绿色环保写字楼.doc

来20年将是国内写字楼市场的高速发展期，也是中国融入全球化经济发展进程的关键时期。从国际写字楼的发展趋势看，顶级写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为潮流。北京作为一个国际化的大都市，绿色低碳无疑将成为写字楼的新趋势。写字楼走绿色环保之路，体现了企业的社会责任，响应了政府节能减排、绿色低碳的号召，也是赢得优质客户、保证长期稳定收益、企业可持续发展的需要。在全球走向低碳时代的大趋势下，北京写字楼新项目的开发都在绿色环保、低碳节能等设计理念及建造技术方面有了长足的进步。LEED认证，更是成为最新一轮的写字楼品质提升的一个标志性符号。通过LEED认证，不仅使建筑更加节能，办公环境更加舒适，更可以增加写字楼的附加值，提升市场竞争力，加快写字楼的租赁速度，提高入住率以及租金水平。2011将致力于打造绿色建筑、节能环保运营，倡导绿色办公。我们以节能、环保、高效、舒适、安全为目标，正在积极探索并实践既有建筑设施的绿色运营管理之路。希望通过我们的创新与努力，为既有写字楼建筑的低碳、环保事业做出自己的一份贡献。概念从美国飘洋而来。世邦魏理仕项目管理部副董事熊蓉晖告诉记者，目前LEED评估体系由六大方面、若干指标构成，从可持续建筑场址、建筑节水、能源与大气、材料与资源、室内环境品质和创新设计及流程等方面对建筑进行综合考察，评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分。绿色建筑三大主题：第一、保护环境、节约资源，减少污染；第二，无论是公共建筑还是住宅都是为人所用，所以要创造健康舒适的人居环境；第三建筑要和建筑相结合。这三大主题是世界上所有的绿色建筑标准共用的体系。 具体到商业里面的住宅建筑分五大体系，跟LEED的那个标准很像，第一个就是规划，包括交通规划、环境规划、水规划，水面的热导效应，还是整个的风场等等规划；第二个是能耗，能源与环境，包括建筑节能的问题、能源系统的问题，再生能源的问题；第三个是水系统，我们的水环境，给排水，雨水、中水这样的水量平衡的问题；第四是室内环境，建筑符合室内生、光、热、气和人直接相关的评估；第五就是建筑材料，结构的建筑材料，装修的建筑材料，资源就是废旧材料的利用，垃圾处理。这五个应该是国际上比较通用的体系，这五个体系主要针对住宅为主，具体到今天谈的写字楼，我个人认为写字楼目前存在两个，一个是能耗，比住宅高十倍，而写字楼一开就是同一个系统，每天24小时在运行，尤其是加班的话，这个还不能停。另外室内的质量存在很大的问题，包括我们住进去 以后都感觉该热的时候不够热，该冷的时候就感觉空气不好，舒适度达不到，或者室内的新风系统达不到，导致在写字楼里面就是亚健康的状态，亚健康现在是很重要的问题。写字楼的绿色标准主要两个方面，我认为第一点不是能耗，就是解决健康的问题，大量的人在里面一天八乘以五，四十多个小时在里面，而且写字楼都是封闭的，怎么样保证在里面健康的工作环境。 在这个基础上，我们保证健康工作环境的基础上，再谈保证舒适度的同时更好的节约能源，保护环境绿色环保写字楼1、北京IFC荣获2011年度绿色环保写字楼大奖北京IFC办公区域采用无柱式的空间设计，长9米的柱距间隔与最长12米的进深布局，能够让客户自由划分办公格局。灵活的空间分割使办公区域多面采光，保证办公空间的舒适性。并且中低办公区域每两层拥有一处挑空约8米，面积达300平米的双层挑空中庭区域，敞亮开阔的中庭区域不仅赋予空间个性化的分割布局，更架连起办公区域之间独有的商务环境。2、珠江城由世界著名建筑设计公司美国SOM设计，是其继芝加哥西尔斯大厦、上海金茂大厦、以及当今世界最高建筑迪拜塔等众多世界知名建筑后的倾力之作。珠江城率先将风力发电、太阳能发电、冷辐射空调、300mm中空双层呼吸式Low-E幕墙、智能遮阳百叶、人性化照明系统、日光漫射系等11项先进技术浑然天成地融入建筑，致力于清洁新能源、低碳节能、能源回收再生的实践，营造健康、舒适、安静的绿色办公环境，引领建筑新潮流。1788国际中心从设计、建造到管理方式都贯穿了低碳环保理念，是浦西第一幢通过美国建筑环保认证(全球通用leed金级认证)的国际甲级写字楼。为符合这项权威国际认证，“1788国际中心”采取了多项先进的节能环保措施。 1788国际中心用“窗墙”取代玻璃幕墙，双层玻璃窗内凹于铝合金窗框内，且每扇窗最大能打开70度角，这种设计能为大楼节省约30%的空调能源。屋顶装有6组风力发电机，它所产生的风能供给大楼公共通道的照明灯使用，每年光这一项能省下200万元电费。大楼还将设置能容纳200吨中水的水