湖南XXX旅游假日大酒店项目可行性分析报告

湖南XXX旅游假日大酒店项目可行性分析报告湖南XXX科技发展有限公司2011年8月目 录2第一章 总 论一、 目背景项1、 目名 ：湖南项 称 XXX旅游假日大酒店（四星 准）级标2、建 地址：设3、承 企 ：湖南办 业 XXX科技 展有限公司发4、企 性 ：民 企业 质 营 业5、企 地址：业6、企 法定代表人：业7、 目基本 据：本 目 建筑面 定项 数 项 总 积拟 为12000平方米客房（ ）设 标间 160 ，日接待游客能力间 300400人次。酒店客房（按 ）：标间计 160 ，含 套房、高 商 套 、间 总统 档 务 间特色套 、行政套 、豪 、高 、高 等高 客间 间 华标间 档标间 档单间 档房， 配 商 中心、康 中心、中西餐 、健身房、还 备 务 乐 饮 KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基 配套功能配置，具 客房服础 备、餐 、 、商 、 、停 、旅游接待等超四星 酒店的务 饮 会务 业 娱乐 车 级完 功能。酒店日接待能力备 设计为3008、 目 位项 单 概况湖南XXX科技 展有限公司（以下发 简称XXX公司）成立于2008年，是一家集生物 ，泥蒿及山 花 用 植物的树种 银 药 经济良 育、丰 栽培、推广示范、提 深加工、 一 的种选 产 炼 销 为 农高 技 公司。公司 本业 术 册资 3000 ， 有良 的政 拥3 、 行 力。誉 银 誉 综 实8、 行性 的 据研 报 编市 民 展 一 年 ，长 国 经济 会发 个 规划纲展服 ， 力 旅游 展的 。 积极发 务业 实现 业发 坚 资利用 ，加旅游景 的 ，开发 与 护并 区 级 开发旅游 一 加以培育。推 旅游的 ，业 为 个 兴产业 进 与 结currency1面提 “， 。fi产业 质 内 抓 开发与 销fl、 市长 XX 旅游 展 区 发 总规划、 市长 XX 旅游 展 一 fi 区 业发 规划、 市长 XX 区东 区详细规划、 市长 XX 展 区 会经济发 战 研、中XX 区 XX 人民政 中湖南、湖南区 贯彻人民政 于 一”加湖南旅游 展的 关 进 产业发 见的 实 见9、 目提的 项 与过XXXX是的 ，于方面的，市 展 农业 镇 发市平 于 平。处 较 XXX 家为国 AAA 旅游景 ，级 区景 的配套功能 完 。 fi，区 还 进 XX 、政区区XX 、政 定镇 开发XX 一 示范 ，一方面乡 区足市 展 的 ， 一方面 满 扩 乡统筹 随 XXX产旅游 的 展， 服 配套 ，旅游 业 产业 发 须 务 设4 、餐 、 物、 假是旅游 的 服饮 购 闲 业 务项目。本 目的建成， 能有 地 项 将 XXX旅游景 旅游接待区平方面的足， 一”提设 进 XXX 家国 AAA 旅游景级 区的旅游接待、商 接待平，有利于提务 XX 。 目的成镇 项功 ， 是四星 酒店的建 ，开发 级 设 将填补XXX 家国 AAA级旅游景 一 名旅游目的地 有高 次酒店的区 为 个 没 档 ，有利于XXX 家国 AAA 旅游景 旅游 展 级 区 经济发 从 质的 家 fi 高 的 假fi 。 大农 乐 质 观 闲 转变 并大提XXX 家国 AAA 旅游景 旅游接待能力。本 目的建成级 区 项将为XXX 家国 AAA 旅游景 旅游接待平 展 一 级 区 发 个 用， 结 XXX 家国 AAA 旅游景 以及 级 区 个XX镇没有四星 酒店的 ， 级 历 开创 XXX 家国 AAA 旅游景 旅游级 区接待的 ， 的建筑 、 以建筑 、建成它 规划设计 质 的 的酒店 方法等， 进 进 将对现以今一段 的同 目 生超 的影 力，时间内 类 项 产 响 发挥 用， 推积极 进 从 XXX旅游景 地各 旅游配套区 项 设的日益成熟， 目 建成 ， 的酒店 项 营业 将 进 进 方法， 提倡 的接待准 大大提 将XXX 家国 AAA 旅游景 旅游接待的 展平，提级 区 质 发XXX 家国 AAA 旅游景 旅游接待能力。