2006年陕西商洛某公园建设可行性研究报告

*市*公园建设项目可行性研究报告*市建筑设计院二六年四月可行性研究报告编写人员1编制单位：*市建筑设计院编审： * *市建筑设计院院长编制人员：* 高级工程师* 高级工程师参加人员： * * *编写时间：2006年4月目 录第一章 总论 .4 1.1 、项目概况 .4 1.2 、项目背景及建设的必要性 .6 1.3 、研究依据和范围 .7 1.4 建设内容与规模 .9 1.5 投资估算 .10 1.6 资金来源 .11 1.7 组织机构 .11 1.8 建设实施计划 .12 第二章 建设条件 .13 第三章 规划设计方案 .16 3.1 规划依据 .16 23.2 规划原则 .16 3.3 规划性质、目标 .17 3.4 总体布局与规划特色 .18 3.5 功能分区 .18 A 区入口花鸟市场 .19 B 区金凤小区 .20 C 区高尚住宅区 .21 D 区林荫道休憩区 .21 E 区百龙山庄度假村 .22 F 区栖凤顶晨练场 .24 G 区硕 园 区 .25 H 区 年 区 .26 3.6 .27 3.7 景 分 .27 3.8 道 规划 .28 第 章 方案 .30 4.1 色背景林 .30 4.2 休 景 林 .30 4.3 林 .31 4.4 园 区 .31 4.5 林山花区 .31 4.6 区 .32 4.7 .32 第 5 章规划 .33 5.1 currency1工程规划 .33 5.2 布 .34 5.3 “currency1工程规划 .34 5.4 布 .35 5.5 currency1 规划 .35 第 6 章 fi工程 .36 6.1 工程规划 .36 6.2 fi工程规划 .36 第 7 章 投资估算 .37 7.1 、道 .37 7.2 、fl、 、 .38 7.3 、花鸟市场 .38 7.4 、 设施、 、” .38 7.5 、高尚住宅区和 、度假村 .38 7.6 、“currency1及 .38 7.7 、 、金凤小区” .39 第 8 章 和 分 .39 第 9 章 分 及 施 .40 .40 3公园建设 的 .40 和 施 .41 第 10 章 规划 .42 10.1 、概况 .42 10.2 、 标 .42 10.3 、 工程规划 .42 第 一章 论 .44 第一章 总论*公园位 *市区 与二龙山公园 与山公园 *市构建山currency1园林 市的一 要组 分 时 市 休 、 的 要 场 高市位 实 、 务院实施西 的 要战略 填补*市有史以来市 、运 、休 娱 ”一体 公园的空白 体 市面貌 展示市形象的 心工程 时一 休 、娱 、餐饮 项目1.1、项目概况*市*公园位 *市区 东起柳沟 西至黄沙 4接 新街 至百龙山山脊 总面积约2.5万 方公里（折3750亩）公园内涉及和 、西街、窑头、陈院、张坡、背街、付村、东街、西关九 村及区的耕 山坡和林 居住户460户 1685人 一 从市一眼山 从山顶一 区景色的 区域特色景区 包括 沟（柳沟、雷小沟、王 八沟、康沟）五梁（东坡梁、上寺梁、红梁、西坡梁、康沟梁）两山（*、百龙山） 此处幽雅 林区、山currency1、园林分布奇特 气候怡人、历史永久 从而理 利 此处山、 、林”资源 建设集运 、休 、度假、 览、 为一体的 放性公园和娱 场前景可 公园景 特征自然简朴 缺乏一定数量的 憩、娱 场 需要 的规划 利 基址 存在 量的墓 在规划时 予充分的考虑 通过植物”手段进行艺术 处理 理的遮挡、引导视 的 体 围公园面积 在规划时 理的 范围及面积 制 设 项目 可能 方工程量 通过 项目理的 起来 以 形体 依据*公园 有的资源 性 市建设山currency1园林 