【精品】邮政营业所工程建设项目可行性研究报告

目 录第一章 项目概况 .1 一、项目名称与承办单位 .1 1. 项目名称 .1 二、可研报告编制的依据和范围 .1 三、主要技术经济指标 .3 第二章 项目建设的必要性 .6 一、项目背景 .6 二、项目建设的必要性 .7 第三章 工程选址 .9 一、地理位置 .9 二、地形、地貌 .9 三、工程地质情况 .9 四、气象 .10 第四章 工程建设方案 .13 一、总平面布置原则 .13 二、规划建设的指导思想及原则 .13 三、项目总平面布置及功能分区 .14 四、主要建筑结构与装饰 .15 五、建筑设计 .15 六、抗震 .16 第五章 公用工程 .17 一、给水系统 .17 二、供电工程 .20 三、采暖、通风工程 .23 第六章 环境保护 .24 一、设计依据 .24 二、建设地点环境现状 .25 三、主要污染物及其治理方案 .25 第七章 消 防 .31 一、编制依据 .31 二、建筑防火 .31 三、消防给水 .32 五、防雷接地系统 .32 第八章 节 能 .34 一、编制依据 .34 二、节电、节水 .34 三、建筑节能 .35 四、选用节能型建筑材料 .35 第九章 职业安全、 保护 .36 第 章 项目 计划与 构 .41 一、项目 计划 .41 二、 构 .42 第 一章 标 .42 一、 标依据 .42 二、 工程 标范围及项目 .43 三、 标 形 及方 .44 四、 标 标工 的安 .44 第 二章 与 .45 一、项目 及依据 .45 二、 方案 .48 附表：中 安全技 培 中心工程建 目投 估算表 业 术 设项 附 ： 星水 北 01地 控制性 规划 附件：1、哈阿 改前字 201040 目前期工作通知项2、NO.AC2010031 地 成交确 3、企 法人 照 印件业 业 4、企 机 代业 构 currency15、企 法人身 印件业 currency1“区fifl 业工程建设项目 可性研报告第一章 目项 概况一、 目名 承 位项 称与 办单1. 目名项 称xxx区 xxx 政所工程建 目fl 设项2. 目承 位项 办单xxx区 xxx 人民政府fl3. 目建 地点项 设xxx区 xxxfl5. 可 性 告 制 位研 报 编 单xxxxx工程咨 有限公司 格等 ：丙 ：工咨丙currency1编 xxxxx二、可 告 制的依据和范研报 编 围1. 制依据编（ 1） 家建 部及黑 江省 布的 房地 相 法律 政策： 设 与 ” 与 工程 公 1 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告城市 体 、居住 、住宅 范、住宅建总 规划 区规划 设计规筑 范；规（ 2）中 人民共和 城市房地 管理法； （ 3）中 人民共和 土地管理法； （ 4） 院 于促 集 用地的通知（ ” 节 20083）；（ 5） 于” 一 土地 控的通知（ 土 20023 ）；（ 6）建 位 的作 制依据的 据和 ；设单 编 （ 7）可 告 制的有 范 研报 编 ”规2. 制 编 （ 1） 目 的 及建 的 性项 设（ 2） 目的 及 件项 选 （ 3） 目的建 项 设（ 4） 目的 、 项 环 护 与节 工程 公 2 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告（ 5） 目的 机项 构（ 6） 目的 及 投项 标（ 7） 目的投 估算和 项 （ 8） 目 项 、 技 术经济 标（ 1） 建筑相 ：” 标目项 位单用地 200 currency1建筑总 150 currency1地 “30用地用 公业（ 2）投 估算及 目建 投项 设总 25fifl 20fifl 5fifl企 业 （ 3）建 工期：设 2010 72011 7 工程 公 3 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告 工程 公 4 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告 工程 公 5 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告第二章 目建 的 性项 设一、 目 项xxx 位于区 xxx市 23公” ,全 土地区 2445 公” ,地 一水二 65 6fl、4 、 126、9 办 , 人总 58.3fi人 xxx 位于fl xxx省 xxx市 xxx 区 59 公” 的 xxx与xxx市的xxx 市的fl 与 xxx 相 ； 与xxx ；fl北与 xx xxx 全 fl fl总 365 公”地 工程 公 6 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告50.95fi 地 2.375fi fl 5 18 民 2338 