永川协信中心一期商业分析.ppt

永川协信中心一期商业分析 本次分析重点 1 一期商业整体分析2 一期商业楼层分析3 一期商业价格分析4 一期商业销售策略 1 一期商业整体分析 1 一期商业整体分析 永川协信中心的一期商业街 叫滨湖新天地步行街 全长 米 总体量3万方 它是永川第一条步行街 分为4个出入口 2个滨湖入口 1个景观平台 1个小区入口 7个商业广场 滨湖商业街达到 米 1广场 2广场 3广场 5广场 6广场 7广场 三入口 二入口 一入口 景观平台 滨湖入口 滨湖入口 总结 永川第一条步行街 是永川最好的 最大的 最值得期待的 它类似重庆观音桥 建成之后 将改变永川商业格局 17 18 16 15 销售中心 4广场 四入口 小区入口 2 一期商业楼层分析 2 1 1一期商业楼层分析 1F面积分析 备注 一 15栋分为a b c d四个分段 且全为内街 其余3栋全为外街 故面积分内外街占比分别为49 51 二 商铺个数分内外街占比分别为41 59 2 1 2一期商业楼层分析 1F指标分析 1F 1 升降梯4部 2 扶梯4部 3 消防梯13部 小结 一楼临街 昭示性强 客流量大 临近4大主入口和湖滨休闲带 设置升降梯等聚集人流的配置 对商铺的升值空间带来巨大潜力 2 1 3一期商业楼层分析 1F商业说辞 15A 15B 15C 15D 15 15 商业说辞15A 1 地处步行街第一入口 靠近人民大道 且有2个中心广场 人气旺 昭示强 2 临近电扶梯和升降梯 设置公共卫生间 人流量大 3 户型整体方正 实用性强 4 面积区间21 150 适应人群广 15B 1 位于内街中段 临近湖滨入口和中心广场 聚集人气 2 设置2个升降梯 吸引人流量 3 户型方正 实用性强 4 面积区间19 85 适应人群广 15C 1 临近步行街第二入口 第三入口和小区入口 位于2个中心广场 聚集人气 2 户型整体方正 实用性强 15D 1 临近步行街第二入口和第三入口 位于2个中心广场 聚集人气 2 户型整体方正 实用性较强 3 少量不规则设计布局 增强客户体验感 增加购物乐趣 小结 1 15号分为A B C D四个标段 属于步行街内广场形式 对商业人气聚集带来很大作用 2 15号商业临近4个出入口 1个小区入口 7个商业广场 整条商业街全长达到 米 全线无障碍动线设计 带来巨大的人流量 2 1 3一期商业楼层分析 1F商业说辞 16 16 16 商业说辞1 紧邻步行街第三大入口 靠近主干道昌州大道 且有2个中心广场 人气旺 昭示强 2 临近电扶梯和消防梯 人流量大 3 户型整体方正 实用性强 4 面积区间15 65 适宜人群多 客户购买性强 5 少量不规则设计布局 增强客户体验感 增加购物乐趣 小结 16号商业街有一定内外街之分 各有优势 外街昭示性强 内街聚集人气 面积适中 辐射人群广 客户接受度高 2 1 3一期商业楼层分析 1F商业说辞 17 17 17 商业说辞1 紧靠第二入口及滨湖入口 内街正对小区入口 且有2个中心广场 聚集人气 昭示强 2 临近景观步道 休闲体验感强 人流量大 3 户型整体方正 实用性强 4 面积区间45 120 适用人群较广 5 内外街位于整体商业中段 临近湖滨入口和中心广场 聚集人气 升值空间大 6 可视性强 与星光时代广场两两相应 小结 17号楼与星光时代广场两两相对 可视性强 最具整条商业街的人流量 面积区间40 60 居多 客户更容易接受 2 1 3一期商业楼层分析 1F商业说辞 18 18 18 商业说辞1 