场活跃 30%（本月）=5% 同比增长*（商品房销售面积增速），商品房销售面积本月平稳增长，相比去年同期有所增加5%（本月）=-5% 本月商品房销售面积与去年同期接近，变化幅度较小-5%（本月）-30% 同比下降*（商品房销售面积增速），相比去年同期，本月商品房销售面积有所减少，市场需求减少，销售情况不容乐观=30% 环比增长*（当月商品房销售面积/上月商品房销售面积-1），相比上月，本月市场需求大幅增加，商品房销售面积明显增加 30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品房销售面积/上月商品房销售面积-1），本月销售面积比上月有所增加，增速趋于平稳 5%（本月）=-5% 本月商品房销售面积与上月基本持平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品房销售面积/上月商品房销售面积-1），本月商品房销售面积相比上月有所减少=30% 同比增长*（商品房销售价格增速），与去年同期相比，商品房销售价格大幅上涨30%（本月）=5% 同比增长*（商品房销售价格增速），相比去年同期，商品房销售价格出现小幅上涨5%（本月）=-5% 本月商品房销售价格接近去年同期水平-5%（本月）-30% 同比下降*（商品房销售价格增速），本月商品房销售价格相比去年同期有所下降，销售价格容易受多种因素的影响，不能准确反映当地的需求情况=30% 环比增长*（当月商品房销售价格/上月商品房销售价格-1），相比上月，本月商品房销售价格回调力度加大，上涨明显 30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品房销售价格/上月商品房销售价格-1），本月商品房销售价格相比上月有小幅增加，呈现稳定增长的态势 5%（本月）=-5% 本月商品房销售价格相比上月浮动较小-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品房销售价格/上月商品房销售价格-1），本月商品房销售价格相比上月小幅下跌=30% 同比大幅增长*（商品住宅批准上市套数增速），与去年同期相比，开发商本月加大了推盘力度，商品住宅供应套数显著增加30%（本月）=5% 同比增长*（商品住宅批准上市套数增速），与去年同期相比，商品住宅批准上市套数有所增加，呈现平稳增长态势5%（本月）=-5% 本月商品住宅批准上市套数与去年同期相比变化不大，基本持平-5%（本月）-30% 本月商品住宅批准供应套数相比去年同期下降*（商品住宅批准上市套数增速），与去年同期相比，供应略有缩减，但幅度较小=30% 环比增长*（当月商品住宅批准上市套数/上月商品住宅批准上市套数-1），相比上月，本月商品住宅批准上市套数增加明显，开发商加速推盘，市场供应大增30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品住宅批准上市套数/上月商品住宅批准上市套数-1），本月商品住宅批准上市套数相比上月有小幅增长，整体市场供应平稳略增5%（本月）=-5% 商品住宅批准上市套数本月波动较小，基本延续上月水平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品住宅批准上市套数/上月商品住宅批准上市套数-1），相比上月，商品住宅批准上市套数稍有下降，但幅度不大，对市场供应波及较小=30% 同比大幅增长*（商品住宅批准上市面积增速），相比较去年同期，本月批准上市面积有较大幅度的增长，大面积的商品住宅被推向市场使得市场供应量充足30%（本月）=5% 同比增长*（商品住宅批准上市面积增速），增速水平略高于去年同期水平，商品住宅批准上市面积增长平稳，市场供应较为乐观5%（本月）=-5% 本月批准上市面积变化较小，基本保持了去年同期的供应量-5%（本月）-30% 同比下降*（商品住宅批准上市面积增速），本月批准上市面积相比去年同期增速略有下降，由于市场存量房的增加，开发商供应放缓=30% 环比增长*（当月商品住宅批准上市面积/上月商品住宅批准上市面积-1），本月批准上市面积增速明显，相比上月供应量加大，市场供给相当充分，开发商对本月的商品住宅市场充满信心30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品住宅批准上市面积/上月商品住宅批准上市面积-1），本月批准上市面积略高于上月，尽管增速有所放缓，但基本上供应呈现平稳增加的态势5%（本月）=-5% 本月商品住宅批准上市面积与上月基本持平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品住宅批准上市面积/上月商品住宅批准上市面积-1），本月批准上市面积出现了小幅度的下滑，不及上月供应量，这将一定程度上影响市场上商品住宅的新增供应=20% 同比增加（批准上市商品住宅平均面积当年当月/批准上市商品住宅平均面积上年当月-1），相比去年同期，本月新供应商品住宅每套平均面积大幅增长，供应单套面积普遍高于去年同期水平20%=（本月）=-20% 本月新供应商品住宅每套平均面积与去年同期相比波动较小本月=20% 本月新供应商品住宅单套平均面积比上月增加（批准上市商品住宅平均面积当年当月-批准上市商品住宅平均面积当年上月），显示本月商品住宅的供应更趋向于较大面积的房型20%（本月）-20% 本月新供应商品住宅单套平均面积相比上月变化较小本月=30% 同比大幅增长*（商品住宅可售（存量）套数增速），与去年同期相比，存量商品住宅套数大幅增加，开发商库存高企，压力较大，或将促使房企采取“以价换量”的方式回笼资金，消化库存30%（本月）=5% 同比增长*（商品住宅可售（存量）套数增速），相比去年同期，存量商品住宅套数出现小幅增加，较为稳定，这将增加开发商的销售压力5%（本月）=-5% 