住宅建筑若干常见问题浅析.doc

住宅建筑若干常见问题浅析 李为一摘 要：住宅建筑常见小问题是指住宅建筑中一些虽不影响结构安全但会给使用功能带来不利影响的问题。合理的解决这些问题，一般不会增加工程造价，可是这些问题具有很强的隐蔽性。在施工阶段不易被发现，在竣工验收阶段发现为时已晚；合理解决这些问题能够大幅度提高住宅品质，带来良好的社会效益。分析住宅建筑常见小问题。寻求解决问题的方法途径。以期给从事开发、设计、施工、监理的同行以帮助。关键词：住宅建筑 常见问题 分析 一、中空玻璃开孔中空玻璃打孔是指在中空玻璃上开孔安装空调管或燃气热水器强排管。中空玻璃开孔会对建筑外窗的气密性、保温性以及防露性能等造成破坏；对整个住宅小区来说，还可能影响或降低住宅的品质。中空玻璃上开孔问题一般会在竣工验收或业主使用时发现，但往往为时已晚，特别是交付使用后。比如在安装空调或燃气热水器时，由于住宅建筑外墙做了保温，打洞可能造成外墙保温层的脱落；而在梁上开孔物业公司不允许，在中空玻璃上开孔就成了唯一的办法，特别是在推拉扇或平开扇的中空玻璃上开孔，一旦安装上空调管或燃气給排管，活窗变死窗，给生活带来很多不便，使家装整体效果大打折扣。如何才能防患于未然？是现代人文小区建设不可回避遇的细节问题。解决在中空玻璃开孔问题要做到：1、把好设计关。在设计上下功夫，住宅设计师要仔细考虑将来业主使用功能的需要，考虑好空调主机的位置，室内机的位置，燃气热水器的位置，空调孔和燃气强排孔采用预留的方式进行设计。2、把好施工关。施工单位或监理单位在施工过程中发现须在中空玻璃上开孔的问题时，应通过建设单位反馈给设计单位，及时发现，及时整改。3、把物业管理关。对燃气热水器强排孔如果实在没有办法解决，物业公司应向用户负责住宅解释清楚，可以改用电热水器或其他方式解决，并写进住宅使用说明书。二、下水管道挡窗户下水管道挡窗户的问题多见于卫生间，厨房间也会发生，下水支管从窗户上方经过时，支管高度低于窗顶高度会造成内开窗不能全部开启，或者降低吊顶高度，影响吊顶美观，层高得不到充分利用。出现下水管道挡窗户的问题一般由以下几个原因造成：1、各方协调沟通不够。在建筑、结构、给排水的施工图设计过程中没有充分沟通，设计后又没有进行仔细的会审。2、施工安装不当，未做样板开路。解决下水管道挡窗户的问题：1、从设计源头上下功夫。首先是下水主管、通气主管的位置要合适。一般应位于距窗户最远的墙角，这样可以最大限度的减少对房间使用面积的影响，可以为横支管的位置争取空间。其次大便器的位置应尽量靠近主管。在民用住宅里，大便器的下水支管是直径最大的支管，安装利用空间最大，主管与横支管相连处是横支管的最低点。再次是理布置洗脸盆支管，地漏支管。拖布池支管在横支管上的位置，顶板下面有存水水弯支管应远离排水横支管的末端、靠近排水主管，存水弯在板顶以上或无存水弯的排水支管可以布置在排水横支管的末端。如果上述措施不能解决排水横支管挡窗户的问题，给排水专业设计师要向建筑专业设计师提出降低窗口高度的设计要求。2、施工时要做样板开路，样板开路是工程管理中的一项很好的制度，下水管道安装也要执行样板开路的制度，大批量安装前施工单位应先进行样板施工，选择有代表性的下水管道先进行实验安装，研究设计存在的问题。样板施工完成后施工单位会同监理单位、建设单位及设计单位共同观摩如果有下水管道挡窗户的问题此时进行解决，亡羊补牢未为晚矣。就怕施工前期对图纸不认真研究，施工过程中不做样板，一错一大批。三、烟道挡窗户烟道挡窗户的问题一般发生在高层小户型住宅建筑中，是指厨房内窗户侧墙体宽度小于相邻的烟道的尺寸，造成烟道竖向影响窗户的问题。烟道挡窗户的问题会造成窗户不能全部开启，给住宅建筑二次装修增加难度，影响窗户装修效果。烟道挡窗户的问题在图纸会审阶段发现需要审图人员对有关图集熟练掌握，因为目前住宅建筑关于烟道多是采用标准图集设计，建筑图上仅画个洞口，尺寸比例会有些偏差。具体做法只说明了标准图集号，没有直观反映烟道尺寸，如果没有对相关图集的熟练和丰富的工程经验就不可能发现烟道挡窗户的问题，烟道挡窗户的问题还有一种情况更隐蔽，结构梁和结构图上标注建筑墙在建筑图上标注。梁宽墙窄的现象在住宅建筑中普遍存在，在建筑图上的烟道靠墙安装可能不挡窗户，实际安装时烟道受到梁的宽度的影响就可能挡住窗户。解决烟道挡窗户的问题应从设计图纸开始。首先选用标准图集时要结合窗侧墙的尺寸，设计窗侧墙的尺寸要考虑相关标准图集烟道的需要。其次建筑图和结构图要紧密结合。考虑梁的尺寸对安装烟道的影响，施工图设计阶段要确切设计烟道的位置。解决烟道挡窗户的问题施工前的图纸会审是关键环节。