小崎山规划.doc

小崎山林场避暑度假区前期情况分析报告一、区域定位：该区郁郁葱葱的原始森林，新鲜的空气，清澈的水体，丰富而多彩的自然景观，鄂东独具特色的生态环境。因此本区定位为自然优美的山水风光生态避暑度假区。依据本区特有的自然生态环境、生态类型和生态资源，开展别具生面的自然生态旅游活动内容，实现人与自然生态系统的共生、共存、共荣的目标。二、功能区划分：总体布局方式应在尊重原始生态环境原则的前提下，充分考虑旅游现状条件，采用分片式布局结构，依据尊重自然、体验文化、回归自然、享受自然的主题构想，基本风格采用自然山水骨架、自然生态群落、传统农业产品与具有地方文脉特色相结合的方式。根据对区域的现场实地调查、资源环境特点分析、客源市场状况及潜在需求，将该区划分为四个旅游功能区和一个游客服务中心，即“四区一中心”。（一）小崎山树林保护观赏区；1.位置：林场周边 方向 千米处； 树林区位于 千米。2.区域范围： 林场内面积为 公顷。3.主要资源依托：现有原始森林资源。4.旅游功能：科普、探源，野生动植物观赏。 5.旅游地形象：“鄂东自然生态乐园”、“天然森林植物园”、“黄冈团风的后花园”。（二）休闲避暑宾馆区；1.位置：位于林场老场部山坡脚下。2.区域范围：面积为 公顷。3.主要资源依托：依山傍水的度假宾馆。 4.主要功能：休闲避暑度假。5.旅游地形象：避暑胜地。(三)登山寻迹区；1.位置：位于 侧，山海拔 米。2.区域范围：面积为 公顷。3.主要资源依托：山地森林自然景观和革命胜迹。4.旅游功能：徒步登山健身、革命传统教育。5.旅游地形象：巍巍群山，革命圣地。(四)体育健身区；1.位 置 ：林场老场部周围地带2.区域位置 ：面积为 公顷3.主要资源依托：水库、草甸、山麓、人造沙滩4.旅游功能：体育健身（游泳、滑草、沙滩排球、垂钓、攀岩等）5.旅游地形象：体验山野风情(五)游客综合服务中心1.位置：小崎山国营林场老场部周围。2.区域范围：新建宾馆、办公室、食堂及商亭等。3.主要资源依托：服务保障设施。4.旅游功能： 游客接待、住宿、餐饮、咨询、商服、娱乐 生态农业观光与农家风情体验。5.旅游地形象： 服务热情周到、游客之家。三、开发条件分析（一）有利条件 1、生态环境状况优良，具有发展自然生态旅游的潜力和条件。本区位于大崎山省级自然保护区范围内，原始生态尚未受到人类的过度扰动和破坏，生物多样性特征明显。地形地貌、土壤类型、森林植被、水体、空气、野生动物资源等大多保持着原始状况。区内无污染工业企业，常住居民较少，自然生态环境适合于客源市场对生态旅游的需求，有利于生态旅游开发建设。2.、政府主导有力，全社会积极参与。各级领导、特别是大崎山林场对旅游度假业的发展高度重视，为旅游区的开发建设营造了良好的外部环境。3、基础设施建设初具规模，旅游开发建设基础较好。县政府及林场已为旅游发展开创了一定条件，道路修通、供电设施架设已纳入意事日程等，待配套设施完成后，已具备一定的旅游可进入性。4.旅游度假区域较大，客源市场较广，生态旅游前途广阔。为生态旅游度假发展提供了先决条件，随着旅游业的快速发展和客源市场需求观念的转变，小崎山林场将成为黄冈团风生态旅游的“后花园”，为旅游区的中、远期留有可持续发展的空间。（二） 制约因素1、资源类型多样，但旅游产品单一，缺乏垄断性，市场竞争力不强。2、目前知名度不高，缺乏宣传力度和促销手段，近期客源市场较为狭窄，处于初级阶段。3、可进入性差，区内基础设施亟待提高完善。区内目前尚未通路，急待修通道路，区内缺少污水和垃圾处理设施，需要加强基础环境建设。4、季节性旅游突出，一年处于半年游，半年闲状况。5、经济基础薄弱，旅游建设资金短缺。仅靠单方投资建设若显单薄，吸引筹措社会建设资金和项目，将成为旅游度假区发展的重点方向（三） 结论1.旅游度假区的项目开发面临大好时机，机遇和挑战并存；2.有利条件占主导地位；3.采取积极有效的对策措施，开放搞活，社会广泛参与，群策群力，会逐步排除制约因素；4.小崎山自然生态旅游符合旅游发展方向；5.旅游区具有良好旅游开发基础条件，市场前景看好，开发潜力巨大。四、旅游活动特点1 .从旅游的动机和目的看本景区旅游主要是以山水风光游、休闲和假日旅游为主。2. 旅游活动波动的周期性（1）以周末双休日为主出现波峰，大部分是周末来本区住一宿，周日返回，共计2天。