西环中心广场综合概况.doc

西环中心广场项目概况安徽政和置业有限公司目 录一、基础概况31、区域优势32、建设规划43、业态分布6二、项目定位71、北块定位82、南块定位9三、建设团队10政和集团10新昌管理集团有限公司11美国AIA臻品国际集团11香港SPACE商业服务集团12四、实施步骤12第一步“以商为赢”12第二步 树立形象13第三步 质量把关13第四步 盛大开街13五、社会效益14一、基础概况西环中心广场，坐落于合肥市最具价值潜力的黄山路与潜山路交叉口西北西南两侧，占地面积46846平方米，耗资数十亿，总建筑面积约28万平米的城市高端综合性建筑群，是政和地产2008年度撼世之作。项目充分渗透综合体多元、互补开发理念，将“地标级甲级写字楼”、“商务公寓”、“行政级公馆”、“休闲运动公园”及“6万平米主题购物商业街区” 的有机结合。西环中心广场西邻高新区，南接政务新区，是黄潜商圈内唯一可扩要冲之地，同时也是黄山路景观大道的龙头项目。1、区域优势合肥素来有“西贵人居”之说，这与西区特殊的地理环境有密切关系，而今西区已成为合肥高端的人群生活区。大蜀山自然资源丰富，依托片区千万平米的居住区丰沛的人脉资源，板块价值富甲一方。在未来几年，以望潜交口为核心，向北侧潜山路延伸900米至黄潜交口，将陆续建成商业体量115万平方的一个城市综合体，其中58万平方为商业购物、休闲娱乐、星级酒店、餐饮服务、大型家具建材城等；57万平方为商务办公、金融服务，科技创新、科教文化等现代服务业。西环大街为14.7万平方米, 仅板块内住宅面积就达到了146.1万平方米。加上周边的众多的新建小区，将形成一个完整的综合商业体。这样一个小范围内商贸与商务的高积聚，必将吸引政务区、高新区、经开区、老城区及南七本区域的商流、人流、财流，必将形成一个以休闲、时尚、商贸、商务为主流的西南商圈。西环中心广场，地处黄山路与潜山路金十子路口，东西连接包河区和高新区，沿潜山路直通政务新区及经济开发区； 10、18、111、118、128、129、136、166等多路公交途径此地，坐拥未来日均5万超旺客流；未来开通的有轨电车3号线将项目与职教城、合肥火车站地区、老城区、政务区、经济技术开发区、大学城高校园区等区域连为一体。周边汇集了中国科学技术大学、解放军电子工程学院、安徽大学等39所大中专院校，中科院合肥物质研究院、中国通用机械研 究所、中国电子科技集团第38、43所等60余家科研院所，拥有合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区等高新产业园区，为未来奠定强大的消费人气。2、建设规划西环中心广场贯彻“以人为本”的设计理念，将项目规划为一个“花园式步行街+品牌商业中心的的LIFESTYE时尚生活广场”，利用室内外空间，做到“移步换景”的效果。它主要由酒店式公寓、超甲级写字楼、步行街及购物中心组成，总车位1624个。其中包括500米商业街区及地上3层、地下1层主力旗舰店铺群；3000平方米体育主题公园；北塔楼为酒店式公寓；南塔楼为27超甲级写字楼；步行街设有自动手扶电梯和空中连廊令整个项目融为一体，形成循环相通，优势互补的商业效应。项目采用新古典主义Art Deco建筑风格，采用简洁流畅、挺拔向上的线条，金字塔状台式退台，强调对称的构图，凹凸的立面显示出建筑本身高贵气质。Art Deco建筑风格历经百年岁月沉淀，演绎了新奢华主义生活的优雅情节，将成为合肥城市文明辉煌时代的见证。3、业态分布（1）业态定位：倡导“孩子独享、夫妻分享、家庭共享”的全新消费生活理念。它以LIFESTYLE家庭式生活馆为主导，创导消费、购物、娱乐、休闲和培训为一体的新概念，并将几种业态有机结合，形成24小时全时段不间断消费氛围，使得年龄的消费群体得到各自的独立和共享的空间。（2）分布特征：品牌独享性：众多首次入住合肥的餐饮、娱乐、零售品牌。消费综合性：覆盖所有年龄段的消费者。 业态家庭构成餐饮娱乐休闲零售老人素食、健康食品按摩、足浴服装、配饰、影音、outlets（或百货）、书店、面包店、银行、便利店父母正餐早教中心Spa、按摩、足浴青年特色主题餐厅影院、游艺世界、桌球馆Spa、美容、美体、美甲小童麦当劳等快餐店反斗乐园、bobo池全家Coffee shop、果汁店宠物店独享性万国风情大食界合肥最大的高端消费群首次入住合肥的品牌（3）分布概况：北大街：规划为世界风情美食街、酒店式公寓，吃住行一应俱全。