市的实 运 景 特色设计 理利 山、 、林、 、 资源规划、设计建设公园 公园建设总体分为 八区、八 、五fl、两、一 及 ”5 八区 入口场区、公园区域金凤小区、高尚住宅区、林荫道休憩区、百龙山庄度假村、栖凤顶晨练场、硕 园 园、 年区八 ：行东 、园上山 、行西 和山公 条行道 和和 上山 园上山东 园上山西 条人行上山 五fl 位 年 区的fl位 硕 园的currency1耕fl位 林荫道休憩区的“fl位 百龙山庄度假村的龙fl和栖凤顶晨练场区的栖凤fl两 位 年 区内的fl长 位 栖凤顶晨练场的 长 一 位 栖凤顶晨练场内的 时公园 规划为 色背景林、休 景 林 林 园 区、 fi 区和 林山花区 以fl 市内、 、 览、 、休 、度假1.2、项目背景及建设的必要性*市 一 ”市 面山 市人口 市内 市、运 、休 的公园有两处 面积 小 能fl 市的 存需 量市 在市 ”山上进行、休 为高市位 实 、 务院实施西 的 要战略 填补6*市历史以来市 、运 、休 ”一体 公园的空白 体 市面貌 展示市形象 市 市 建设 资源 建以、运 、休 、度假、 览 为要内容 以自然、山林为基 以山花、林 、鸟为景 的特色 有*市 域 特 的公园 以fl 市 、运 、休、度假、 览 ”需 形怡人 功能 设施 有 引的 放性 山 公园 以 公园 建设的 形有 的 和的 体 务实体 市第三 展 进 展*公园位 *市 与二龙山公园 与山公园 *市构建山currency1园林 市的一 要组 分 时 市 休 、 的 要 场*公园接 通 与二龙山、山公园有 的景 视 关 *市” 山体 市区的 山 景资源 可利 展 性 投资 引 此 里 市 晨练的一处 场 有 的 基1.3、研究依据和范围1.3.1 要依据71、 人 和 理 2、 人 和 3、 人 和 市规划 4、 计投资 1 3 530件 建设项目 方 与数 （第二）5、 2003年6月 的 *市市总体规划 6、（CJJ48- 2） 公园设计规范 陕西1 年建筑工程概 算定额 7、市 2003年5月28日召 的* 年 座谈议精神及议通过的市设计院 * 年 场规划设计方案 8、市 2005年3月31日和5月8日在*公园召 的 场办公议精神1.3.2 研究范围研究的范围涉及以下几 方面：1、项目建设条件研究2、规划研究（包括*公园总体规划、建设 利 规划、旅 和设施规划”）3、 方案研究4、道 、场和建筑方案研究5、工程 研究6、投资和投资策分 87、 分 和 施研究8、 规划分 1.4 建设内容与规模*公园位 *市区 东至柳沟 西至黄砂 至建区 至百龙山山脊 总面积约2.5 方公里 折3750亩公园建设总体分为 八区、八 、五fl、两 、一 及 ” 八区 按公园 域位分为位 公园西 与 接的入口场区位 公园入口场东 西关砖厂坯长 的公园区域金凤小区位 *坡和 区九组 山 、 接的高尚住宅区位 *脊山 蜿蜒 松林 的林荫道休憩区位栖凤顶以西 张哑梁以东 百龙山以的百龙山庄度假村位 *山顶 公园 高 的栖凤顶晨练场位 栖凤顶以 和 七组、八组 以 陈塬五组梁 以西的硕 园 园位 烈士园东 临近市、区的 年 区 八 ：行东 、园上山 、行西 和山公 条行道 和和 上山 园上山东 园上山西 条人行上山 五fl 位 年 区的fl位 硕 园的currency1耕fl位 林荫道休憩区的“fl位 百龙山庄度假村的龙fl和栖凤顶晨练场区的栖凤fl 两 位 年 区内的fl长 位 栖9凤顶晨练场的 长 一 位 栖凤顶晨练场内的 时公园 规划为 色背景林、休 景 林 林 园 区、 fi 区和 林山花区 以fl 市内、 、 览、 、休 、度假公园的展目标 面 培育规划区域内的自然 八 特色分区的功能内容和景 