南昌市城区土地分类定级级别范围.doc

南昌市城区土地分类定级级别范围工业用地级别级 别 范 围由站前路、站前西路、沿江路、洪城路南300米线、解放西路、铁路线所围区域 由南昌西站货运线、赣江-抚河东岸线、何坊西路、洪都南大道、洛阳东路、铁路线所围区域中级以外的地区 由洪都北大道、赣江东岸线、洪城路、抚河东岸线、三店西路以南2公里线、井冈山大道、佛塔路、上海路、南京西路所围区域中、级以外的区域及红谷滩中心区 由火炬一路、青山湖大道、赣江-抚河东岸线、定级范围南部边界线、城南路、青山湖南大道、京安路、艾溪湖西岸线所围区域中级以外的地区和洪城路向南延伸约1.8公里的朝阳地区和红谷滩内除中心区以外高速公路东北、昌北货站铁路沿线及以南地区 青山湖大道-城南路沿线以东约2公里范围；赣江大桥及铁路线以南的扬子洲和红谷滩内、级以外区域；朝阳地区级边界沿线以南约3.5公里范围的土地 上述级以外的定级范围内区域 南昌市城区土地分类定级级别范围住宅用地级别级 别 范 围由福州路、八一大道、阳明路、赣江东岸线、团结路、南浦路、干家前巷、广场南路、金盘路、二七北路所围区域 由南京西路以北500米线、五纬路、赣江东岸、朝阳洲中路、黄泥洲至桃苑大街连线、桃苑大街、站前路、站前西路、铁路线、南京西路、洪都北大道所围区域中级以外的地区 由五湖大酒店-南昌西站江边货场连线、赣江东岸线、洪城路、大市场西路、建设西路、建设路、解放西路、洪都中大道、上海路、南京东路所围区域中、级以外的区域及青山湖东岸沿线部分地区 由赣江大桥-五湖大酒店连线、赣江-抚河东岸线、南昌缝纫机厂-锻压机床厂-青山湖南大道南端间连线、青山湖南大道、高新一路所围区域中级以外的区域及桃花路以北级以外的朝阳地区和红谷滩中心区 由艾溪湖西北角-青山湖东北角间连线和青山湖北岸线以南、赣江抚河东岸线以东、艾溪湖西岸线和艾溪湖西南角-八大山人纪念馆间连线以西的定级范围内土地中级以外的区域，以及朝阳洲中路南4公里线以北级以外的朝阳地区和红谷滩内除中心区以外高速公路东北、昌北货站铁路沿线及以南地区 上述级以外的定级范围内区域南昌市城区土地分类定级级别范围商业用地级别级 别 范 围由阳明路、胜利路、孺子路、八一大道、站前路、洛阳路、广场南路、广场北路、中山路、渊明北路、环湖路所围区域及北京西路（广场-洪城大厦段）沿线和福州路（八一大道-青山路宾馆段）沿线地区 由南京西路、阳明路、四纬路、滨江北路、沿江路、站前路、井冈山大道、解放西路、铁路线所围区域中除级以外的区域及北京西路省广电中心以西路段沿线和洪城路（桃花一村-司马庙段）的洪城大市场周边地区 由南京东路、南昌火车西站货运线、滨江路、沿江路、迎宾大道、三店西路、洪都南大道、解放西路、上海路所围区域中除、级地区以外的区域及建设西路、抚生路、孺子西路所围朝阳洲地区和滕王阁至孺子桥段抚河沿线地区 由火炬路、青山湖南岸及西岸线、富大有堤、赣江-抚河东岸线、南墙路、井冈山大道、南昌飞机制造公司试飞场跑道、青山湖南大道、顺外路、高新大道所围区域中级以外的区域及南昌大桥南约2公里线以北的朝阳洲中除、级以外的区域和红谷滩中心区 上述四级范围东界（井冈山大道、南昌飞机制造公司试飞场跑道、青山湖南大道、顺外路、高新大道）以东约2.5公里线、艾溪湖西岸线、艾溪湖西北角-南昌石油化工厂间连线以西，赣江以南，抚河以东，定级边界以北区域内级以外的区域；以及朝阳洲级边界沿线以南约3公里范围的朝阳地区和红谷滩内除中心区以外高速公路东北、昌北货站铁路沿线及以南地区 上述级以外的定级范围内区域 商业、住宅和工业用地基准地价商业、住宅和工业用地基准地价表级别商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩级4789319226115177652级2654177161610855637级13629112358235624级942638855922515级619416374215110级455304803288 6基准地价内涵 1.商业用地基准地价内涵：设定商业用地基准地价的评估基准期日为2001年1月1日，平均容积率为2.2，开发程度为五通一平（宗地外围通给水、排水、电力、道路、邮电和宗地内土地平整），出让年期为40年，地价以元/平方米表示。2.住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估期日为2001年1月1日，平均容积率为2.2，开发程度为五通一平（宗地外围通给水、排水、电力、道路、邮电和宗地内土地平整），土地使用年限为70年，地价以元/ 平方米表示。3.工业用地