级 区5、 目项 概况（一） 目 建地项 拟湖南XXX旅游假日大酒店建 目 址于 市设项 选 长 XX 区一 建 示范乡 设 XX，XX位于 展 域长 区发 区。内（） 目建 容项 设规 内1、 目建 项 设规期市 ， 解经长 为 XXX旅游景 旅游接待房 区足的 ，本 目 建筑面 定 项 总 积拟 为12000平方米，客房（ ）设 标间 160 ，日接待游客能力间 300人。2、建 容设内（1）酒店客房（按 ）：标间计 160，每标间23.5平方米，计3800平方米。（2） ：会 450平方米（3） ：娱乐 1600平方米（4）餐 ：饮 2200平方米（5）商 （含商 ）：务 300平方米（6）停车 1500平方米，35 位。个车3、 目建筑功能项 规划湖南XXX旅游假日大酒店 四星 旅游大酒店，是 为 级 个XXX旅游 的 接待中心， 功能定位于商 、 、商区 总 营 务 会务 务6接待。含 套房、高 商 套 、特色套 、行政套 、豪总统 档 务 间 间 间 华标、高 、高 等百余 高 客房，具 客房服 、餐间 档标间 档单间 间 档 备 务、 、商 、 、停 、旅游接待等超四星 酒店的完 功饮 会务 业 娱乐 车 级 备能。酒店日接待能力设计为300400人次。商 中心、康 中心、中西餐 、健身房、便利超市、高雅务 乐 饮茶座等基 配套功能配置。础四星 旅游 假酒店，是级 XX 镇 XX旅游景 一家四区星 酒店， 成级 将 为XX 乃镇 XX 最大的四星区东 区规假酒店， 有 弥级 将 补XX区XX 年 高端酒店镇 产业方面的 憾， 有 的提将 XXX 名旅游景 的牌魅力 区 ， 足 高端客 金字塔尖消 者的 。满 对 （三） 目主 建 的有利 件项 设 1、丰富的旅游 是四星 酒店建 最 靠的 托资 级 设XXX旅游景 始建于区 2008年， 近经过 3年的开发利用 ，已 成 家与 护 经 为国 3A 景 ， 我 民 的级 区 随 国国 经济速增 人民生活平的提高，加上 家推行 假 息 长 国 长 ，景 的人 逐年上， 旅游 的 展 一年一 ，区 个 业 发 规 个 推 相 的服 的巨大 ，特 是以食 主的接从 务业 为待 件是旅游地 少的硬件建 。此， 设 XXX旅游景 建 一 旅游接待中心，深厚的旅游 是旅游酒店的区 设 个 资7最 靠客 。 2、 的地 位置 建的湖南拟 XXX旅游假日大酒店 址于选 XX区XX 一镇 乡建 示范设 XXX旅游景 ，距 中心区 区 15公 ，毗 15平方公 的 竹湖工 金霞 ，界于景 业 开发区 区与之 ，交通 地 位置 于 地位。符 旅经济开发区 间 处 区内游、 外服 的景 想。区 务 区总 规划设3、基本完 的XX景 基 区 础设XX旅游小 高，主道 次道 交 ，镇规划 并大部已建成，景 的核心 已 露，周 是以接待 主的区 为旅游 目，如商 街、 、 假村等正 建 中。基 项 业 产业 设 础设、 、路等 地 件 分良 ， 本 目 造 结 项 实 创 较件。 （四）主 技 指术经济 标主 技 指 表术经济 标序 指 名标 称 单位指标 备一 建 设规建筑面总 积 16000地上部分 16000商 300餐饮 2200客房 3800 工 currency1年工天数 天 360日工时数 小时 8 中午 流 餐 进三 主 力年用 M3 32000煤 T 2008 KW.h 150四 目定项 人 70中： 服 人营业 务 人 40助 人 营业 人 12人 人 18建 指设 标占地面积 10453建筑密 % 26.98容 率积 % 1.96六 投总 资 3000中：建 金设资 3000流 金 资 七 收占用建 投营业 设 资 3.018八 平均 （ 收）总产 营业 16000 正常 年 产九 currency1 生 率 产 13.4年均 成本营业 900一 年均毛利 （利 ）currency1 currency1总 350 年均 金及附加营业“ 120三 年均 得“ 130四 currency1部投 部收益率资务内 % 6.55 （ ）“currency1部投资务现 1524.4 （ic=12%）六 currency1部投 投 回收期资fi 资 年 8.57 （ ）“七 盈亏平衡（BEP） % 53.6八 投 利 率资 currency1 % 7.54 （ 前）“九 投 利 率资 “ % 7.01 （ ）“ 建 年限设 年 2（ ） 建结论与 本 目符 家 建 的相 政策法 ，符 市项 国 镇 设 关 规 长XX 旅游 展 一 的 ，具有一定的区 业发 规划 经济益 巨大的 益。会本 目 于酒店投 目，受旅游市 地酒店 展项 fl 资项 业发的影 很大，根据响 对XX 镇 XX-汗回景 旅游市 酒店市区 的 、分析 ， 目有 的市 前景， 分析 研 项 较 务 结果表明， 目及 益上 行。本 目 位 想，有 的项 经济 项 区 较展潜力，适 酒店、商 等 物 ，本 目的发 开发 业 经营 业 项 开发9 以有 解XX 镇 XXX旅游景 接待能力足、 乏区高星 酒店接待 等突矛盾，级 设 进XXX旅游景 旅区游 的繁 展。业 发目建 是项 设 XXX旅游景 旅游 的 成部分，区 产业 旅游 是 、 大 ， 放、繁 、业 产业结 扩 内 进开 经济 扩大就 、增加群 收 神明建 的大事， 目业 设 项 开发有明 的 益，具有深 。成功的 、 、 会 ” 实 开发本 目， 能项 将 为XX 的繁 ，区 会经济 为XX 村建 农 设XXX旅游景 的 建 ，区 总 设 对XX 旅游 、事区 产业 业的 一” 展做 的 。进 发 积极 第章 与设规一、市 分析 1、XX旅游 及 展业现 发 XX位于XX 部，旅游 得天 厚，是著名的中区东 资 国湘 之 ，被 家旅游局 定 家 乡 国 国 AAA 旅游景 ，级 区以 承 2000年的湘 著 。 称2008年以 ， XX 托丰富的旅游 ，currency1面 造旅游资 、客 、 息 通的 旅游fi 。 目产 前，XXX 家国 AAA 旅游景 已成 具特色、功能 的级 区 补10旅游 路。同 域 一的回 集 汗国 国内 时与区 内 区回民 旅游景 相 ，成 一 fi 区 结 区局。2、XXX旅游已是XX 以及镇 XX 旅游 的区 业 者。 2009年，XX地 定建区规划 设XXX ，同产业 时XX被 XX 一 建 示范，同年区 乡 设 10 ，XXX景 被 家区 国旅游局 家 为国 AAA 旅游景 ，级 区 XXX旅游景区规划 得以完 。 实现 XX 一 建 得 大 的 区 乡 设将 ，旅游 一 的 展 ，前景 。 产业将 个 发近年， 随 XXX旅游牌的 建 景 名 的 区 提，XXX旅游景 的旅游事 得 足的 ”， 区 业 长 进的游客人次逐年 ，旅游 大 提高。据 ，产 统计 2011年， 三 ， 个 XX小 已接待游客镇 7.6 余人， 中 客6余人，旅行 16237人， 游客内 2677人，外游客13092人， 游客468人。目前游客接待 ”上， 日 最高 871人， 一 星期三 ，已上 一天三从 个 个 个以上， 现 XX小 景 已 湖南旅行 的主力游 。镇 区 进 2、XX地 酒店市 分析区 示， 旅游 金 ， 的游客 XX各大小 家 fi生 ， 景 有 fi的酒农 乐 区 为没 11店 得市 乏。 