《2011年特色商业街案例分享总结报告课件》(90页)

特色商业街： 时尚 +商业 三里屯 village 世贸天阶 蓝色港湾 历史 +商业 上海新天地 南京 1912 文化 +商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术 +商业 798 主题 +商业 美国 City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海 三里屯 village 集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间 这里什么都是 这里什么都不是 三里屯 village以 “ 33”服装大厦为界分为南北两区 开业时间：南区： 2006年 11月开始招商，2008年 5月入住， 2008年 6月开业 特点 :时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位： 中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人 开 发 商：太古房地产开发有限公司 南区 北区 占地 5.3万 建筑面积 总建面 17.2万，北区： 8.23 万m2；南区： 9.06 万 m2 建筑形式 层低密度建筑 单体数量 栋 栋栋精品酒店 位臵 紧邻工体北路 临近使馆区 开业时间 7 定位 中高档国际及本地品牌 较南区更高端 目标客群 时尚运动的年轻一族 有一定社会地位和一定消费实力的人群 北区劳力士月号开业 基本情况 地理位臵：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（ 1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名 区位、交通 区位交通 区位： 毗临第 2使馆区 到 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“ 24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 距离地铁 10号线 5分钟距离 交通较为便利 Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄 “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” 隈研吾 三里屯主设计师 开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计 设计理念 三里屯主设计师 隈研吾 规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面 南区 中国胡同 北区 四合院 艺术建筑 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用， 以及相对独立而又互相连接 的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。） 建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象 平面布局 平面布局 扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） LG： 购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容 L1： 服饰、娱乐 /休闲 主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围 adidas Esprit White collar Nike Apple 橙色大厅 顺电 美嘉欢乐 影城 顺电 BHG Uniqlo 平面布局 平面布局 扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术 adidas Esprit Uniqlo White collar Apple 顺电 Apple Nike adidas Esprit Uniqlo adidas 动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：层全连通、层部分 连通，增加了平面之间的联系 内部交通组织 交通 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 领域广泛：业态涉及时装 /配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌 WiseKids，也将成为三里屯 Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店 配比：业态比餐饮等 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌 业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌 业态 凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。 进入三里屯 village 的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括： Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、 Union American Bar & Grille、 Element Fresh等品牌。还有中国首家 Apple和 Fossil专营店 北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁 品牌 首次引进 太古凭借雄厚的招商实力，引进很多国际知名品牌，其中部分品牌为 首次 进入中国 除列表中的品牌外， Artini、LACOSTE、 Levis、Mizuno、 Steve Madden也在三里屯 village开设了旗舰店 在各大时尚购物中心均会占有一席之地的 Esprit和北京市第二家高档BHGSuper鄄 market在三里屯 Village的店铺面积超过了 1400平方米；至于为时尚前沿人士所喜爱的品牌 Bestseller，在三里屯Village内的店铺也分别超过了 1000平方米。 三里屯 village云集了众多国际知名品牌的中国、亚洲、甚至环球 旗舰店 名称 类型 规模 说明 Adidas 体育品牌 160（独占1栋 4层高楼） 全球旗舰店 Uniqlo 休闲品牌 apple Puma 亚洲旗舰店 Moiselle/Mademoiselle 亚洲旗舰店 Columbia 户外装备 中国旗舰店 顺电 高档家电 2000 izzue White-Collar 女装高级成衣 北京最大的专营店之一 b+ab 周生生 珠宝 内地旗舰店 MegaBox 电影院 1700个座位、八个屏幕 品牌 规模之首 品牌旗舰店装修风格前卫、时尚 品牌 前卫装修 体验式购物 &高科技运用 其他店面 品牌 特色体验 阿迪达斯店内进行的miCoach Core Skills 测试 仅通过简单的按键操作即定制属于自己的独一无二个性足球衫 顺电尽情体验自己想购买的数码产品 分布： 多分布于 3层 形式： 主要是以美式餐饮为主的国外菜系，档次普遍较高 经营状况： 麻辣诱惑、麦当劳等中餐及快餐经营状况很好，其他餐饮大都经营不乐观 小众餐饮比例大，中国式大众餐饮较为缺失 南区餐饮 餐饮 餐厅 /酒吧 建筑 编号 餐饮类别 Blue Frog S4 美式 Cold Stone Creamery S9 冰淇淋 Double Coffee S3 欧式 Element Fresh S8 美式 Hatsune S8 日式料理 Herbal Caf S6 香港 Jaya Caf SLG 日式 Karaiya