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中国高房价经济学分析及调控对策前言：随着中国经济的复苏，欣荣发展，随之而来的各种问题也正在不断困扰着中国经济前景，尤其近几年房价持续攀升，各地天价房不断涌现，在北京等各大城市纷纷出现蜗居、井男等非正常社会现象，这些新名词的出现不断敲击着国民的内心，中国人真的这么穷，穷到5个人共济20平米地下室？穷到要住深井？这一系列问题究竟如何面对如何解决，已成为当前社会重中之重。本论文主要针对高房价成因以及调控对策进行了简单分析与讨论。关键词：高房价 高房价分析 高房价调控对策一、中国高房价经济学成因 1供求关系方面中国人口大国的身份毋庸置疑影响着中国高房价，供需决定价格是经济学不变的铁律。价格是由供需决定的。我国的房价高，在很大程度上是需求旺盛的缘故，大学毕业生，从1999年起，我国连续扩大招生规模，使高等教育发展进入一个新阶段。据有关统计，2001年全国高校毕业生为115万，2002年为145万，2003年达到212万，2004年是250万，4年增加了140万。2005年：全国普通高校毕业生人数达338万人；2006年：全国普通高校毕业生人数达413万人；2007年：全国普通高校毕业生人数达495万人；2008年：全国普通高校毕业生人数达559万人；2009年：全国普通高校毕业生人数达611万人；2010年：全国普通高校毕业生人数达631万人。2011年高校大学毕业生人数达660万，2012年年时680年，2013年高校大学毕业生人数首次突破700，这么多高校毕业生大部分涌入城市工作，住房是必须解决的头等大事，同时，那么多婚龄青年需要成立家庭，由此便可看出中国房地产需求数量之巨大，在供求理论作用下，由于土地面积是确定的，需求量增加，商品价格势必将上涨，所以在市场经济作用下高房价便随之出现。2财富集中方面2012年中国GDP跃居世界第二，然而中国财富分布据调查显示，中国富裕家庭掌握的财富在迅速膨胀，预计5年内，中国百万美元资产家庭数量预计将从2008年的41.7万户增加到78.8万户。这些财富将高度集中于东部地区。北京、广东、上海、浙江、江苏五省市的富人群体占到总量的六成以上。其中主要财源是房地产。新华网2月13日报道在北京后海著名的酒吧街附近，经商的陈先生拥有一套四合小院。这是前些年他花1200万元买下的。这些鲜活的例子充分显示中国财富正集中于少数人群手中，这些人群拥有大部分比例的财富，他们的高消费，高档次生活无疑在刺激着房价等消费水平的提升，就拿升达所在龙湖镇来说，各种高档别墅群正在兴建中，他们面对的消费群体即是高薪人群，着力于高端市场，他们无不在进行着竞争，然而也正由于这些高端别墅群的天价使得普通住房价格急剧上升，在这种现状下，大部分普通人群也不得不陷入天价房产的漩涡中。3外部市场方面改革开放以来，随着国门打开，中国股市随之发展，中国经济也逐渐进入虚拟化时代，然而，近年来外资大量涌入中国市场，境外资本炒作房产，外资并没有实质性的中国住房需要，炒作房产只是为了让国内真正需要住房的人来接手来为他们弄得利润买单，一套4000元/平米的房子被外资炒到10000元/平米，价格涨了6000元，然而，房子还是原来的房子，其价值并没有发生任何实质性变化，对社会没有增加任何经济价值，而我国民多付出的6000元却成为外资的利润流向国外，其次外资进入我国房地产市场一般以大城市为主，在房地产投资类型中又以投资中高档市场为主。由于对高利润的追逐及跟入效应，高档住宅和商业地产的炒作，势必由于交易活跃和利润率攀高而挤压中低档房产的投资，造成中低档住宅市场供求失衡，进一步抬高其市场价格，继而造成中国房地产市场结构性过热，使中高档市场风险增大。另一方面，外资的大规模进入，推动非居民机构和个人购房的比例不断增加，形成较强的房地产市场“标杆效应”，推动国内房地产价格持续上涨。高房价随之出现。4四万亿经济刺激影响2008年世界金融危机下，中国政府为了抗危机、保增长，提出了四万亿刺激经济计划，四万亿在短期内使经济有所好转，使中国免受经济危机的重大影响，但也正是这四万亿刺激计划使中国出现了持续通货膨胀，据调查统计，四万亿刺激计划中最终由32%流入了房地产业，由经济学中的费马方程P=MV/T MV=PT 当货币供应量M增加，货币流通速度不变、产品总量不变的情况下，价格水平必将上升，即出现商品价格持续上升，发生通货膨胀。在刺激经济情况下，社会总共需求房量不变，总产出量下降，势必造成房价上升。二、中国高房价调控对策高房价带来的问题是显著而又迫切的，这是由于长时间不利的相关经济举措造成的，一旦搁置必将带来严重的社会问题，。政府如果没有及时出台应对政策，那后果是灾难性的。