特色 补植特色景 树种 丰富林 构 充分改区域内的 项设施 突 区域的 体形象和独有特征 逐形怡人、功能丰富、有 引的 公园1.5 投资估算依据公园建设总体规划和公园建设、 、理原则 公园建设工程总概算为1.3亿元 分类为：1、道 建设540万元 行道400万元 人行道140万元2、fl、 、建设562万元 五fl100万元 两 62万元 一400万元3、公园入口场及花鸟、市场建设200万元4、 设施 ”辅助设施200万元5、高尚住宅区和 及度假村建设8710万元 高尚住宅区 建设面积35355 方米 6010万元 度假村建筑面10积15000 方面积 2700万元6、“currency1及 建设716万元7、 、金凤小区、通讯、建设2072万元1.6 资金来源依据*公园建设、 、理原则*公园总体建设资金着以园养园 以园建园 实行元 投资 元 元 的”形式采取募捐 争取项目资金”办 解决 时 公园内的 、移 搬迁 currency1工程、改 ”项目费 采 分片包干 资 争取项目资金”办 解决1.7 组织机构*市*公园建设工程由*区负责建设为确 公园建设顺利进行 工程进度 证工程质量 构筑 市人 放心工程 2005年 月1日立了*市*公园建设领导小组和*市*公园建设建处组织理机构领导小组组长： *（*区区长）副组长： *（*区副区长）*（*区协副席）*（*区关办事处任）11员有： *（*区 资源局副局长）*（*区建设局总工程师）*（*区质检站站长）建处处长： *（*区关办事处任）副处长： *（*区 资源局副局长）*（*区建设局总工程师）*（*区关办事处副任）*（*区关办事处副任）员有：关办事处 、财及 关 门有关人员和辖区村（区）支书、任建处下设有办公室、工程 、征迁 、财务 办事机构 负责1.8 建设实施计划根据*市*公园总体规划 公园建设实行分期和采 阶段衔接的 贯性 顺序为先易后难 逐实施 体工程计划 3年时间 分三期建设 ：一期工程从2005年 月至2005年12月 修建和人行道fl、“fl、龙fl和fl长 栖凤顶长 的修建工程 补植” 缺苗二期工程从2006年1月至2007年3月建设 及栖凤fl 修12建公园入口花鸟市场 林荫道休憩区、百龙山庄度假村 年 区及硕 园 区三期工程从2007年3月至2007年年 建设金凤小区 高尚住宅区第二章 建设条件*公园建设工程 市 园林市建设的 要组 分 一项目 心工程 在高市位的 时 为 市 了舒适、 的、休 场市、区 高度 视 确定*公园总体建设资金着以园养园 以园建园 实行元 投资 元 元 的”形式 采取募捐 争取项目资金”办解决 时 公园内的 、移 搬迁 currency1工程、改 ”项目费 采 分片包干 资 争取项目资金”办 解决建设备的条件有：131、*公园建设 2003年6月 的 *市市总体规划 的组 分 市 确定的 兴市富 工程 之一2、市、区 高度 视公园建设 在策予 惠、资金上予 支持 一期工程已 分3、*公园 市 休 、 的 要场 告宣和公司形象展示的黄金段位 建设时通过赞助、资、 售冠名权”方式聚拢资金4、金凤小区、度假村和高尚住宅区”性项目建设通过 台更惠的策来招引资5、 园、 赏” 牵扯到 有者的搬迁”一 列问题 通过权利下放、策 惠”方式 员 有人 为 从而 证项目的顺利进行6、公园内高 currency1工程实施难度 列入人 饮currency1工程一 实施 进公园基设施建设7、立了*市*公园建设领导小组和*市*公园建设建处组织理机构8、建立了 的规章制度 采取 一规划、 理、分期实施的 施9、制定了 *市*公园景 规划方案 通过 需要解决的问题和策：1、公园建设总体规划已 小区、 、接 心”分14区的体设计 有到位 