中央城邦销售百问初稿.doc

销售百问第一部分、相关公司情况1开发商是哪家公司？实力如何？答：2、项目承建商是哪家专业公司？获得哪些奖项？做过哪些其它的项目？答：该项目由中太、宁泰建设工程有限公司承建，该公司为房屋建筑施工总承包（ ）级企业，承担过大型群体高层楼盘的建设，比如：？3、项目工程监理是哪家公司？答：4、项目园林环境规划设计是哪家公司？设计过哪些项目？答： 设计的大型景观项目有：5、建筑设计是哪家公司？设计过哪些项目？答： 该公司为设计综合（ ）资质，设计的大型项目有？6、物业管理是哪家公司？做过哪些项目的物业管理？答：物业管理公司为品牌物业公司。7、楼盘的产权性质？答：商住综合体项目，主要产品包括五星级酒店、住宅、以及商铺、商场、地下停车库等。8、预售许可证号、颁发单位、时间？答：预售许可证号颁发单位为本地房产管理部门，每个楼栋颁发的时间不同，是根据各楼栋的进度和销售安排来最终确定的。9、小区建设分几期开发？开发量是多少？答：暂定三期投入开发，首期开发30万方 ， 二、 三期未定。10、房屋产权的年限是多少？答：房屋产权为终生产权，土地使用年限具体为商业用房有效使用年限为40年，居住用房使用年限为70年，商业有效使用年限为50年。第二部分、项目周边环境、交通配套1、项目周边的大环境如何？项目有何负面或积极的影响？答： 项目位于金宝大道与岳家路交汇处，紧临法院，地处金宝区规划建设中的新城中心区域，具备较高的发展前景和升值空间。2、项目周边道路交通情况如何？答：周边主要道路包括金宝大道、岳家路、廖家路、以及项目规划建设中的市政道路，周边道路与金宝大桥、平昌2号桥、5号桥、黄滩坝大桥相连，出入方便快捷。3、项目附近有哪些配套？答：规划中县政府、平昌唯一五星级酒店、金宝综合医院、社区疗养院、邮政局、火车站等4、项目附近有哪些教育配套？位置？规模？招生范围？私立/公立？收费？答：项目旁有完全中学、思源实验学校、职业高中等多所学府。完全中学位于金宝中心地段，属（公私）立学校，学校占地面积（ ）平方米。思源实验学校已经投入使用。招生对象：费 用:一、学校收费按国家政策执行。5、那些交通可以到达项目？城区有无公交车？答：城区有（ ）路公交车，暂时不能到达项目地。但新的规划是有公交车经过我们小区的，所以进出还是很方便的！6、项目供电归哪个片区管理？收费如何？会经常停电或电压不稳吗？有备用发电设施吗？答：7、项目归哪个街道办事处？归哪个派出所管辖？答：8、项目有何智能化系统？答：本小区设有智能安防和门禁系统。9、项目有宽带网吗？由哪家专业公司提供？带宽多少？收费如何？答：宽带运营商（ ），宽带线在房屋交付时已接入各个楼栋，由楼层进行分户迁线。具体带宽根把您的需要，自行与宽带运营商申请，价格以运营商收取的为准。10、项目入户电力多少？可装多少空调、多少瓦的灯多少个？11、有无户内报警系统？ 答：小区内24小明有物管进行巡视，对于户内报警，则是根据客户的需要而自行安装的12、物业管理费收费标准？另外还提供哪些有偿服务？收费如何？答：物管费收费标准以物价部门参照市场行情核审的价格为准。其它有偿服务在小区交付时公布项目及价格。13、管理公司收取入伙费的项目及金额？答：？14、入住后业主还有哪些费用需交纳？答：预收物业管理费，装修垃圾清运费，装修保证金,水电储备金。1、 项目业主装修由哪些部门收取哪些费用？做什么用途？2、 装修如影响建筑物的外立面是否可行？不行，为了小区整体的美观和安全性，装修是不可以影响建筑物外立面的。3、 房屋购买后是否有保修？保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？答：房屋保修期以国家相关保修条款为准，保修期内的保修费用由开发商承担。保修期满后，公共部份出现损坏的，则动用房屋维修金进行维修。4、 可会提供业主质量保证书？答：会，交房时提供。第三部分、项目内部配套设施1、 整个小区是全封闭还是半封闭?答：全封闭式小区，小区内园林环境及内部配套只为业主提供。2、 项目有哪些商业配套？位置、规模及经营主题如何？答：中央城邦有8万方世界级商街,平昌唯一五星级酒店。我们将引进各类国际知名品牌商家入驻本项目，包括大型品牌生活超市、大型百货、高端精品卖场、五星级影院、专业家电卖场、健身会所、休闲娱乐会所等，使得中央城邦的商业购物及消费层级得到直线提升，让平昌的商业消费档次从此与世界大都市接轨，重要的是，让中央城邦业主的购物、娱乐、休闲在家门口就可实现。3、 项目分几期开发？全部建成时间？何时入住？答：分三期开发，预计在（ ? ）年完工。4、 签订正式买卖合同之前商品房是否可以转让？如何办理？答：原则上实行实名制，（不可以转让，到时公司再决定）如需转让需携带认购书、定金收据，个人身份证到销售中心提交个人申请经出卖方同意后方可办理。5、 付款方式？相应折扣？答：待定。6、 项目的销售均价是多少？