知名大型百货选址标准.doc

远东百货 业态：百货：日用百货；主要网点：天津，重庆开店计划：2011年5月，远东百货即将进驻成都百扬大厦目将突破100家。开店方式：直营客单消费：600-5000元目标人群：中高收入人群选址标准首选物业：商业综合体，购物中心物业使用：租赁，合作需求面积：4万平米以上；选址标准：最繁荣的商业黄金线人口密度高的商业区，百货店不像超市等零售业态，经营的并非是人们日常消费品。因而，所在区域蕴藏的消费水平将很大程度上决定百货店是否进驻。包括对区域人口和住户数统计，看是否可以达到未来开店的要求；店址是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。在传统意义上5公里的商圈范围以内，通常同类的百货不宜超过56家，否则将会对个体的定位空间造成一定挤压。法国老佛爷百货定位：高端百货、精品百货；主要网点：香港开店计划：老佛爷百货计划在北京西单落户，预计在2013年开业。开店方式：直营，加盟目标人群：具有一定经济能力的消费者客单消费：300-5万元开店方式：直营，加盟选址标准首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：1万-5万平米；合同期限：10-20年选址标准： (1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上。(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。百盛百货定位：精品百货；首选物业： 商业综合体，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3万-10万平米; 合同期限： 10年 选址标准： 1.建筑物结构：一般采用框架结构。2.层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以上。3.柱距：7.59米见方，宜选择矩形柱网布置。4.楼面载荷：卖场3.54千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房45千牛/平方米。5.总建筑面积：30000平方米以上。6.单层建筑面积：60007000平方米/层，一般来说不超过5层为宜。7.停车场面积：1万平方米体量大致需要60-80辆车的停车面积。8.库房、办公区面积：3000平方米。9.卸货平台：高1米左右(根据货车)，面宽8米，进深5米。卸货区300平方米靠近库房设计；卸货通道净高3米以上为宜。10.垃圾分类处理间单独设立。11.标识以及相关导引设施要求等。 王府井百货首选物业： 商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3万-5万平米; 合同期限： 10至20年 选址标准： A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4千平方米以上；B、停车场位数量：200-500个；C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。 银泰百货定位：精品百货； 客单消费：100元以上 目标人群：以年轻人和新型家庭为主要客群 首选物业： 购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 2万-5万平米; 合同期限： 8年以上 选址标准： 中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域。庄胜崇光百货 定位：精品百货； 主要网点：北京、武汉 客单消费：300元以上 目标人群：周边消费人群 首选物业： 商业综合体，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 20000平米左右 合同期限： 10-20年 选址标准： 城市:1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。2、市内有较多新增楼盘和住宅区。3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。商圈:1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。商场位置：1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。交通:1、临近城市主干道，交通便利。2、处于或临近地铁站出口。3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。4、方便大型货车进出。物业:1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)500平方米以上。4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。5、停车位300个以上6、物业产权关系明晰天虹百货 定位：高端百货、精品百货、日用百货； 主要网点：一二线城市 客单消费：人均100元 目标人群：中高阶层消费者拓展计划：天虹百货(RAINBOW)未来拓展区域：全国各重点省市城市。 开店计划： 天虹百货预计2011-13 年，也将保持约20%的年增长率；其次，开店主要为同城及临近区域加密，能够形成规模优势，提高毛利率及有效摊薄营销管理费用，缩短新店培育期及增强老店的盈利能力；最后，主要还是面向一级城市的新城区及二、三级城市开店。天虹百货(RAINBOW)将进驻青岛CBD商圈。天虹百货(RAINBOW)计划2011年在绍兴柯桥开张。 店铺总数： 41家 开店方式： 直营，加盟，直营，特许经营选址要求：首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 2万-4万平米; 合同期限： 10-20年 选址标准： 天虹百货(RAINBOW)选址标准：1)城市的商业中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区；2)位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上；3)楼高35层，层高不低于5.5-6米，二层以上5-5.5米；4)停车位与商场面积比不小于1-1.5个/100平方米；5)门前广场面积至少1000平方米。先先时尚精品百货 定位：高端百货、精品百货； 主要网点：沈阳 客单消费：10-5000元 目标人群：年轻消费者 开店计划： 先先时尚精品百货(ZEN)计划在未来5年中入驻国内4至5个主要城市，在10年内，以每年开设4家商场。 开店方式： 直营 首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 1万-2万平米; 合同期限： 5年-10年 选址标准： (1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上；(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上；(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)； 北京华联 定位：精品百货；超市：综合超市； 主要网点：全国23个省市、自治区的35个重点城市 客单消费：1-5000元 目标人群：广大消费者 拓展区域： 北京华联(BHG)计划在全国一、二线城市开拓市场。 店铺总数： 80多家 开店方式： 直营，独立经营首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 1万-1.5万平米; 合同期限： 20年 选址标准： 城市:1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。2、市内有较多新增楼盘和住宅区。3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。商圈:1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。商场位置：1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。交通:1、临近城市主干道，交通便利。2、处于或临近地铁站出口。3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。4、方便大型货车进出。物业:1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积40000平方米以上。2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)500平方米以上。4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。5、停车位300个以上。6、物业产权关系明晰。乐宾百货定位：高端百货、精品百货； 主要网点：一二线城市 客单消费：50-5000元 目标人群：中高阶层消费者 开店计划： 乐宾百货超市计划到2013年达到100家以上门店。上海乐宾超市业务计划于2011年9月进驻桃浦区域。 开店方式： 直营首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 1.5万-3万平米; 合同期限： 10年 选址标准： 商圈要求：(1)城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；(2)交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址；(3)城市人口：40万以上。物业基本要求：(1)项目建筑面积：单层店面积：15,000以上(首层)；多层店面积：20,00030,000(每层面积：4,000以上)；(2)楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；(3)楼板承重：450kg/；(4)柱距：8m8m；(5)配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；(6)广场面积：门前广场面积至少1,000；(7)中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500；(8)停车位：100个/10000。 欧亚商都 定位：高端百货、精品百货； 主要网点：吉林 客单消费：100-5000元 目标人群：中高档消费者 开店方式： 直营，加盟 首选物业： 商业综合体，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3万-20万平米; 合同期限： 10年-20年 选址标准： (1)、商圈条件：城市商圈、目的性