在78月份暑假期间为到本区的旅游旺季，全年旅游期610月，约150天左右。增加冬季项目后，可增加23个月时间，延长旅游期。（2）旅游方式多半以单位集体组织活动、会议旅游为主或以家庭亲友结伴等形式来本区旅游。（3）消费类型目前，以中、低档旅游消费为主，人均消费水平均为 元左右。五、建设项目一览表旅游功能区项目名称完成时间建设要点旅游综合服务中心 宾馆及综合服务楼新建3030M2砖混结构4层、含客房、餐厅、多功能厅、棋牌室、乒乓球室、台球室等停车场 M2水泥面，宾馆综合楼门前门卫室50 M2砖混结构休闲广场花坛、露天舞场、雕塑小品，儿童游乐设施1500M2露天游泳池、沙滩排球场 、自助烧烤区 、垂钓中心 六、游客服务中心及功能此功能区位于小崎山林场老场部，总面积 平方米。 1. 宾馆：新建宾馆3030平方米，1楼修建游客中心、餐厅（可供200人就餐）、24楼修建准3星客房，标间74间、供中档消费的游客居住，另在3楼设2间高标准套房，为不同消费层次的客人提供条件。宾馆接纳约180人。 2. 游客中心：此中心位于宾馆1楼内，总面积 平方米，大厅一侧设咨询台和售票处，为游人提供导游服务，设置影视系统，定时向游人播放风光片和提示性公告，安排游人的吃、住、行等活动，是游人的集散地。大厅的北侧为购物中心，向游人出售土特产品和山产品，如野生木耳、猴头、蘑菇、蜂蜜和鲜王浆，反映大崎山的传说、传奇的读物，保护生态环境的书籍、旅游纪念品等。 3. 停车场：位于宾馆的大门处，总面积 平方米，分设出入口，大小车按位停放，设专人执管。 4.餐饮、烧烤排挡 平方米，提供设备，方便客人自助烧烤。5. 健身运动场：休闲广场处，建立体育运动场，在此处建羽毛球、沙滩排球场、垂钓中心。在宾馆四楼顶设立健身房，购买健身器材，健身房隔壁设立乒乓球室、台球室、游戏厅。以保证全天候体育活动的开展。6. 图书屋与标本室：在一楼大厅内设有图书屋，存放一些科普知识方面的书籍，如：生态环保、野生动植物资源介绍、农作物识别栽培技术书籍等，教育游人要爱护环境、保护自然。在标本室要采集稀有动植物的标本，土壤标本，介绍给游人。 7. 休闲广场：位置根据实际地形总面积 平方米。广场的标志性景观。（需请专业人员设计） 七、投资估算 1.固定资产投资项目固定资产估算为 万元，其中：工程费用 万元，占 %；设备购置费 万元，占 %。2.流动资金采用扩大指数法，按固定资产投资的 %估算，流动资金为 万元。3.项目总投资为 万元。八、固定资产投资使用计划项目建设期拟为 年。本着先急后缓，先重后轻的原则，尽快形成接待能力。计划近期：20122013年项目投资为 万元，占固定资产的总投资的 %，其余项目安排在中期，占 %。九、效益分析1、经济效益预计达产期年均营业收入为 万元，年均利润为 万元，预计 年收回投资，到 年旅游总收入预计达到 万元以上，经济效益良好。2、社会效益根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一人，可有五人就业机会；旅游部门每收入一元，就可带动相关部门收入47元。为了发展地方财政建设和解决下岗职工再就业作出贡献。近期旅游区预计所需员工为 人，可带动 人就业；到 年近期年均收入 万元，则社会效益为 万元，到2015年旅游收入可达 万元，社会效益可达 万元。该旅游区的建成对发展地方财源建设，解决下岗再就业的实际问题，促进地方经济的快速发展和稳定社会环境具有显著的作用。 十、 土建工程量统计及建设费用估算表 单位：万元 序号工程名称结构、形式单位数量单价(元)费用金额备注一服务中心区1宾馆楼（4层）砖混结构m2新建2停车场水泥面m2宾馆综合楼前6烧烤排挡小街:土特、简易结构m27门卫室砖混结构m28室外球场（排球）细沙、含网、架m29绿化及美化庭院及路边10休闲广场花坛、舞场、儿童游乐设施等，各种棋盘m2含设施费用二休闲避暑娱乐健身区1露天游泳池混合结构 更衣室m2 2垂钓中心简易结构m2 3攀岩体验区m2 4滑草（道）区 5给水泵房砖木结构m2 6蓄水池砖混结构 座1 7输水管线 M 含埋沟8供水干线 Km 9供水支线 Km 10排污化粪池砖混结构 m3 11排水主管线 M 12排水支管线 M 13供电高压线路Km 14供电低压线路Km 15供热锅炉房砖混结构M2 是否需要十一、 设备选型及购置费用估算表 单位：万元序号设备名称规格、型号单位