商业发展策略策划.doc

商业发展策略策划（一）商业发展理念突破传统商圈概念，通过引进高端产业，优化商业功能，将其成功转型为以商务、商业为主导，休闲娱乐、文化艺术、都市居住功能并重的综合型城市商业中心区，实现由“单一功能”向“多元功能”的区域功能转变，由“狭义商圈”向“综合型城市商业中心区”的区域价值质变。（二）商业发展策略1、引入高端现代服务业，实现区域功能转型充分发挥集聚效应和品牌效应，从完善基础设施、优化交通条件、提高政府服务水平等方面入手提升自身优势，吸引高端现代服务类企业入驻，承接解放碑区域的商务功能外溢，以发展商务作为带动区域发展的新动力，实现“商务+商业”的双驱动，推进区域功能转变。2、调整中心区功能比例，完善区域功能结构通过提高商务用地比例促进产业规模化发展。随着区域产业的发展成熟，城市中高端人群逐渐聚集，以完善区域功能，满足区域人群多元化需求的新功能开始出现，公共空间、休闲娱乐、文化艺术、高尚社区等为区域功能注入新的内涵，提升区域的城市功能。3、提高物业档次形态，提升区域整体形象传统商业在得到充分发展之后，随着高端产业的引进，商业形态逐渐向高端化、综合型转变。随着商业的发展与成熟，物业档次不断提高，形态趋于国际化意向。以国际化标准建设高档商务办公区，发展高档住宅区，打造综合型城市商业中心区，形成高端化、国际化的区域形象。4、实现区域价值更新，打造重庆新地标功能转型与完善、形象提升等举措赋予了区域更多的价值内涵。产业的加强，商业的提升，现代与传统休闲娱乐与公共设施的结合，逐渐发展成为区域的自身特色，多元与活力的氛围使区域的文化、旅游功能显现，区域价值内涵得到了更新，南坪中心区成功转型为重庆的时尚中心和活力之源，成为未来重庆的新地标。（三）商业发展策略的实施1、提高商业档次，提升中心区商业能级通过特色建筑形态、全新消费环境、全新业态组合引导全新时尚生活方式，以街区商业为主的商业形态打造新型城市文明，建成集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的体验式特色商业中心，营造活力、舒适、和谐的商业氛围。将生活与体验相结合，形成富有活力的商业空间，展示高档商业价值感，提升中心区商业能级。改造和优化传统商业功能，建设和培育大型、高档网点，提升商业档次，形成综合型商业区，覆盖中高档消费人群。建设国际化的现代购物中心，集购物、休闲、娱乐、展示、餐饮于一体，取代传统百货的地位，带动商业档次和品质的提升，完善商业功能。以高档主力店带动商业街发展，营造特色商业空间，打造名副其实的知名休闲购物聚会场所。2、优化商务环境，打造高档商务区与高档商业充分结合营造便捷、舒适、高品质的商务办公环境，凸出商务办公价值，树立高端商务形象，形成具有创造力的商务空间。建设现代化、高端化的写字楼建筑群，形成集中式的商务空间布局。通过打造大型办公空间满足企业商务办公发展的需求，吸引总部级企业进驻，打造现代化的商务办公环境，为高端产业和高端人群引进提供良好载体。引导产业集聚，逐渐形成贸易、金融、信息、会展、创意等高端第三产业商务区，集聚大型、外资企业以及相关衍机构如会计、法律、IT、咨询顾问、房地产企业和其他现代服务业，通过发展现代服务业促进商务集聚区形成。建设环境优雅、配套完备的高档商务酒店，为高端产业和商业娱乐业提供全方位的商旅服务，满足商务人士短期居住需求。同时，酒店内的会议、商务、健身、娱乐中心也可承担企业商贸洽谈及会所功能。3、融入文化艺术，提升区域艺术品位可规划建设由艺术大楼、艺术广场和园林绿化带共同组成的文化艺术中心，集演出、会议、展览、艺术培训等多种功能于一体，并配套启动艺术长廊、艺术家工作室等项目。通过增加文化艺术设施，提供教育培训机会等不断充实拓展文化艺术功能。文化艺术中心可举办大型文艺演出，引进中外优秀的戏曲、戏剧、交响乐、芭蕾舞、杂技、曲艺等剧目，承办商贸年会、洽谈会、庆典等国际、国内重大会议、展览及文化活动，并开设声乐、舞蹈、书法、绘画等各类艺术培训班，不断满足区域人群的精神追求。同时，也可在街头小品、雕塑、喷泉等景观设计上融入文化艺术因素，体现历史文化内涵，提升艺术品味。4、增加休闲娱乐，打造重庆娱乐新名片休闲娱乐是主要打造的特色之一，以主题街区和创意部落增加现代感与活力感的休闲娱乐空间，将南坪中心区打造成为重庆新的娱乐代名词，不仅能够增加区域的商业活力，还可以大大提升城市的旅游价值。休闲娱乐设施在设计内容上应体现综合性。内部设计可供消遣游玩的设施和社交活动空间，如室内活动广场、儿童游艺厅、展示空间、饮食街、图书中心等；在建筑顶部设有电影院、剧场、声像厅等娱乐设施；在室内外不定期举行各类活动和演出，打造体验、开发的公共活动场所。5、打造高尚社区，提升都市生活品质为匹配区域价值转变，以“服务、体验、身份、品牌”重新定义都市居住内涵，打造高尚城市社区，满足区域产业功能转变带来的高收入人群居住需求。整体中心区域可分为三个圈层打造高档住宅：核心区域为第一圈层，规划大规模都市商务配套居住区；核心区周边为第二圈层，集中分布中低层住宅；第三圈层，距离核心区最远，在公共绿地、公园等周边建设中高层住宅以及别墅、跃层等低层住宅。在居住方式上可颠覆传统模式，将酒店式公寓与城市公寓相结合，吸引白领阶层、时代精英以及时尚人士入住，营造现代都市氛围，提升城市居住品质。酒店式公寓主要满足商务人士的居住需求，通过完善的区域