需小区建设项目设计2、公园建设 涉及 费项目二 项 需 面协有关 门在 费项目及 费标 上予 、 惠3、在立 与 的原则 导下 公园建设总体设计 公园区域内有关村、区与公园建设 的建设项目 以立项4、在*公园建设、 、理原则下 按 以园养园、以园建园、元 投资、元 、元 ”形式 在公园建设规划区域内 村组集体投资、 投资、 体 投资、实行元 投资、元 5、在公园建设规划区域内 村组集体投资、 投资、 体 投资的项目建设 可实行 制 70年 有权性质 权 投资者可实行以 入 形式进行项目建设、和理 可通过项目争取 项目建设 6、公园区域内从事 类 的 项目 由 报 务机关 确 后 10年内按15% 7、积在园区项目建设投资者 、建 门 积支持 建设 程序和 费标 可按村 宅基 程序和标 办理有关手 取有关费 8、 公园内村组集体、 、 体 建设项目 在 投资持策范围内 以资金持15第三章 规划设计方案3.1 规划依据2003年6月 的 *市市总体规划 2003年5月28日市 召 的* 年 场座谈currency1论议精神以及议通过的市设计院 * 年 场规划设计 方案2005年3月31日以及5月18日市 市长在*召 的 场办公议精神2005年8月25日 *市*公园景 规划 议“要公园设计规范 （CJJ4892）3.2 规划原则l、 的景 设计起来象 有过设计一 场景 资源的充分fi、利 在规划时 场 自然 性与 理fl的原则 fi场 有的景 特色 以的眼 从 体 与 突 公园的山色 形 进行设计 园内 有植 ” 量 、 展 者 山体 体 山 公园的特 2、公园总体设计 到 、实 、 协 种园林要 形16 一 ” 务设施的设 分在 区内 利 居 和人 充分功3、原则 理的利 山 林资源 理分区布局 、 、 ”方面的充分 来4、建设权、 权、理权 一的原则、 着以园养园 以园建园 以公园的 进公园建设的原则 实 投资元 、 与 有者三者之间的关 的 起来 顺利实 公园的建设、” 项工 5 规划要从目前实 立 前 展来 进行工 实行 一规划、分期建设、逐的方3.3 规划性质、目标*公园 *市建设山currency1园林 市的一 要组 分 规划要以建设和 为 理利 山、 、林资源 *公园建一处以运 、休 度假、 览 为要内容 以自然、山林为基 以山花、林 、鸟为景 特色 有*市 域 特 能fl 居 和 方面需的 放性 山 公园展目标： 面 培育规划区域内的自然 八 特色分区的功能内容和景 特色 补植特色景 树种 丰富17林 构 充分改区域内的 项设施 突 区域的 体形象和独有特征 逐形怡人、功能丰富、有 引的公园3.4 总体布局与规划特色*公园八区、八 、五fl、两 、一的总体布局 以八 分区为 区域 以山道 景 以 植物景 为特 的总体规划 构 特色为：和 景林 和 形在 有、” 树的基上 进一 设一花、 和色 树种 形山花、林 ”时 的植物景 充分利 有自然 形 景 的 幽 的空间” 的自然 貌 利 居 在此休 的 基 理规划布局 片区 fl 人 市 currency1 放松心的休 娱 功能要 为*市的 一处 的 近区的 和景 背景与 景 3.5 功能分区依据资源 性、景 特征及存在 持原有的自然 形和人单元的 性 考虑到来展和 需要 *公园划18分为八 功能区A区入口花鸟市场花鸟市场位 公园西 和 接 公园西 的人口 与 入口的 年 心 市场 约1.4公在市场入口处利 形设计了景 场 与市场以 形分级 接 市场的 的空间位 此 场与花鸟市场 时 在景 场入口 目位设公园题 和 年 区入口处的 区域在公园 体 和 处理上 到和 一由 目前*区内 售花鸟” 性的 面布 市区 处 形规模 源 展空间小 之人 方面 的需 来 