XX 域 有 正 上的酒店区 内没 ，三星 以上的酒店 。 日接待能力级 还fl 对 2000人的景，区 对XX景 以区 XX 的 有接待 接待能力提镇 现 设 的 。 XX 域酒店 的 一 突 是建成 ，接待区 业 个 时间长、接待 高， 次的客 、旅 、 家 占据酒设 规 档 农 乐店 的主力。酒店 人currency1 ， 平、服 “。业 业 务质于 件的 人，近年 XX旅游 游客 现 对力下的 ，景 的 力受 影 。况 区 响上fi，从 XX 有的旅游接待 接待能力、接待镇现 设平已是fl ， 接待 次 上， 能 足 档 规 满 XX景区 报称为4A 景旅游 的 展 。级 区 发 规划 有丰富旅游 深厚 展潜力的 名景，为拥 资 发 XX以 今 有一家具有一定 代特色的个 没 规 现四星 以上的酒店， 有的酒店、 是硬件 是级 现 论 设 还 件 旅游接待 能 足日 的旅游 的 展 级 设 满 业 发 ，建一家具有一定 特色的高星 假酒店，提兴 规 级 闲XX 有的旅游、商 接待平已 是 行。现 务 经 3、本 目 分析项 综、 分析 地 位置 ，是 XX 家 村建 示范 的国 级 农 设 区12核心位置交通 件 ： 目位 主道 竹湖大道南 ，地 项 处 处XXX景 中心，道路 ，交通 。区 开 周 配套：毗 15平方公 的 竹湖工 金霞 业 经以及济开发区 XXX ，是产业 XX 各 大政区东 区 种活 、旅游活 、民 活 的主 目周 集 项 XXX 街、湖南旅游商 物中心、工 村 湘 配购 术 产业套基地， 本 目一同 成 一 集 、 、餐 、 、项 个 闲 饮 娱乐物 一 的，功能完 的具有 的旅游接待中购 为 心。为XX的 一家四星 酒店，本 目是级 项 XX 的地 建镇 标筑，是政 的面工，是XX景 、区 XX 政 乃镇 XX 的一区名。 fl、 分析受 于XX 村建 ：农 设 XX目前正 currency1面的建 中，设建成”具 计 规 3-5年的 ， 此期 ，时间 间 XX的市政基 、 成熟。础设 还本 目 周 配套成的旅游接待中心， 项 与 闲 、商 一段 的培育。业 时间、 分析会旅游 ：业 XX旅游近年 展 ，旅游人 逐年大 发 数13 增加， 本 目成根本性 。对 项旅游 建 加速：开发 设 XX 政 一” 中 于解放区 进 贯彻 关想的指示， 加将 XX旅游 的 ，建 战 实 XXX 产业 XX 一 成 旅游 的 ， 大 乡 为 业 将极 XX旅游 明 的 。 况 XX的旅游 一 速 展的产业将 个 发金 期。 时XX景 部 ： 区内 为 XX景 的区内数 农家 、 上的 ，本 目 政 的旅游接待乐 规划 项 为 规划中心， currency1面 ，承 将 现 XX旅游接待的 。政策 ：政 有 XX 有接待 接待平现 设足的 ，有建 高星 酒店、提市 的 。设 级 项目为XX 政 区 XX 政 力 造 的旅游接待中心，镇 规划建成 成将 为XX 的政 接待、商 接待、旅游接待的中心镇 务 。 市 ：填补 XX 酒店 建成 ，接待 镇 业 时间长 设、接待 高， 次的客 、旅 、 家 占据酒店规 档 农 乐 业的主力。酒店 人currency1 ， 平、服 “。本业 务质 项目的建成 大 一 ，占据将极 况 XX旅游接待的中高端市， 占市 ， 并 XX 的政 接待、商 接待中镇 务 发足 的用。 次，挥 轻 为XX 一一家镇 4星 酒店，级于XX 最具代表性的景区 区XX，本 目的建成，完currency1项以成为XX 外接待的， 以 区对 XX 及 相区 14地 大 的 旅游人群。区 会务、面 临 战旅游 展平：业发 现阶XX旅游 旅游 一、业 产 单 明 、接待 、客 广等 ，旅游平正 设 况 处于 旅游 假旅游 的 段。