某某小区安置房可行性研究报告

/chess95660*城乡一体化*安置小区*建设工程可行性研究报告公司名称日期/chess95660/chess95660目 录第1章 概述.11.1建设单位简介.11.2项目简介.21.3可行性研究编制依据.2第2章 项目建设背景和必要性分析.32.1项目背景.32.1.1*市政府决定全面推进城乡一体化建设.32.1.2*城市建设背景 .32.1.3*全力加快*开发和建设.42.2项目建设必要性.52.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要.52.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要.52.2.3加强土地集约利用的需要.6第3章 项目区域分析.8第4章 项目规划建筑设计.114.1规划设计理念.114.2总平面规划设计.124.2.1总平面布局.124.2.2道路交通组织与停车系统.124.2.3景观设计.134.2.4技术经济指标.14第5章 项目实施进度计划.16第6章 投资估算和资金筹措.176.1投资估算编制依据.176.2投资估算.176.3资金筹措.18第7章 社会效益分析.197.1提高农民的生活水平、增加 业.197.2 社会 定.197.3提高土地利用 .20第8章 .211 * 区* 程估算 .222 * 区*总平面 .231*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 第 1章 概述项目名称：建设单位：单位地址：项目联系人：电 话：传 真：电子信箱：邮政编码： 1.1建设单位简介本项目以 * 为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。（ 1）基本情况* 为新成立的有限公司， *年 *月 *日成立，目前公司注册资金 *亿元，实收资本 *万元。（ 2）公司职能及经营范围公司按照 *委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等 工作 。 体经营范围：资 经营 、基本建设 资、项目 资、实 资、城乡一体化中的安置房建设等。1*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 1.2项目简介*安置小区 * 位于 *地 。 *、*、 *、 ， 用地 22 2， 建 11 一）。项目建设 主要小住currency1、住currency1、地“等， 有 1 住currency1。地 位（ 一）2fi fl，地“位11 fl， 1fi。1. 可行性研究编 1 * 市委、市政府关于 ”城乡一体化改革的 （ * *）2 *关于城乡一体化，”农民”城（、区）集中居住的实 （ *委 * ）3 * 安置小区 * 设 4 资项目可行性研究 （用） （ 委 公 资 2 21）（ ） 及地 有关设 范、 。2*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 第 2章 项目建设 要性 2.1项目 2.1.1* 市政府 ”城乡一体化建设年 ， * 市委、市政府 的 关于 成城乡一体化新的 ， ”城乡一体化 改革 作为 实 的 。 * 市关于 ”城乡一体化改革的 * * 要求” 居住 社区集中，企 园区集中，土地 模经营集中”，优化城、工 、农 、居住、生态 布，”一步拓新的空间，到 2 12 年，农村居民集中居住度达到 %左右。 * 关于城乡一体化”农民”城（、区）集中居住的实 （ *委 * ）要求，要充 调动各 的 极性，切实为农民”城（、区）集中居住营造最优的环境。 极引导 鼓励农民 城转移、居住 城（、区）集聚。 确 农民安置公寓房 集中居住区的布 模，”土地集 节 利用。切实改”农村建房模式，对农民”城”居住的 行公寓房。2.1.2*城市建设 根 *城市 体 ，城市 为生活用地 3*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 ”，生 性用地 。城市 布以 * 、 * 、 *为界 成 * 、 * 、 *、 * （即 *）四片。几年是 * 历史最的几年。特别是城市建设 ，老城区改造、新城区建设都得到了很好的”。城区 路有序”行提档改造，老小区整治逐年 力度，房地 速，住房保障体系不断健，主要 路两侧建 立 滚动翻新，城区绿化 年年有所增，绿化养护水 不断提等等。 * 城市 象得到了很 的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满度也不断提， * 城市精致 谐适宜人居的特性越 越得到体现，获得群众的认可。 2 9年， * 获得省节水型城市称，以 改善住房条”为主题再获省级人居环境范例奖 2 1 年， *成为 * 。* 位于 * 郊，地处 * 、 * 、 *三城交汇的中心地带，是 *于今年 1月份正式成立的新城区。*是立足 建设创新型城市，实现 转型升级的要区 。根 关 ，*为 、 、化 等现 的集聚区， 于 * 老城， * 老城 不能提 的 城市 能。