紧靠第三入口及滨湖入口 且有1个中心广场 聚集人气 昭示强 2 可观兴龙湖全景 景观步道之上 休闲体验感强 动静结合 身灵其境 3 户型整体方正 实用性强 4 面积区间24 75 大小业态均适用 5 内外街位于整体商业前段 临近湖滨入口和中心广场 兴龙湖大道 聚集人气 升值空间大 6 与星光时代广场平行 可视性强 小结 18 处于兴龙大道步行街入口 昭示性强 靠近售房部中心广场 人流量大聚集人气 湖景视野面最好的一栋 整体商业环境最完善 2 2 1一期商业楼层分析 2F面积分析 备注 一 15栋分为a b c d四个分段 且全为内街 其余3栋全为外街 故面积分内外街占比分别为54 46 二 商铺个数分内外街占比分别为56 44 2 2 2一期商业楼层分析 2F指标分析 2F 1 中庭6处 2 连廊5个 3 升降梯4部 4 扶梯6部 5 消防梯12部 小结 配置完善 提高对客户购物体验感 加大客户选择此购物地的首选地的机率 2 1 3一期商业楼层分析 2F商业说辞 15 15 商业说辞15A 1 临近电扶梯和升降梯 设置公共卫生间 人流量大 2 户型整体方正 实用性强 3 面积区间20 90 辐射人群广 投资性强 15B 1 临近2个连廊 位于内街中段 临近湖滨入口和中心广场 聚集人气 2 设置2个升降梯 吸引人流量 3 户型方正 实用性强 4 面积区间23 113 辐射人群广 投资自用合理利用 15C 1 临近步行街第二入口 第三入口和小区入口 位于2个中心广场 聚集人气 2 户型整体方正 实用性强 3 面积区间35 75 投资性强 15D 1 临近步行街第二入口和第三入口 位于2个中心广场 聚集人气 2 户型整体方正 实用性较强 3 少量不规则设计布局 增强客户体验感 增加购物乐趣 4 面积区间20 220 投资自用皆宜 15A 15B 15C 15D 小结 1 15号分为A B C D四个标段 配置4部升降梯 6部扶梯 6部消防梯 高配置 带来舒适购物环境的同时 带来巨大人流 2 1 3一期商业楼层分析 2F商业说辞 16 16 商业说辞1 位于昌州大道主干道二楼 自身有两大中庭广场及两个连廊 且有2个扶梯进行人流输送 对人流量有一定保障 2 户型方正 实用性强 3 扶梯设置3部 客户安全保障性强 4 面积区间35 255 适用经营范围广 投资自用强 小结 1 位于昌州大道主干道二楼 昭示性强 2 面积合理 适用人群广 投资自用皆宜 3 配置扶梯3部 升降梯2部 客户购物舒适度强 2 1 3一期商业楼层分析 2F商业说辞 17 17 商业说辞1 正对湖滨 昭示性强 且有2个扶梯设置 带来巨大人流量 2 户型整体方正 实用性强 3 面积区间30 95 适用人群广 投资自住皆宜 小结 1 正对湖滨 昭示性强 休闲带 人气旺 且配置2个扶梯 带来巨大人流 2 面积区间合理 适用人群广 且户型方正适用 投资性强 2 1 3一期商业楼层分析 2F商业说辞 18 18 商业说辞1 地处步行街第一入口二楼 靠近人民大道 且有2个中心广场 人气旺 昭示强 2 临近电扶梯和升降梯 设置公共卫生间 人流量大 3 户型整体方正 实用性强 4 面积区间50 130 投资自用皆宜 小结 1 临近人民大道 且正对湖滨 且临近2个中心广场 昭示性强 带来巨大人流量 2 面积区间合理 适用人群广 投资自用皆宜 性价比高 2 3 1一期商业楼层分析 3F面积分析 备注 一 15栋分为a b c d四个分段 且全为内街 其余3栋全为外街 故面积分内外街占比分别为47 