精密机械铸件生产项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 一、项目名称： 精密机械铸件 生产项目 二、项目地址： 福建 XX 工业园区 XX 工业集中区 三、项目承办单位： XXXX 科技精密机械 有限公司 四、项目负责人： 五、项目联系人： 六、编制依据及研究范围 （一）编制依据 1、 XX 市新罗区雁石镇总体规划 2、福建 XXXX 工业集中区规划 3、项目所在地地形图 4、参考类似项目的有关参数 （二）研究范围 本项目可研报告主要针对 XXXX科技精密机械 有限公司年产 3 万吨 高铬 球、 高铬 衬板、 精密 机械配件等新型耐磨 铸件 生产项目的生产条件、原辅材料来源、建设内容、主 要工艺设备、市场分析进行论述，并对经济效益作初步的简要分析，原料来源基地、产品的外运等不在本报告的研究范围。 七、主要技术经济指标 本项目拟在 福建 XX 工业园区 XX 工业区集中区征用 约 100 亩地，作为 XXXX 科技精密机械 有限公司投资建设 新型耐磨 铸件 生产线建设的项目 用地。该项目总投资 2 亿 元，建设期 2 年，项目投产后， 2 正常年份年生产耐磨 铸件 3 万 吨，可实现销售收入 27000 万元，投资利润率 19.2%，投资利税率 26%，投资回收期 7.2 年。投资强度为200 万元 /亩；建筑系数为 68.2%；容积率为 1.32。 八、结论和建议 （一）结论 可行性研究表明，该项目建设条件具备，工艺技术成熟可靠，原辅材料有保证，市场前景广阔，该项目的建设符合国家产业政策和国民经济发展规划 ,对促进我市建材、矿产、冶金行业的发展具有积极的意义。项目建成后，正常年份投资利税率达 26%，投资利润率 19.2%，投资回收期 7.2 年，具有较强的抗风险能力和还款能力。因此，项目的建设是可行的。 （二）建议 在项目的建设及经营过程中要加强管理，特别应重视原料的供应及注意市场的培育、营销策略的提高，确实做到以市场为导向，同时，请各有关部门给予大力支持，使之尽快成为我区 经济发展的新增长点。 3 第二章 项目背景 XX市亿荣铸造 有限公司 是耐磨 铸件 专业生产厂家。本公司设备先进，技术力量雄厚，检测手段齐全。多 年来以优质可靠的产品，热情周到的服务，赢得国内外广大用户的依赖， 其耐磨材料产品已形成系列。 企业从原材料采购的环节就开始实行生产全过程严格控制，从而保证产品的最优化。企业拥有长期稳定的客户群体，产品畅销全市、周边省市及全国各地。公司以其过硬的技术、可靠 的质量、优质的服务，赢得了广大客户的好评，从而也赢得了市场。 长期以来国内一些水泥行业、火力发电厂，尤其一些 铁矿及有色金属采选行业 用 低铬球和锻打钢球作为一种研磨体仍得到广泛应用。虽然国内一些钢球生产厂家采用低铬球和锻打球使用做了较多工作， 由于 没有良好的耐磨性，有时甚至出现大量破碎等情况，总之就是说性价比较差，因此不能给用户带来经济效益，所以一直以来未能改变现状。大多数的矿山一般都是使用低铬球，其价格约在6000元 /吨左右，吨精矿粉消耗研磨体约 3Kg。若采用普通高铬球，平均价按 8000元 /吨 ， 吨精矿粉消耗按 1.5Kg/T，若按该矿山年生产 10万吨精矿粉计算，用高铬球代替低铬球该单位年实际钢球用量定会大幅度下降，则钢 球节约部分即为直接效益，运费降低台产增加部分也会产生较大的效益。 耐磨 铸件 在建材、机械、矿山、冶金得到广泛使用已显示出其强大的生命力。当前，随着我市建材、矿山、冶金等行业的快速发 4 展，耐磨 铸件 的消耗量也越来越 。随着市场的进一步扩大，客户对产品的需求量越来越大。 XX市亿荣铸造有限公司经过充分的市场调研拟成立 XXXX科技精密机械有限公司 引进 国际先进水平 的铸造设备 、 热处理及先进的理化检测质量控制系统。 