新城 位以居住为主，同时 有 、 、度 、化、体 、 等 能，为 *外 型经 提 。2.1. *力 * 建设目前， *的城市 态 经 步 现。 2 1 年 1月， *市委 *、市 *在 *建设情况时，4*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 *是 * 城市建设 城市经营的要 ，要作为整市区的一 力度”，水 建设。 * 的 建设关市 ，充 调动各 的 极性，市各地、各要 极currency1 *。市 “生对 *建设提了 体要求，目前 *的 经 ，“一步 要 * 以 动迁安置区建设，在 范围 fifl拆迁 村 整 工作，善 能， 态。要fi ，根*的 位 确 的 ，要 力引” 、 化等 ，同时要 关体建设， 力 经 、创经 、金 等力 型经 。2.2项目建设 要性2.2.1建设创新型城市，实现 的转型升级的”要创新型城市是 、知、人力、化、体等创新要 动的城市，对 区 有 引的作用。”创新型城市建设，是 * 转型升级，实现新一越的 。*概的提 转型升级的要求， 化 的精 ， 建设生态环保型城市、节能型 的精 。*的建设为提升 * 主创新能力，建设创新型城市，转经 式、实现越提 了要currency1。2.2.2改善人居环境、城市化”程的”要围新市民安居社区主题， 建设集中居住小区，5*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 不可以为*引 模化企 提 空间， 是改善人居环境、城市化”程的要 。本项目范围 的居民 为 居住，市政及公 基 设不， 水 、 处 、 生环境、 保障、化 、等条 。 *的建设，对拆迁农民”行了集中安置， 的 、建设集中居住小区，农民成为社区居民，群众生活水 有 提。主要体现在以“几 ：一是 迁居民迁的小区各项基 设 ，水电 、 、水收集、 处 、公 生等一系市政设 一步到位，群众可以真正 上 的现 城市生活是按照以人为本、注 能的 ，建成 的小区 设有社区中心、化 中心、 型绿地等 能区，公 设 能力 以前 增fi，能为居民创造一优越的生活、 、 环境三是安置房按照 、水 的要求建设，注居民生活的”求 节， 用（ 能置）空间（ 体 ）两 提升社区的整体品，区别于以盈利为目的的 品房，群众安置 采用 权调换的 式，不会因住房条改善而提价，群众真正享受到城市建设的 实惠”。 同时，群众能得到不同程度的经 偿，为们以 的安居 增添一份保障，这也是*政府取于民、用于民、富民fi市政的 体体现。2.2. fi土地集 利用的”要土地是城市的空间 城市 能的体，土地 保障6*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 状况如何，直接影响到城市的空间、潜力 。 院颁布的关于 化改革严土地 的 是 年 院台的关于土地 的最 、最 确、 最的一份。 我 现实 情， 珍惜、 利用土地 切实保护耕地”的基本 ， 社会主义市场经 的改革 ，针对当前土地 中存在的突问题，提了 化改革、严土地 的一系 。* 执行 及 * 省的有关，实行统一的土地价 用地 ，根上级“达的用地 ，确 年度各类用地，实行 性 地。*区 目前 布 的农民currency1基地 村 企 ，少 ，房屋以、三为主，土地用 程中存在 率低、利用粗 、布零乱、效率不等现象。通 本项目的实，充 挖掘 *区 有建设用地的潜力， 提土地用效率，盘活现有存土地，实现有限土地资源的 再生”利用，达到 严控建设用地 、土地节 集 利用的目的，为 *未 城市提 可的用地保障。7*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 第 章 项目区 * 年 * 城市经 实力”一步增fi。 步核算，年实现地区生 值（ GDP） *亿元，按可比价 算，比上年增 *%。中，第一 增值*亿元，增 *%第 增值*亿元，增 *%第三 增值 *亿元，增 *%。按常住人口 算，人 地区生 值达到 *元，增 *%。市三 比例为 .2:9. : . 。财政收 幅增。年成财政收 *亿元，比上年增2 .fi%。中，地 一般fl算收*亿元，增 1 .2%。地 一般fl算currency1*亿元，增 1 .1。农林牧渔 稳 。年成农林牧渔 值 *亿元，比上年增 . 。工 经 续增 。市成工 值* 亿元，比上年增 11. 。建 稳步。资以 建企 成 值 * 亿元，比上年增 1 . %。房地 速，市房地 成 资 * 亿元，比上年增 fi. %，占社会固 资 资的比为 1fi.fi%。* 现 化稳步”，前三年园率为 1 %，义 巩固率为 1 %，三类残疾儿童率为 1 %，中阶段毛率为 99. %，等 毛率达 . %。市公 生 能力 生 水 不断提，年末 生机构拥有床位8*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 2fi 万张，拥有 生 术人员 2 9fi 人，中执 师 1 fi 人，别比上年增 .fi%、 . % 1.%。化 。市化艺术中心、图博中心工程”。实 极就 政，关注民生本，”充 就 ，农村劳动力转移率达 %，就 率达9 %。实行政关怀，”社会保障。