闲 过 阶4、前景分析旅游市 的 、 特， 对 现 况 XX 村 建农 规划设XXX一 街、 物、 一 想的提，表 购 闲 设 明 政 景 旅游接待 ，提旅游接待能力 平区 设的 心 景。结 XX 建区 设XX 家 村建 示范 的目 ， 分国 级 农 设 区 标地利用 XX地 的 位置， 区 XX景 建 旅游接待区规划 设、 建高星 假酒店，同 建 旅游商”行街等 区 级 闲 时 设、 假、 、 、 物等相 ， 上是符 闲 娱乐 购 关设 总 长市XX 旅游 展 一 fi 的 想， 区 业发 规划 战 实 建上能 丰富景 一 接待中心的接待、旅游、 功能够 区 为 级 娱乐能有 景 的旅游配套 ，提景 的接待平 接区 设 区待 ，以 展的 fi， 能 足 、 日益增质 发 观 够满 数 质 长的游客的 。 XX景 建四星 的高 假酒店区兴 级 级 闲 ，XX景 ，乃区 XX 是 一家，能有 地提镇 XX景 以区及XX 的 名 影 力，增 镇 响 XX 旅游市 的 长 15力，是相 的。 2、建 设规本 目 建筑面 定项 总 积拟 为12000平方米， 客房（设 标）间 160 ，日接待游客能力间 300人。酒店客房（按 ）标间计160 ，含 套房、高 商 套 、特色套 、行政套 、豪间 总统 档 务 间 间 间、高 、高 等高 客房， 配 商 中心、康华标间 档标间 档单间 档 还 备 务中心、中西餐 、健身房、乐 饮 KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基 配套功能配置，具 客房服 、餐 、 、商 、础 备 务 饮 会务 业 娱、停 、旅游接待等超四星 酒店的完 功能。酒店日接待能乐 车 级 备力设计为300400人次。第三章 筑方案选择一、 目 方 项 总 规划目地项 处XXX旅游景区， 用地性 旅游接待规划 质为 区，目用地位于景 中心位置，项 区 与XXX广 近 ，具 展 、商 、 、 假、 、 物、餐 、 育、展示等备发 务 闲 娱乐 购 饮主 功能的良 件。 目 具 容上，主 建 四星 项 开发内 设旅游 假大酒店、 育 、 假中心、展示中心等级 设 闲性旅游服 。 目建成， 具 旅游展示、旅游接综 务设 项 将 备待、旅游消 、旅游指 四大功能， 以 导 将 XXX旅游 服综16基地的 ，务 战 fi 对XX旅游景 、区 XX 成有 ，以镇 补旅游服 基地的 想 上提务 战 从 XX 家国 AAA 旅游 级假 的旅游 力。区 综 实(一)、功能 平面 置总 建 分规划 设 3 ，每 高栋 栋 3 ，附 层 设 楼建 四星 旅游 假酒店，定位于 旅游接待 的设为 级 个 区接待中心 店， 功能定位 外、 、商 接待。总 舰 营 会务 务含 套房、高 、特色套 、行政套 、豪总统 档设备间 间 间 华标间、高 、高 、 人房 等 百余 高 客房，具档标间 档单间 残 间 间 档 备客房服 、餐 、 、商 、 、停 、旅游接待等四星 酒务 饮 会务 业 娱乐 车 级店的完 功能。酒店日接待能力备 设计为300余人次。含商 中心、康 中心、中西餐 、健身房、便利超市、高务 乐 饮雅茶座等基 配套功能配置。础四星 旅游 假酒店，是级 XX景 区 XX 一家四星镇 级酒店， 成将 为XX 乃镇 XX 地 最大的四星 区东 区规 级假酒店， 有 弥将 补XX 年以 高端酒店 方面的 镇 产业憾， 有 的提将 XXX旅游景 名旅游景 的牌魅区 区力 ，增 高端客 金字塔尖消 者的 力。对 四星 酒店 一流准的酒店 公司 行 级 设计 进 进 ，以超 的服 回 客 。 务 报 会 目位于项 XX区XX镇XXX旅游景 ，区 紧 XXX广17，正面 大明工 。 目建 用地 对 业 项 设 8000 m2， 建筑面总 积12000 m2。 