土地租赁开发.doc

土地租赁开发（金品水果）合同书甲方：贵州省独山县百泉镇摆罗村村民委员会乙方：潘XX，男，X年X月X日生，身份证号：甲乙双方根据中华人民共和国农村土地租赁法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地租赁开发事宜协商一致，订立本合同。一、租赁面积甲方将 （地名）集体土地租赁给乙方从事（金品水果）农业项目开，租赁地块面积约 亩，该荒山坐落于 ，东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，以集体和农租赁经营权证书和林权证的实际丈量面积为准，以后乙方在 实施土地开发（金品水果）项目。二、租赁期限租赁期限为50年，自 2015 年 4 月 10 日至 2065年 4 月 10 日止。从签订租赁合同之日起，一个月内，甲方必须将原有的林木及地上附着物自行清理，完毕后交由乙方开发使用。逾期则乙方视为甲方丢弃物，乙方有权处理甲方无权干涉。三、租赁价款及支付方式租赁费按要权证和实际丈量面积为准支付，每亩每年人民币15元（壹拾贰元整），付款方式由乙方分五期付给甲方，采取先支付开发。第一期支付10年的租赁费，即从（2015年4月10日至2025年4月10日）第二期从支付10年的租赁费，即从（2025年4月10日至2035年4月10日）第三期支付10年的租赁费，即从（2035年4月10日至2045年4月10日）第四期支付10年的租赁费，即从（2045年4月10日至2055年4月10日）第五期支付10年的租赁费。即从（2055年4月10日至2065年4月10日）付款时间是每期的4月10日前。逾期未付租赁款，合同自动解除，甲方单方可收回租赁土地。单方终止合同。四、权利和义务的约定1、乙方获得土地租赁经营权后，依法享受该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。2、乙方租赁的土地只能用于国家法律、法规和政策允许的农业（金品林）用途，乙方可以建设临时管理房，但面积不得超过50亩，建设位置由双方协商议定。临时用房所需一切合法手续和费用由乙方全部承担。3、乙方必须在3-5年内开发完成。如乙方在3-5年内未对租赁土地进行开发，甲方有权单方收回未开发的土地，所造成的损失由乙方自行负责。4、对土地权属纠纷，而引发群众干扰乙方正常的开发工作。乙方承包范围内的土地有边界及相关纠纷问题由甲方负责协商解决。甲方应协助乙方做好水、路、电安装项目申报及林权证办理等相关工作，费用由乙方自行负责。5、乙方在租赁期间用工优先照顾甲方村民做工，劳务费按市场劳务报酬支付，每天工作不得超过8小时，在同等条件下，乙方不得招外来务工人员即甲方村民优先务工权。优先使用本村村民务工，每天不低于70元/人务工费。6、乙方依法享受国家和当地政府提供的各种支农、惠农政策。乙方申报到合法项目由乙方享受，如需甲方签字盖章，甲方协助配合。甲方农户依法应享有的各项等补贴，在乙方租赁期内，甲方村民仍旧享有，乙方不得占领占用。7、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。8、在租赁期间，乙方不得将租赁物转租给第三方，如乙方转租和继承，甲方有权单方终止合同，无条件收回所有租赁物。租赁到期后，乙方无条件将租赁的土地和土地上所有建筑物无偿移交给甲方。五、合同的变更或解除1、国家、集体建设需要依法征用、使用乙方租赁的土地，乙方必须服从国家或集体需要。地面作物补偿归乙方享受，土地补偿归甲方享受。2、甲乙双方中任何一方要求变更合同，须提前2个月通知另一方，并征得另一方的同意。3、乙方在租赁期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的，征得甲乙双方同意后方可解除合同。六、违约责任因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方三倍以上的经注损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由评估机构裁定或法院判决。七、生效条件甲乙双方约定，本合同须双方签字、支付租赁费、报独山县百泉镇人民政府审定同意盖章后生效。八、其他条款1、本合同中未尽事宜，甲乙双方可协调签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同期满后，如乙方继续承包，在同等条件下优先由乙方租赁。3、本合同一式捌份，甲方所涉农户村组持一份，百泉镇人民政府、林业部门各备案一份，乙方四份。甲方（盖章） 乙方（签字）甲方村民法定代表