个体工商户是否可以申请住房公积金贷款？.doc

北京义贤律师事务所个体工商户是否可以申请住房公积金贷款？胡某是一个个体工商户老板，其想办理住房公积金的缴存，但不知道办理住房公积金缴存后，若大修自住住房钱不够，是否可以申请住房公积金贷款？ 【义贤案例评析】 依据建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。并且同时规定个体工商户缴存住房公积金后，可以按住房公积金管理条例向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款申请。因而胡某申请办理了住房公积金缴存后，大修自住住房时可以申请住房公积金贷款。【义贤专家提醒】 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款全国性规定：住房公积金管理条例：第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 十三、职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。 十四、进城务工人员、城镇个体工商户和自由职业人员购买自住住房时，可按规定申请住房公积金贷款。 十五、管理中心和受委托银行应按照委托贷款协议的规定，严格审核借款人身份、还款能力和个人信用，以及购建住房的合法性和真实性，加强对抵押物和保证人担保能力审查。要逐笔审批贷款，逐笔委托银行办理贷款手续。 十六、贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。 十七、借款人委托他人或者中介机构代办手续的，应当签订书面委托书。管理中心要建立借款人面谈制度，核实有关情况，指导借款人在借款合同、担保合同等有关文件上当面签字。 十八、各地北京义贤律师事务所提供免费义贤HR法务周刊，每周一期，有兴趣的朋友可以发邮件到申请订阅。要根据当地经济适用住房或者普通商品住房平均价格和居民家庭平均住房水平，拟订住房公积金贷款最高额度。职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素。 十九、职工使用个人住房贷款(包括商业性贷款和住房公积金贷款)的，职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额，用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。 二十、职工在缴存住房公积金所在地以外的设区城市购买自住住房的，可以向住房所在地管理中心申请住房公积金贷款，缴存住房公积金所在地管理中心要积极协助提供职工缴存住房公积金证明，协助调查还款能力和个人信用等情况。各地相关规定：北京市实施住房公积金管理条例若干规定 第十二条在管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，购买、建造、翻修、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款，也可以在办理商业银行个人住房贷款时，申请管理中心给予贴息。贴息的具体办法由管委会制定。第十三条住房公积金贷款的最高贷款额度由管理中心根据本市的住房价格、政策、职工购买能力及公积金的资金状况等拟订，报管委会批准后公布实施。天津市住房公积金管理条例第二十七条缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。第二十八条住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。住房公积金贷款具体办法由市住房公积金管理委员会制定。第二十九条市住房公积金管理中心应当自受理住房公积金贷款申请之日起十五日内作出是否准予贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由市住房公积金管理中心承担。第三十条职工申请住房公积金贷款，应当与受委托银行签订借款合同，并提供担保。第三十一条 市住房公积金管理中心不得向他人提供担保。上海市住房公积金管理若干规定 第九条缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向市公积金管理中心申请住房公积金贷款。职工以上内容由北京义贤律师事务所提供，更多信息可关注义贤新浪博客：/u/2749102171购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的,应当同时符合下列条件: (一)申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限; (二)自有资金支付购房款不低于规定比例; (三)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力; (四)无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。 前款第(一)项中的规定期限、第(二)项中的规定比例,由市公积金管理中心拟订,经市公积金管委会批准后执行,并向社会公布。 职工翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的条件,参照本条第二款规定执行。 第十条申请住房公积金贷款的职工,应当向市公积金管理中心提交贷款申请书和相关证明材料。 市公积金管理中心应当自受理住房公积金贷款申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并书面通知申请人。准予贷款的,由受托银行办理贷款手续;不准贷款的,市公积金管理中心应当说明理由。www.51HR是北京义贤律师事务所所属电子商务网站。加关注义 贤 新 浪 微 博（义 贤 律 师 事 务 所）你 就 能 了 解 到 更 多 维 权 策 略，我们致力于与企业一起成长！北京义贤律师事务所拥有国内最强大最专业的HR法律实务与研究团队，长期致力于人力资源法律服务、实务研究及国家立法推动。义贤律师团队，擅长为国内各类企业员工关系管理提供全面的法律服务，在劳动合同管理、薪酬管理、纪律及奖惩管理、休假管理、用工方式管理、规章制度设计、离职管理等方面有着数以千计的实战案件经验，形成了一支理论功底扎实、实务经验丰富、社会声誉良好的专家型服务团队。义贤律师团队，关注和积极参与劳动社会保障的立法和政策完善工作。先后参与了社会保险法、民事诉讼法、劳动争议调解仲裁法、职业病防治法、劳动合同法实施条例、工伤保险条例配套规定的制订和修改工作。2012年，全国人大启动劳动合同法的修订程序，专门针对劳务派遣制度进行立法完善，义贤律师多次应邀参加各类立法研讨活动，并且提出了多条修改意见，很多修改意见得到了相关部门和学者、专门的认可。 义贤律师团队，重视专业研究和经验积累，乐于与各行业法律同仁交流经验，在执业之余笔耕不辍，撰写出了一批颇具影响的著作和专业论文，对相关法律领域的实务和理论研究产生了积极的影响。企业人力资源法务全解事业单位人力资源法务全解外商投资企业人力资源法务全解外企HR劳