广州住房公积金提取服务指南.doc

广州住房公积金提取服务指南职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。1购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2偿还购房贷款本息的；3租房自住的；4离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6出境定居的；7非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的；11管委会依据相关法规规定的其他情形。办理流程：单位或职工提供要件材料中心经办网点审核并办理提取转账业务（不超过3个工作日）。提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。需要提交的资料：职工符合规定提取条件的，应提供住房公积金提取申请表一式三份，本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、住房公积金集体提取明细表（无需再提供住房公积金提取申请表）及单位出具的住房公积金集体提取委托书；由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。相应的证明材料应包括：1非按揭购买自住住房的：购买一手楼的（申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年），提供经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证）、购房发票。购买二手楼的（自取得契税完税证之日起两年内申请），提供房地产权证、契税完税证。购买征地补偿增大住房面积的（自取得购买增大面积发票之日起两年内），提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票。购买拍卖房的，手续同“非按揭购买二手楼”。2偿还购房贷款本息的（在还款期内提出申请），提供商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证）、与银行签订的借款合同、购房发票（二手房需提供契税完税证）。3 建造自建房（在批文有效期内提出申请），提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票或收据。4翻建、加建自住住房的（在批文有效期内提出申请），提供镇（乡）以上城建部门同意翻建、加建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票或收据。5大修自住住房（在批文有效期内提出申请），提供镇（乡）以上房屋安全鉴定部门（或具备鉴定资格的鉴定机构）出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票或收据。6、租房提取的（房屋租赁合同需在合同有效期内经广州市房屋租赁管理部门登记备案，并在租赁合同登记备案之日起半年内提出申请），提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同（或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或与单位签订的公房租赁合同发票）、房管部门出具的广州市行政区域内无自有产权住房的证明。限在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内（只限本人提取）。职工以租房形式提取住房公积金的，需把提取资料交经办网点审核并签署租房提取住房公积金承诺书承诺租房行为的真实性。此外，由于核查提取行为的真实性需要一定时间，从2012年4月16日起，请需要以租房形式提取住房公积金的职工按所租房屋所在地的行政区域提前10个工作日把相关租房资料送交对应行政区域的公积金经办网点。网点工作人员上门核实后即可办理转账提取。7离休、退休（或达到法定退休年龄）的，需提供离、退休证（若无离、退休证，而又达到法定退休年龄的，可不提供）。8完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，需提供市级以上医院证明（医院无法证明职工伤残程度的，可提供广州市劳动能力鉴定机构开立的证明）、职工与所在单位终止劳动关系证明。9户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，需提供户口迁出或已迁入当地证明、职工与所在单位终止劳动关系证明。10出境定居的，需提供签证、护照。11非本市户口职工与单位终止劳动关系的，需提供与单位终止劳动关系证明。12失业（或下岗）的，需提供失业（或劳动就业）手册或个人缴交社保清单，男性要求45（含45岁）以上，女性要求40岁（含40岁）以上，且连续失业（或下岗）12个月以上。13 职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取的，需提供死亡职工的死亡证明或已注销的户口证明、遗产继承公证书或生效的遗产纠纷法律文书复印件一份（并提供原件用于核查，须明确涉及住房公积金分配）、继承人身份证。14管委会依据相关法规规定的其他情形和材料。办理1、2情形同一套住房的二次提取申请时，只提供住房公积金提取申请表、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的转账账号（存折或卡）的复印件，同时提供原件用于核对）。办理1、2情形提取的，配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。办理定期自动转账的条件：1.广州市内纯住房公积金贷款按揭购房；2.符合提取条件的房屋产权共有人同时到场，并签订定期转账提取住房公积金协议书。 提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。定期自动转账办理场所：建行、中行、工行、广州银行贷款的，分别在原办理贷款的银行住房公积金经办网点办理；其他银行贷款的，在中心各办事处、管理部办理。注：本次更新时间为2012年5月15日，之后有内容修改更新的，以更新后为准。不能如数提供上述资料办理业务的，可前往住房公积金管理中心各办事处、管理部，由办事处、管理部根据具体情况协助处理。广州住房公积金贷款服务指南（一）贷款办理职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。办理流程：办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。 需要提交的资料：1. 个人住房公积金借款申请表；（原件）2. 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）3. 婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）5. 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）6. 个人名下房产情况证明及个人信用报告；（原件）7. 承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）办理场所：受委托银行指定的窗口（二）提前还贷借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理流程：1.一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料受委托银行审批中心审批偿还贷款本息提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料确定提前还贷金额和提前还贷日期受委托银行审批中心审批偿还部分贷款本金提前还款申请表送至公积金中心留档。办理时限：符合条件、资料齐全不超过5个工作日。需要提交的资料：1. 借款人填写广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书或广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书并签章；（原件）2. 借款人有效身份证件；（原件）3. 提前条件：a) 该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；b) 申请人当前状态下没有逾期；c) 申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；d) 申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。办理场所：受委托银行指定的窗口（三）贷款业务答疑什么是住房积金个人住房抵押贷款？ 答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？ 答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。 失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？ 答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。 符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？ 答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。 （1）具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；（2）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；（3）有购买住房的合同；（4）购房首期付款符合规定比例；（5）所购房屋可用于抵押；（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（7）符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款？答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？ 答：根据关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见（穗国房字20101311号），从2010年10月15日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。 广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？ 答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额2至法定退休月数)22.按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？答：自2011年2月25日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。2011年2月25日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间？答：是的。根据住房公积金借款合同的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？ 答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。 2、二手楼贷款期限最长不超过20年。 3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。 住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？ 答：目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0，5年以上的为4.5。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.18，5年以上的为6.55。住房公积金贷款的还款方式有哪几种？ 答：目前住房公积金贷款的还款方式有： （1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。 （2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。 借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。 如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息？ 答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理提取方式。 提取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。 在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？ 答：可以。 在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺、车位？ 答：不可以。 承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？ 答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询住房公积金贷款业务。个人贷款利率以及等额本息法万元供款一览表单位：元年限期数个人住房公积金贷款个人住房商业贷款下限利率基准利率月利率年利率月供款额月利率年利率月供款额月利率年利率月供款额1123.3334851.54.255.1856.5356860.662243.3334434.254.3565.228439.735.1256.15443.883363.3334295.244.3565.228300.735.1256.15304.94483.3334225.794.5335.44232.295.3336.4236.695603.3334184.174.5335.44190.735.3336.4195.196723.754.5158.744.645.567163.695.4586.55168.347843.754.51394.645.567144.025.4586.55148.748963.754.5124.234.645.567129.325.4586.55134.1191083.754.5112.784.645.567117.935.4586.55122.8101203.754.5103.644.645.567108.865.4586.55113.8111323.754.596.194.645.567101.485.4586.55106.5121443.754.5904.645.56795.365.4586.55100.45131563.754.584.794.645.56790.225.4586.5595.39141683.754.580.344.645.56785.845.4586.5591.08151803.754.576.54.645.56782.075.4586.5587.39161923.754.573.164.645.56778.795.4586.5584.19172043.754.570.224.645.56775.935.4586.5581.