13000人 中工 人业 3700人 人 业 9300人 二、 目建 的 性项 设政 所建 全省 用 困 fl 设 给 和 制 政 工作 法 政公共 等 的 政 所建 、意 fl 设 所建 工作 中 、 院 的体 fl 设 公共 等 的有 政法 于 院和 ” 地 人民政府及有 部 政企 ” 业 政 的 规照政府投入、 管、企 的 体 业 业 总 规划 省 改 和 地 政府部 的 政系 的全 配 统 办 2009 42 文件 的 2012之前全部完成 政 的 政 所 建工作的 一 设 fl 工程 公 7 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告如期完成我省 地 政 、 、 配送和 区 政物流 和水一 得到 著 升 所述 目的建 城市 体 可 底 项 设 总 规划 改 域的 改善城市 而且 促 城市 展美区 状况 环 经济 城市建 所 目的建 十 的 设 项 设 工程 公 8 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告第章 工程 选一、地理位置 目 位于项 选 xxx区 xxx 目用地fl 项 200 米 建总筑 150 米 二、地形、地 地 于原 冲 和洪 成因地 坦 目所 地 项 区交通 周 配套 附近有市政 排水配套管 和 设 备 给 网 电 可 小 建 和今后的使用 地 非常适宜建 商 小 区 设 区 设区、工程地 情质 况建筑 地的地土由第四系粘性土 成 孔深 钻 15.00米所揭露深 的地 而 可五 层 工程 公 9 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告第一 粉 粘土： 褐色、硬塑埋深层 质 黄 2.202.80米fk=200kpa 第二 粉 粘土： 褐色可塑埋深层 质 黄 2.202.80米厚1.201.80米fk=145kpa 第 粉 粘土： 褐色可塑埋深层 质 黄 3.804.00米厚2.504.00米 fk=100kpa 第四 粉 粘土： 褐色可塑埋深层 质 黄 6.507.80米厚0.501.20米fk=140kpa 第五 粉 粘土： 褐色硬可塑埋深层 质 黄 7.009.00米厚2.303.70米fk=200kpa 勘察 探深 未 地 水 时 钻 地 最 深区 冻 1.99米 地震烈 按6 考 虑四、 象气xxx 候 中 季 候冬 寒多雪夏季凉爽宜人气 温 陆 风气 长 工程 公 10 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告 象 ：气 参 ：气压 99.37kpa夏季 ：气压 98.50kpa冬季 ：气压 100.15kpa ：气温 5.3端最高 ：极 气温 36.4端最低 ：极 气温 -38.1最 ：热 气温 22.8最冷 ：气温 -19.4最 相 ：热 对湿 77%最冷 相 ：对湿 74%全日照 ：时 2641h 降水； 523.30mm日最 降水： 104.80mm全 霜期：124d最 雪深 ： 41cm全 速：风 3.65m/s 工程 公 11 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告夏季 速：风 3.5m/s冬季 速：风 3.8m/s 向：导风 S、 SSW 向 ：导风 频 12.00%最 土深 ：冻 1.99m 工程 公 12 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告第四章 工程建 设一、 布置原总 则根据 目占地 、布 、使用功 、四 情 等项 况件 科 理、 管理、 生、 、人流及物流交通 学 卫理安排等 原 则二、 建 的 思想及原规划 设 导 则1. 思想导中共中 的 政策 安 建和 项 针 从 团结构 谐 的愿望 建 新型居住小 契机一 苟的 好 设 区 丝 搞域 工作 区 开 2.原则（ 1）可 展和 原 城市 的延 续 协 则 currency1 结构 区 续未 周 地 功 、交通、 等 系 理一致 currency1 区与 区 间 种” 工程 公 13 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告（ 2） 地域性、文 性和 新性原 充体 用地 件特坚 创 则 现 征最 限 土地 造有特色的 形 开 创 间 态（ 3）体 人 的原 尊 居民的活 律 考 日现 则 规 虑光、 光、通 、 灾、配套 及管理 建 、适用、安风 设 创全的居住生活 环、 目 布置及功 项 总 区1. 目建 项 设概目建 占地项 设总 200 米建筑物性 ：公 建筑质 业总 150 米 目位于项 xxx市 xxx区 xxx 目体型 fl 项 I”字形 布置 式 了 好的建筑朝向 这种 既 较2. 