目 湖湘建筑 ，集餐 、建 、 项 规划为 饮 设娱乐 、商 功能 一 。务会 为()、建筑功能分 ：区1、 主楼酒店造加 主 面 景 部分 接地，为 楼 内 观南 置 房。 主 均 客房，一 、并 设 栋 楼 为 栋为会 娱、 店等配套。乐 饭2、 房功能 分： 房一三 ， 大 及中 。一划 层 内设 间 层为大 、 、商 、餐 、茶 、中 、 房等。 、总 厅 厨 层为 会厅、牌 、西餐 等。三厢 厅 层为KTV 、桑拿等 总会 闲娱乐。间3、 特色间酒店的大 高、 ，成酒店 部的核心 层 辉 内 闲 ，外面部分用做酒店的停 。间 车 间4、 配套设计酒店 外 、停 及相 商 。设 车 业娱乐设5、 目 主 项 规划设计 参数名参数 称 参数建 用地面设 积 8000m2建筑基 面积 2820.62 m2建筑面总 积 10453 m2中：四星 酒店建筑面级 积18容 率积建筑密 26.98%地率绿 33.2%客房总数 160间停 停 位车 车 35辆、 方 结 （一）建筑 的 currency1等 及 用年限结 级 设计1、 currency1等 ，地基基 等 。结 级为 级 础设计 级为 级2、 力 ， 等 四 ， 力 等墙结 级为 级 墙三 。级为 级3、 ， 设 类 为 级 设 为6 ， 基本设计地 加速 为0.05g， 地 分 。设计 为 4、 用年限结 设计 为50年。5、地下部分及面 的 钢 为 a ， 余 一类 为。类三、 方 给 设计（一） 给 统1、最高日生活用 为127m3/d，最大 用 时 12m3/h2、 ：市政 。 市政 上 从 给 径为dn160的 酒店用。3、本 建筑 分区 给 统 为2隔 ， ：结 给 区 区（） 热 统1、最高日生活用 为64 m3/d，最大 用 时 2.7m3/h，19 用60.2、采用currency1日 。 热 统（三） 统1、最高日 为114m3/d.2、 立 收集 除 外， 池 拍只污 经 粪 处小 附近市政 。区 3、建筑物雨采用外 雨收集 ，面雨斗收集 统小 雨 道，地面道路雨收集上 雨 道 区 区 进雨收集池， 做淋花用，最 附近市政雨 经过滤。 雨 期采用 设计 现 2年。（四）消 给 统1、 外消 市 ， 外消 有给 为 ，消 箱有 容双 顶 积为18立方米。2、 外消 上 置消 栓，消 栓 距大给 间于120米， 外消 30/秒。3、 消 栓 消 内 统 40/秒。 灾延续时间为3小 。时4、 有 ， 消 内设 喷 灭 统 统 30/秒。灾延续时间为1小 。时5、公 等 手提 器。 处设 灭20第四章 境影响 价1、 目 址 项 现本 目 址用地 用耕地，主 物 稻等，周项 为农 农 为工 企 ，民很少。此， 址 良 。 矿 业 现、 目建 的影项 设与 营对 响1、 大 染 污主 小部分民生活用煤（附近 小 ）， 位 区 单房的燃煤 的烟 ， 生活平的提高 燃料逐备锅炉 随”推生活用途，此 染 已逐” 消失。 一 染种污 类污是汽 尾 ， 地段 的 繁通行， 速、 、汽车 随 内车辆 频 车 时间长尾 染 成 主 的大 染 。车 污 将 为 污2、 噪 染声污地 成 ， 、人的 面 避免，噪该 区 为 区 车 声染 ，主 是交通噪 、人群噪 相 的噪污 现 声 声 关设备 声3、 染污目投 于生活 及餐 西段 的 放， 项 营 污 饮 废能造成 的影 。对 响4、 措 护（1）大 染 污地下 有汽 尾 烟 ， 按车库设 车 设 6次/h 换 算， 按计 5次/h 算 上 、 均 半换 计 晚 减 21 烟 。 柴油 烟 通 井道 。设 顶 备 发 过 顶各餐 房均 械 ，烟 井，物的厅厨 设 竖。（2）噪 染 声污本工的主 噪 冷 、柴油 、各 、声 为 发 种 泵及 器、冷却塔等。 少 些 噪 的 为 减 设备 声对 污染， 中 上 用噪音。 