其设备 科技含量大，自动化程度高，整个运行过程从模具运行、开合模、覆砂及温度调节过程都采用电脑控制， 生产高铬球代替低铬 球、高铬衬板 和精密机械配件等新型耐磨 铸件 ，使 产品性能和表面质量得到大幅提升 。这种高铬球最重要的特点就是在化学成份匹配上进行了微量合金化（加入多种合金细化晶粒），并且采用了目前世界上最先进的无水化树脂砂造型、铁水恒温浇注工艺和油淬热处理工艺（生产线自动化控制），产品性能优异。该高铬球硬度较低铬球提高至少 HRC15以上，耐磨性能大幅提高，可为客户带来多方面的经济效益。（ 1）由于该产品硬度 HRC 60以上，因而有良好的耐磨性能；（ 2）冲击值 3.5J/ 2 以上，又有很好的抗冲击能力，破碎率极低；（ 3）加之该高铬球 进行了合金化处理其组织细化，晶粒度分析每立方毫米其晶粒数达到 4-5 万个，用强酸强碱腐蚀其耐腐蚀能力相当之强。因此耐磨性能好磨耗低，研磨效率高，磨机内球的级配稳定不易发生变化，不仅在一定程度上增加了矿粉细度、提高了台时产量，而且还保证了矿粉质量。同时延长了补加球的周期，大大减轻了工人劳动强度，尤其大大减少了补加球的数量。 5 福建 XX工业园区 XX工业集中区位于 XX市新罗区雁石镇，该区基础设施完善，铸造、机械产业集群相对集中，具有兴建铸造加工企业的各类条件，因此， XXXX 科技精密机械 有限公司拟筹资，选择在福建 XX工 业园区 XX工业集中区投资新建一处工艺水平更先进，现代化水平更高，具有相当科技含量的耐磨 铸件 生产线，产品直接销往 福建紫金矿业集团铜金冶炼及 各类需要耐磨 铸件 的企业，以满足市场的需求。 6 第三章 项目建设条件 一、区域经济条件 新罗区地处福建省西南部，是 XX 市政府所在地，是闽西政治、经济、文化中心和交通枢纽。辖十二镇三乡四个街道办事处，总面积 2677 平方公里。 2008 年年末人口 50 多万人， 市区人口 30 万人。2008 年全区国内生产总值为 135 亿元（现价），区属工业总产值 178.5亿元，财政总收入 14.1 亿元，城镇居民人均可支配收入 16500 元，农民人均纯收入 7980 元。 近几年来，新罗区在区委、区政府的高度重视下，工业得到迅速发展，产业结构逐步升级，以建材、机械、化工、食品、纺织、矿产、森工、煤炭、电力等行业为主的地方工业迅速发展壮大， 2008年工业总产值超过 178 亿元。 二、自然地理概况 1、地理区位 XX 市地处福建省西部，北纬 24O23 26O02，东经 115 O51 117 O45，属于低纬度亚热带。 XX 西与江西省赣州市毗邻，南与广东省梅州相连，东临漳州市，是闽南厦 、漳、泉“金三角”的腹地，处于东南沿海与内地的过渡地带。 XX 城区距省会福州铁路长480 公里，公路 470 公里，距经济特区厦门铁路 224 公里，公路 212公里。 2、自然地理条件 （ 1）地形： XX 城市地处 XX 盆地，境内山岭与河盆地相同，呈带状分布，形成“三峡二谷”的地形大势。市境周围大部份被 800 7 米以上山岭阻隔， XX 盆地东西陕窄，南北长、中部、南部稍宽，盆地内平原谷地的海拔高度一般在 340 380 米之间。 （ 2）地貌： XX 市境内有中山、低山、丘陵、平地四种基本地貌，其中平地仅占全市总面积的 5.17%。中山和低山分 别为 38.06%和 40.49%。 （ 3）地质与地震： XX 市境内主要有华厦系、新华厦系东西向等构造体系，各地质时代的地形均有发育，出露完整。 XX 市城区一般为黄土区，下为卵石及矿石或岩石层，地耐力较好，为 20 吨 /平方米， XX 属地震六度区，境内地震以雁石谷地较强。 3、气候 XX 属亚热带季风型气候。受海洋影响较大。春季雨多而潮湿；夏季暴雨集中；秋季台风入侵频繁，带来的局部暴雨历时短、强度大。年平均降雨量为 1500 1900mm。常年主导风向为北、北东风，次主导风向为南、南西风。冬季主导风向为北、北东风，夏季主导风 向为南风，静风率平均达 43.3%。 