本月商品住宅可售（存量）套数与去年同期接近，变化幅度甚微-5%（本月）-30% 同比下降*（商品住宅可售（存量）套数增速），本月存量商品住宅套数相比去年同期有所减少，在市场需求的拉动下，存量减少=30% 环比增长*（当月商品住宅可售（存量）套数/上月商品住宅可售（存量）套数-1），相比上月，本月可售（存量）商品住宅套数大幅增加，这也一定程度上反映出了市场需求力不足，这将明显加大开发商的销售压力30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品住宅可售（存量）套数/上月商品住宅可售（存量）套数-1），本月存量商品住宅套数比上月有小幅增加，为了防止出现高压的库存量，将会促使开发商加大销售力度5%（本月）=-5% 本月商品住宅可售（存量）套数相比上月变化不大，基本处于同一水平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品住宅可售（存量）套数/上月商品住宅可售（存量）套数-1），本月商品住宅可售（存量）套数相比上月有所减少，可见本月销售情况转好，市场需求增加，拉低了商品住宅存量=30% 同比增长*（商品住宅可售（存量）面积增速），与去年同期相比，由于市场需求疲软，存量商品住宅面积大幅增加，开发商库存压力空前加大30%（本月）=5% 同比增长*（商品住宅可售（存量）面积增速），存量商品住宅面积本月平稳增长，相比去年同期小幅增加，将导致开发商加紧促销，以减少滞压5%（本月）=-5% 本月商品住宅可售（存量）面积与去年同期接近，变化幅度甚微-5%（本月）-30% 同比下降*（商品住宅可售（存量）面积增速），相比去年同期，本月存量商品住宅面积有所减少，反映出市场良好的需求前景=30% 环比增长*（当月商品住宅可售（存量）面积/上月商品住宅可售（存量）面积-1），相比上月，本月可售（存量）商品住宅面积大幅增加，这将促使开发商采取策略增加销售，以避免楼盘积压30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品住宅可售（存量）面积/上月商品住宅可售（存量）面积-1），本月存量商品住宅面积比上月有小幅增加，这将给开发商发出销售力度不足的信号5%（本月）=-5% 本月商品住宅可售（存量）面积与上月基本持平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品住宅可售（存量）面积/上月商品住宅可售（存量）面积-1），本月商品住宅可售（存量）面积相比上月有所减少，本月商品住宅需求增加，一定程度上消化了存量住宅=30% 同比增长*（商品住宅销售套数增速），与去年同期相比，商品住宅销售套数大幅增加，在刚需入市的拉动下，本月销售量呈现了飞速的增长，市场需求后劲充分30%（本月）=5% 同比增长*（商品住宅销售套数增速），相比去年同期，商品住宅销售套数出现小幅增加，保持良好的平稳增长态势，需求市场发出了积极的信号5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售套数与去年同期接近，无太大变化产生-5%（本月）-30% 同比下降*（商品住宅销售套数增速），本月商品住宅销售套数相比去年同期有所减少，显示市场需求不及去年，这将迫使开发商关注市场变化，改良营销手段，以促进销售量的增加=30% 环比增长*（当月商品住宅销售套数/上月商品住宅销售套数-1），相比上月，本月商品住宅销售套数增加明显，在政策、市场等多因素的作用之下，激发了市场需求，销售套数猛增30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品住宅销售套数/上月商品住宅销售套数-1），本月商品住宅销售套数比上月有小幅增加，呈现稳定增长的趋势，需求的持续增长或将增加开发商对楼市的预期5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售套数相比上月变化不大，基本处于同一水平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品住宅销售套数/上月商品住宅销售套数-1），本月商品住宅销售套数相比上月出现下滑，可见本月需求减少，销售情况不及上月水平，本月受到多方阻力的影响，销售量略减=30% 同比增长*（商品住宅销售面积增速），与去年同期相比，商品住宅销售面积大幅增加，本月，购房者入市积极性提高，直接拉动了成交面积的上涨30%（本月）=5% 同比增长*（商品住宅销售面积增速），商品住宅销售面积本月平稳增长，相比去年同期有所增加，市场需求的温势上涨将促进销售面积的持续回暖5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售面积与去年同期接近，变化幅度较小-5%（本月）-30% 同比下降*（商品住宅销售面积增速），相比去年同期，本月商品住宅销售面积有所减少，市场需求下降，销售情况不容乐观=30% 环比增长*（当月商品住宅销售面积/上月商品住宅销售面积-1），相比上月，在市场需求的刺激下，本月销售面积大幅增加，开发商库存量将明显减少30%（本月）=5% 环比增长*（当月商品住宅销售面积/上月商品住宅销售面积-1），本月销售面积比上月有所增加，增速趋于平稳，销售面积的持续增加显示出市场较大的需求潜力5%（本月）=-5% 本月商品住宅销售面积与上月基本持平-5%（本月）-30% 环比下降*（当月商品住宅销售面积/上月商品住宅销售面积-1），本月商品住宅销售面积相比上月有所减少，由于受到政策和市场等多重因素的影响，购房者观望情绪加深，市场需求疲软=30% 同比增长*（商品住宅销售价格增速），与去年同期相比，商品住宅销售价格大幅上涨，由于市场需求高涨，加之部分开发商捂盘惜售，推高了本月住宅均价30%（本月）=5% 同比增长*（商品住宅销售价格