答：待定，根据平昌县房地产市场行情来定。7、 业主介绍新客户有何优惠/奖励措施？答：有第三部分、项目建筑及园林环境1、 项目是什么样的建筑风格？答：现代简约风格2、 项目的是几梯几户？户型的面积跨度？层高？层数？楼板厚度？ 答：项目电梯配备3梯6户。户型的面积跨度是75平米150平米，层高3米，层数有28层、29层。楼板高度（厚度）（？）公分。3、 是否有入户花园？入户花园有多大？答：根据所选户型确定。4、 项目交房标准是什么？答：待定。5、 项目用什么品牌的电梯？核载人数？答：6、 外墙材料和颜色是什么？是否有隔热层？答：外墙采用咖啡色做主色调7、 入户大门什么品牌？材质？颜色？答：8、 阳台栏杆采用什么材料？颜色？答：9、 洗手间和厨房是否下沉式、多少？采用何种防水及材料？答：10、 项目是封闭式管理吗？答：11、 项目出入口有几个，开口方向在哪里？答：4个出入口12、 项目园林环境属于什么风格？有哪些特色？答：13、 小区是否人车分流？如何实现？答：14、 自来水源是什么？小区的供水是否用水箱供水？水箱体积是多少？答：15、 采用水箱供水的化,如何避免二次污染?答：16、 小区内进用户的自来水管道材质怎么样?答：17、 进用户的自来水管道直径是多少？答：18、 水表是否是远程抄表?答：19、 排污和排水管道是否是同一管道?答：20、 排污管道是什么材质的?答：21、 卫生间排污、排水管道用何种材质的？什么样的口径？答：22、 一旦停电,小区的供水会不会受影响答：23、 本案的用电负荷为多少？答：24、 小区内的电线是不是采取地下暗埋式?答：25、 进入小区变压器的电压是多少?进入用户的电压又是多少?答：26、 落水管是在阳台内还是外？ 答：27、 落水管采用的是什么材料? 答：28、 进户的电线采用的是多少平方的? 答：29、 楼板是现浇还是预制的 答：全现浇的框架短肢剪力墙薄壁结构。30、 有线电视有几个接头? 答：31、 空调机座是如何处理的？ 答：32、 是否设有空调机滴水管统一排水？ 答：33、 屋顶防水、隔热层如何处理？答：34、 对于窗户与墙体间的缝是如何处理？ 答：35、 本案楼房抗震等级为多少 答：36、 什么是三通一平？ 答：水通、电通、路通；道路平整。还有一平呢？ 37、 什么是七通一平？答： 六通一平：路通，电通，给水通，通信，天燃气，排水通，场地平整。38、 本案的楼间距为多少？ 答：中央城邦项目楼间距在（）（）米。39、 厨房是否设有专门的排烟道？有何好处？ 答：40、 卫生间玻璃用的是不是磨砂玻璃？答：卫生间只做窗，41、 装修标准：答：清水房第四部分、项目总体规划情况1、 项目位置？项目占地面积多少？ 答：项目位于金宝大道与岳家路汇处，240亩。2、 项目建筑面积多少？答：建筑面积为80万。3、 项目的覆盖率？容积率？绿地率？绿化率？答：容积率 ：4.01%、绿地率：36.72 %、绿化率？4、 物业管理的费用是多少 答：5、 商业、住宅公摊率是多少？答：6、 停车位有多少？答：7、 本案的主力户型是什么？答：三室两厅。8、 项目的销售电话？ 答6262889第五部分、项目购房事宜1、 成交后，除房款外，客户还需交纳哪些税费？答：契税按当时政策收取、维修资金、2、 房产证何时办理？由谁办理？ 房产证等交房后，根据实际情况进行办理，原则上是由出让人统一进行办理。3、 付款方式有哪些？答：按揭，一次性付款。 4、 由哪家银行提供按揭贷款？几成几年按揭？按揭利率？月供款计算方法? 答：5、 项目的销售均价是多少？ 答：暂定6、 业主介绍新客户有何优惠/奖励措施？ 7、 有无预售证？预售证号？ 8、 购房是否解决户口？ 第七部分、咨询服务申请了按揭，但想提前付清楼款是否可以？利息如何计算？（按银行相关规定）1、 单位和个人办理银行按揭需哪些文件资料？答：1.夫妻双方身份证（复印件2份）2.夫妻双方户口薄（复印件1份，首页、业主页。）3.婚姻证明：结婚证/离婚证复印件1份，未婚证明原件1份。4.夫妻双方工资收入证明（原件1份，必须工作单位公章，不可使用部门章。）个体经营户：需提供营业执照、税务登记证和近三个月的纳税凭证（复印件2份）单位购买：需提供公司营业执照、税务登记证、近三个月的纳税凭证、法人代码证、法人身份证5.商品房买卖合同（原件2份）6.首付款收据（复印件2份）7.平昌县商品房预售合同登记备案表（原件1份）公积金：1.夫妻双方身份证（复印件3份）2.夫妻双方户口薄（复印件2份，首页、业主页。）3.婚姻证明：结婚证/离婚证复印件2份，未婚证明原件1份。4.夫妻双方工资收入证明（原件2份）5.商品房买卖合同（原件2份，复印件1份）6.首付款收据（复印件3份）7. 平昌县商品房预售合同登记备案表（原件1份，复印件2份。）8.住房公积金贷款申请表（原件2份）9.房开公司开户银行及账号情况（原件1份）10.商