全市多年平均气温 19.1 摄 2 氏度，市区最高极端气温为 38.1 摄氏度，最低端气温为 -5.6 摄氏度。多年平均日照时数 1979 小时，多年平均无霜期 291 天，实测最大风速 24 米 /秒。多年平均干旱指数为 0.66。 4、水文气象 XX 城区所在流域的水文气象特点是：雨季长、雨量大、强度大，时空分布极不均匀。降雨的主要类型有锋面雨、台风雨和雷雨三种。流域内年降雨量在 1500 1950 毫米之间，多年平均降雨量为 1712.9毫米，径流量 1044.5 毫米。径流的主要形式依赖于降雨，其特点与降雨 大体一致，有相关关系。降雨平面分布是：西南、北部山区多于盆地；从年内分配来看，多集中在 4 9 月份，占降雨量的 80%， 8 5 6 月份又占全年降雨量的 36%左右， 1965 年 7 月 28 日，东兴、龙门两地雨量占最大降雨量分别达 339.5mm 和 291.9mm，是有记录以来最大的一次暴雨，造成极大损失。 三、工程地质条件、地震烈度 本工程位于 XX 雁石盆地的东南部，属第四系冲洪积 I 级堆积阶地，周围为山地，地势较为平坦，地形起伏不大。本工程尚未做地质工作，但周围地表未见不良物理地质现象，适宜进行工程建设。在工程施工图设计时，应进 行地质勘察，为设计提供准确的工程地质资料。 根据中国地震烈度区划图（ 1990）及使用规定，本工程所处地区地震烈度为 6 度，不属地震危险区。 四、基础设施条件 （一）交通 新罗区是 XX 市的交通枢纽，国道 319 和省道 103 线呈“十字”状贯通全区，漳龙高速公路已建成通车，新罗区距厦门特区 160 公里，距汕头特区 300 公里，距深圳特区 650 公里，区内铁路客 、 货运输可直达厦门、泉州、福州、广州和深圳，与全国铁路联网。已开航的连城机场、建成通车的赣龙铁路和在建的龙（岩）长（汀）高速公路投入使用后，将极大地加强 XX 与厦漳 泉及汕头、赣州等地区乃至全国各地的联系，为项目的建设提供极为便利的交通条件。 （二）通讯 在通讯方面， XX 市的发展水平基本能与全省保持同步，均居全国先进行列。新罗区已实现村村通电话，农村电话装机已突破万门。项目建设所在地，地处集镇所在地，有线通讯、移动通讯更全面覆盖，完全可满足生产、经营的要求。 9 （三）电力 新罗区电力供应充足。区内电力装机达 100 多万千瓦，主要有装机 4.5 万千瓦的万安水电厂、白沙水电厂和装机分别为 120 万千瓦和 10 万千瓦的 XX 崆口火电厂、恒发火电厂及分布广泛的水电站，境内还有 220 千伏曹溪 变电站，各乡镇均有 35 千伏以上变电站。该项目用电由福建 XX 工业园区 XX 工业集中区供应，按照园区的优惠政策，年用电平均价格 0.43 元 /度， 供电有保障。 五、原、辅材料供应 （一）原料 该厂的主要原料各类废钢材和生铁。 根据该企业多年的生产情况看，该项目所需原料可从 XX 市就近购得，也可从全国各地采购。该生产线原料来源有保证。 （二）燃料 本项目在燃料上没有特殊要求。 （三）供水 本项目预计日耗水约 100 吨。本项目供水由 XX 工业集中区供水，水源充足，供水有保障，并可享受工业园区优惠的供水价格，可满足生产、生活、消防 要求。 (四 )供电 根据项目规划，生产线和辅助设备装机总容量 3000kVA，即在厂区内建一 3200KVA 的变压站。本项目供电由 XX 工业集中区供电，电源充足，供电有保障，并可享受工业园区优惠的供电价格，可满足生产、生活要求。 （五）其他辅助材料 该厂的辅助材料为铬、锰、硅、镁、铜、镍、废铜丝等合金，满足生产所需的辅助材料在福建冶金工贸公司可购得。 10 六、建筑材料供应及运输条件 XX 市是福建省的建材基地，水泥产量居全省首位，质量好，运输距离短，价格相对较低。所需沙、石等也能本地解决。