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京御大运河孔雀城2012年第一次第三方项目评估整改回复第一部份: 基本资料项目名称：京御大运河孔雀城评估日期：2012年2月27日评估单位及人员：北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司/任飞、贾海东、贾学平、王增栋、李玉云、王春元、张海山项目简介：北京建工集团一建3.1期共24栋，分八种户型，分别是E+4A+E、A1+bA+A1、B1+4B+B1、B1+bB+B1、C1+C+C1、C1+2C+C1、D1+D+D1、D1+2D+D1，建筑高度及建筑面积分别是10.5m/2164.77、10.5m/2851.09、10.5m/2178.18、10.5m/2891.54、9.75m/945.95、9.75m/1257.36、9.75m/940.74、9.75m/1247.59，各户型均为地下一层，地上三层，局部四层，本标段总建筑面积35099.90。中国新兴保信3.2期共29栋，其中01-04系为联排别墅，共24栋。05系为叠拼，共5栋。联排别墅共分为A、B、C、D、E五种户型，地下一层，地上三层，局部四层，檐高9.75m/10.5m，叠拼为标准户型，地上7层，檐高20.75m。本标段总建筑面积50724.29。 施工单位：北京建工一建3.1期新兴保信3.2期监理公司：中航勘察设计研究院建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-渗漏问题描述: 基础外墙卷材防水未做收收头处理问题性质: 普遍建 议: 请设计给出基础防水收头节点做法或甲方制定企业标准来要求施工单位就行统一施工 整改回复：按设计图纸变更，加设铝合金防水压条。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-空鼓/开裂问题描述: 地面空鼓开裂现象较多问题性质: 部分建 议: 控制好地面层的厚度，采取预防开裂措施。整改回复：地面开裂主要是养护过程中产生的温度收缩裂缝。采用固化剂将地面开裂处修补好。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-空鼓/开裂问题描述: 墙面抹灰空鼓开裂现象较多问题性质: 部分建 议: 抹灰前做好基层处理，抹灰严格按照工艺要求分层进行，同时也要控制好抹灰总厚度。整改回复：由施工单位统一在空鼓开裂处用彩色粉笔标明位置，再用切割机切下不合格部位抹灰层，统一进行修补。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述: 墙面和地面交接处外露管道问题性质: 个别整改回复：外露管道一般为电线管，在管道外露处进行剔槽，将线管埋入槽内。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述: 通风道周边预留洞口后封堵不规范问题性质: 部分整改回复：管口封堵不到位的部位进行剔除，重新吊模浇筑。浇筑过程中振捣密实。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述： 墙面抹灰厚度达到40mm，未采取加强措施。问题性质: 个别建 议: 抹灰层厚度超过35mm按规范要求采取加强措施整改回复：抹灰厚度超过3cm处加设钢丝网，防止空鼓、脱落。现场大部分部位已隐蔽。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述： 屋面瓦座浆不实，且固定不到位。问题性质: 部分建 议: 施工单位全面排查、整改。整改回复：对屋面瓦坐浆不实的问题进行统一整改，进行抽检。建工一建 603#楼、704#楼京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述: 镀锌窗副框生锈现象较多问题性质: 部分整改回复：对生锈的副框进行打磨、除锈、刷防锈漆处理。锈蚀严重的进行更换。随主框安装完成，已隐蔽。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述: 隔墙门头板安装使用非镀锌双向U型卡子，同时也未做任何防锈处理。问题性质: 普遍 建 议: 施工单位制定整改措施，统一进行整改处理。整改回复：对生锈的副框进行打磨、除锈、刷防锈漆处理。锈蚀严重的进行更换。建工一建 603#楼、704#楼京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述: 混凝土结构存在漏振、露筋现象问题性质: 部分建 议: 施工单位制定技术措施，在装修施工前统一处理。整改回复：剔除松散的混凝土，采用高标号的细石混凝土进行修补。整改完成，已隐蔽。建工一建 603#楼、704#楼京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述: 混凝土结构上的铁钉在装修施工前未做处理问题性质: 部分整改回复：用凿子将嵌入顶板的铁钉启出，使用膨胀水泥修补。整改完成，已隐蔽。建工一建 603#楼、704#楼京御大运河孔雀城3.1期-观感质量问题描述: 窗框周边已无打注保温发泡胶的空间问题性质: 部分整改回复：对主框与墙面空隙小的窗口进行剔凿处理。