循点、 、相 的原 通 、灌、花、草的 线 结 则 过乔理配置和建筑小品 成尺 宜人的 小 等的多 设计 样 间 工程 公 14 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告四、 建筑 装结构与 饰1、 混 砖 结构2、 形式：毛石 3、室外装修： 外 贴 墙砖4、室 装修： 、 塑 墙 钢 5、室 地 铺 砖五、建筑设计1 建筑 范和依据设计规（ 1）建筑 部装修 范 设计 规 GB5022295（ 2）民用建筑 通 设计 则 GB503522005（ 3）建筑地 范设计规 GB5003796（ 4）建筑 震 范设计规 GB500112001（ 5）建筑 震 设 类标 GB5022395（ 6） 筑物 震 范构 设计规 GB5019193（ 7） 震 范电 设 设计规 GB502601996（ 8）建筑 范结构 载规 (GB50009-2001) 工程 公 15 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告2 设计工程室 地 室外 地 负 0.45m 3.结构设计（ 1） 范和依据结构设计规1 建筑 范结构 载规 GBJ9872 混 土 范（修 ）结构设计规 订 GBJ893 建筑地 范 设计规 GBJ7894 建筑 技 范桩 术规 JGJ94945 水排水工程 范给 结构设计规 GBJ69846 建筑 一 结构设计统 标 GBJ68847 工程有 的 、文件等 与 ” （ 2） 设计 载2.5KN/m2、 震根据建筑 震 范（设计规 GB500112001） 哈 规 震 烈 设 6 按 相 的 震 规 设计 工程 公 16 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告第五章 公用工程一、 水系给 统1 依据设计（ 1）建筑 排水 范给 设计规 GB500152003（ 2）建筑 范设计 规 GBJ1687 2001 （ 3）全 民用建筑工程 技 水排水（ 设计 术 给 2003）（ 4）室外 水 范给 设计规 GBJ1386（ 1997 ）（ 5）室外排水 范设计规 GBJ1487（ 1997 ）（ 6）建筑 排水 给 设计 册（ 7）城市 水水 质标 CJ/T2062005（ 8）城市居民生活用水 标 GB/T503312002（ 9） 水 系 范 喷 灭 统设计规 (BG50084-2001)2005 (10) 、修 、 范车 车 车设计 规 (GB5006797) 工程 公 17 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告(11)建筑 配置 范灭 设计规 (GB501402005)2 范设计 围室 外 排水、 系 给 统设计3. 水给 设计（ 1）用水 标住宅生活用水 ：额 120L 人d Kh=2 5 t 24h及 地用水 ：浇 额 2L currency1 一日一 用水 ： 额 1 5L currency1 一日一 最 室 用水 ： 额 20L s最 室 用水 ： 喷 额 20L s最 室外 用水 ：额 15L s（ 2）生活 水系给 统冲及 用水由小 生活 水管 市政水 水 区 给 网 水表 设 计水 用低 水 、 currency1 用 泵 声 泵 并 声 减 墙 声“ 底、和 currency1“ 使 排 到工 企阁楼 声 达 业 业厂 工程 公 18 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告fi 排 （环 声 标 GB12348 2008） 2 类标室 ： 生 用 水型 品 fl水 的 卫 洁 节 减 费（ 3） 水系给 统室外 置地式 设 间 过 120米 水 15Ls 水 泵 15 40米范 有室外 置围 并设集中 水 房 水 房 置地 水一 市政 水泵 泵 设 给管 水 由 水 房 室外 水室外 网断 时 泵 稳压设备水水 稳压设备从系 管 小于统 径 100的 用 管 于等于热镀锌钢 100的 用管 热镀锌 缝钢4. 排水系统室 排水 用 水 流排室外 水管 污废 污 网室外排水系 用 水 流制 水、 水由小 管 收集统 污 污 区 网后 近排入市政 水管 污 网生活 水按污 80生活用水 算 室外水排水按 地降计 工程 公 19 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告 公式 算 期 计 设计 现 1 计5. 