隐蔽工程对工程造价的影响(论文一).doc

浅谈隐蔽工程对工程造价的影响【前言】装饰工程是一个建设项目的最后一道工序，为了美观，装饰工程多采用暗装、暗敷。因此，竣工交付使用后的工程，现场并不能直观反映装潢隐蔽部位所用的材料品种、规格、尺寸，事后不易检验出是否按设计、验收规范施工，因此，也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。如装饰木墙面工程，施工完成后，较难发现其基层木龙骨是否按设计或国家制定的验收规范规定的龙骨断面和间距制作，较难发现木龙骨是否用防腐涂料和防火油漆进行处理等等问题。再如外墙金属石材幕墙工程施工完成后很难发现幕墙与主体结构的连接件、横梁、立柱等等是否按照验收规范和设计图纸制安的。隐蔽工程不仅仅是工程质量控制的核心，对造价控制也是至关重要的。【案例背景】XX大楼外墙石材干挂工程固定单价合同，工程量按照竣工图纸上的展开面积计算。初步审核之后与施工单位就结算单价存在较大的分歧。【意见分歧】XX大楼外墙石材干挂工程设计采用2003008mm镀锌铁板后置埋件、8#镀锌槽钢立柱、5#镀锌角钢横梁、石材与钢骨架之间采用不锈钢连接件连接，立柱的间距为1000mm，同轴立柱之间用长度为400mm的内、外侧钢板上立柱螺栓链接下立柱焊接，横梁每间隔3000mm断开，断开部位采用长度为130mm的连接角钢螺栓连接，石材六面做防碱化、防锈、防水处理。审核过程中笔者发现施工单位的隐蔽验收记录中没有任何能反映现场所用材料规格、立柱的间距以及连接方式等相关数据，鉴于该情况只能在现场收集相关资料。根据所有资料整理得知施工的实际情况如下：立柱的间距大于为1150mm、立柱与立柱之间采用的是100505mm上下各一颗螺栓连接、角钢与角钢之间为焊接，施工中石材表面未做任何处理。结算审核时调整了单价，施工单位认为结算审核时应充分尊重合同，不能调整合同签订的单价。【问题分析和结论】固定单价合同旨在按照设计要求完成图纸范围内的工作内容，显然施工单位并没有严格按照设计图纸的要求进行施工，擅自更改了材料和施工工艺，应按照实际做法与图纸设计做法的差距重新调整单价的。一、江苏省建筑与装饰工程计价表规定外墙面干挂石材工程应根据不锈钢连接件、连接螺栓、插棍、钢骨架应按设计用量进行调整。施工中立柱的间距由设计的1000mm变为实际的1150mm、同轴立柱的连接方法的改变、横梁连接方法的改变都会相应的造成不锈钢连接件、连接螺栓、插棍、钢骨架用量的变化，应予以调整。二、对于设计图纸及合同中规定的工作内容如没有完成的应予以核减。根据以上分析结合相关审计规定，施工单位同意调整该工程的结算单价。【启示和建议】就外装饰工程而言，施工单位一般都有着多年的施工经验，他们深知图纸设计进行荷载计算时设计人员都会加大荷载系数从而保证安全，有些施工单位就利用了这种设计思路在施工过程中产生放大立柱的间距、更改材料规格、随意更改施工方法等诸多违反设计要求的做法。由此可见隐蔽工程对工程造价的影响力是不可小觑的。做好隐蔽验收是进行工程结算的前提，为了更准确记录建设项目隐蔽工程情况，解决在审计工程决算过程中经常出现的隐蔽工程记录不准确、当时施工场景又难以再现从而导致纠纷不断的情况，我们应当建立包括文字资料、音像资料在内的建设项目隐蔽工程资料库，对隐蔽工程及其变更情况进行现场拍照录像，及时跟踪记录。虽然有些工程在事后可以进行破坏性检查，但如果能在事中做好这些工作就能避免以达到节约工程成本、提高投资效益的目的。笔者认为应该从以下几个方面着手：一、重视竣工图的真实性竣工图是竣工验收的重要组成部分，监理单位是具有独立性的中介企业，保证竣工图的真实性是他们的职责。现阶段很多建设工程竣工图虽然有竣工图章，建设单位、监理单位都签字了，但是仔细核对竣工图和现场存在很多不符之处，更别说准确无误的表述隐蔽工程的节点了。针对目前普遍存在竣工图失真的情况，监理单位、建设单位在签字时应严格检查图纸是否真实反映了实际外观和隐蔽节点做法。真实完整的竣工图是结算审核不可缺少的依据。二、严格执行隐蔽验收制度要重视隐蔽工程的验收工作。一项工序在隐蔽前，必须要求施工单位及时通知建设单位、监理到达现场，三方共同验收签认。在验收过程中，一定要以设计图纸为依据，进行实际测量、检验、确认，例如:立柱的间距、立柱的连接方式和连接件规格、横梁的连接方式和连接件规格等，这些重要的数据都是最终结算的依据，一旦工程被隐蔽之后，倘若没有进行及时的验收，在没有数据记录的情况下，会对今后的工程造价审核工作造成不利的影响，所以做好隐蔽工程的验收工作，不仅能更好的保证工程质量，而且也为工程结算审核的准确性提供保障。三、加强跟踪审计在隐蔽工程施工前，审计人员应到实地进行勘察，必要时可进行拍摄记录，了解施工全过程，梳理出施工过程中的重要环节，进行特别关注。这样才能知