以在规划 充分利 *公园 独 的 在人口处设一处花鸟市场 备植物和赏类养 市区的花市和市进行 以形一定的规模 市场的设在 市 质量以及为公园 的 方面 有着 分 要的意义利 有 形 的凹 可设博和 赏植物园 为市 暇之余 添 入口花鸟市场要 技术 标： 总面积： 14300 m219 市场 面积： 2600 m2 建筑面积： 1600 m2 景 场面积： 825 m2 种植区面积： 2250 m2 currency1体面积： 580 m2 要建筑名称：市场建筑、植物种植、 务理 面积： 9438 m2 率： 66B区金凤小区金 小区位 公园入口场东 为西关砖厂 由 常年在此取 烧砖 已形一 的 场 里 公园 接区 和公园行道 往公园和区的 通为方 坦 ”围秀 为住宅区来 建设 前景 分 小区 面积约4.6公 建筑面积45819 方米金凤小区要 技术 标：总面积：45925m2建筑面积：45819 m2要建筑名称：住宅楼附 容积率：0.99 面积：17451.5 m220 率：38建筑 度：20C区高尚住宅区高尚住宅区以为 位 *坡 山公 理位 通 植 丰富 可以方 到 市区 喧嚣 市 一处难 的 谧之处 有 的 潜和 值前景在规划时除设 级户型fl 人 的需以及考虑道 衔接问题之 可依 *公园 景 来 区域的居住区 面积约6.5公 建筑面积 9020 方米高尚住宅区要 技术 标：总面积：65400 m2建筑面积：9020 m2要建筑名称：附 容积率：0.14 面积：37932 m2 率：58建筑 度：5D区林荫道休憩区栖凤顶西面山坡植 为松柏榆槐 长为茂盛 夏 21冬均有 意 山体植 初林 来可 为 体 的切入 公园范围内以至范围的 起着 分 要的 从 晨练场的山 蜿蜒 松林 景 松声如“ 此 在此 设“fl人立fl 可眺丹清波 近能 听松“阵阵在林 设自然曲 小 利导的在林 布一休息长椅 人憩坐 此 悠 谧 可心一谈随着山体 工 的 展和 面积和体积的断扩 此处必 为*公园乃至*区内一处人与自然紧 接触的 建设亮和特色区域 区 面积约3.7公 人 景 1500 方米林荫道休憩区要 技术 标：总面积：37250m2人 景 面积：1500 m2要建筑名称：“fl、厕 面积：34143.2 m2 率：91E区百龙山庄度假村区域位 栖凤顶以 、百龙山以的沟 康沟村村 的居住 里青山抱、幽雅 改 后的行道 可直 市区 通 利区内有 接栖凤顶的人行道 能 享 景区内的 食和 设施 时 可为公园的他景区 入22 度假村设有务议 心、 务 心、露 饮食场、烧烤区、饭店、区、 景区和 体验区” 务项目在充分利 资源的基上 为 一种 新的 体验 人 度假、议、休 娱 ” 的 场 有巨 的 潜度假村依山而建 以 半圆形篝火场为 心 酒店、议心、娱 心”体建筑布”围 顺山穿插布 屋彼此间通过 和 形 证了 的 性 时 每间 有 的视觉 赏位度假村 百龙山顶 可以通过盘山小 抵 山顶龙fl 景 台 俯瞰*公园 貌度假村辟有 庄 人 赏 新鲜的 物制 饭除此之 硕 园 能向度假村 新鲜的 蔬 区 约12公 建筑面积9200 方米百龙山庄度假村要 技术 标：总面积：120225 m2建筑面积: 9216 m2小场面积：2750 m2 面积：13500 m2要建筑名称： 、酒店、接 心、娱 心、议 心、庄、他 务 面积：108202.5 m2 率：9023F区栖凤顶晨练场位 *公园 高 视 植 为茂 自然 景佳在山顶制高 规划有 、栖凤fl及 除了起到装 山体、 市景 的 可鸟瞰*市 貌 为上山晨练的市 了遮阳避的 空间区域可分为林间区、山顶 务区、山顶道三 分鉴 山顶空间有限 为了节约 规划时 为的 区依 形布 树林之 充分利 山顶宝贵空间 