南阳房地产业发展现状.doc

南阳房地产业发展现状2012年1月份南阳房地产市场数据分析报告商品房供应情况1月份南阳市中心城区商品房批准预售项目共计9个，批准预售3139套，预售面积33.0万平方米，较上月增长140.9%，较去年同期增长59.1%。其中：商品住宅新增供应面积27.0万平方米，较上月增长97.1%，较去年同期增长47.1%；非住宅新增供应面积6.0万平方米，较去年同期上涨150.0%（注：非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等）。 商品房销售情况1月份南阳市中心城区商品房销售256套，较上月下降81.8%，较去年同期下降78.7%。商品房销售面积4.21万平方米，较上月下降74.4%，较去年同期下降70.2%。商品房销售均价为5265元/平方米，较上月增长71.3%，较去年同期上涨70.5%。 住宅销售情况1月份南阳市中心城区住宅商品房销售251套，较上月下降81.8%，较去年同期下降78.3%；销售面积2.8万平方米，较上月下降82.5%，较去年同期下降78.9%。销售均价为3215元/平方米，较上月增长10.8%，较去年同期上涨17.5%。 非住宅销售情况1月份南阳市中心城区非住宅商品房销售5套（间），较上月下降83.3%，较去年同期下降89.4%；销售面积1.4万平方米，是上月的2倍以上，较去年同期增长65.1%；非住宅销售价格为9509元/平方米，较上月上涨21.3%，较去年同期上涨9.4%。 各区域住宅销售情况1月份，卧龙区住宅销售面积最多，为9958.24平方米，而高新区成交均价则最高，达到3712.9元/平方米。 价格走势南阳市商品房均价近几个月涨跌虽有所反复，但基本上保持在历史高位，整体向上趋势并未改变，1月份成交均价涨幅较大，为5265元/平方米，环比增长72.3%。主要是1月份商业用房销售面积占比增长，价格比重所占较大。其中：住宅销售均价在连续上涨后，为3215元/平方米，环比上涨10.8%；非住宅成交均价本月涨幅较大，较上月上涨1673元/，涨幅达到21.3%；二手房成交均价在经过6月份环比较大幅度下降后，7月份成交均价基本上保持平稳，与6月份成交价格水平相当。 各区域非住宅销售情况1月份，卧龙区住宅销售面积最多，为11404.96平方米，而高新区成交均价则最高，达到45000元/平方米 南阳市区项目当前大多数处于蓄客期，开盘项目较少。自2011年10月份以来，国家对房地产的调控也影响到南阳。观望者代替了购房者，据房产分析人员透露，南阳的土地将会越来越贵，2012年商品房建筑成本将再次提高，按照这样的情况看，南阳的房价还将有上涨的空间，但是，国家调控政策与银行对开发商的压制与目前房价上涨的情况出现矛盾。 2012年南阳房地产将会加大市场放量，各个开发商都会采取一系列措施，争取第一时间拉拢潜在客户。激烈的竞争：供求关系 纵观房地产市场，从计划经济到现在的市场经济，不管是哪个时代，供求关系一直决定着市场的发展，南阳现在的开发商数量与之所开发的楼盘均已超出市场供需； 需求人员的收入水平 现在南阳人们的在岗职工人均月薪的1736元，那么往往人们买房是要花费自己毕生积畜，而在这个购房大军中大多又是中青年阶层，而每个月几百或千把块钱的工资只能望房兴叹！房地产市场只能出现有价无市的剧面。各种投资渠道的拓展 想要住房的人买不起房，有房子的人往往一下就是几套房，过热的房地产投资在各种投资渠道的开拓以后，会使这些资金转入到比如艺术品市场等领域，抽掉的资金使房地产市场形成资金链的断接，从而使房价回归合理水平。空置率居高不下 南阳，你晚上就可以看得出来，每一个楼盘，连个灯都没有，这就充分说明了房子的投资比例，一旦这些没有住人的房子再进一步的流入市场，那么就会对市场造成极大的冲击，自然房价就会下跌。质量不高南阳的房子，大部分建的并不好，特别是低层。房屋建筑结构不好（大部分是砖混结构）。产业资金链条出现断裂。房地产业占用资金大，行业的快速发展必须有充裕的资金作后盾。在当前全球性经济低迷的大背景下，银行等金融机构出于自身保护，提高了贷款的门槛，势必造成房地产开发企业，特别是中小企业资金筹措困难。房地产业发展的外部环境还有待于进一步优化，一些职能部门支持力度还不够大，服务质量和工作效率不是很高。产业结构不优。我市房地产开发企业多、弱、小现象比较严重，企业资质普遍较低，抗市场风险的能力比较差，还面临着通过结构调整重新洗牌的问题。个别开发企业有畏难情绪，市场预见性不强。一些开发企业市场前瞻性不够，甚至存在短视现象，再加上自身的实力不强，在当前市场低迷的情况下，缺乏应对措施，畏难情绪比较严重。见不到。面对整个低迷的大环境，2012年的春节楼市是否回暖牵动着万千人们的心。南阳楼市网小编也于春节期间走访南阳市的各大楼盘进行了解。然而喜庆热闹的龙年春节却与南阳楼市形成了鲜明的对比，地产形势较同期相对低迷。在此，我们以几个楼盘为例来一展南阳楼市龙年春节期间的销售情况！新城春华苑，作为白河南的精质楼盘新品，2800元/起的低价在2011年年底推出时备受青睐，在春节期间，日来访量达5、6组客户，总成交量为3套。巴黎大道，春节期间日来访量达15批人次以上；明伦摩根中央公园春节期间日来访量为4、5批人次；南都领御，春节期间日来访量为10组客户以上；建业森林半岛二期，春节期间日