Spice House S10 湖南 Mango Box S5 甜品 McDonalds SLG 快餐 Olas de Mare S9 西班牙 Panino Teca S2 意式三明治 Peppes S4 挪威比萨 Royal Tea S9 传统英国茶馆 STARBUCKS COFFEE S10 美式 UNION Bar & Grille S6 美式 Va Va Voom S4 越南 恒河印度餐厅 S9 印度 西龙传香饭团 S9 香港 西龙纤味拉面馆 S9 香港 麻辣诱惑 S2 中餐 三里屯 village 餐饮分布图 橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯 VILLAGE展览、会议、派对、 表演、时装秀等活动的舞台 橙色大厅 底层 750平方米的开放式空间 挑高 13米的大厅穹顶 位于二层的 VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 活动大门，可全开放以连接南庭 大厅前广场 巨幅 LED电子屏 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 广场周边设置有座椅构成三里屯 village的休憩空间 橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广场，成为三里屯 Village的活力中心 橙色 大厅 橙色大厅 08年底，南区的出租率达到 90%，并且其中有 70%的店铺已经开始营业。其北区将于今年秋天开业，目前的出租率为 43%。 租金 :三里屯 Village租金为 140-160美元 /月 /平方米（使用面积 ) 商铺比较和三里屯 soho? 三里屯 SOHO商铺的售价在 4万元至 12万元之间 租赁状况 租赁状况 营业时间：上午 10点至 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。 每个入口的人流量小时 在 Adidas开业当天，其一天的营业额便在 70万人民币左右 。 三里屯 Village整体营业状况较好，消费群体以年轻白领、大学生、老外为主 营业状况 来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。 上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像苹果、 adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高的服装品牌，占据的位臵也很好，一件裙子卖到 4万，快半年了都没有售出一件衣服，老板更多关注的是品牌的宣传而非营业额。 三里屯 village太古服务人员 在南区南北的主出入口以及内部关键节点 位臵安排有太古道路指示服务人员 完善的导视系统，道路、交通标志、指示 牌随处可见 管理、服务及细节各方面 免费畅游巴士 购物免费停车 服务、细节 随处可见的指示系统 品牌店铺艺术化 “ 白领” 取名为艺术空间店 邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计 “一层是产品专卖，二层则是耗资1000万元修建的艺术品展览空间。 北京最大旗舰店，租赁面积近 1400平方米，分上下两层 艺术化商业 品牌艺术 NIKE 店内建立一个“艺术中心”，设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的 NIKE鞋，设计一件只属于自己的艺术品 “ 原创界 ” 本土原创设计师在京展示作品的平台 中央美术学院 “ 为坐而设计 ” 大奖赛作品展 风尚 V生素时装秀 艺术化商业 艺术活动 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯 village成为北京时尚潮流地标 北欧艺术节 彩绘 Barbie 小型展 艺术化商业 艺术小品 酒店式公寓 酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共 99间客房 该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。 英文名字 The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的客房 北区 瑜舍 瑜舍 酒店公寓独特的艺术气质 ,与商业实现了完美契合 溜达溜达：每周六都提供免费的胡同文化旅游，参观 5条最具老北京生活气息的胡同 艺术、绘画展 建立瑜舍博客、推出音乐专辑 CD 北区 瑜舍 在交通组织、动线设计、主力店及公共空间设计上存在一些不足 交通组织： 三里屯 Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显 二楼及以上楼层均通过走廊相连，交通不明朗、指示系统不清晰 动线设计： 动线设计不合理，一条主动线较为突出，但次动线不明显， 导致很多店铺的昭示性和可达性不强 公共空间设臵： 整体可供人们休憩的空间以及绿化空间比较少。仅南庭设有少玲在。 主力店设臵 : 南区北侧缺少活力和带动性较强的主力店铺，现有店铺对人流的吸引力不够 不足 特色商业街： 时尚 +商业 三里屯 village 世贸天阶 蓝色港湾 历史 +商业 上海新天地 南京 1912 文化 +商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术 +商业 798 主题 +商业 美国 City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海 天阶理念 “全北京，向上看” “生活”向上看！ “时尚”向上看！ “品味”向上看！ “美食”向上看！ “创意”向上看！ 天幕作为北京城独一无二的瑰宝，承载着“全北京，向上看”的理念 世贸天阶 京城时尚旅游新地标 天阶定位 它定位为“ 结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗 以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为 CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集 6星级 Night Club异域特色 主题餐厅、家居生活、 Spa、美食广场、品牌旗舰店 等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标 世贸天阶的巨型天幕，让这个仅百米长的广场变成了京城炙手可热的旅游景点，许多国内外旅客到京旅游，都已将这儿加入必赏景观之一。 天幕播放时间： 夏季： 19： 30至 22： 00 冬季： 18： 00至 22： 00 西班牙时尚品牌 ZARA北京第一家旗舰店 , Miss Sixty/Energy 北京旗舰店， FUBU北京唯一店； 直营概念店 Adidas Heritage， 法国流行品牌 promod 北京第一家店， SJSJ北京第一家店； 美国时尚品牌 GUESS北京旗舰店， 美国经典休闲品牌 GANT中国旗舰店， 法国品牌 Lilith 北京第一家店， 西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店， 德国女装品牌 MARCCAIN 的北京第一家店， 高级服装订制台湾品牌 GIOIA PAN 的中国第一家店， 雅诗兰黛集团设立 MAC彩妆专卖店等等。 别具特色的爵士乐酒吧 CJW， 北京第一家外文书店 Chater House； 韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店； Gold Bo-tree 菩提岛时尚生活 SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等 世贸天阶汇集了世