为上山锻炼的 了一份的幽 和祥和在原有的豁口 位已有一小卖 规模和档次难以fl 公园 览人 的需 以需要进行扩建 小卖 门前的场 进行 依附植物的凉荫 设休 石椅 为上山登顶的人 一块 的休 场 在山顶 务区东设有山顶道 除了有分流山顶 人的 为人 了一处仔体味山顶 的场 区 约2.9公 人 景 3400 方米栖凤顶晨练场要 技术 标：总面积：29275 m2 人 景 面积：3400 m2要建筑名称： 、栖凤项长 、栖凤fl、 务 、厕24 面积：24005.5 m2 率：82G区硕果园游乐区区位 栖凤顶以 区域内面 为 种植有 物和 种的 树 规划为自助式 在”围依 形设一石椅、 千”休 娱 设施 在制高 处设currency1耕fl 突处特色在 市 体劳 和休 的 时 为 了一 接触 自然、舒心灵的休 方式区域 坡度 陡 规划为放式 园 让 人自己 手采摘 实 体劳 后 的 规划一处 间休息 台及鲜 屋 售卖新鲜 蔬和制 鲜 ” 色食除了两 分 在和 区范围内规划有饮食村 在 物和 林 蔬制 特色饮食 人 设有接 心、饭店、 园、 道” 关 内划 的区域 为 种植 除 区内的饮食 可 为 度假村 特色饭的原 基 区约26公 建筑面积4900 方米硕 园 区要 技术 标：总面积：257875 m2自助 区面积：106572 m225 放式 林区面积：34300 m2 区面积：40675 m2建筑面积：4928 m2要建筑名称：currency1耕fl、鲜 屋、 饭庄、接 心、附 、 道、 园 面积：237245 m2 率：92H区老年儿童活动区区位 烈士园东 临近市区 道 易行 居 余饭后、的理 场和市 进入*公园的要通道 区要的 人 区域内设了运 区、 区、区、休息区和公园入口区几 分运 区要有 场、门 场和 室” 年人 的运 场 区设一有味性和与性的 的娱 项目区集 设和设施 休息设施 以fl 人 的需休息区设有林和以fl为 心的 书休 区 可 、 、 ”小设施 场的 围公园入口区以标 性和场为 上山道 布休憩 景区域形公园入口 的景 通道 区域内 有的墓 以植物遮挡为 局 节处理 形 区域内林 的形象 区 约4公26 年 区要 技术 标：总面积：42275 m2人 景 面积：5330 m2 年、 区域面积：2025 m2体育设施 面积： 2100 m2要建筑名称：fl、fl长 、 室、休 小fl 面积：25787.8 m2 率：613.6 用地平衡表序 项目名称 面积（公） 总 （%）1 道 、 装 6.76 2.662 建筑、小 4.52 1.783 currency1体 0.17 0.074 242.55 95.495 计 254 1003.7 景 分 *公园的定位为：怡人、功能丰富、有 引的公园 此 在规划 可能的 公园 朴自然的景 特色 除了必要的小设施”设 可能 市味 的东西的 入小”设施在体量、色 、 ”方面 要进行精的设计 以27有 一的”和丰富的 型 在公园山体 几 要的景 视 处设五处 景 以及标 性园林建筑小 通过 来丰富山体景 貌 引导视 通过 景、 景、 景” 手 丰富登山 人的 心里 在 年 区、硕 园 区、林荫道、栖凤顶和百龙山顶 设一fl 分 fl及 、currency1耕fl、“fl、栖凤fl和龙fl 在栖凤顶设 及 景长 形 公园 领 fl的一处 要景 fl 在 型上要丰富 一种形式 在 ”上与” 山体和 一、与*市 体形象 貌和 一 要突几处视 能过 山体的自然 貌3.8 道 规划公园道 分三 ”级 市道 、园内行道 和园内人行道l、市道 ： 市区围的一条 通道 接东龙山、*公园和 景 的一条 景 一条 市建区与公园上山道 衔接过的 要 通干 公园与市之间的分