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文档简介

商品房预售方案基本内容 商品房预售方案应包括以下主要内容：1、项目整体概况，包括项目名称、坐落地址、规划总栋数、使用用途、总建筑面积和分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等；2、本次申报预售楼盘的楼号、套数、使用用途、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、竣工交付日期等（如有自留或回迁房屋，应注明自留或回迁的套数和面积，不对外销售）； 3、预售价格及变动幅度。实行“一房一价”，详情可见楼栋信息表，变动幅度暂定为3%，超出规定变动幅度销售的，须报预售许可审批部门备案并公示。4、预售资金监管落实情况。主要指保证预售所得款项用于工程建设的措施。5、廉租住房配建情况和建设进度安排。6、前期物业管理落实情况。建筑面积在3万平方米以上的项目，已通过招投标方式确定了前期物业服务企业；建筑面积在3万平方米以下的项目，已通过协议方式选聘了前期物业服务企业；7、商品房预售的形式（自行销售或委托代理），委托代理的应注明代理机构名称；自行销售的应注明售楼场所的具体位置；8、购房人付款方式；9、商品房预售计划及措施；10、住房质量责任承担主体和承担方式；11、住房能源消耗指标和节能措施。商品房预售方案细则出台2010年12月03日 20:38来源：法制晚报参与互动(1)【字体：大 小】首次明确开发商申报商品房预售价格及优惠幅度 另外要明示楼盘封顶时间已于12月1日开始执行的商品房预售新规今天上午终于出台细则，开发商今后在申请新盘预售许可证时，必须按照住建委提供的申请模板仔细填写。其中首次明确开发商要申报商品房预售价格以及优惠幅度，另外还要求开发商明示楼盘封顶时间，以免因金融政策变动而造成贷款不畅从而产生纠纷。在住建委提供的商品房预售方案(模板)中，非常详细地罗列了所有预售过程中需要监管的内容。 除了新盘价格以及优惠幅度要明确申报之外，对于开发商的自留房给予了更严格的限制，不仅要求申报是否自留房，而且还要说明用途和自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺。这就防止了不少开发商未开盘就进行内部销售或者是捂盘惜售的现象频繁发生。另外，预售资金监管制度已从12月1日起严格执行，即购房者支付的定金和首付款必须要存入指定账户，以免开发商挪为他用。专家分析调控以来影响最直接的政策 房价将大降中原地产分析认为，目前北京楼市的销售现状不仅影响了周围项目的销售，也使得开发商很可能临时提价。监管政策将细化开发商的销售过程，有利于市场稳定。另外，新政提及了明确结构封顶时间，这一要求主要将影响部分开发商的销售情况，而公示封顶时间使得购房者可以预期风险，有利于减少纠纷。这也可以说是从4月份调控来对开发商影响最直接的一个政策。从政策预期影响上看，今后土地市场很可能趋冷，小部分开发商在以前会将部分预售款用去增加土地库存，而政策收紧使得这部分开发商只能加快开盘、缩减支出。而降价的可能也就明显加大。同时，开
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