外高桥高东集镇项目介绍.docx

高东集镇商业规划项目介绍高东镇投资环境高东集镇位于上海东北端，濒临长江口，处于中国黄金水道长江与东海岸线的交汇点，距虹桥国际机场40分钟车程；距浦东国际机场25分钟车程；距上海火车站40分钟车程；距地铁二号线浦东终点站20分钟车程；距人民广场40分钟车程；距已开通的轻轨六号线5分钟车程，处于黄金水道和黄金岸线的交汇点，面对良好的深水岸线，背依富饶的长江三角洲腹地。周边有“三横二纵”的市政骨干公路。“三横”为：航津路、洲海路、五洲大道；“二纵”为：杨高路、外环线。经济发展情况摸底2011年，镇域经济保持平稳较快发展。全镇实现三业生产总收入530.33亿元，同比增长41.01%；工业总产值123.72亿元，同比减少5.24%；税收16.12亿元，同比增长10.11%；可支配财力3.74亿元，同比增长27%；经百户农户家庭 收入调查，我镇农村家庭人均可支配收入达16300元。旅游文化特色高东集镇形成了浓郁的公园文化：已有4.2万平方米的樱花园、供百姓活动的杨园体育公园、环境优美的高东门球主题公园，将成为浦东旅游集镇的新亮点。高东地区商业现状高东地区以社区型商业为主，小型区域商业为辅，与自然村落商业相结合的基本态势，主要划分为三大块:一、洲海路以北（高东镇镇区）、二、洲海路以南（杨园社区）三、赵高公路老商业区（95号至233号沿线），人口结构：本地人少、以中老年人居多，外来人口多、以年轻的蓝领为主；商品房状况：高东以大量动迁房为主，有部分别墅区分布高东镇区、赵高路旁；洲海路以南现有40万平方动迁房容量，人口约1.2万，另有50万平方的动迁房两年内启动将有1.5万人口导入，规划中有一所中学和小学，另加三万左右的外来人口，预计杨园社区总人口达到6万左右。高东镇政府 及人口构成 ： 高东镇位于浦东新区东北部，长江入海口的东海之滨，东与宝山区长兴岛、横沙岛隔江相望，南与曹路镇毗邻，西与高行镇交界，北与高桥镇接壤。镇域面积 36.24平方公里。总户数52875户，总人口36150人，外来流动人口76386人。现有耕地面积4690亩，非耕地面积4021.4亩。镇政府机关驻高东镇光明路718号。 下辖珊黄、张家宅、楼下、沙港、先锋、金光、竞赛、上游、踊跃、徐路、永新、革新12个村民委员会和高东新村居委、高东新村第二居委、高东新村第三居委、千秋嘉苑居委、杨园一居、杨园二居、杨园三居、杨园四居、欣连苑居委、先锋居委、新高苑、新高苑二居12个居民委员会。项目概述月亮湾商业广场位于外高桥保税区边的美丽小镇高东镇的中心位置，是由高东镇政府统一规划，大力扶持的集中性商业项目，也是高东镇在未来发展中唯一的大型集中商业项目。该项目位于S20洲海路出口西侧，其中高东镇东侧的高东集镇132地块为一期：东至新园路、南至环二路、西至133地块边界，北至131地块边界（杨园一村），土地用途为商业用地，土地面积7060.7平方米，容积率1.0；其中的高东集镇141地块为二期：东至新园路、南至园一路及14-2地块边界、西至环二路，北至环二路，土地用途为商业用地，土地面积11304平方米，容积率1.0，该项目地下开发面积近10000多方，合计约2.8万平方米高东镇近年来经济保持平稳较快发展，2011年度全镇实现三业生产总收入530.33亿元，同比增长41.01%；税收16.12亿元，同比增长10.11%；可支配财力3.74亿元，同比增长27%。在镇领导班子的科学带领下，镇域经济走出了一条超常规、跨越式发展之路。高东镇以2平方公里的经济园区为拉动经济发展的主阵地，随着丰益国际全球研发中心、西门子三期等一批园区投资项目的陆续推进，产业结构不断优化和提升。2009年，经济园区每平方公里产出达78亿元，在浦东郊区中首批通过ISO14001环境质量体系的认证，实现了镇级园区产业能级、管理质量的市级园区水平。高东镇政府历来坚持新镇建设与老镇改造并重，针对镇管辖区域内缺乏大型商业中心的现状，特规划了此商业地块，月亮湾商业广场一经建成，必将成为区域内绝无仅有的活动消费中心。项目优势地理交通优势：项目地块周边有“三横二纵”的市政骨干公路，“三横”为航津路、洲海路、五洲大道；“二纵”为杨高路、外环线。项目地处杨园社区中心，周边居民区云集，辐射整个高东集镇。交通配套日趋成熟：主干道洲海路即将通车，使得月亮湾商业广场可以辐射整个高东镇，带动周边乡镇消费需求；而地铁6号线洲海路站也将开通专线车，5分钟即可到达镇商业中心，可与本项目零对接。届时游客的大规模涌入，为商铺带来滚滚财源。消费能力的优势：高东的精英族云集，产业工人收入稳定；工业园区内企业众多，现多数在五角场，联洋消费;本地居民家底厚实，消费稳定。政策的优势：洲海路即将通车，政府大力扶持，将在道路两旁打造全新景观（绿化、灯光等），另在新园路口、洲海路口重建景观牌楼，可与本项目对接。政府规划形成中旅游集镇：占地 500亩的农家乐、洲海路上的在建四星级酒店、4.2万平方米的樱花园、环境优美的高东门球主题公园、供百姓活动的杨园体育公园，届时将为高东带来庞大的旅游人群。项目优势：赚钱的秘诀就是做“稀缺”。高东镇总户数52875户，总人口达十一万二千多人。其中：（1） 以当地大中型企业主、世界500强企业高管为代表的高端消费人群，由于当地缺乏中高档消费品牌，从而导致其日常基本消费转向五角场、联洋等地区，同时缺乏的还有中高档的商务宴请场所。（2） 另一支不容小觑的消费主力军：工业园区内众多大型企业的年轻蓝领。这个群体约有1.2万人，他们收入丰厚且稳定，高东地区目前的散落型小型商铺无法满足其日常需求。（3） 高东集中商业的缺乏使得当地居民特别是有小孩的家庭缺乏基本的餐饮、服饰及娱乐休闲的消费场所，所以这一部分需求基本处于被压抑状态中。（4） 随着高东镇50万平方米动迁房两年内启动及规划中的一所中学和一所小学，将有4.5万左右的新人口导入（其中3万左右为外来人口），预计届时仅杨园社区总人口就将达到6万左右，便利的社区型大型商业广场不可或缺。（5） 在高东镇政府的有序规划下，环境优美的高东镇建成集中绿地5万平方米，绿地率近41%，被国家建设部评为“城市绿化建设人居环境范例奖”，目前高东镇已经拥有了4.