施工前建设、施工、监理单位安排有经验的人员仔细核对建筑图、结构图标准图集，发现问题立即通过建设单位反馈给设计单位，千万不能等竣工验收时再发现烟道挡窗户的问题已无可救药。四、入户门打架入户门打架是指相对或相邻两户的入户门互相影响，不能同时开启。入户门打架的问题多发于小户型内廊式住宅建筑中，其他单元式住宅建筑也有发生。入户门打架的问题甚至会造成门撞人的安全事故发生，从门打架升级为邻里不和，影响社会和谐。解决入户门打架的问题要从图纸设计开始下手，垂直相邻的樘入户门间的距离不能小于门扇的宽度，内廊式建筑中走廊的宽度不能小于两个门扇的宽度，在设计中如果发现入户门打架的问题，一是可以调整户型布置改变门的位置；二是将单扇门改成子母门，减小活动扇的宽度；三是在满足消防功能的前提下将外开门改为内开门。入户门订货前施工、监理同建设单位的专业技术人员要认真核对施工图纸，发现问题立即向设计单位反馈。五、窗户玻璃压条在外侧玻璃压条是用来将玻璃固定在窗户、框扇内的窗户配件，塑料门窗工程技术规程（JGJ103-2008）第6.2.21.6条规定，玻璃装入框扇后应用玻璃压条将其固定玻璃压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显的缝隙，压条角对接缝应小于1mm，不准在一边使用2根（含2根）以上的压条，且压条应在室内侧。窗户玻璃压条在外侧使框扇玻璃在室外可以卸下，影响室内安全，尤其一层住宅。玻璃压条在外侧的问题是由窗户制作或制作窗户的型材造成的。窗户制作时由于制作者经验不足，在制作过程中没有考虑到压条外侧。型材的品种少。解决窗户玻璃压条在外侧的问题，一是要根据设计窗型合理选择型材的品种；二是型材确定以后，要求厂家做工艺窗户，通过做工艺窗户不但可以检查厂家的生产工艺，技术水平，更主要的可以再一次验证所选用的型材是否适合图纸设计窗型；三是安装样板窗要玻璃压条五金配件齐全，将所有的问题及时解决。六、入户门碰撞消防设施入户门碰撞消防设施是指入户门与消防设施包括消火栓箱，消防主管，主管卡的距离小于入户门门扇的宽度，在入户门外开时，门扇与消防设施相互碰撞，结果可能造成入户门或消防设施的损坏。入户门碰撞消防设施的问题在交付使用前不妥善解决，必给后期的维修增加成本，还会降低住宅建筑的品质。解决入户门碰撞消防设施的问题要从设计开始，要求设计人员在设计过程中各专业紧密结合。设计完成后要本着工程负责的态度进行仔细的会审。图纸投入使用前，建设单位要组织施工、监理单位进行仔细的图纸审查，发现问题及时通过建设单位反馈给设计单位。做综合样板也是解决入户门碰撞消防设施的有效途径之一，正式施工前，施工、监理单位应以选一个单元作为样板，各专业工种全部施工到位，有入户门碰撞消防设施的问题及时解决。7、 烟道口与抽油烟机不相宜烟道口与抽油烟机不相宜的问题主要集中表现在烟道口离抽烟机太远，烟道口的开口方向与抽烟机方向不一致，烟道口直径偏大或偏小等方面。烟道口与抽油烟机不相宜的问题一般在安装抽油烟机时出发现。在施工阶段、竣工验收阶段及在交付使用阶段，厨房的概念都比较模糊，厨房内的功能分区、洗切炒流线布置、工程管理人员一般不考虑。造成烟道口与抽油烟机不相宜有设计不合理，不按规范施工，用户使用不当等方面原因。设计不合理，设计时没有考虑厨房的使用功能，储藏区、备餐区、烹饪区安排不当，洗切炒流线混乱，在投入使用时会造成烟道口与抽油烟机不相宜；不按规范及图纸设计施工擅自改变图纸设计烟道位置，改变烟道的规格型号，改变烟道口的高度及尺寸都会造成烟道口与抽油烟机不相宜的问题；用户使用不当。解决烟道口与抽油烟机不相宜的问题可以从上述三个方面入手：一是设计阶段充分考虑厨房使用功能，合理布置储藏区、备餐区、烹饪区，将烟道布置烹饪区，使烟道短边向灶；二是施工时严格按照图纸设计规范要求施工，不将擅自改变烟道位置，烟道的规格型号及烟道口的高度及尺寸。三是交房的时候在住宅使用说明书中向用户明确交待厨房的布置，明确抽油烟机的位置。八、空调板位置不合适空调板位置不合适是指空调板位置过于隐蔽，安装人员不易到达或其位置离空调室内机太远的问题。另外，空调室外机现采用支架直接固定在外墙上，一是支架锈蚀后会造成空调室外机脱落导致安全事故，二是损害建筑物装饰效果。合理布置空调板的位置，对于提升住宅建筑的品质意义重大。由于施工阶段工程管理人员以按图施工为天职，竣工验收阶段做不到逐个房间检查空调板位置，交付使用时大多数业主对此关心不够，因此，在安装空调时才发现空调板的位置不适合。解决空调板位置不合适的问题要求设计阶段开始。建设单位在编制设计任务书时，空调板位置要明确。考虑外墙的装饰效果利用凸窗板作为空调板或设计双层空调板是目前常见的处理方案，当一个室内机对应一台室外机确实有困