新房装修注意事项.doc

半包(装修公司负责施工和辅料，业主自购主材)是目前较普遍的装修方式。各项费用分为四大类。 第一类是交给装修公司的费用。包括设计费、管理费和税金、墙体拆改、防水工程、地、墙面处理、水电改造等。正规的装饰公司预算比较准确，除了水电改造以外，产生增项的较少。而水电改造是利润最大的一项，也是业主最容易超支的一项，一般装饰公司都会预收几千元，并在合同中注明按实际工程计费，但业主往往由于经验不足、缺乏规划而大幅超支。 第二类是业主自购主材的费用。包括瓷砖、地板、卫浴洁具、橱柜、门窗、灯具、开关插座等。第三类是家电费用。包括厨房电器、电视、冰箱、洗衣机、空调等。第四类是家具费用。包括床、衣柜、沙发、餐桌椅、书桌椅等。因为功能强大、样式美观的产品都价格不菲，所以这三类都是超支“大户”。 改造前业主需要准备的事情： 1、收房完成，装修手续已经办理完毕； 2、室内墙体格局变动（拆除墙或者新建墙）； 3、家具、电器基本规格，摆放位置 4、顶面吊顶灯位布置 5、平面布置图及造型灯位布置 6、其他个性化需求 7、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位 8、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式 9、确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是按摩浴缸 10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，并现场做出工程量预算。 一套房子的装修基金大致用于以下17个部分： 1. 水电线路改造； 2. 家具、天花(包括买、做)； 3. 橱卫墙、地面防水、； 4. 油漆、涂料； 5. 橱柜； 6. 卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)； 7. 地板、地砖； 8. 五金材料； 9. 门槛石(阳台石)； 10. 橱卫、阳台瓷砖； 11. 灯具； 12. 窗帘及其配件； 13. 电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)； 14. 防盗门； 15. 橱卫吊顶； 16. 灯具、洁具等的安装费； 17. 大小装饰品。 基础装修包括：1. 所有电路和水路和安装和铺设，包括鸽牌电线、金德水管、开关底座。水电路改造安全第一，装饰性第二。在签订装修合同前，要求设计出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算出合理的费用。2. 所有墙面顶面的找平、腻子、墙面粉刷乳胶漆，包括腻子、多乐士家丽安墙面漆；3. 吊顶，包括设计布置、木工板、石膏板，木龙骨；4. 地砖和墙砖的安装；5. 厨房、厕所、阳台的防水，包括防水涂料；6. 电视墙、沙发墙、餐厅形象墙的设计和制作；7. 装修中需要的水泥、河沙；8. 防水工程。业主自理部分包括：1. 开关面板；2. 地板、地砖、墙砖、石材；3. 灯具；4. 卫浴；5. 厨柜；6. 五金件、门窗；质量保证及超值赠送：1. 隐蔽工程摄像，送光盘；2. 整体质量保证两年，隐密工程质量保证五年；3. 24小时服务电话；4. 24小时上门维修；5. 送价值五万元家装质量保险；6. 售后服务书；7. 质保卡；8. 每道工序和材料双方共同验收；9. 专业清洁公司清洁善后；10. 送入户鞋柜一个。合同1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。 2、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号、等级、价格等，以防装饰公司以次充好。 3、装饰公司要求预先收取工程款数额不得超过总造价的60。4、合同条款要清楚标明双方的权利、义务、责任、违约处罚等条款。5、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。施工前，签订水电改造合同注意： 1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10%，避免结算时水电超支； 2、水电路改造合同里面应该确定：水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒； 3、水电改造合同应注明各项目的单价，预算总价，及误差值。 补充协议1、装饰公司必须保证本工程实行环保设计、采用环保材料、进行环保施工，装修后室内空气质量达到国家环保标准：为此消费者自购材料必须达到国家环保标准。 2、工程各阶段验收时，消费者应参加或委托他人参加材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。每一阶段验收合格，消费者应在验收单上签字，如有异议，应及时通知装饰公司，由装饰公司到现场检查核实。消费者如不参加验收，或参加验收既不在合格单上签字又不提出异议的，由此产生的问题，装饰公司就可以不承担任何责任。消费者如果认为有必要对室内空气质量进行检测，可以委托具有资质的检测机构进行空气质量检测(检测费用由最后确定的责任方承