南大街：规划时尚主题生活馆、时尚精品走廊、高尚咖啡馆、大型主题体育公园、超甲级写字楼，工作、休闲、娱乐、健身尽在其中。世界风情美食街南大街时尚主题生活馆、时尚精品走廊、高尚咖啡馆体育公园二、项目定位西环中心广场设计定位为体验式主题购物街区，以体验世界风情商业广场为文化基调，同时汇聚人气，引导时尚潮流。西环中心广场完全贯彻“体验式消费”模式、集大型主力零售超市、休闲、娱乐、餐饮、康体、及商务于一体的现代化STREETMALL购物中心。率先引进世界先进的体验经济模式，将购物与“体验”融合，并以超前的LIFESTYE家庭式国际消费模式商业规划成就“合肥西贵都市圈商业新天地”。1、北块定位北大街定位为特色风情的美食街与娱乐中心。具体包括以各国小吃为代表的万国风情区和以开心果、快乐比等品牌为代表的娱乐区。特色风情街是体验万国风情的街区，欧洲风情以西班牙主题风情体验广场及西班牙特色餐饮为代表，主力品牌Papa Johns棒!约翰比萨餐厅、亚洲风情主要体现赋有“韩” 流的韩国烧烤、火锅及中国南方菜系风情特色街区，形成欧洲、亚洲、中国风三个主题风情广场拉动人气吸引力。内街宽10米，由自动手扶电梯、空中连廊及品牌导视系统组成。目前已与上海新天地管理公司香港新昌物业管理强强联手，倾力打造新天地模式下的高端消费中心。以“万国风情，大食界”为主题的特色餐饮街区，以台湾地方小吃为代表的中国风，以烧烤和火锅为代表的韩国美食，以Papa Johns棒!约翰比萨餐厅为代表的欧洲餐饮等小吃构成特色内街。西环中心广场以大餐饮带动小餐饮形成优势互补，同时形成国际标准的特色商业，构建安徽顶级休闲购物属地。另外，文化娱乐也是北大街营销的重头戏。它网罗了开心果、快乐比、等娱乐王国，营造365天至HIGH体验，让消费者在娱乐中体验、在体验中娱乐，同时通过万国风情广场不断邀请演艺界、文化界的知名人士开展时尚品味的互动节目，将西环中心广场打造成名至实归的时尚之都、娱乐之都、文化之都。2、南块定位南大街定位为休闲、购物、餐饮、康体中心，它包括体育主题公园、大型餐饮城、品牌主力店、购物中心、家庭生活馆等主题区域。目前，考量一个城市市民的生活质量，不仅仅局限于吃食住行，更重要的是身体健康程度。为此，西环中心广场倾心打造了3000平方米体育主题公园，它向消费者承诺:“西环中心广场给消费者带来的不仅是轻松、愉悦的生活，还将有健康的体魄”。品牌主力店是知名商家开设的品牌专营店，它汇聚了众多的知名品牌，融于步行街，为步行街树立了良好的品牌形象，也方便了消费者消遣、购物。购物中心是目前零售业的主流方式，它汇集了众多世界名品，为消费者提供了一个选择品牌的购物场所。购物中心的成功运营还可以带动餐饮消费及其他业态消费。目前，西环中心广场正在积极与大润发等零售巨头洽谈。大型餐饮城包含中西餐厅、茶室、咖啡厅等，同时配有私密空间大量包厢和充足的车位，以温馨的新空间和便捷的交通，为客户进餐、交流创造良好的环境，增加客户的逗留时间和消费次数。另外，南大街还由以周大福、英皇等领衔的珠宝城，以及汇聚欧美港澳原创风情的时尚港，都是西环中心广场精挑细挑的“皇牌品牌”。三、建设团队西环中心广场由本土知名房地产发展商政和投资集团与美国AIA臻品国际集团、上海现代设计集团、香港SPACE（司贝思）商业服务集团、广州三景划置业公司强强联手倾心打造。全面引入上海、广州、香港、美国等国际先进的商务运营理念及模式，由香港SPACE商业服务集团进行商场整体统一招商、 香港新昌物业统一运营管理，保障了商场经营的高效运行持续旺场。政和集团前身系安徽中兴房地产开发有限责任公司，成立于1994年实力雄厚。历经十余年发展，取得了显著业绩，并产生了良好的经济效益，得到了社会各界的认同。公司以提高居民生活质量和居住水准为已任，先后开发了水上园小区、大通新村、锦桂花园、“罗马一、二、三”、景色家园、香榭里花园、万通大厦、维也纳森林花园、幸福人家、西安彩云郡等一大批知名项目，受到消费者的肯定。为了更好的与国际接轨扩大资本运营实现科学管理，2008年成立了政和国际投资集团，并整合旗下子公司在加拿大隆重上市，成为国内首家在加拿大上市的中国房地产企业。