少 设计 设备选 选 为 减 对的 染， 均 置 封 的 房 ， 面 行一定污 设备 设 闭 单 间内 墙 进的 噪 ， 噪 范允 范 。 、通处 声 规 许 内 为 及 易 积cheng柴油 的烟 等 流噪 ，根据具 发 声 道上采取 同消 措 。 冷 、柴油 、况 声 对 发 大 及 ， 少振 操人 及 的影 ，泵 为 减 对 响些 采取 隔振及 振措 。冷却塔 端 靠中对 设备 减 设 顶位置，周 有 高的女 隔 ， 用 的 间 较 儿墙 挡 并选 声级较 产 ， 噪 影 控 最小 。从 声 响5、 的 措 设备 （1）冷 采用符 定的 冷 规 剂R407C。（2） 中均采用 除垢 ， 菌、 藻、 统 仪 杀 灭、除垢及 活 的用。锈 质 变清（3） 、 。 统 废 废（4） 生振 、噪音的 均采取 的 振噪措 。产 设备 减22（5） 冷却塔、 冷 冷（ ） 及 装将 热泵 热 泵 上，以 少 周 的噪 影 。顶 减 对 声 响（6） 、 及 材料，消 材料均采用易 声 积尘 生浮游物的材料。产6、 污 处本 目各 生 池 。具 项 卫 间污 经 粪 处 污 、位置 置。本工中 有 规 将统筹规划设 设 设 规 为200t/d左右。湖南 定的中 准主 指 ：规 质标 标为 BOD10mg/L，COD50mg/LSS10mg/L。 能 足湖污 经处 满南 定 。中主 用于 冲洗、 林灌 、道路 等规 厕 溉 洁各餐 房的 隔油器 ，最 市 。厅厨 污 经 处 终 污 7、固 弃物 废本 目固 弃物主 生活 圾及商 弃的装材项 废 垃 废料， 客 弃物等， 顾 丢 总 计0.8t/d左右。固定 弃物均集废中 一 密 圾 ， 部 公 圾个 闭 垃 间内 卫 门 垃 。处8、 绿本 目部 置 公 地、 面 占地面 的项 设 绿 绿 积 积30%以上，此外， 有部分 。还 顶绿9、 投 护设 与 资（1）中 ： 目 地 相 ，酒处 设备 项 区 资 对紧23店用 大，特 是洗 大于 ，采用 用较 涤废 污 专 设备收集 的 行 。即中，中 用于冲洗对 废 进 处 厕， 林灌 道路 ，但 行 的 溉 洁 对废 进 处 设备 专用 道 行投 。资（2） 除垢 的采用。 设备 仪（3） 池及 。粪 污设备（4） 目用于 方面的投项 护 绿 资总约为80 。10、 影 响 本 目 公用 工， 目 投 用主 染 项 为 设 项 污 为生活 圾， 有一定 放 ，但 能 市 污 垃 虽 污 污， 圾 收集 圾 ，有 微噪 的 fi控总 垃 经 垃 处 轻 声 设备允 范 ，故 目 影 周 。许 内 项 总 为 响 第四章 安全、卫生、消防1、 currency1 （1） 建 currency1本 目基 采用梁板 筏基 ，地下及地上中 部位项 础 础 间 为 力 ，地上南 部分 板 力 。墙结 为 块 墙结 该工按地 7 。 店客房 生 、游泳池、公浴 及设 饭 卫 间生 等 采取 滑措 。卫 间 处（2） 爆本 目 一 建筑物，耐 等 一 ，有 措 项 为 类 级为 级 关 见24 建筑 fi。设计（3） currency1 本工采用TN-S接地 。currency1 采用等 位 。 澡盆、统 楼 联结 对沐浴盆、游泳池 池的池及 周 等各 区 选 设备具有以下 等 ：级建筑一般 的 座配 采用三相 ， 加装漏 插 并 。 餐 房、洗衣房及 等比 潮 地方的用护开关 对 厅厨 泵 较 湿 设采用三相 ， 加装漏 ，但消 用漏 备 并 护 泵 。护本工 路 用 按 范 分 装 荷 设备 规 设过短路 。 之 及 、 等的距离护 护 变 设备 间 设备与墙 门均 足 范 。 器、高配 、 容器 、 控 满 规 变压 屏 柜 发 、操 等 前均 橡皮 ， 耐 等屏 柜 设备 铺设 绝缘垫 绝缘垫 压于级 10kv。 