在项目施工现场周围有已建成通车 的省道 203 线、园区路等交通道路，材料进场的运输条件良好，施工所需水电也能就近解决。 11 第四章 市场分析 根据预测， 2001年新材料技术产业在世界市场的销售额将超过4000 亿美元，其中耐磨材料约占 75 80%。某些特种耐磨材料就其单项而言，其市场也是巨大的。在全球经济中，特种耐磨材料无论是需求的规模，还是需求的增长速度，都是相当惊人的。中国作为一个 13 亿人口的大国，正在实施宏伟的第三步发展战略，这一根本国情加之特种耐磨材料在经济社会发展中的重要作用和地位，决定了我国对 耐磨材料的需求将是巨大的。耐磨材料是改造与提升我国基础工业和传统产业的基础 ,直接关系到我国资源、环境及社会的可持续发展。 在磨机工矿条件较为恶劣的矿山采用 耐磨性强的高铬铸球取代低铬铸球和锻打钢球在国内虽然是一场革命， 当今企业要想发展就应不断地提高产品质量、不断地下降生产成本，才能取得高效益，高铬铸球取代低铬铸球和锻打钢球使用必然是一种趋势。国外矿山企业大部分都早已采用高铬合金铸球作为研磨体。 因此，公司开发高铬合金铸球 将有 广阔的市场 。 XX 是革命老区、矿区，又是山区。近年来，市委、市政府坚持以发展为第一要务 ，提出了闽西要走在全省山区市前列，走在全国著名革命老区前列的目标，以前所未有的决心和力度大胆改革创新，营造良好的投资创业氛围，聚集各方面发展要素，优化投资环境，围绕加快工业化和城镇化进程，积极实施项目带动战略，基础设施建设不断加强。 XX 市新罗区是闽西的政治、经济、文化中心和交通枢纽，是 XX 中心城市所在地。经过多年的努力，新罗区已形成以 12 机械行业为龙头，以建材、农副产品为支柱的“ 125”工业体系，覆盖机械、建材、医药化工、食品、能源、电力、矿冶、轻纺、农副产品加工等行业。是福建省重要的机械加工基地和建材基地，境 内规模企业达 230 多家，产值超亿元企业达 16 家。 随着新罗区经济快速发展，带动了基础工业、建筑业、房地业的快速发展，相应带动了建材、机械、矿山、冶金行业的快速发展，这些无疑给铸造行业的生存和发展提供了勃勃生机，也为以生产各类耐磨铸造件为主的 XXXX 科技精密机械 有限公司 带来了广阔的市场。 目前 XXXX 科技精密机械 有限公司的耐磨材料煅造件主要与福建紫金矿业集团、马坑矿业等建材矿山、冶金行业进行 配套，下一步将迅速走向区外、省外市场，直接与全国各地客户配套，可见其市场十分广阔。 、 13 第五章 建设规模和内容 一、建设规模 本项目拟在 XX 工业集中区征 地约 100 亩自建厂房进行耐磨 铸件 生产线项目的建设。根据市场调查，结合原辅材料供应情况及自身发展的要求，该项目的生产规模为年产 3 万 吨各种耐磨 铸件 。主要产品有： 高铬球、高铬衬板、精密机械配件 等建材、机械、矿山、冶金用 新型耐磨 铸件 。 二、建设内容 （一） 生产车间： 4 橦 ,占地面积 32000 平方米，建筑面积 32000平方米。 （二） 高温退火 车间，占地面积 4000 平方米，建筑面积 4000平方米。 （三）原辅材料库，占地面积 4000 平方米，建筑面积 4000 平方米。 （四）成品库，占地面积 4000 平方米，建筑面积 4000 平方米。 （五） 研发 综合 大楼： 占地面积 1400 平方米， 多层结构， 建筑面积 7000 平方米。 （六）其他用房：占地面积 100 平方米，建筑面积 100 平方米。以上总计 占地面积 45500 平方米，建筑面积 51100 平方米。 14 第六章 总图运输、工艺流程及主要设备 一、 总图运输 该项目位于福建 XX 工业园区 XX 工业集中区内的一处平整地块内，地块内布置有 研发大楼 、生产车间、 高温退火车间、 原辅材料库、成品库、以及必要的生活设施。其中生产车间安排在地块 的靠北边的中心地带，生产车间为单层混凝土结构建筑；原辅材料库和成品库分别安排在生产车间的左右两侧，便于生产安排，以上为一层钢结构建筑； 研发大楼 在地块的南面，其中 研发大楼为五层框架结构建筑 。