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开元山庄三期华庭苑1#-7#幢商品房预售方案温岭市广源房地产开发有限公司 2011年4月28日开元山庄华庭苑商品房预售方案温岭市建设规划局：我公司将保证按照关于实行商品房预（销）售合同网上签订和备案管理制度（试行）的通知（温建规2008258号）、转发关于进一步规范商品房预售管理有关问题的通知（温建规200974号）及关于进一步完善商品房预售管理的通知（台建规2010471号）文件的规定，进行商品房预售。开元山庄三期华庭苑、四期豪庭苑规划用地面积123866，座落于温岭市城西街道保塔路东、西两侧，土地用途为商业、住宅用地，土地证号为温国用（2009）第23338号、23339号；建设项目的总建筑面积为258086.84，其中：商品住房建筑面积144432.24，廉租房建筑面积205.14（四套），幼儿园建筑面积7229.02，物业营业用房建筑面积559.47，社区服务用房建筑面积805.78，会所用房建筑面积2067.5，商业用房建筑面积6904.01，设备用房建筑面积267.9，地下室建筑面积94940.64。住宅总套数1470套。预计2012年12月31日交付使用。项目主要指标为建筑密度26.09%，容积率1.335，绿地率30%，机动车停车位1097个，其中地面停车位82个，地下停车位1015个。本次开发建设的开元山庄华庭苑项目，座落于温岭市城西街道北塔路东侧，土地用途为住宅用地，项目总建筑面积124940平方米，其中地下建筑面积33336平方米，总投资77435.2万元。该项目分2期销售，本次申报预售的商品房为2期，高层住宅7幢728套，分别为1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#（其中5号楼一层4套房屋系无偿提供给政府的廉租房）。销售价格详见附件1-7#楼价格表）。前期物业合同、业主临时公约见附件。本次开盘的1#-7#七幢商品房，面积共58966.44平方米，已办理商品房预售资金监管协议书，且已取得监管银行预发放的资金帐户开户银行：工商银行温岭市支行，帐号： 1207041129200167985 。本公司开发的开元三期华庭苑住宅小区，分二个标段施工，一标段由天颂建设集团有限公司承建，二标段由浙江泽国建设有限公司承建，我公司已这两家公司签订房屋建筑工程质量保修书，双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；房屋交付时，本公司再向业主出具由台州市建设规划局统一格式及内容的住宅质量保证书。二期开盘的1#7#楼能耗情况：1、居室室内计算温度：冬季全天为18，夏季全天为26。2、室外气象计算参数采用典型气象年。3、采暖和空调时，换气次数为1.0次/年。4、采暖、空调设备为家用气源热泵空调器，空调额定能效比取2.3，采暖额定能效比取1.9。5、室内照明得热为每平方米0.0141 kwh/m2，室内其他得热平均强度为4.3 kwh/m2。，建筑采暖年耗电量：11.302 kwh/m2，建筑空调年耗电量19.355 kwh/m2，建筑空调采暖年耗电量之和：30.657 kwh/m2，全年耗电量=30.657 kwh/m2 符合浙江省居住建筑节能设计标准DB33/1015-2003的要求。建筑节能采用下列措施：建筑围护结构1、 外墙：水泥砂浆、15厚硬泡聚氨酯、水泥砂浆、加气混凝土砌块B07、水泥砂浆2、 屋顶：细石混凝土、25厚挤塑聚笨板、水泥砂浆、轻集料混凝土找坡、钢筋混凝土3、 窗（含阳台透明部份）：断热型铝合金6透明+12空气+6透明4、 分户墙：水泥砂浆、加气混凝土砌块、水泥砂浆现该7幢房屋主体结构已建至二层楼面。1-7号楼扣除建设用地费后项目总投资为 77160952.01 元（不含土地款）。截止到 2011 年 5 月 26 日实际已支出资金为 307551136.80 元（不含土地款），占计划投资额的 25.09 %。本期开工时间： 2009 年 12 月，计划竣工时间： 2012年 10 月。本次预售7幢共728套住宅，面积预测详见房地产测绘成果报告，分摊情况详见1#2#3#4#5#6#7#幢分户表。预售均价为每平方米 19292 元，每套价格见附件开元山庄华庭苑1#2#3#4#5#6#7#销售价格表。价格不上浮，下浮幅度在10%范围之内。取得预售许可证后，承诺在10日内一次性公开全部准售房源。本次销售的商品房取得预售证后，计划于2011年 6 月 15 日开盘。本次销售的商品房共728套，其中510套（1#2#3#5#楼全部416套，6#部分94套）实行公开摇号销售，公开摇号的比例超过总套数的70%。剩下218套（4#楼共104套、7#楼共104套、6#楼901、902、1001、1002、1101、1102、1201、1202、1301、1302号共10套）由我公司在销售大厅公开销售。销售中严格执行实名制，不更名。本公司销售人员有过多次楼盘销售经验，且取得销售人员执业资格证。销售形式为当场付清全部房款后，即时签订销售合同；或缴纳定金或首付款后，即时签订认购协议，并通过温岭市透明购房网执行销售信息登记。该项目按台州市物业管理用房配置实施细则应配套建设物业用房1234.61，其中物业营业用房675.14，位于豪庭苑1号楼1层；物业管理用房559.47，位于豪庭苑1号楼2层和华庭苑10幢1、2层。该项目的前期物业管理企业采用招标方式选聘，前期的物业管理企业为浙江绿城物业管理有限公司。 温岭市广源房地产开发有限公司 2011年4月28日承诺书温岭市建设规划