甚至目前已经有部分问题已经暴漏，正如上面所说的“井男”等，这些问题存在着巨大的隐患，必须加以考虑。1、 协调好供需关系需求是人们得以幸福生活的保障，衣食住行，住是生活的保障，住房是生活必需品之一，安居才能乐业，人民生活中的合理要求应该得到满足，所以只能着手于供求上。提高市场供应量，加大住房用土地供应，提高土地利用效率，严厉打击违法占地囤地而不建，囤房而不售。加大经济适用房建设分流对商品房的需求。2、 完善协调分配制度鉴于中国目前少数人拥有者大部分财富，严格控制社会分配，政府进行合理调控，加强对低收入人群的关怀与补助，完善社保机制，同时大力提倡节俭，对档高消费合理科学宣传，使其认清社会现状，激发其社会责任感，使其明白社会差距，促进社会和谐。3、 政府科学合理调控经济严控房产业利润，挤掉虚高房价，本来按照市场自身规律，一旦某个行业的利润过高就会有很多社会资金跟进，提高产能，拉低价格，最终该行业利润会与社会平均利润持平，但在房地产项目上，动辄几亿几十亿地价情况下，一般小的投资商已无法再跟进，进入市场，形成事实上的大户垄断，几个大户事先拿下大片土地，再从中拿出小块进行拍卖，大户们在联合把地价拍到天价，然后把事先拿到的土地参照天价计入房产成本，这系列天价利润便从中产生，中国是一个人多地少的国家，土地资源非常珍贵，我们应该尽最大的力量保护耕地，耕地一旦建设成房子，要复耕是非常困难的，代价是无法承受的。所以，在此过程中，政府要严格控制巨额土地出售与拍卖，合理调配土地资源，严把土地利用率。4、严格控制新楼盘的兴建这是中国南海重要海湾，位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间的著名大亚湾经济区一楼盘，现在小区入住率不足三成，在大亚湾中心区，高层住宅更为密集，建好的、待售的、正在建的举目皆是，除了楼还是楼，大部分空无一人。有人住的高层上亮灯的只有个位数。2010年一季度，大亚湾区新建住宅楼面积增长27.1%，竣工面积增长255，商品房累计交易3406宗，交易面积28.7万平方米，增长137.8%，新房成交量增幅居惠州市首位，占全市新房成交量的四分之一，而房屋价格增长了23.2%。大亚湾统计局数据显示，2012年1月至8月，房屋建筑面积累计达到562.2万平方米，累计比上年同期增加48.7%，现售房屋交易宗数591，累计比 上年同期下降15.1%，预售房屋合同备案宗数达到8114，累计比去年同期增加5.7%，预售房屋合同交易面积达到77.4万平方米，比上年同期增加 21.4%，2012年全年大亚湾片区开工项目108个，供应面积超过330万平方米，相当于近30个深圳市民广场面积之和。这么多的商品房，却迟迟空无一人，多少土地资源被闲置，房价却在不断攀升，所以，新型土地的审批必须要慎之又慎，唯有如此才能真正做到不浪费资源，真正为民服务。5、房产实行宽松税收政策针对通货膨胀愈演愈烈的趋势，政府一直采用价格管理机制，一直想通过价格来改变通货膨胀，可以说这样做只是看到了通货膨胀带来的后果，用其表面现象来治理无疑只会加重这种现象，货币学派鼻祖米尔顿弗里德曼以为，通货膨胀在什么时候都是一种货币现象诺贝尔经济学奖得主卢卡斯以为，就长时间而言，货币和物价联系是牢不可破的。所以仅仅以货币政策来改善通货膨胀其作用必将是微不足道的，政府各级财政税收中很大一部分来源于土地买卖差价和税收，因此从根本上来说，政府应该忍痛割爱，抵制高额税收的诱惑，施行宽松的税收政策，至少在房地产上，譬如刚推出的二手房交易收取个人利益的20%征收房产税，政府目的在于打压个别人拥有多套房产、中介炒房，但是，这一举措同时更加重了房产证成本，住房是人民生活必需品人民不可能因为房价过高就停止消费，于是多少人背上房奴的“荣誉称号”，所以降低房价关键是政府目光要长远，施行合理科学的税收政策。6、积极提倡廉租房建设政府应该大力提倡廉租房建设，建设一批适合普通大众、工薪阶级的经济适用房，缩减商品房建设。对于保障性住房，应当要求当地政府监管单位加强对工程项目从立项、土地审批、财务审计、工程质量监督、财务公开、工程规划与施工，住房需求与分配、售后服务等各个环节进行立法、立规、严格要求、严格监管、真正的体现为人民谋利益的宗旨。政府需要对人们对住房需求进行实际调查，分期分批加快建设，以成本价让人民大众各有所居，从而达到人民安居乐业、财富分配公平的目的，符合社会主义的构建和谐社会宗旨与为实现共产主义社会的时代发展的必然要求！今日中国经济正在以显著的势头增长，然而随着经济的不断增长，越来越到的社会问题不断涌现，为了国民安定幸福的生活，政府要做的还有很多，中国发展的路还有很长，任重而道远！参考文献1孔庆平.客观全面准确认识房地柱地位与作用J.中国房地信息,2009,(3):68-71.产业在国民经济中的支