厂区内安排东、南两个出入口，其中南边为主出入口，东边为次出入口，主要用于原辅材料的进出。厂区内各建筑物、构筑物之间都有 4.5 米厂区道路和绿地相联。厂内运输主要用叉车或起重设备，厂外运输由社会车辆解决。 二、 项目工艺流程 从工艺角度讲，该项目的整个生产过程是物理变化过程，对环境的影响极为有限，生产工艺流程主要是熔炼、浇铸、清砂、 热处理等过程。具体工艺流程如下： 原料（废钢、合金、生铁） 成分化验分类 下料熔炼 炉前成分调整造型（采用树脂砂、真空造型机）浇铸保温冷却清砂热处理（升温 油冷 回火）产品化验、检验包装出厂 三、 主要技术指标 高铬合金铸球： (1) 硬度 :60-66HRC (2) 冲击值 : 3J/cm2 (3) 金相组织 :M+C (M-马氏体 C-碳化物 ) (4) 落球冲击试验 :80mm 15000次以上 80 mm 10000次以上 15 四、 主要设备 1、 引进两条丹麦产的迪裟全自动生产线 2、 1500KVA 变速器 2台 3、 全套除尘设备 1 套 4、 3T的高温炉 2 套 5、 全自动热处理生产线 6、行车（ 5吨） 4 台 7、 检测设备（化验设备、光度分析仪、硬度计、抗拉弯强度万能机、显微镜） 8、 其他附属设备 16 第七章 厂址选择及用地方案 一、选址选择原则 1、交通运输要求达到大型货柜车以方便进出，产品运输便利。 2、企业所生产的产品虽不是易燃品，在生产 过程中还存在火警隐患，因此，除了厂内配备消防设施和修建配套消防水池，并且水源上要有保证，以备应急之用。 3、尽量选在园区主干道周围，离居民点较远，厂内的地势要求平整，厂内四周较为宽敞，便于通风。 4、供电保障，尽量避免经常性停电，最好能有两路供电，一路为主供电源，一路为备用电源。 二、厂址选择 根据项目对厂址的要求，项目业主拟在 XX 工业集中区选择地块，作为年产 3 万 吨耐磨 铸件 生产线项目的厂址 该园区地处 XX 市新罗区雁石镇，距中心城市约 25 公里，紧邻省道福三线 ,铁路在该镇设有货运站和客运站 ,交通运输极为便利。 供水，由园区供水，供水管直接接至该厂的进水管道。供水有保障，可满足生产、生活、消防等需要。 供电，由工业集中区供给，生产、生活用电有保障。 综上所述，拟选厂址紧靠城区，运输条件好，原料及成品运距短，水、电、通讯有保障，建设厂址尚可。 三、用地方案 根据工艺要求及业务需要，该项目需用地约 100 亩（约 66667平方米）其中，生产性用地 45400 平方米，占总用地的 68.1%，非生产性用地 100 平方米，占总用地的 0.15%。建筑面积 51100 平方 17 米。用地各项指标如下： 1、 容积率： 1.32 2、 建筑系数： 68.2% 3、 投资 强度： 200 万元 /亩 18 第八章 环境保护、消防及安全 一、环境保护 本项目在建设和生产过程中会产生一定的噪声、粉尘、固体废弃物等，经过处理后，可做到达标排放。 （一）执行标准 1、环境空气质量标准（ GB3095 96）二级标准 2、大气污染物综合排放标准（ GB16297 96）二级标准 3、窑炉大气污染物排放标准（ GB13271 2001）二级标准 4、城市区域环境噪声标准（ GB3096 93） 2、 4 类标准 5、工业企业厂界噪声（ GB12348 90）类标准 6、 地表水环境质量标准（ GB3838 2002）类标准 7、污水综合排放标准（ GB8978 96）一级标准 8、中华人民共和国造纸行业排放标准（ GWPB2-1999）。 （二）保护措施 1、施工期：加强场地管理，避免大挖大填，合理安排工期，减少噪声、粉尘污染及水土流失。 2、生活用水经三级化粪后排放。 3、大气污染物经水膜处理后由高位烟囱排放。 4、固废物主要有铁屑和少量的生活固废。分别通过外售回收公司，环保垃圾清运等措施解决。 