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-成品保护问题描述: 室内地面强度未达到规定要求上人施工，导致有踩踏的现象。问题性质: 个别整改回复：人为踩踏处采用高标号混凝土浆进行修补。建工一建 603#楼、704#楼整改后：京御大运河孔雀城3.1期-安全文明施工问题描述: 室内楼梯临边防护不到位，且楼梯踏步上存放的材料较多。问题性质: 普遍建 议: 甲方和监理单位督促施工单位尽快落实到位整改回复：楼梯栏杆安装完成新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期渗漏问题描述: 基础外墙卷材防水未做收头施工处理问题性质: 普遍建 议: 请设计给出基础防水收头节点做法或甲方制定企业标准来要求施工单位进行施工 整改回复：根据设计变更，外墙防水收头处采用铝合金防水压条进行固定。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期渗漏问题描述: 基础外墙卷材防水接头部位有翘边现象问题性质: 个别整改回复：对防水收边处逐一检查，对翘边处烘烤、压实。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期渗漏问题描述: 出屋面管道处卷材防水卷起高度达不到规范要求，也未做收头处理。问题性质: 部分建 议: 施工单位严格按设计和规范要求进行施工，监理单位加强施工过程质量巡视检查。整改回复：屋面管根处防水与屋面防水上返高度一致，上返300mm。管根处抹台处理，做加强防腐。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-空鼓开裂问题描述: 墙面抹灰空鼓开裂 问题性质: 部分建 议: 抹灰前做好基层处理，抹灰严格按照工艺要求分层进行，同时也要控制好抹灰总厚度。 整改回复：墙面空鼓裂缝处进行剔凿，重新拉毛抹灰。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-空鼓开裂问题描述: 楼梯踏步抹灰后空鼓开裂问题性质: 部分整改回复：剔除空鼓部分，重新抹灰新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-空鼓开裂问题描述: 地面空鼓开裂现象严重问题性质: 部分建 议: 掌握好地面层的厚度，采取预防开裂措施。整改回复：地面开裂主要是养护过程中产生的温度收缩裂缝。采用固化剂将地面开裂处修补好。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-空鼓开裂问题描述: 窗口部位抹灰空鼓开裂问题性质: 部分建 议: 抹灰前做好基层处理，保证抹灰层与结构的粘接力。整改回复：剔凿空鼓部份，重新拉毛抹灰。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 室内楼梯栏杆加工制作不规范问题性质: 部分整改回复：更换不合格的楼梯栏杆，固定牢固。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 主体结构有露筋现象问题性质: 部分建 议: 做好钢筋的防锈处理，避免装修完成后发生返锈现象。整改回复：外立新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 主体结构墙上的钢筋头未做防锈处理，有返锈现象。问题性质: 部分整改回复：在露出钢筋头处涂刷防锈漆，新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 外墙装修施工细部处理不到位问题性质: 部分整改回复：外保温与屋面未收齐部分统一检查进行修补。新兴保信 204#楼、502#楼京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 隔墙板上有横向开槽现象，不符合隔墙板安装质量要求。问题性质: 部分整改回复： 拆除横向开槽隔墙板，开竖向电管槽。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 隔墙门头板没有安装固定卡子问题性质: 普遍建 议： 施工单位进行全面排查、整改。整改回复：门头板加设镀锌铝板卡子，采用膨胀螺栓固定。新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 管道周边预留洞混凝土封堵不密实，且有露筋现象。问题性质: 部分建 议: 施工单位要加强细小环节施工质量管理，避免因局部影响到整体。整改回复：管口封堵不到位的部位进行剔除，重新吊模浇筑。浇筑过程中振捣密实。新兴保信 204#楼、502#楼京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 隔墙板安装后，木楔未及时清除问题性质: 部分整改回复：拔出木楔后进行抹灰修复新兴保信 204#楼、502#楼整改后：京御大运河孔雀城3.2期-观感质量问题描述: 墙体混凝土涨模，剔凿后露筋。问题性质: 部分整改回复： 混凝土涨模剔凿后露筋处需对钢筋涂刷防锈漆，然后采用素水泥浆进行修补。新兴