采暖系统管网调试及采暖设施维保.doc

采暖系统管网调试及采暖设施维保合 同甲方：武汉当代科技产业集团股份有限公司乙方：武汉高新热电检修安装有限责任公司甲方将当代国际花园小区采暖系统管网调试及维保工作委托乙方进行，针对采暖系统调试及维保工作所有事宜，双方友好协商达成如下合同：一、当代国际花园采暖面积为367901平方米。具体个项目面积明细如下：项目名称住宅采暖面积（m2）1#站：A组团26966.0 1#站：B组团22370.0 1#站：C组团29283.0 1#站：总部基地1#楼5700.0 1#站：总部基地6#楼8495.0 1#站面积合计92814.0 3#站：D组团25672.0 3#站：E组团11064.0 3#站：F组团11064.0 3#站：联排22342.0 3#站：独栋7128.0 3#站幼儿园6548.0 3#站面积合计83818.0 2#站：H组团45600.0 2#站：J组团19946.0 2#站：K组团37457.0 2#站面积合计103003.0 4#站：L组团22358.0 4#站：MN组团58598.0 4#站面积合计80956.0 白莲河候班7310.0 合计367901.0 二、采暖系统管网调试费用一次性按3.8元/，采暖维保费用按5元/8年计算。三、采暖维保期限为8年，采暖维保期从原甲乙双方签订的工程合同质量保证期结束后开始计算。四、采暖系统管网调试：1#、2#、3#站供暖范围项目均已调试验收并移交至供热单位。五、乙方维保工程范围：1、当代国际花园（具体项目见合同第一条附表）住宅工程住户计量表前所有室内外采暖工程（即不含业主室内采暖工程）。2、住户采暖计量表维修由乙方负责，维保工程范围内所用工程的材料设备维修、无法修复需更换的均由乙方负责。3、因采暖工程维修造成室内外土建和安装工程损毁，乙方要负责及时修复。4、因室外采暖工程维修需占用绿化地，乙方应通知甲方迁移绿化苗木，修复后土方回填到位，绿化工程恢复由甲方负责。四、采暖维保具体时间：1、当代国际花园A、B、C、D组团、总部基地1#楼及1#热交换站于2006年7月1日为交房日期，该项目采暖设施已经过五个采暖期，该项目维保开始日期为2008年7月1日，维保结束日期2016年7月1日，目签已维保叁年。2、当代国际花园H、J组团及2#热交换站于2007年12月1日为交房日期，该项目采暖设施已经过四个采暖期，该项目维保开始日期为2009年12月1日，维保结束日期2017年12月1日，目签已维保两年。3、当代国际花园E、F组团、总部基地6#楼、联排别墅、独栋别墅、幼儿园、白莲河侯班楼于2008年7月1日为交房日期，该项目采暖设施已经过三个采暖期，该项目维保开始日期为2010年7月1日，维保结束日期2018年7月1日，目签已维保壹年。4、当代国际花园总部基地6#楼、联排别墅、独栋别墅、幼儿园、白莲河侯班楼于2008年7月1日为交房日期，该项目采暖设施已经过三个采暖期，该项目维保开始日期为2010年7月1日，维保结束日期2018年7月1日，目签已维保壹年。5、当代国际花园L、K组团、4#热交换站2010年1月1日为交房日期，该项目采暖设施已经过壹个采暖期，该项目维保开始日期为2012年1月1日，维保结束日期2020年1月1日；该项目从施工完成至2012年7月1日的工程维保由乙方负责，维保费用已含在甲乙双方已签订的工程合同中，甲方不再承担任何费用。6、当代国际花园M、N组团2010年12月1日为交房日期,该项目维保开始日期为2012年12月1日，维保结束日期2020年12月1日；该项目从施工完成至2012年12月1日的工程维保由乙方负责，维保费用已含在甲乙双方已签订的工程合同中，甲方不再承担任何费用。五、乙方在每个采暖季开始前派驻人员进入小区，进行采暖设施及换热站设备的检查、维护，由乙方保证采暖工作正常运行。六、当代国际花园E组团、F组团、J组团、H组团采暖调试及设施维保，甲乙双方在2007年6月15日签订的工程施工合同中已包含采暖系统联合调试及管网代维费用，在此协议中扣除此部分的维保费用。七、甲方职责1. 甲方为乙方维保施工人员进出小区提供便利，并负责提供施工用水电接口，发生水电费由甲方承担。2. 维保施工时，对小区环境造成的不便或临时处理，由甲方、小区物业部门共同协调，由乙方负责处理。八、乙方职责1. 乙方在每个采暖季开始前三个月，派驻人员进入小区，进行采暖设施的检查、维护。2. 采暖运行过程中，乙方派专人在小区检查，出现问题及时处理。3. 乙方施工人员进入小区，要服从小区物业管理人员的安排，不得影响小区居民的正常生活。4、采暖工程维修要做好安全文明工作，发生安全事故一切后果由乙方承担，同甲方无关。5、由于工程维保不及时的原因造成同热力公司和当代国际花园住户的纠纷和后果，由乙方负责处理和承担所有责任。九、合同结算及支付方式：1.管网调试费用：3.8元/367901=1398023.8元。2.维保费用：5元/367901=1839505元。3.扣减E组团、F组团、J组团、H组团采暖调试及维保合同费用：823038元。（说明：2007年6月15日合同中的管网调试费及维保费费用按合同不变，在此合同中特此补充说明。）最终采暖系统管网调试及采暖设施维保费用为：2414491元。人民币大写：贰佰肆拾壹万肆仟肆百玖拾壹元整。4、截止2011年4月1日前乙方为甲方运行2#、3#热交换站蒸汽费用减去向业主所收费的差额为115369元，该费用由甲方承担；本合同签订后乙方要保证甲方所有项目自2011年下半年采暖期开始交由武汉高新热电股份有限公司热力公司正常运营（即全部正常供暖，正常收费，盈亏自担），以前及以后当代国际花园发生的蒸汽费，采暖运行盈亏同甲方无关。5、合同总价为2529860元，大写:贰百伍拾贰万玖千捌百陆拾元整。6、合同签订后，甲方支付乙方管网调试费用1042621元。（已扣除原二期工程合同中已包含调试费用935273.8元/=355402.60元）7、甲方已超付给乙方维保费为122949元，具体组成如下表：A、B、C、D组团及总部1#楼应支付维保金额118486*3.8*3*0.1135074.04总部6#楼、别墅区、育儿园白莲河应支付维保金额44513*3.8*0.116914.94HJ组团超付维保费部分应扣除金额65546*3.8*2*0.1+65546*3.8*0.6199259.84EF组团超付维保费部分应扣除金额22128*3.8*3*0.1+22128*3.8*0.675677.76合计维保金超付应扣除（元）-122948.627、合同签订后壹个月内甲方应付给乙方的调试、维保及补差金额为1035041元（大写壹百零叁万伍千零肆拾壹元整）；合同余款为：1494819元（大写壹百肆拾玖万肆千捌百壹拾捌元正），从2012年至2015年每年3月支付维保金15万元（大写壹拾伍万元正），从2016年至2019年每年3月支付维保金17万元（大写壹拾柒万元正），尾