5、对产生噪声设备进行合理布置，使厂界噪声达 到标准。 二、消防 （一）执行标准 1、建筑设计防火规模 GBJ16 87 19 2、工业总平面设计规范 GB50187 93 3、电气装置施工及验收规范 GBJ232 82 4、国家标准灭火器规范 （二）消防措施 1、总图消防 厂区道路环形布置共设二个出入口，建筑物间距大于 10 m，满足消防规范要求，室外消火栓距不大于 120m，在主车间旁设置符合消防规范要求的消防水池。 2、建筑消防 生产车间 大多为单层结构 耐火等级为一级，各主要部位设置室内单出口消防栓，配备专用灭火设备。 研发综合大楼为多 层结构，耐火 等级为一级，采用消防栓灭火系统，每层楼梯口各设单口消防栓三个。 配电室按耐火一级设计，房门为防火门向外开启，配电室外设置轻型灭火器。 3、消防给水 室内消防供水按临时高压制供给，出现火警时，由加压泵房内专用消防泵抽水加压送到消防栓进行灭火。用水量按一次着火，火灾延续 2 小时计算消防贮水量。室外消防管网与生产管网合用，采用低压制。消防栓接口设置间距小于 120 米进行设置，设二台消防泵（一备一用）。 4、消防教育 贯彻预防为主的原则，对职工进行消防安全教育，建立严格的消防制度，做到防患于未然。 三、生产安全 20 根据国 家有关加强劳动保护，改善劳动条件的规定，本项目贯彻“安全第一，预防为主”的原则，执行工业企业设计标准、建筑设计防火规范等有关规定。工人在上岗前一律经过严格培训，做到持证上岗。上岗工人严格按操作规程生产，严禁携带火种进入厂区。 21 第九章 项目实施计划 本项目各项前期工作正在开展当中，建厂条件较好，只要资金到位、组织措施完善，计划周密完全有可能在较短的时间内建成投产。根据现场情况及设备安装调试等因素计划整个工期为 24 个月。 1、 项目准备： 2010 年 3 6 月 2、 主体建设： 2010 年 6 月 2011 年 10 月 3、 设备定货： 2010 年 10 月 2011 年 5 月 4、 配套设施： 2010 年 10 月 2012 年 1 月 5、 安装： 2011 年 10 月 2012 年 2 月 6、 调试： 2012 年 2 月 2012 年 5 月 7、 计划生产 2012 年 6 月 22 第十章 投资估算及资金筹措 一、投资估算 （一）估算依据 1、建筑工程造价按福建省建筑工程综合预算定额测算； 2、安装工程预算定额按福建省单位估价汇总表测算； 3、建筑材料参考 2008 年 XX 市造价站提供的最新预算价格； 4、参照同类或类似行业和数据。 （二）投资估算 本项目投资估算内容包含征用土地、建安工程、设备工程、附属工程、不可预见费、设计费、流动资金等。据估算项目总投资 20000万元，其中：征用土地 1360 万元，建安工程 4065 万元 ,设备工程 10240万元，附属工程 200 万元，道路工程 30 万元 ,不可预见费 500 万元，勘测、设计费 105 万元， 铺底 流动资金 3500 万元（详见投资估算表）。 二、资金筹措 本项目固定资产投资 16500 万元， 铺底流动资金 3500 万元 由XXXX 科技精密机械 有限公 司 筹措解决 ， 流动资金 不足部分 向银行贷款解决。 23 投 资 估 算 表 序号 名 称 单位 数量 单价 （ 元 /m2） 总 价（万元） 备 注 一 征用土地 亩 100 13.6 万元 1360 含平整、边坡 二 建安工程 4065 含车间行车等 1 生产车间 平方米 32000 800 2560 层高 12 米 2 高温退火车间 平方米 4000 800 320 层高 12 米 3 原辅材料库 平方米 4000 600 240 层高 12 米 4 成品库 平方米 4000 600 240 层高 12 米 5 研发大楼 平方米 7000 1000 700 6 其他用房 平方米 100