市 fi 万城乡居民各类社会养老保险参保率、 保险参保率保 在 99. 以上。城乡居民生活水 日 改善。城乡住抽 调查，城居民人 可currency1收 *元，农村居民人 纯收*元， 别比上年增 11% 1 %。城乡居住条”一步改善，城人 住房建9.m2 ，农村人 钢筋、砖木结构住房 m2 。本项目地处*， *位于 * 、 * 、 * 三城交汇的中心地带，是连接* * 的首要，立体化交通网 *畅通对接。* 12 公里， 人口 1 万。*交通达，区位优势 ，*不有优越的区位，且交通达、路网密集， * 畅通对接。 * 、沿江沈海速（ G1） 别在* 两侧” * ， 建的沪通铁路在 * 设有站 ，沿 * *交界的 *速正在 *路网 中， *11 轻 段 经 。沪通铁路轻站 在*界 一。在轻 通前， 通了沪 城 ，且 * 公 交通 * 实现一 通用， * *成了同城效 。 特的区位、 的交通 有利于人 9*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 动 资源整 ， 成 不在* 、就是 * 、 *”的优势。*是整体 、区 一体化建设的。各类基 设 能 ”、布 、 前。通 路、绿化、水系、电力、公 等 项 ， 力在生态化、 化、 能化、城乡一体化 程中善城市 能。 * 体布为 一心两 ”，即水系汇聚的型中 、绿化 主 水 主 ，两 交汇于中 ，充 体现了人 的 谐，突了生态环保 能。*注 用 ”的 ， 置 、 居住能，在城市可 续 生活中充 。 *特别注通 善 的现 生活系统 化人 的品生活式，以保 人 创新活力、 创 情。 中的*体 健 中心、 、 、会中心、品 、 、中式、生态林、时 动、等级 院、中小currency1，中 房项目等一 。建设中的 * 经 现 “。10*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 第 fi章 项目 建 设 fi.1 设 本 是 利用好现有的土地资源，在 的范围 创造最 的社会效 经 效 。设 本 以人为本，再现 居住的都市生活环境，以满足人们对生活不断提的求，同时满足建设主 的基地控 。项目的 fifl以“基本 ：1 ）人本 设 中 以人为本的 。设 建造一 、 谐且 力的人居环境，提升本地 的生活品。适 * 人口结构的化势，在居住区中障设 。2 ）生态的、可 续的 设 经 水 的 调，以可 续为目 ，置公 设，“有地。设 中生态设 ， 确 居住区生态，绿地设 注生态效 。）地 化性 创造 谐的居住围，为营造小区特”化提 基。在创造适的生活空间的同时， 注传统化的移 续。增fi居住区 的人的交 、 通、提 适的空间 环境。fi ）注城市 态设 11*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 在营造优小区环境的同时，充 立 的特 ，创造好的城市， 成 谐统一的城市 。fi.2 设 fi.2.1 布小区 成以住currency1为主中间低四的空间 ，地上 建为 11 。沿主口布置了 设。小区 住currency1以 小为主，基地中间主要为住currency1，四 为小住currency1。住currency1的化 成了富的 。型以一 两为主，有少的一 三，在 体布置上本 好的 。fi.2.2 路交通系统小区以一条 路作为主要行 ，通整小区， 畅。主 ， ，currency1间路 2. 。主 连通了 的建 单体，同时 用一 的环 构成了整小区的路网。小区 位根住currency1的 布 设置，不单 建造地 ，力求达到地 的整性。住currency1小区机动位按 . fl设置，采用地“、及地 集 的 式。 有设位 。中地“位 11 fl， 位 fl，地 19 fl。小区 居民 机动位按 fl设置， 别布置在12*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 住currency1的 住currency1的地“ 。水 房 布置在地“， 地“时 人 ，人 按 级人员 所设 。fi.2. 设 体设 ：小区绿化系统建设 力创造适、安、健 、的生态型 环境。1 ） 系统利用现有 水系，沿水 成生态绿地， 木及 生 ，体现生态要求。 布置 化，有 ，有人工，有 水 台，有台阶 ，有 步，水的 态也 化设 ，可、可 、可。沿 是小区 城市的 口，也是城市空间 住currency1小区空间的 区 ， 区通 度、比例、 的处 ，营造一 社区居住化的围，成为城市一 。绿化 到 一 中，构成 、 、 位立体 系统。2 ）绿地系统fifl 好性” ，结 主题 地、林木 。在小区中心设置 绿地，逐步 两地 成各 的中心 ，再 引导， 成了以 带 、沿中心 围的绿化 系统， 都能充 享受 ，充 体现 好性。力求 活的，建造 各，富的人工 群 布置充 住currency1的通、采、 等 能，13*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 处 好地“及地“ 的关系的绿化设 充 效果，满足居民的俯要求 用传统园林的设 手法，充 利用建 、树木、地 、水体、 路等条，设置对 、借 、 等不同 ， 区 的 空间优雅适，化富。