澡盆、沐浴盆、游泳池 池的对 0 、区 1区、2 的 座及照明器具等采用 准 超区内 插 标 压 过12V的 currency1超 。酒店客房 压 内220/110V刮 座须插 内220V 有 currency1隔离 器。 走廊等 的 装高 于设 变压 对 处 7.8米的照明灯具加装 采用 currency1 。护设 压 （4） 雷措 按 建筑物 雷 范 （设计规 GB5005797） 2.0.3 定 规本工 民用 雷建筑物。根据 三 定，本建筑物为 类 规 设25 雷、感 雷 雷 被侵的措 。击 2、 生 卫 护本 目 工 立 工食 、衣 、公浴 、 、项 为职 设 职 厕 卫生 等。 店每 有 房、消毒 ， 服 人 置饭 层设 开 设 并为 务 设。 及商 部分 立 。餐 房 做厕 会 设 开 处 厅厨次装修 ， 符 加工流，避免往返交 ，符设计 设计时 生 疫 ， 止生食 熟食 等， 外， 足 卫 与 杂 还满 饮食建筑物 范 中一 餐 的 。设计规 级 （1）生活 给采用 速恒 ，市 地下变频 变 统 进 设一 的生活、消 用蓄池， 恒 往各用层 泵 压池。 生活用加装 紫外 消毒 。蓄池 瓷 。对 设 内衬 砖池上部 道通 。过（2） 生活 、 便 、餐 等含油 及雨采用分流 污 粪 污 厅 污 统生活 中 行 放，地下 洗 装置。污 经 处 进 车库 设 车（3）通 、 及采暖 地下停 、洗衣房、餐 房、 工浴 、 生 、洗手 、 车 厅厨 职 卫 间 间冷 房、 交 站、 房、 圾 等 均装 械通 热 换 库 垃 处 间 统去 次 ：地下停 换 数为 车库 为6次/h， 为5次/h，上 、 各 半，洗衣房晚 减 20次/h， 房厨 35次/h， 工职26浴 、 生 、洗手 、 圾 卫 间 间 垃 处 间为10次/h， 冷 房、 交热站、 房等换 库 为5次/h。 餐 房的 械通 ， 避对 厅厨 统 为免串味， 房 ，煤 。厨 压 灶单设 统本工的 店、商 、 、 、 、餐 等饭 娱乐 会 会厅 厅 均 有 ， 夏 根据同 ，一般设 内 2428之 ，冬 一般 间 1620之 。 以间 均 有 。 最小 ： 店客房设 补给设 为 饭 为120m3/（h ），餐厅内25m3/（h人）， 、 、酒 、会厅 会 吧卡拉OK 等厅 为40m3/（h人），健身房为80m3/（h人），容院为30m3/（h人），走道、大厅为7m3/（h人）。上述 ， 次设 换 数为815次/h。 常有人停对 经留的 房 有采暖装置，采暖 于它 间设 16。（4）振 法及噪 控 声振 止：本工振 主 是 冷 、 、 及 泵 梯等， 中 以上 置 房 ， 分 隔设计 将 设备 单 间内 并 设振、 振 。 梯 置上 客房相 ，以 少 客减 设 与 减 对人的影 。响噪 控 ：本工采用大板、大等 性 的 声 较 ， 此 常 生撞 、振 的部位（如客房外 、 为 经 产 击 门 设备道等）采取 止 播的措 。 店走廊及客房均采用结 声 饭地毯，走廊吊 等 措 。 、 、 冷 及顶 声处 泵 27等均 置 的房 ， 采取 一定的隔 噪措设备 设 单 间内 并 声减。 店客房 饭 设 58 ， 嘈 的大商 、餐 及 层 与 杂 厅 娱乐 离。 客房、商 、餐 、 、 等 的 及 拍 对 厅 会厅 会 处 道采取 消 措 。声处第五章 项目实施进度1、 建 工期设本 目 于项 计 2011年9 完成 三通一平fi等 准现 工，建 件 ，此， 加 工 ，备 设 较 总 实 进但 于工 大，装修 ，故 工期鉴 难 较 复杂 计总 为2年完成，2011年9 2012年10 currency1部竣工，投 。营 2、 目 项 实 进1、2011年10-11 完成 目立项