53 二 商铺个数分内外街占比分别为54 46 2 3 2一期商业楼层分析 3F指标分析 3F 1 中庭6处 2 连廊5个 3 升降梯4部 4 扶梯2部 5 消防梯12部 小结 配置完善 提高对客户购物体验感 加大客户选择此购物地的首选地的机率 2 1 3一期商业楼层分析 3F商业说辞 15 15 商业说辞15A 1 临近电扶梯和升降梯 设置公共卫生间 人流量大 2 户型整体方正 实用性强 3 面积区间25 55 辐射人群广 投资性强 15B 1 临近2个连廊 位于内街中段 临近湖滨入口和中心广场 聚集人气 2 设置2个升降梯 吸引人流量 3 户型方正 实用性强 4 面积区间50 80 辐射人群广 投资自用合理利用 15C 1 临近步行街第二入口 第三入口和小区入口 位于2个中心广场 聚集人气 2 户型整体方正 实用性强 3 面积区间30 65 投资性强 15D 1 临近步行街第二入口和第三入口 位于2个中心广场 聚集人气 2 户型整体方正 实用性较强 3 少量不规则设计布局 增强客户体验感 增加购物乐趣 4 面积区间20 220 投资自用皆宜 小结 1 15号分为A B C D四个标段 配置4部升降梯 6部扶梯 6部消防梯 高配置 带来舒适购物环境的同时 带来巨大人流 2 1 3一期商业楼层分析 3F商业说辞 16 16 商业说辞1 位于昌州大道主干道二楼 自身有两大中庭广场及两个连廊 且有2个扶梯进行人流输送 对人流量有一定保障 2 户型方正 实用性强 3 扶梯设置3部 客户安全保障性强 4 面积区间35 110 适用经营范围广 投资自用强 小结 1 位于昌州大道主干道二楼 昭示性强 2 面积合理 适用人群广 投资自用皆宜 3 配置扶梯3部 升降梯2部 客户购物舒适度强 2 1 3一期商业楼层分析 3F商业说辞 17 17 商业说辞1 正对湖滨 昭示性强 且有2个扶梯设置 带来巨大人流量 2 户型整体方正 实用性强 3 面积区间55 215 适用人群广 投资自住皆宜 小结 1 正对湖滨 昭示性强 休闲带 人气旺 且配置2个扶梯 带来巨大人流 2 面积区间合理 适用人群广 且户型方正适用 投资性强 2 1 3一期商业楼层分析 3F商业说辞 18 18 商业说辞1 地处步行街第一入口二楼 靠近人民大道 且有2个中心广场 人气旺 昭示强 2 临近电扶梯和升降梯 设置公共卫生间 人流量大 3 户型整体方正 实用性强 4 面积区间20 100 投资自用皆宜 小结 1 临近人民大道 且正对湖滨 且临近2个中心广场 昭示性强 带来巨大人流量 2 面积区间合理 适用人群广 投资自用皆宜 性价比高 2 4 1一期商业楼层分析 4F面积分析 备注 一 4F仅17 18 共11个商铺 铺面较少 考虑2 3个组合售卖的形式 2 4 2一期商业楼层分析 4F指标分析 4F 1 每铺有露台赠送空间 2 升降梯2部 3 消防梯3部 小结 赠送空间大 休闲感提升 对环境提升 代表硬件服务提升 对客户的服务到位同时 提升商铺自身价值 2 1 3一期商业楼层分析 4F商业说辞 17 17 商业说辞1 正对湖滨 昭示性强 且有2个扶梯设置 带来巨大人流量 2 户型整体方正 实用性强 3 面积区间50 200 适用人群广 投资自住皆宜 4 露台赠送 休闲感强 客户舒适度高 小结 1 正对湖滨 昭示性强 休闲带 人气旺 且配置2个扶梯 带来巨大人流 2 面积区间合理 适用人群广 且户型方正适用 投资性强 2 1 3一期商业楼层分析 4F商业说辞 18 18 商