a）立体绿化行 绿到的 ，fi调环境的 好性可别性， 成收 有致、 谐有序的社区绿化系统， 路绿化、庭院绿化、 台垂直绿化 连， 成 、 、 、立体交的网络状绿化体系。精心处 小区绿地，园林化、艺术化、增fi环境的可参性， 建设小区中心绿地。充 利用健 场地、活动体 场地、小品、雕塑等中 造园手法 、造 、 ，富社区的园林化围。b）栽 栽取 ：注常绿灌木 叶 木的 ，富季节化少病虫害、抗 染、适 性fi，树 洁净以减少 护困难在可 的条“，可能用诱 蜜源 ，以动 食源栖息所基于 路的效果 ，性用 花树 ，以构成花间 效果。fi.2.fi 术经 本项目农民安置房建设 术 详 “表：14*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 项目 用地 22 2m2建 11 2.99m2 中住currency1 fi21 . 2m2住currency1 1 .1 m2，电房及2 m2建 基 .fi2m2绿地 1fi 2. m2 率 1. 9建 密度 21. %绿地率 fifi.% 1fi位 fl 中地上一位 fl地“位 11 fl地 19 fl15*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 第 章 项目实”度 今年 *月份 工， 阶段工，第一阶段：打桩，用 *时间第阶段：主体工，用 *时间第三阶段：装修、小区 建设及 收，用时*， 年 *月份成建设。16*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 第 章 资估算 资金筹 .1 资估算编 （ 1 ） （ 2 ） 本工程设 图纸及说 （ ） 本估算是在 设 基 上，参照同地区类 工程的费用水 ， 到同地区 价行市水 对本工程造价的作用，及围地段市政基 设的条对本工程的影响等因而编的。.2 资估算本工程 建 为 1 ，估算 资 1 fifi. 万元，中建 安装工程 1 2 .1万元，fl 费11. 万元。单位 资为 199.fi元 。本 资估算为工程费用，但未以“各项 :工程前期费用（土地、拆迁、 费、 设 费） ；红 外市政工程 费用及各类增、 贴费等勘、设 、监 等各类咨询费用装修费。工程 资估算表序 工程 费用名称 建 （m2）单位价值（元m2）价值（万元）占百 比（%）一 建 安装工程费用（1） 住currency1一般土建工程 1 .1 9 1 . 水、 工程 O 9 . 电 工程 1 . 217*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 电工程 l 2 .1电 工程 O O小 1 2 191 .fi 1 . （2） 小住currency1一般土建工程 fi21 . 2 12 . 1水、 工程 O 29.1 电 工程 2 fi.fi1电工程 l .2电 工程 1 fi .1 小 1fi 2fi .99 . （ ） 地“一般土建工程 99 2 1 . 水、消 工程 O 29.9 电 工程 O 29.9 电工程 lO 通工程（不 主机） 2l小 2 fi 1 fi. 1. 2（fi） 外工程路、绿化等 29 1. 1 fi . fi. 建 安装工程费用 12 .2 1 2 .1 9.2fi fl 费% 11. fi. 估算 资 199.fi 1 fifi. 1 . . 资金筹 本项目建设资金 建设单位 筹解。18*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 第 章 社会效 .1提农民的生活水 、增就 * 范围 的现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，是 年 修建的农村住currency1， 体居住环境 差，市政及公 基 设不 善。 *政府农民安置作为 *建设的头等 ，本项目安置房小区设 新颖、优、设，建成 成为 * 中典型的绿”节能、环保能化的小型居住社区，安置房也成为新城的一 ，真正让农民住在城中。本项目安置工程的实，在满足拆迁安置人口的同时，农民住房条得到越式的。生活也得到 著提， *经 速同步增 。.2保 社会稳 新城区建设的不断”， 的集体土地被征用， 有的农民成为了失地、失 的 双失”农民。如何做好失地农民问题是关社会 稳 的 。 * 为集 利用土地， 解经 中的人口、资源 环境各要间的矛盾口， 统筹建设农民集中安置房。要求新城拆迁安置房 前建设，不再让拆迁群众在外 期 等房，而要建好房等群众住在提 住房的同时， 法为当地农民 辟就 渠 ， * 委会fi失地农民的再就 培训，对就 年龄段或有就 愿的失地农民，19*城乡一体化 * 区*建设 程 可行性研究 保洁、 、绿化 关工作的 能培训，创建社区劳 作社等再就 台。同时善社会保障， *政府对 台了 *征地 偿 被征地农民基本生活保障实 法， 法 予被征地农民 偿，建立被征地农民基本生活保障度，失地农民纳社保体系，且根 * 经 社会情况， 地提失地农民生活保障 。真正实现 农村到城市的转，最 限度体现了社会公 ， 而营造一 谐的社会围，保 了社会 期稳 。. 提土地利用价值我 是一人地