政和集团正积极吸取国际先进理念，并着力打造政和投资集团这一房地产开发品牌，为安徽人民建设一个生态优美、居住优越的居住环境，为合肥的快速崛起和发展“添砖加瓦”。新昌管理集团有限公司成立1978 年， 现为香港及中国内地具领导地位的物业及设施管理服务公司。是上海新天地的主要股东也是上海新天地的优秀管理团队，同时新昌管理是首家兼唯一的一家于香港联合交易所有限公司主板上市的物业及设施管理公司（香港股份代号： 2340 ）。 新昌管理拥有完善的优质管理系统及尖端技术，拥有优秀并训练有素的员工，为客户提供广泛及全面的管理服务，涵盖从楼宇设计、建筑及竣工交房的每个阶段。时至今日， 新昌在香港及中国主要城市管理的物业超过二百项，当中包括上海新天地等知名物业。美国AIA臻品国际集团是由建筑师、室内设计师、景观设计师、雕塑师、注册结构工程师、商业策划顾问、形象管理顾问、智能科技顾问、软装设计师、施工管理顾问等组成的超强精英顾问设计团队，集团将经营领域由室内装饰设计拓展到建筑及景观规划，咨询顾问及商业策划，室内装饰设计，大型商业空间等。美国A.I.A臻品国际设计集团，还致力于艺术与文化的全方位拓展，合着时代跳动的脉搏，将东西方艺术、古现代文明的精华渗透融合到每一个设计作品中，积极倡导大众走向一个更文明更高雅更有内涵的和谐新世界。在世界各地不乏由其设计知名景观规划，其中包括厦门名汇铜锣湾广场、三亚田独欢喜地、昆山太平洋宇宙城工艺博览商业步行街香港SPACE商业服务集团是一家专业的综合性商业地产经营管理公司，凭借对市场的敏锐观察力，结合国际化经验和本土化特色，为各大发展商、品牌商、投资机构提供专业的商业地产规划、营销及管理顾问。经过多年的本土操作实践，得到过内外市场一致的认可，成为目前国内首屈一指的商业地产品牌策划及执行管理机构。目前，SPACE服务网络已遍及全国各大城市，并在这些城市的地标性商业中心内，都凝聚了SPACE团队的智慧，其中就有正大广场、无限度广场、北京西单大悦城、红豆国际购物中心等国内外知名商业地产项目。四、实施步骤西环中心广场具体实施步骤主要分为以下几点：第一步“以商为赢”政和集团本着“以商为本”的原则打造商业地产，在西环国际中心广场建设之初就优先考虑招商问题，为了确保商业的成功，以商业定位为核心，不断在上海、广州、深圳成功商业综合体进行考察，将规划设计经过3年的时间与商业公司反复磨合、修正，目前已经完全形成蓝图，“一手抓工程 一手抓招商”双向并轨，同步进行。先后与各零售业巨头、知名运动品牌店、家电大卖场、娱乐品牌等商家确定合作意向，并取得了良好的反响，其中包括大润发超市、护理专家屈臣氏、哇哇哇娱乐城、开心果玩具城等。预计在2009年下半年完成主力店的签约，开街前完成整体招商活动。第二步 树立形象西环中心广场地处合肥城市中轴核心，完美地演绎了“甲级写字楼”、“酒店式公寓”、“高档住宅”、“休闲运动公园”及“主题购物商业街区”五大主题，以五大功能综合互补，实现城市文明和建筑智慧的高度结合。通过政府指导参与，民众体验，以丰富、欢动、祥和的活动吸引人气，拉动社会效应，倡导国际商业模式与本土化相结合商业招商，实现统一招商、统一运营、统一管理、统一形象、统一理念的五大统一经营管理模式，承接老城区与政务区的纽带位置，倾力打造一个城市的特色与主流商业，为合肥的发展与辉煌添彩。第三步 质量把关在合肥大发展的今天，政和集团立志从自身做起，加强西环中心广场的质量监管，强化管理效能，目前土地开发、拆迁安置，基础建设均按照进度稳步推进，同时排污、排烟、交通等均需按照国家建筑规范及环保的要求实施，得到了本地经营商及国际知名商家及社会各界人士的认可，力争打造合肥第一路的形象工程。第四步 盛大开街目标2010年1月，西环中心广场北大街实现隆重开街；同年5月，南大街也将盛大开业。届时，西环中心广场将成为合肥西城区繁华之要地，带动周边地区的发展，极大地丰富和满足西城人民的物质生活与精神生活，并为社会提供数千个就业岗位，上缴上亿元利税，为合肥市的发展产生积极影响，做出重大贡献。五、社会效益西环中心广场真正融吃、喝、游、乐、购于一体的体验天堂，让愉悦贯穿购物的每一个细节，让身心进入一个舒畅的旅程，让合肥的市民、整个华东区甚至全国的游客，尽情体验国际尖端的商业文明，形成地方文化与国际特色接轨的市场