管“生活 水系 管 给 统 PPR 水塑 管 给 热 水系 管 用 管 给 统 焊 钢 焊”排水系 管 用统 PVC排水塑 管二、 工程电1 依据设计（ 1）建筑工程 文件 制深 （设计 编 规 2003 ）（ 2）民用建筑 范电气设计规 JGJ/T1692（ 3） 配 系 范电 统设计规 GB5005295（ 4） 工程 范电 电缆设计规 GB5021794（ 5）低 配 系 范压 电 统设计规 GB5005495（ 6）通用用 配 范电设备 电设计规 GB5005593（ 7）建筑照 设计标 GB500342004（ 8）建筑 范设计 规 GBJ1687（ 9）建筑 范设计规 GB5005794（ 2000 ） 工程 公 20 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告（ 10）建筑物 系 技 （ ）电 统 术 电气 20032004（ 11）有 系 范线电视 统设计规 GB50200-94（ 12 ）建筑 建筑 布 工程 范与 线 设计规 GB T503112000（ 13） 建筑 设计标 GB T50314-2000（ 14）全 民用建筑工程 技 （ ） 设计 术 电气 2003（ 15）建 位 的相 技 “ 设单 ” 术2. 等负 工程按二 负 电3. 配 系电 统（ 1） 负 别目 多 商 用 最高 二 项 层 楼 电负 负（ 2） 估算负 目 算 用 位 估算法项 负 计 单 4KW/100m2 用 总 电负 6KW 系 0.9估算 负 5.4KW 等 用电 设 电 工程 公 21 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告及 通 等 部位的照 二 负4. 低 配 式压 电线 设（ 1）室外 用电缆线 选 YJV型交 埋地 联电缆 设（ 2）室 低 配 的 用 压 电柜 馈电线 电缆 电缆线 桥 中 的配 用 根据设 设备 电线 电缆 它电缆 规相 用 低 、 、 、 卤 电 电缆（ 3）照、 配 用 电 线 Bv型塑 管 绝缘铜 线 墙、 楼 顶 设5. 地 （ 1） 部 地型式 用电 TN系 统（ 2） 作 等 位 电 线 总 电 联结（ 3）工程 用 地 式用房体 作 地联 钢 地 于极 电 1 欧6. 系统照： 有工作照及 照 设 值、 地根据建筑物高 、占地 （ 算 ）及 计 击 工程 公 22 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告使用功 确建筑物 最高 类别 类别设 类7. 系电 统范 及 ：通 系 、电设计 围 统 CATV系 、 灾 系统 报统、 、通 工程风1. 依据设计(1) 通 范风与 气节设计规 GB50019-2003(2)民用建筑 节 设计标 JGJ26-95(3)建筑 范设计 规 GBJ16-87(2001 )(4)全 民用建筑工程 技 通 、 设计 术 (2003)(5) 通 风设计 册2. 系统 目 项 热 标60W/m2 算所 计 热负 9KW 由热 房 锅炉 3. 通 系风 统用外 通 风 工程 公 23 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告第 章 环 护一、 依据设计 目的 工程 按 体工程 、 工、 项 环 与 时设计 时 时投 的建 原 建 和 物 有 设 时 则 设 对污 污 地控制和 理 的 依据有：设计1 中 人民共和 法 环 护2 院 文件（ 环 护 员 87） 字（ 环 002） 建目 设项 环 护设计规3 城市 域 区 环 声标 GB3096934 物 排 气污 标 GB1629719965 水 排 污 标 GB897819966 地表水 环 质 标 GB383820027 环 气质 标 GB309519968 黑 江省地水 功 和水 充 环 质 区划 环 质 标 工程 公 24 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告 DB23/485-989 物排 锅炉 气污 标 G工 企 fi 业 业厂 声标 GB123489011 建筑 工 fi 限 声 值 GB1252390二、建 地点 设 环 现状 目 位于项 选 xxx市 xxx区 xxx 目所 域 特 fl 项 区 环点 、 物及 理 污工程 工 程中 、地表水、 、 过 将对环 气 声环 环及人 生 响1、 ： 、建筑“ 等 工 作使 工 及废气 迁 输 现 到 和 的 了 fl 工期 周 的气质 扬尘 车辆 气 污 减 对 围环 污 按照哈 市 城市 法的 工须 扬尘污 暂 办 规周 置现 设 2 2.5m ； 建筑物 程 中 围挡 过 工程 公 25 “区fifl 业工程建设项目 可性研报告式作 等有 ； 工 的 工 硬 ；湿 业 尘 对 现 质石、 土等物 、 等有 ；建筑“ 对 闭 输用 布好 的 ； 工 位 按照有 车 闭 单 ”规使用商品混 土 得 工 混 土 现搅2、 水：工程 工期 水 工人 生的生活 水及废 废 员 污配 、 机等 工 生的fl 水 工期 集中排搅 现 废 设高 工人 意 和 意 水可 用 员环 识 随 随 倾 污 设备和 的 法有 的排入市政管 fl 临时 粪 网 减 对环的 响3、